НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом

Печать RSS Деревом

merch55
member
Сообщений: 69
17.01.16 00:20
Цель - построить дом ~150кв.м.
Задача - подобрать участок в черте города с транспортной доступностью не более 30мин. до центра.
Тех, кто решал подобную задачу, прошу, по возможности, поделиться опытом поиска и подбора - какие районы безопасны с точки зрения возможной зоны сноса, более-менее обеспечены коммуникациями и приемлемы по цене. Есть ли какие-либо иные варианты, кроме покупки какой-нибудь старой избушки-развалюшки по цене городской квартиры в частном секторе с её последующим сносом и строительством с нуля?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polheman
veteran
Сообщений: 1551
17.01.16 10:18Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
30 минут до центра - понятие весьма растяжимое... Это пешком? На общественном транспорте? На личном автомобиле? В час пик или утром в воскресенье?
К примеру сейчас (утро, воскресенье) я могу доехать до центра за те самые 30 минут... Вот только живу я не в городе, и даже не на правом берегу...
А по поводу возможной зоны сноса - зря волнуетесь. Если в обозримом будущем дома в отдельном месте планируется сносить, то строить вам там попросту не позволят...
Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
merch55
member
Сообщений: 69
17.01.16 11:23Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
спасибо за отклик.
полностью согласен - растяжимое. поэтому 30 мин. на автомобиле, без учёта часа пик и утра воскресенья. так сказать при средней загруженности магистрали.
про зону сноса вопрос можно переформулировать - интересуют территории, где строительство разрешено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vinni2
guru
Сообщений: 4751
17.01.16 18:51Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
В ответ на: Есть ли какие-либо иные варианты, кроме покупки какой-нибудь старой избушки-развалюшки
Конечно, многочисленные котеджные и дачные посёлки.
Правильный мёд от правильных пчёл.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Воронков
member
Сообщений: 34
17.01.16 19:49Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
тоже задался таким вопросом. Искал участок в Октябрьском районе
В основном в продаже недорогие участки в различных ДНТ, СНТ и тому подобных в диапазоне цен примерно 300-600 тыщ за участок в 4-8 соток..
Если искать участок под ИЖС в застройке частного сектора там уже ценник другой совсем около 1,5 млн за участок 4-6 соток. Но зато можно купить участок в шаговой (!!!) доступности от метро Октябрьская)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
merch55
member
Сообщений: 69
17.01.16 20:29Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Воронков
м.Октябрьская вполне приличное место. можете поделиться своими наработками (в ЛС)?
единственное, что смущает - не попадает эта территория в зону потенциального сноса?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Воронков
member
Сообщений: 34
17.01.16 21:11Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
у метро Октябрьская участки видел по объявлениям на НГСе. Вживую не смотрел)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сокраины
member
Сообщений: 67
18.01.16 08:42Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
Первомайка самый оптимальный вариант. И не город и не пригород.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kaff
guru
Сообщений: 4089
18.01.16 10:32Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
Смотрите любой коттеджный посёлок на границе города.
ИМХО, частный сектор и сам город мимо,
частный сектор - тот ещё колхоз, соток мало, ценник конский, люди разные

окраина или пригород, желательно около леса и/или реки.

Это советский р-н, частично первомайский, Октябрьский (р-н Педуна скажем),
- р-н Васхнила (есть даже окраина Кировского р-на у реки и леса), или сам Васхнил и прилегающие (вернее отлегающие) - огурцово и т.д.
- На любителя - Колыванское направление - Марусино, кудряши (там правда сейчас постоянно вонь, то ли от свинарника, то ли от очистных)
- ордынское направление (Алексеевка например).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алка
забанен
veteran
Сообщений: 1547
18.01.16 13:36Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Воронков
Да у м. Октябрьская - ценник конский наверняка. Я знаю там дом продают (правда 6 соток , уентральное отопление и вода - 10 млн.) Дом - обычный.
Щенки - ищем дом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
prorabb
experienced
Сообщений: 773
19.01.16 09:49Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя kaff
в частном секторе встречаются часто маргиналы, ребенка далеко не отпустишь. Коттеджный посёлок - почти что коммунизм в этом отношении. Да и земля дешевле, и ее больше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polheman
veteran
Сообщений: 1551
19.01.16 10:06Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя prorabb
В организованных коттеджных поселках (кои вы, видимо, имеете в виду) очень немаленькие поборы за содержание (часто в разы дороже, чем та же квартплата), поэтому дешевая земля в сравнении с этими поборами - вообще не аргумент.
Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
merch55
member
Сообщений: 69
19.01.16 13:52Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
верно. ведь это долгосрочная инвестиция владельцев этих посёлков. на начальном этапе сборы с собственников за содержание небольшие, т.к. инфраструктура на стадии монтажа, запуска и в хорошем техническом состоянии. а в перспективе 2-3 лет, после того, как большинство владельцев закончат строительство своих домов, никто и ничто не помешает владельцу поселка установить ту цену за содержание, которая приснится ему в самом радужном сне.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сокраины
member
Сообщений: 67
19.01.16 14:05Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя prorabb
Живу в частном секторе, Первомайский р-он. На улице из 30 домов ни одного маргинала в вашем понимании. Жили пару алкашей да умерли недавно. Маргиналы живут в соседних высотках и иногда проходят мимо и гадят. А так улицы ч/с у нас дружные, стараемся ухаживать за придомовой территорией своими силами, дружим, общаемся. Из плюсов; все коммуникации уже подведены, рядом школы, детсады, электричка. Из минусов; плохая уличная дорога и маленькие участки 6-8 соток.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 14:51Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
У нас новая нарезка - маргиналов нет. Дома новые, кто смог построиться уже как минимум с руками или с головой.
Ленинский р-н. На земельном форуме расписаны разные районы.
Мы тоже искали - и близост к инфраструктуре оказала решающую роль. Дети пешком на спорт в школу ходят. До центра левого берега 10 минут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сокраины
member
Сообщений: 67
19.01.16 15:30Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Вобще ч/с по моим наблюдениям облогораживается. И в плане домов и в плане людей. Спившийся алкоголик не может содержать свой дом. И как правило быстро продает подешевке либо умирает. А вот в многоквартирниках маргиналов много т.к имущество общедолевое и продержаться получается долго.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 15:32Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Сокраины
Есть еще много чс со стариками. У них возможностей что-то сделать нет, но вполне долго могут жить в полуразвалившемся доме. И таких очень много.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сокраины
member
Сообщений: 67
19.01.16 15:53Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Вы стариков к маргиналам относите? Это зря... Вобще если посмотреть предложения домов на нгс, так в половине там по интерьерам видно что бабушка умерла и внуки продают. Потом такие домики скупают и строят коттеджи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 15:54Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Сокраины
С чего вы взяли. Можете процитировать мои слова где бы я такое сказал?
Вот старом частном секторе не хотел бы жить - там очень узкая дорогая, маленький размер участков, и да соседи либо маргинали либо старики.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сокраины
member
Сообщений: 67
19.01.16 16:21Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Для меня одним из минусов коттеджных поселков помимо всех остальных является не знаю как сказать: конкуренция или чувство неполноценности. Короче если ты строишь дом 120-150 м2 в частном секторе города, то он смотрится прилично на фоне остальных. В КП такой домик будет смотреться карликом, его сразу видно на фоне остальных. Прокатитесь по КП и сразу поймете о чем я. А строить 250-400 м2 я не могу да потребности в этом нет. Как-то так.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 17:07Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Сокраины
Я не знаю что такое КП. Это СНТ огороженное крутым забором?
В черте города есть много нового частного сектора. В нем значительно комфортней чем в старом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сокраины
member
Сообщений: 67
19.01.16 17:21Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Ну это поселки типа "солнечный" "Ключевой " и тд. Но у них не СНТ, у них ИЖС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 17:22Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Сокраины
не понимаю о чем вы говорите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
merch55
member
Сообщений: 69
19.01.16 18:07Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
В ответ на: В черте города есть много нового частного сектора.
ткните пожалуйста носом, не сочтите за труд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 18:32Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
Портартурские. Павлик скажет много хорошего.
Еще район ул. Фиалковая и рядом.
Марусино что-то есть.
Это то, что я знаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polheman
veteran
Сообщений: 1551
19.01.16 18:59Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Портартурские и Фиалковая - то, что они на болотах, это не для всех интересно (если только Павлику). Да и в плане транспортной доступности (особенно Портартурские) - за 30 минут до центра навряд ли доедешь, ну если только повезет проскочить через незакрытый переезд на Станционную...
Но меня больше интересуют даже не эти вопросы - вы лучше скажите, а вот к примеру сейчас (зимой) часто там в частном секторе снег чистят? А то нечищенные улочки шириной 6 метров - это обычно та еще становится проблема зимой...
И еще один вопрос - запашок от горящей свалки до них дотягивает осенними вечерами с Хилокской?
Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 19:27Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
Не в курсе про болота. Это к Павлику - он их осушает же тамно подвал я бы строить не стал.
Центр понятие растяжимоеу нас в городе их 3я просто привел пример новой нарезки частного сектора. Наверняка и в других района есть подобное.
Смотрите розу ветров
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polheman
veteran
Сообщений: 1551
19.01.16 19:29Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Роза ветров как раз, чтобы доносить все запахи со свалки, поэтому и уточняю.
А что насчет расчистки улиц зимой?
Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 19:51Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
Неправильно вы думаете, надо знать. Роза ветров свалку в сторону маркса гонит.
Бывает чистят но лучше бы не чистили, в этом году к счастью не чистили - дороги ровные как асфальт
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polheman
veteran
Сообщений: 1551
19.01.16 20:12Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Я знаю, что ветра в основном юго-западные. Но осенью вечерами затишья - почти полный штиль, лишь едва заметный южный либо юго-западный ветерок. И этот ветерок разносит не только в сторону площади Маркса, уж поверьте. В том же Троицком сквере амбре еще то стоит...
А если не будут чистить, то что будет с дорогами весной? Колеи в пол-метра глубиной?
Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 20:19Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
А вот перед весной и почистят. Посмотрите эколог. карту - этот район имеет самый чистый воздух в городе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pavlik_NSK
veteran
Сообщений: 2171
19.01.16 20:38Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
В ответ на: Портартурские. Павлик скажет много хорошего.
Ничего особо хорошего не расскажу я про Порт-Артурские. Место изначально не плохое. Насыпка грунта это такая мелочь, что даже писать не о чем - цена вопроса 100 тыс руб и неделя времени. Ветер у нас дует так, что о существовании свалки я не знал до сих пор за 3 года тут, а вот с города вони натягивает раза 2 в год на пару дней при восточном ветре и это реально чувствуется. Иногда с конюшни ипподрома душок бывает, но тоже дня два в году при северо западном ветре.
Выехать куда либо проблем особых тут никто не испытывает, просто нужно маршрут против шерсти основного потока выбирать или сетью мелких дорожек пользоваться уметь. Больше 30 минут до/с пл.Маркса я ни разу не ехал даже в моменты полного ахтунга на дороге, а обычно днем минут за 20 доезжаю до правого берега.
Но вот все остальное - трэш полный и неизбежный как и в любом ЧС в РФ. И соседи и новые с 6-го по 12-ый переулок и старые до 6 го и дороги и зимняя очистка улиц. Ничем особенным новая нарезка ЧС не отличается. Только что вместо 6 метров улицы по 15, но это лишь повод жителям больше хлама, мусора и тачек перед воротами навалить наставить - дорога что там что там в одну калею 2,5 метра везде и снег/грязь по колено. Полный ахтунг с коммуникациями, точнее способом кусочно лоскутной их укладки, причем частями сталь 90 мм, потом пластик 140 мм, потом снова сталь70 мм и.т.д. Не многим лучше дела с энергоснаюжением - тут реально достаточно и все новое. Соседские дома - без слез не взглянешь - шедевры достойные 18 века, за очень редким исключением. Про архитектуру строений тут вообще лучше молчать. Чем люди насыпают участки иногда с целью сэкономить 20...30 тыс лучше не видеть вообще - на некоторых переулках виды вокруг по лету как на городской свалке.
Цены тут были пару лет назад привлекательные. По 250...400 тыс участки по 6 соток продавали. Сейчас пытаются втирать по 800...1000 тыс. но что то продажи сразу раз в 10 снизились.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polheman
veteran
Сообщений: 1551
19.01.16 20:38Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
На экологических картах, имеющихся в интернете, место свалки - тоже имеет самый чистый воздух в городе...
Я же больше доверяю собственному носу и собственному самочувствию, чем какой-то непонятно кем, непонятно на каких критериях построенной карте. Именно по этой причине и спрашиваю, надеясь на честный и откровенный ответ.
Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pavlik_NSK
veteran
Сообщений: 2171
19.01.16 20:43Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
Вот недавно переживания у меня были, когда жировой комбинат решили на толмачевское шоссе перенести. Но потом ему выделили участок ближе к городу и оттуда уже до нас ничего не дотянет. Я вам точно говорю без всяких карт: единственная вонь у нас тут либо с города при очень редком восточном ветре либо от соседей зимой, которые на печном дровяном/угольном отоплении. Но тут никакой разницы в районах нет - соседи на дровах есть повсеместно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 20:43Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
Павел вам правильно написал, о возможности такой проблемы от вас впервую слышу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polheman
veteran
Сообщений: 1551
19.01.16 20:46Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя pavlik_NSK
Спасибо за развернутый ответ.
Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
19.01.16 20:47Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя pavlik_NSK
У нас наконец-то и отличная вода по новым трубам, и газ недорого вышел ибо народу собрали достаточно. И свет с новой КТП ... Дороги правда ад, но тут город не заставишь, а народ скидываться не хочет.
На широкой улице реально значительно просторней - не то, что заходишь в старый сектор.
У нас пока более менее, уродливых домов пока нет. Воздух действительно чистый и так как все переходоят на газ нет больше дровяного запаха (только редко когда баню ктото затопит), инфраструктура вся рядом, что очень важно с детьми. По мне так дороги и озеленение сделать и больше ничего не надо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KOCTA
guru
Сообщений: 8054
20.01.16 03:23Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Электричество по столбам очень вид у вас там испортило от первоначального. Впрочем, сейчас уже и высотки по-соседству свою лепту внесли, на их фоне столбы "мельчают". Конечно если дома сидеть поуши в делах, лицом в комп, то оно весьма уже пофигу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
20.01.16 03:26Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя KOCTA
Да в России с красотой очень и очень печально. Я еще не видел ни у кого н нормального ремонта, ни тем более красивости почти не видел на улицах.
Если хочется красоты - то это в европу, в америку, или же строй в лесу с нуля. В Новониколаевском кстати продумано это делается, коммуникации под землей.
Хорошо у нас газовую трубу по огороду пустили, хотя я хотел под землей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KOCTA
guru
Сообщений: 8054
20.01.16 03:32Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
В ответ на: не видел ни у кого н нормального ремонта
Так ремонта или всё-таки отделки??
А в плане культуры проведения коммуникаций Новониколаевский да, классическое исключение.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
20.01.16 08:55Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя KOCTA
Ремонта. Обычно делают - дом аля хрущевка. Отделка тоже не исключение, но все же пару раз видел красивые дома.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polheman
veteran
Сообщений: 1551
20.01.16 09:02Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Не поделитесь фотками красивых домов?
Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
20.01.16 09:03Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
Не делал, и не собирал. Вчера на нгс статья была с неплохим домом от голландца. Не идеально, но довольно неплохо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polheman
veteran
Сообщений: 1551
20.01.16 09:11Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя denz
Соглашусь - внешне аккуратный дом. Хотелось бы еще планировку его глянуть.
PS идеальных домов не бывает... Красота с практичностью и комфортностью редко сочетаются.
Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
prorabb
experienced
Сообщений: 773
20.01.16 09:46Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
безопасность детей - весьма аргумент!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndrewZ
activist
Сообщений: 209
20.01.16 10:03Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
Это точно.
Сам в Мочище живу (в селе). Нам нравится.
С одной стороны лес, с другой река.
Да, это старый чс, люди разные рядом живут.
Но это не сравнить с многоэтажкой - даже если это новостройка, это все равно какой-то ад.
Большой плюс то что дорога не транзитная (в селе и заканчивается), посторонних людей не бывает практически.
И второй большой плюс - за год налога заплатили 700 р.
И на этом все.
При этом до участка асфальт, дороги чистятся, свет на улицах есть.
Газ и электричество по счетчику.

Ценник на землю правда конский.
Что есть, то есть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Student555555
guru
Сообщений: 3372
20.01.16 11:47Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Сокраины
В ответ на: Для меня одним из минусов коттеджных поселков помимо всех остальных является не знаю как сказать: конкуренция или чувство неполноценности. Короче если ты строишь дом 120-150 м2 в частном секторе города, то он смотрится прилично на фоне остальных. В КП такой домик будет смотреться карликом, его сразу видно на фоне остальных. Прокатитесь по КП и сразу поймете о чем я. А строить 250-400 м2 я не могу да потребности в этом нет. Как-то так.
В ключевом могу показать одноэтажного "карлика", думаю не более 150 кв.м., который даст фору по экстерьеру большинству домов "гигантов".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
20.01.16 11:53Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Student555555
Точно сказано. Время гигантских домов прошло. По большей части гигантские дома некрасиво оформлены - значительно проще красиво отделать небольшой аккуратный дом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AlexSergNsk
junior
Сообщений: 1
23.01.16 13:56Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
с. Марусино ЖК "Соловьиная роща". земля населенных пунктов, ИЖС. участки разных размеров, подведены сразу все коммуникации : свет, газ, вода и дороги. Удачи вам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nix
experienced
Сообщений: 815
24.01.16 00:35Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя AlexSergNsk
Где вы там ИЖС нашли? Земли сельхозназначения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Badger211
ВИползеньПодкустовый
Сообщений: 33469
24.01.16 11:19Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя nix
А чем СХ не комильфо?
У меня очень мало принципов. Но те что есть я чту свято.
" Я не друг,не слуга,я-кот, хожу где вздумается,гуляю сам по себе "(с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lenin999
activist
Сообщений: 111
26.01.16 16:17Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя nix
Здесь каждый будет свое хвалить,выбор в данный момент не плохой во многих местах.Главное сразу о пробках подумать,Портаруские теже в принципе гут,ВАСХНИЛ и все прилегающее до обгеса нормально.Главное сразу смотреть дороги,свет,вода,газ чтоб были в наличае а не в обозримом будущем,грунтовые воды обязательно проверить по весне(чтоб не утонуть),а ИЖС или СНТ(либо аналоги) по мне без разницы,все оформляется и регистрируется.Был на выходных у товарища в снт на въезде в Мичуринский(Огрцово,Юный ленинец) у них СНТ,так там есть все и городской водопровод и газ.И платят они зимой по 350р/м за чистку дорог и вывоз мусора.Правда там и земля поболее 100000р за сотку. Пожалуста регистрируйся в Мичуринском сельсовете(халявная ОСАГО т.к.НСО) и до города по Советскому шоссе 5-7минут!
Исправлено пользователем Анжелина12 (27.01.16 10:04)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Student555555
guru
Сообщений: 3372
29.01.16 08:06Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Алка
В ответ на: Да у м. Октябрьская - ценник конский наверняка. Я знаю там дом продают (правда 6 соток , уентральное отопление и вода - 10 млн.) Дом - обычный.
Продавать- не значит продать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pavlik_NSK
veteran
Сообщений: 2171
29.01.16 08:31Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Student555555
Вот уж точно. У нас тоже таких домов штук 5 стоит на продажу... лет по 5 уже точно стоят.
А по стоимости участков, кстати, нужно иметь ввиду, что дисконт от "хочу за этот участок" столько то до реальной цены может быть и 50%. По крайней мере в округе были не раз случаи, когда объявления все по 600...700 за участок, а реальные сделки шли и по 350, но были и такие, кто не торгуясь за 700 покупал .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
berdchanin
member
Сообщений: 44
29.01.16 12:59Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя polheman
поддерживаю. Только один момент, строить не позволят, это верно, а как выяснить это до приобретения земли-то?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ABC_76
activist
Сообщений: 286
29.01.16 13:33Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя berdchanin
Можно подробнее как мне могут не позволить строить на участке под индивидуальное жилое строение на землях населенных пунктов или дачном участке приобретенном в собственность ?
Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть этот мир прогнется под нас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pavlik_NSK
veteran
Сообщений: 2171
29.01.16 14:36Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя ABC_76
Ну так это ж элементарно! Если вы захотите построить нечто, что не вписывается в нормы, то и не позволят. Например для ИЖС в городе: вы решили построить на участке дом площадью более 40% участка - не дадут разрешения или если вы построите без разрешения, то не выдадут вам документы на собственность на него. И даже если вы пройдете по упрощенной схеме регистрации, то через суд это все возможно снести. То же самое с отступами от границ участка или превышение этажности, но там вообще до сноса может дойти дело через суд. Такие прецеденты в городе уже есть. Помните многоквартирные дома в 3 этажа на земле ИЖС, которые по суду под снос пошли где то с год назад?
Есть такие же ограничения на постройки на сельхоз землях. Не зря же она сельхоз земля называется.

Еще интересный вопрос как оценивают дом и землю при необходимости построить например дорогу или тот же мост. Если земля ИЖС и дом оформлен нормально, то и получаете вы за него по рыночной оценке. При сносе под стройку моста какие то баснословные компенсации люди получали за свои полусгнившие дома. А вот если у вас земля для садоводства и огородничества, то и получите за огород и сад, без учета стоимости построек, ведь их там по закону не может быть.
Так что уточняйте что можно и где строить. А то у нас любят говорить "ну все же строят", а случись что выходят на пл Ленина палатки ставить - протестовать и требовать, хотя никаких прав не имеют.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ABC_76
activist
Сообщений: 286
29.01.16 15:44Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя pavlik_NSK
это все понятно и правильно и с этим спорить никто не собирается, вопрос о другом:
```
Если в обозримом будущем дома в отдельном месте планируется сносить, то строить вам там попросту не позволят...
```
Я родился, вырос и до сих пор живу в частном секторе Октябрьского района, сколько я живу, столько его и сносят и столько же все вокруг строятся и регистрируют, по суду, не спорю, по другому не получится. Можно конечно ничего не регистрировать и когда наконец случится этот ужасный массовый снос (интересно когда? еще столько пустырей вокруг города не застроено) значение по большому счету будет иметь в собственности земля или нет.
Так вот вопрос: каким образом мне на моём участке кто-то может запретить строится- танк загонят?
Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть этот мир прогнется под нас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pavlik_NSK
veteran
Сообщений: 2171
29.01.16 16:45Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя ABC_76
зачем танк? Достаточно фронтального погрузчика или мини экскаватора.
Когда будут сносить вам компенсируют стоимость того, чем вы владеете. Владеете землей - получите за землю. Будет дом оформленный - получите и за него. Если стоит ограничение на постройку оформить вы его не сможете. А значит и не получите в случае чего ничего за него. Будете долго упираться приедет погрузчик и приставы, одни вас выведут под ручки, второй сгребет за минут 30 ваш дом в кучку, как это было с одной дамой в створе строительства моста...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ABC_76
activist
Сообщений: 286
29.01.16 17:49Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя pavlik_NSK
Совершенно верно, но опять немного не о том.
Я не говорю о строительстве там где строить нельзя, или о строительстве с нарушением норм там где строить можно. Давайте обсудим конкретную ситуацию: Октябрьский р-он участки от ул. Б.Богаткова до ул. Никитина и от ул. Кирова до ул. Воинская земли населенных пунктов под ИЖС. Разрешение на строительство не требуется, т.к. на каждом участке уже построено и зарегистрированно строение (как минимум), разрешение на реконструкцию не получить, т.к. по плану развития города эта земля под строительство многоквартирных жилых домов, но конкретный застройщик не определен и врятли определится в обозримом будущем. Я как собственник участка, в рамках закона, использую участок по его прямому назначению: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Где в законах пункт, что я должен жить в том, что построено на участке, кто запретит мне улучшить мои жилищные условия? Собственник строит, приглашает БТИ, регистрирует пристрой или реконструкцию через суд без проблем и проектов, примеров сотни.
Про экпроприацию участков под общественно значимые объекты я вкурсе, от нее никто не застрахован, но в нашем случае участки будет выкупать застройщик, а это фактически частное лицо или группа лиц и выкупать он будет именно участок, а не строение- ему вобще без разницы что построено, ему земля нужна, и я как собственник могу оценить свою собственность в любую сумму и не один суд не заставит меня продать дешевле.
И снова вопрос кто и как помешает мне строится?
Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть этот мир прогнется под нас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pavlik_NSK
veteran
Сообщений: 2171
29.01.16 18:31Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя ABC_76
Вот в таком варианте я не знаю что сказать. Не понимаю как можно через суд узаконить то, что фактически не законно (имею ввиду то, на что не возможно разрешение получить).
А так то да, при выкупе вашего участка частным застройщиком на мой взгляд вы и должны определять стоимость участка и того что на нем. Не хочет покупать - пусть по рядам пройдется. Даже если на участке ничего не зарегистрировано и не оформлено, кроме самого участка.
И по идее построить без разрешения вам тоже никто особо не сможет помешать физически, если вы оформлять не станете и не нарушите интересов соседей, чтоб они в суд не подали в частном порядке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ABC_76
activist
Сообщений: 286
29.01.16 18:47Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя pavlik_NSK
Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть этот мир прогнется под нас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KOCTA
guru
Сообщений: 8054
29.01.16 20:34Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя pavlik_NSK
В ответ на: как это было с одной дамой в створе строительства моста...
Насколько я в курсе, там небыло не то, что баснословных компенсаций, там даже компенсациями не везде пахло, так, некомпенсирующие выплаты были под названием "компенсация".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KOCTA
guru
Сообщений: 8054
29.01.16 20:43Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя ABC_76
В ответ на: в нашем случае участки будет выкупать застройщик,
Вы уверены? Если да, то я бы вообще застройщику ничего не продавал, а вложил бы участок в его проект, если ему эта земля так необходима.
Он на вашей (сейчас) земле хочет поднять много этажей, значит как минимум с него вам в этом месте квартира вашей (дома) площади и гарантированное парковочное место (или два или гараж, смотря что там сейчас у вас есть), потом квартира или дом куда вы после вклада вашей земли в проект переедете, это что называется "себестоимость", а остальные "этажи" уже разсматриваете в ключе прибыли.

Вот только участок могут сперва у вас изъять "для госнужд" за смехотворную "компенсацию", а потом за совсем уже иные деньги "проиграют" застройщику в тендере на освоение участка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ABC_76
activist
Сообщений: 286
29.01.16 21:07Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя KOCTA
```
квартира или дом куда вы после вклада вашей земли в проект переедете
```
а что если Я НЕ ХОЧУ НИКУДА ПЕРЕЕЗЖАТЬ
Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть этот мир прогнется под нас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KOCTA
guru
Сообщений: 8054
29.01.16 21:50Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя ABC_76
Теоретически, тогда желающий стать застройщиком уменьшает свои "хотелки" до границ вашей собственности.
Практически у нас права собственности подчинены сиюминутным желаниям депутатов, которые план застройки принять время находят, а времени на план соблюдения прав граждан при этом у них не находится, ведь еще своими бизнесами надо рулить успевать.

В предложенном мной варианте вопрос решается усреднённо, на месте вашего жительства возникнет МКД (т.е. требование плана развития города выполняется), но вам в нём квартира площади не менее вашего домовладения (ну там гараж, парковочное место). А то, что на время строительства вы пожили в другом месте, вам компенсируется:
1) новым жильем в этом самом "другом месте", можете теперь его хоть в аренду сдавать или продать;
2) долей прибыли от продажи того, чего "надстроили" над вашим "ранее существовавшем" жильём.

Кстати, в Америке был подобный опыт, хозяин дома этажности меньшей, чем можно было, за плату разрешил другому лицу надстроить дом до разрешенного максимума, так что каждый поимел свое с этого нового проекта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KOCTA
guru
Сообщений: 8054
29.01.16 22:00Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя ABC_76
Объединитесь по земле с соседями (если есть), реконструируйтесь в МКД. Один чёрт, ничего, ИМХО, комфортного жить в окружении многоэтажек, когда со всякого высокого балкона плюнуть могут так, что ветром через забор во двор прилетит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bazys
veteran
Сообщений: 1114
29.01.16 23:19Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя ABC_76
В ответ на: а что если Я НЕ ХОЧУ НИКУДА ПЕРЕЕЗЖАТЬ
Бывает, дома сгорают "нечаянно"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ABC_76
activist
Сообщений: 286
30.01.16 01:18Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Bazys
на этот случай существуют страховки, а права собственности на землю я при пожаре не теряю, даже если свидетельство сгорит.
Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть этот мир прогнется под нас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KOD
guru
Сообщений: 6281
31.01.16 14:35Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя ABC_76
В ответ на:
квартира или дом куда вы после вклада вашей земли в проект переедете

а что если Я НЕ ХОЧУ НИКУДА ПЕРЕЕЗЖАТЬ
Тогда не стройтесь в черте города)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
05.02.16 14:41Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
Понятно что дачи не хотелось бы , но по ул. Кедровой дачные общества застраиваются домами, смотрела карты на ближайшие 30 лет, все эти участки переведут в частное домовладение. Там на участках, газ, городская вода, дорога асфальт.
- тротуар вдоль дачного общества Любитель.
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ирина81
junior
Сообщений: 1
16.02.16 13:16Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,хотим взять долгосрочную аренду землю под ИЖС,в черте города(мин.30 до центра на общественном транспорте).Или возможно только в отдаленных районах?Реально ли это,кто-нибудь уже занимался этим?Подскажите пожалуйста,очень надо(((((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
16.02.16 23:06Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Bazys

Бывает, дома сгорают "нечаянно"

Очень большое заблуждение.Горят не чаще чем квартиры.Год назад так подумал и остался ни с чем.
А сейчас выбора нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mmaksss
veteran
Сообщений: 1203
18.02.16 12:54Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
Есть ли на форуме специалисты по приобретению муниципальной земли под индивидуальное строительство? С чего начать, где узнать порядок? Может где-то есть услуги такие? Земля в зоне под индивидуальную застройку, участок не размежован.
Исправлено пользователем Анжелина12 (18.02.16 21:39)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дровосек
v.i.p.
Сообщений: 3534
23.02.16 16:23Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя AUTOBUS
Это Кедровый благоустраивает вокруг себя. Внутри окружающих его снт, стандартный СНТшный мрак, с участками по 4 сотки и узеньких проездов (не дорог).
Вот за Кедровым можно брать землю, пока ещё есть. Все коммуникации есть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
25.02.16 12:05Ответ на сообщение Re: Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя Дровосек
Это наш участок в С.О. Любитель, обустроил да Кедровый....выезд с участка на ул. кедровую.
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Oksu92
junior
Сообщений: 1
08.03.21 18:20Ответ на сообщение Выбор участка в черте города. Поделитесь опытом пользователя merch55
Требуется помощь в выборе участка. Интересуют СНТ Северный садовод, Пенсионер и близлежащие. А конкретно, нет ли на них генпланов и не коснется ли их участь участков как в Октябрьском районе лет через 10-20? У кого есть опыт покупки дачного участка для строительства жилого дома в этой области. Хотелось бы узнать по коммунальным услугам, есть ли перепады электричества, отключения света. Как проходит подключение центрального водоснабжения и газа(с возможными расценками). Как сам грунт(болотистый или нет), есть ли грунтовые воды. С покупкой земли сталкиваемся впервые и хотелось бы узнать минусы проживания в СНТ и есть ли возможность переоформления дачного участка в жилой. Посоветуйте другие варианты выбора местоположения в черте города с хорошей транспортной развязкой и шаговой доступности до школ, садиков и тд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SteveR
guru
Сообщений: 8838
08.03.21 21:43Ответ на сообщение Помощь в выборе участка пользователя Oksu92
Надо искать на сайте мэрии г.Новосибирска актуальные версии генплана для данной части города. Лет N назад это всё более-менее просто находилось, сейчас какая-то попа. Более того, тексты всяких "Слушания о зонировании территории ХХХ" открываются, а вот основное - приложения к ним с картинками этих самых зон: "филе нот фоунд".
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: