НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

как правильно купить земельный участок ?

Печать RSS Деревом

ЧКВшка
experienced
Сообщений: 949
17.03.12 10:43
Подскажите, как правильно купить земельный участок: какие документы уже должны быть на руках у продавца ( участок под ИЖС) ? Вопрос старый как мир, так что буду благодарна если ткнете носом в темку про это, где четко и последовательно все сказано.
На руках должен быть кадастровый паспорт, свидетельство о собственности на землю.. разрешение на строительство ?! Или его уже я получаю ? Полный расчет лучше проводить после подачи документов в Росреестр ? Вообщем полная путаница в голове после прочтения всех тем..
Буду благодарна за советы, а то страшновато в первый раз..вообщем хочется самой все знать, дабы контролировать АН.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
17.03.12 12:40Ответ на сообщение как правильно купить земельный участок ? пользователя ЧКВшка
В общем случае для покупки любого объекта недвижимости должно быть свидетельство о праве собственности на этот объект. Но хорошее АН ещё сделает дополнительно запрос в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) относительно этого объекта недвижимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЧКВшка
experienced
Сообщений: 949
17.03.12 22:10Ответ на сообщение Re: как правильно купить земельный участок ? пользователя IVMIVM
А если это собственник ( есть и такой вариант ) ? Сколько по времени занимает эта процедура ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Less
guru
Сообщений: 4155
20.03.12 14:45Ответ на сообщение как правильно купить земельный участок ? пользователя ЧКВшка
Если у Вас сделка проходит через АН, то скорее всего всё пройдёт нормально (если специалист нормальный), вы их для этого и нанимаете, чтобы не контролировать всё.
Но если уж очень хочется контроля, тогда, если продавец собственник (с зарегистрированным правом ):
1. у продавца должно быть свидетельство на право, внимательно прочитайте, что в нём написано (обратите внимание на категорию зем. участка, наличие/отсутствие обременений, проверьте площади и расположение, и соответственно данные самого собственника). Закажите в юстиции выписку из ЕГРП и сверьте всё что написано в свидетельстве и в выписке.
Понятно, что нежелательны ни какие обременения на участок, категория должна подходить по ИЖС.
2. Кадастровый паспорт, сверьте все технические характеристики участка. Обратите внимание на категорию земли и назначение.
Разрешение на строительство как может уже быть у продавца, так и может отсутствовать, тогда вы его оформляете сами.
Всё, что касается перехода любого права и регистрации, расчётов, ответственности, сроков, наличие обременений, обязательства и пр. должно быть прописано в договоре купли-продажи. Заранее прочитайте его, попросите поэтапно объяснить своего риэлтора (если есть).
Схемы расчётов по сделкам купли-продажи разные на какой вы договоритесь тот и пропишите в договоре (здесь надо конкретно рассматривать).
Жизнь не хорошая и не плохая, она такая, какой ты ее воспринимаешь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЧКВшка
experienced
Сообщений: 949
20.03.12 15:45Ответ на сообщение Re: как правильно купить земельный участок ? пользователя Less
Спасибо !
Плюс согласие супруга(ги) на отчуждение нотариально заверенное. На всякий случай. Так ?
А есть универсальные договора купли -продажи, подходящие и по земли ДНТ и под ИЖС ( рассматриваю несколько вариантов) ? Ткните носом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
20.03.12 16:11Ответ на сообщение Re: как правильно купить земельный участок ? пользователя ЧКВшка
Закажите кадастровые выписки с КВ.1 по КВ.6 (если их нет у продавца, т. к. кадастровый паспорт — это только КВ.1 и КВ.2), найдите раздел, где размеры сторон участка и хотя бы рулеткой проверьте соответствие длин отрезков забора (лучше, конечно, вызвать кадастрового инженера). Чтобы потом недоразумений не было.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Less
guru
Сообщений: 4155
20.03.12 17:22Ответ на сообщение Re: как правильно купить земельный участок ? пользователя ЧКВшка
В ответ на: Плюс согласие супруга(ги) на отчуждение нотариально заверенное. На всякий случай. Так ?
не на всякий случай, а обязательно, если участок приобретался/регистрировался в браке.
Если хотите себя успокоить, сходите на консультацию в Росреестр, спросите какие документы кроме договора купли-продажи необходимо предоставлять или на сайте прочтите.

В ответ на: А есть универсальные договора купли -продажи, подходящие и по земли ДНТ и под ИЖС ( рассматриваю несколько вариантов) ?
В поисковиках поищите, на юр. форумах/сайтах.

В ответ на: Сколько по времени занимает эта процедура ?
Что конкретно?
Выписка из ЕГРП 3-5 дней,
Выписка из ГКН 10 дней
Регистрация права в Росреестре 30 дней
и пр.
Жизнь не хорошая и не плохая, она такая, какой ты ее воспринимаешь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alzin
veteran
Сообщений: 1879
25.04.12 14:02Ответ на сообщение как правильно купить земельный участок ? пользователя ЧКВшка
А подскажите кто-нибудь ссылку на правильный договор купли-продажи садового участка?
Покупаю участок в СНТ "Маяк" на шлюзе, без построек. Участок в собственности. Продавец будет продавать участок по доверенности.
Насколько критично заполнение этого договора не рукописно, а на компьютере и распачаткой?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
25.04.12 14:52Ответ на сообщение Re: как правильно купить земельный участок ? пользователя alzin
На компьютере или нет -- значения не имеет. Главное, чтобы аккуратно, чётко, без помарок. Подписывать договор лучше прямо на сдаче документов в присутствии специалиста Росреестра, который их принимает.
Вот один из вариантов договора: http://w47.narod.ru/doc/d-zem-sad.html

Пользовался вариантом договора дарения с этого же сайта, всё оформили без проблем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
-=Z=-
veteran
Сообщений: 1036
26.04.12 16:51Ответ на сообщение Re: как правильно купить земельный участок ? пользователя IVMIVM
К юристу, скупой платит дважды ))
Все будет ХО-РО-ШО!)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
26.04.12 16:53Ответ на сообщение Re: как правильно купить земельный участок ? пользователя -=Z=-
В случае земельного участка для садоводства / дачного хозяйства / огородничества не вижу смысла. Тем более, что "в случае чего" юрист окажется чудесным образом ни в чём не виноват.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: