НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

оформить права на дом/ участок

Печать RSS Деревом

Иная
veteran
Сообщений: 2093
25.01.18 12:57Ответ на сообщение Re: Покупка земли для ИЖС: какие документы необходимо проверить? пользователя SteveR
Нет, Барлак.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
26.01.18 04:39Ответ на сообщение Re: Покупка земли для ИЖС: какие документы необходимо проверить? пользователя Иная
В ответ на: ...
А как проверить наличие сервитута?
ЕГРН заказать.
Есть старый образец ЕГРП, но, в принципе, почти тоже самое будет написано.
Возможны обременения (с частью из них сделку не тормознут, а повесят обязанности на нового собственника):
-Имущество находится в аренде.
-Имеется рента недвижимого имущества.
-Квартира или земля находятся в залоге у банка по ипотеке или кредиту.
-Опекунские обязательства со стороны органов опеки в отношении несовершеннолетних правообладателей жилья.
-Введён принцип сервитута.
-Имущество относится к объектам культурного наследия.
-Имеется доверительное управление.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
26.01.18 09:49Ответ на сообщение Re: Покупка земли для ИЖС: какие документы необходимо проверить? пользователя Realtor
НУ ЕГРН естественно в первую очередь еще до сделки заказали
Дозвонились до сельсовета съездили пообщались, с парой соседей тоже, проблемы никто не описал/не увидел.
Будем надеяться, что все хорошо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Йуху900
activist
Сообщений: 326
30.01.18 21:35Ответ на сообщение оформить права на дом/ участок пользователя Vinni2
здравствуйте , хочу купить дачу , какие документы необходимо проверить у продавца? есть свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт зем участка, этого достаточно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михайло
veteran
Сообщений: 1171
30.01.18 22:41Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Йуху900
Возьмите сами выписку из ЕГРП, можно в электронном виде, так дешевле, чтобы зафиксированных обременений не было, но и это не гарантирует безопасность. Я бы еще и расчет через банковскую ячейку провел, только после регистрации права за вами отдавал деньги, а то может и отказ быть, например границ нет, а с этого года должны были их требовать.
Найдите контакты Председателя общества и уточните по долгам по взносам, как членским, так и целевым, а то со следующего года могут проблемы быть.
Учтите что при продаже одним из супругов требуется согласие другого супруга или справка что имущество было приобретено до брака.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vinni2
guru
Сообщений: 4751
31.01.18 00:24Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Йуху900
Здравствуйте.
Если речь идёт о даче, то, на мой взгляд, стоит пообщаться с председателем дачного общества, изучить Устав, узнать, какие платежи вам предстоят, нет-ли задолженности прежнего владельца дачи. С соседями бы ещё поговорил.
Что касается документов, что вы перечислили, то их достаточно.
Правильный мёд от правильных пчёл.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
awww
experienced
Сообщений: 502
04.02.18 20:52Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Vinni2
разговор с председателем конечно же гарантия))))
у нас пред. подделал доки оформил участок и продал через подставных- суд все эти действия отменил))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vinni2
guru
Сообщений: 4751
04.02.18 21:31Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя awww
Дача ТС зарегистрирована в Росреестре. Разговор с председателем даст доп. информацию о порядках в обществе. А они могут быть такими, что и покупать не захочется.
Правильный мёд от правильных пчёл.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
05.02.18 04:53Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Vinni2
Лучше уж тогда с несколькими (т.к. паникёры везде есть) рядовыми членами дачного общества. Сомневаюсь, что председатель сам откровенно расскажет такое "Что и покупать не захочется". Зачем ему "рубить сук" на котором сидит?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
turnik_yes
junior
Сообщений: 0
07.02.18 17:32Ответ на сообщение оформить права на дом/ участок пользователя Vinni2
Доброго времени суток, немного предыстории. Имеется дом 1955 года постройки (домом владеем с 1991 года), который расположен в санитарно-защитной зоне кладбища. Данное кладбище признано закрытым в 2010 году, последнее захоронение производилось в 1965 году. В 2014 году обратились в комитет архитектуры и градостроительства своего города с просьбой о выделении земельного участка под неплановое строение. От КАиГ последовал отказ в выделении участка, ввиду того, что это повлечет нарушение санитарных требований СаНПиН 2.1-288-11 п. 2.8. «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» и правил землепользования согласно которых, не допускается размещать жилой дом в санитарно-защитной зоне кладбища. Исходя из ответа становится ясно, что расстояние от границ участка до данного кладбища должно быть не менее 50 метров.

На первый взгляд все ясно и понятно, участок расположен на меньшем, чем 50 метров расстоянии от кладбища, соответственно отказ обоснован. Но возникает такой нюанс – ряд участков (конкретно 8 на данный момент), которые так же расположены на удалении от кладбища менее 50 метров (некоторые не более 20м) законно оформлены.
Теперь сама суть обращения к форумчанам. После отказа обращались в область, где все «спустили» обратно в наш местный КАиГ, который наверное методом копи-паста выслал ответ, который давал и ранее. Так вот, хочется узнать какие действия предпринять, куда стоит обратиться, для того, чтобы решить данный вопрос, оперируя теми фактами, что 8 участков в данной зоне все таки узаконены. Или все это гиблое дело?
Исправлено пользователем Анжелина12 (08.02.18 07:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
10.02.18 18:40Ответ на сообщение Оформления участка, расположенного в санитарно-защитной зоне кладбища пользователя turnik_yes
Вам с толковым юристом нужно консультироваться ,конкретно специализирующимся на вопросах недвижимости. (И земли -в частности). Попробую в понедельник связаться с таким; если он в теме -дам его координаты.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SpiritOfFreedom
activist
Сообщений: 471
12.02.18 18:41Ответ на сообщение оформить права на дом/ участок пользователя Vinni2
День добрый. Понимаю, что вопрос избит, но подскажите еще раз для самоуспокоения. Продаю дачу. Участок в собственности. Что нужно для продажу? Договор купли - продажи? Акт приема-передачи нужен? Пошлина сколько оплачивается - 200 р? Есть момент - свидетельство о собственности есть, а вот на основании чего оно получено нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михайло
veteran
Сообщений: 1171
12.02.18 19:06Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя SpiritOfFreedom
Для продажи нужен
1. Договор купли-продажи, в котором указано что "одновременно является и актом приема-передачи" (в инете шаблонов навалом)
2. Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН
3. Паспорт ваш и продавца
4. согласие супруга на продажу (на покупку вроде тоже нужно, но пока вроде не требуют),
5. госпошлину в 350 рублей, но тут лучше уточнить в МФЦ вместе с реквизитами
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
13.02.18 09:30Ответ на сообщение оформить права на дом/ участок пользователя Vinni2
ННП Заканчиваются 01.03.18. условия дачной амнистии. Потом надо будет ввод жилого дома делать сначала в администрации. Кто в теме, и вообще надо ли торопиться дом узаконить на даче, и быстрее за него платить начать налог, или если не горит с продажей наследованием и прочим, не торопиться? При продаже дачи участок понятно лучше в собственности, а вот дом? Если не такой уж дорогой 1-2 млн.
Регион 42 (был)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
13.02.18 10:09Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя DIK54
Вы тут спрашиваете надо ли регистрировать дом. Наше государство считает что не только дом обязаны регистрировать, но и теплицу в том числе
http://www.aif.ru/dacha/help/nado_li_platit_nalog_za_banyu_besedku_teplicu_i_saray_na_dache
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михайло
veteran
Сообщений: 1171
13.02.18 10:11Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя DIK54
С 01.03.18 Жилой дом на Садовых участках (пора привыкать с 01.01.2019 не будет дачных, будут только садовые) зарегистрировать можно будет только через суд, ибо уже сейчас для ввода дома в Эксплуатацию требуется Разрешение на ввод в эксплуатацию, который получается на основании Разрешения на строительство, которое не требуется на Садовых участках, поэтому и не выдается. До 01.03.18 не требуют пока на садовых участках Разрешение на ввод в эксплуатацию, оформляя по дачной амнистии. Поэтом зарегистрировать можно будет только Садовый дом или Жилое строение, а потом через суд признавать Жилым домом.
Смысла регистрировать практически нет. Если только для страховки или получения компенсации, в случае если земля понадобиться государству. При продаже наличие документов на дом тоже будет плюсом, ибо если пару лет назад и документами на землю не особо интересовались надеясь приватизировать, то сейчас это уже обязательное условие. Так же будет и с домом, особенно если покупателю надо будет прописаться в этом доме.
А вот садовый или жилой ставка для расчета налогообложения одинаковая, наверное только Кадастровая стоимость будет разной.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
13.02.18 10:25Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Михайло
Понятно, спасибо , уже почитал в других местах. Если как жилой дом, не зарегистрировать и сейчас, то как жилое строение и после 01.03. смогу зарегистрировать, без разрешения на ввод. Так?
Регион 42 (был)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михайло
veteran
Сообщений: 1171
13.02.18 10:40Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя DIK54
Сейчас как раз как жилой дом зарегистрировать можно, все по той же дачной амнистии (у знакомого так и зарегистрировано на садовых землях жилой дом)
Как жилое строение можно и после 01.03 можно будет зарегистрировать, вот только какие будут требования я не знаю. Сейчас требуется межевой план оформленный Кадастровым инженером.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
13.02.18 11:22Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Михайло
Инженеры сказали уже нельзя как "жилой дом" ( раньше можно было) на земле СНТ. Только "жилое строение".
Регион 42 (был)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
10.04.18 10:07Ответ на сообщение оформить права на дом/ участок пользователя Vinni2
web-страница фейсбук ...как легко и просто заставить граждан платить за "родное", и при- минимуме затрат.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михайло
veteran
Сообщений: 1171
10.04.18 13:40Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Солярис
ага и координаты для кадастрового учета тоже по спутниковым снимкам определят или на беспилотники повесят оборудование и изживут машины Кадастровых инженеров. И акты согласования границ тоже сами Машины подпишут. И наличие фундамента - тоже спутник покажет. Да, да. И на собственника тоже поставит, правда в 90% старых обществ границы не уточнены и определить собственника сложно, но Машины своим ИИ же все разрешат, даже что человеческий И не может.

ИМХО, кто то из ФНС очень этого хочет, возможно это даже уборщица сказала журналюге об этом, но вот даже существующие не могут учесть нормально.

В прошлом году объединили 2 участка в 1. В личном кабинете исходные участки пропали - нового нетА они тут о высоких технологиях. Уже сколько вход на НалогРу через Госуслуги не работает, а тут "автоматично посчитаем".
Кстати, "кампания по постановке на учет недвижимости" началась с 2017 года, именно с 2017 года администрации имеют право провести так называемую "повальную" регистрацию, но вот одно НО, "Денег на это нет". Оно конечно вернется налогом на эти объекты, ну если только не пенсионеры и прочие льготники владеют. Так что может и не вернуться. Под это и дорожная карта была, по которой хотели Запретить с 01.01.2018 регистрацию сделок с Земельными участками не имеющими границ, да вот что-то карта то не сработала, так и не запретили.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
10.04.18 19:49Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Михайло
...да хоть заагакайтесь. Денег действительно нет, но никто не помешает именно на основании таких "обследований" насчитать налог и предьявить его к оплате, и уже гражданам придётся доказывать -есть у них что то за участке,подлежащее налогообложению, или нет.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михайло
veteran
Сообщений: 1171
10.04.18 21:18Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Солярис
Зачем такие сложности?
Налог на воздух, налог на Солнце.
Да ваще Налог на жизнь и все.

ЗЫ. Как замечательно вбросы то разлетаются, ничему Кемерово не научило.
"Мне сосед сказал что земля завтра налетит на небесную ось!"
Прям как в продвинутых нАглосаксонских странах - никаких доказательств, "джентельменам верят на слово"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
11.04.18 07:28Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Михайло
Никаких сложностей; с собираемость налогов -дело швах; ситуация внутри страны и вне её -близка к шваху. А если для кого то наглядный пример с кадастровой стоимостью объектов-не яркое тому доказательство ,то можно только позавидовать оптимизму(ну, или выразить своё недоумение по нему же).
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михайло
veteran
Сообщений: 1171
11.04.18 09:11Ответ на сообщение Re: оформить права на дом/ участок пользователя Солярис
Не только с собираемостью, с начислением тоже "Швах"
До объединения указанных выше участков не обнаружил в личном кабинете Налог.ру своего участка. Отправил заявление с сайта с приложением скана Свидетельства. Участок через пару месяцев отобразили. Налог не начислили. На письма "ну когда же, хочу оплатить!" - прислали письмо "Ждите, начислим". Теперь участка нет, что начислят и когда - я не знаю. Так что для "Собираемости" надо навести порядок в уже существующих даных и механизмах.

По кадастровой стоимости - тут уж вопрос к местным властям, которые расчет этой самой стоимости отдали фирме из ... Нижнего Новгорода! Они то владеют информацией, ага. Вот они и насчитали. Хотя опять же не всем, в моем случае Кадастровая стоимость 5 соток составила 77 тысяч рублей. Это Земли Населенных Пунктов, г. Новосибирск, правда СХ. А тем кому насчитали "Космические суммы" - комиссии по пересчету работают, надо только обратиться и тут скорее всего не "Злобный умысел", а "И так сойдет" от исполнителей, которые не проверили алгоритмы и результаты (вы же не думаете что сидит Человек и думает "а вот с этого налогоплательщика мы должны взять много, поэтому поставим ему кадастровую стоимость в миллиард"). Просто большая часть населения, даже после жестких уроков 90 до сих пор считает что "нам все должны сделать только потому что мы есть" поэтому сидят на попе, обрастают мхом, но что-то сделать считают ниже своего достоинства.

Ну и основное в чем был смысл моих постов выше: некий Журналюга для получения зарплаты, а может и двух, данные ОБС выдает за РЕАЛЬНОСТЬ, "неполживая активная часть общества в лице Блохеров, "Оппозиционеров" и прочих озабоченных" подхватило эту "горячую новость" и понеслось Г по трубам интернета. При этом никаких Документов, Проектов на официальных сайтах ФНС, ГД (а тут потребуется и изменение законодательства для "постановки по фото") и других официальных лиц нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: