НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком.

Печать RSS Деревом

tripslog
забанен
experienced
Сообщений: 971
12.02.17 12:35Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя zet123
/п.7/ УК и застройщики по определению очень "душевные и приятные люди". Вы наверное просто забыли ... наверное давно не общались... с самой покупки. А если забыли - обратитесь к жителям лаки парка, они вам напомнят. Обращайтесь быстрее, а то и они могут скоро "забыть". И у вас все станет хорошо!
Карта стран где был
Исправлено пользователем Анжелина12 (12.02.17 19:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tripslog
забанен
experienced
Сообщений: 971
12.02.17 12:42Ответ на сообщение ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя tripslog
А вообще все темы про КП можно переименовать - "Покупали веселились, посчитали прослезились!" Вот по этой причине я и отложил покупку.
Я лучше пока поезжу в Испанию - 4х комнатные апартаменты с бассейной около моря 1000 евро в месяц! (Случаем еще не один застройщик не додумался пообещать выкопать море около своего поселка?)
Карта стран где был
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zet123
member
Сообщений: 88
12.02.17 12:59Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя АВСД
Ответ
"Согласно информации, предоставленной ДНТ БР, Вы являетесь членом данного ДНТ, из состава товарищества не выходили.
Поскольку решение о заключении договора энергоснабжения ДНТ с энергоснабжающей организацией было принято членами ДНТ, соответственно энергоснабжение члена ДНТ осуществляется в рамках договора между ДНТ и Новосибирскэнергосбытом"

Владелец электрохозяйства - ДНТ в лице членов ДНТ как совладельцев общего имущества, в которое входит и электрохозяйство.

В любом случае надо подписывать акт разграничения балансовой принадлежности, подтверждение присоединения, договор об эксплуатации инженерных сетей между мной и ДНТ. А ДНТ не хочет делать ничего.

ДНТ и к себе не принимает, и когда надо отвечает что я член ДНТ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АВСД
guru
Сообщений: 6007
12.02.17 13:19Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя zet123
сбыт пишет что ему удобно, в законе совсем другое и не зависит от членства, а АРБП проблема сети, а не абонента. так и написано в ПП 442 от мая 2012 года.
посредник в электроэнергетике запрещен.
это народ не хочет ничего делать, когда будет обращений в сбыт и жалоб на них столько сколько в ЦР тогда и пойдет процесс.
вы запросите в сбыте копию договора, они вам ответят что вы не являетесь стороной договора.
у меня знакомый побегал с договором, а теперь не платит за электроэнергию вообще, снт не может брать деньги за эл.эн., проверить показания не могут и отключить не могут- прокурор уже сделал председателю пальчиком и суд отказывает. так что бороться можно было бы желание.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tripslog
забанен
experienced
Сообщений: 971
12.02.17 21:17Ответ на сообщение ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя АВСД
А кто нибудь знает почему застройщики не работают по 214-ФЗ? (Ну кроме из желания обмануть впоследствии собственников участков).
Казалось бы что проще - делается проект (включая дороги, детские площадки и тд), собственник участка покупает участок(=квартиру) и автоматически долю в общей собственности (=подъезд, лифт и тд).
Устанавливается цена, за сотку (=за кв. метр). Кто хочет покупает, кому дорого - идет мимо.
После сдачи проекта создается ТСУ (=ТСЖ) ну все. Все понятно.
За невыполнение обязательств по 214-ФЗ уже начали сажать, так что гарантий больше что действительно построят обещанный магазин или детсад.
Карта стран где был
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
12.02.17 21:30Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя tripslog
Чтобы распространялся данный закон на проект КП, как минимум для этого застройщику пришлось бы продавать не одну землю, а еще и дома, которые ему бы пришлось строить. А ведь далеко не всем нужны дома по проекту застройщика
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zet123
member
Сообщений: 88
12.02.17 22:24Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя Иная
В Белых Росах как раз строитель и строил одинаковые дома за одинаковым забором на одинаковом газоне.
Мотивировка в узурпации ДНТ была такая - держать под контролем собственников, чтоб не строили кто во что горазд, чтоб не городили свои заборы, не разводили кур - а иначе "отключим газ".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tripslog
забанен
experienced
Сообщений: 971
12.02.17 22:29Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя Иная
1. откуда это следует?
2. Ну пускай построит все однотипные туалеты и даже возьмет за это деньги, если это прямо формальное требование законе.
Карта стран где был
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
12.02.17 23:16Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя tripslog
Например из статьи 1, п. 2.3. Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.
А вообще в 1 статье вроде понятно написано, что данный ФЗ действует при строительстве многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки, так что одними построенным туалетами не обойтись
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
17.02.17 09:02Ответ на сообщение ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя ФОРМА7
В тех поселках, где покупатели участков вступают в ДНТ/ТСН и платеж за коммуникации оформляется в виде взносов в ДНТ/ТСН и ДНТ/ТСН далее строит эти коммуникации - эти коммуникации и принадлежат ДНТ/ТСН.
В вышеупомянутом "Новониколаевском" именно так, в том числе и земельные участки под дорогами и коммуникациями в собственности ДНТ.
На коммуникации у ДНТ есть бухгалтерские документы: договора, накладные, акты, платежки и т.п.
Другой вопрос, что построенные сети пока не оформлены в Росреестре как Объекты Капитального Строительство (ОКС), а только как основные средства в бухгалтерии.
Вопрос оформления как ОКС сетей из десяток и сотен элементов достаточно дорогостоящее удовольствие, в сумме это сотни тысяч рублей, для больших сетей запросто и под миллион выйдет.
В данное время общим собранием ДНТ решено, что это не самая важная статья расходов ДНТ.
В одном из наших поселков мы оформили сети как ОКС. По словам сотрудников Росреестра - одни первых в НСО.
Процесс длительный и, как писал выше - дорогой.
Но даже без оформления коммуникаций как ОКС членства в ДНТ достаточно для совместного владения и распоряжения коммуникациями как общим имуществом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonTiunov
experienced
Сообщений: 983
17.02.17 12:25Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя Andy-G
В ответ на: Вопрос оформления как ОКС сетей из десяток и сотен элементов достаточно дорогостоящее удовольствие, в сумме это сотни тысяч рублей, для больших сетей запросто и под миллион выйдет.
Андрей, вы вводите читателей в заблуждение.
Стоимость оформления сетей не дорогостоящее удовольствие.
Пример из реальной жизни:
1. Линия электропередач 10Кв: исполнительная съемка + тех план + госпошлина! итого 30+22= 52 тр.
2. Газопровод и водопровод: аналогично!
итого за все сети 156 +-44 тр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
17.02.17 12:53Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя AntonTiunov
Антон, все верно.
Вот только когда опоры ЛЭП и колодцы измеряются сотнями, и каждый нужно поставить на кадастр. В газопроводе все наземные конструкции.
Плюс исп.съемка стоит от количества га, техплан также.
Плюс внешне и внутренние сети ставить отдельно.
По вашим ценам там и набежит.
В КП "Клевер" и ДНП "Марусино" пока ни одного ОКС нет на кадастровом учете, поэтому цыплят лучше по осени посчитать.
Посмотрите как в Кольцово это выглядит: на кадастровой карте видно все коммуникации.
Дороги пока только заканчиваем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonTiunov
experienced
Сообщений: 983
17.02.17 15:18Ответ на сообщение Re: ДНТ, ТСН, УК их суть и функции в управлении коттеджным поселком. пользователя Andy-G
по Клеверу как только зарегистрируем, сразу выложу. В настоящий момент заканчиваем техплан.
по деньгам см. выше. за слова отвечу.

p.s. исполнительная съемка на линейные объекты делается коридором 10м. На ВЛ10Кв в Клевере, длиной 2км это 2га (больше 5 тр за 1 га не платите) итого исполнительная стоит макс 10тр и я ее повесил на подрядчика, тк он не может сдать объект без исполнительной съемки!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: