Рекомендации стандартные:
В первую очередь смотреть документы на землю, изучать экологию, понять перспективы, команду, которая развивает проект.
Если это простая продажа- то понимать, кто будет заниматься развитием поселка.
Интересоваться, кто из руководства проектом cам будет строить дом в поселке и жить там.
Короче на людей, которые делают проект выходить, а не на риелтеров