НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Юридическое сопровождение стройки своего дома.

Печать RSS Деревом

PSP
veteran
Сообщений: 1453
23.12.11 16:15
Кто как решает этот вопрос??

Понятно, что можно пойти в ближайшую юридическую фирму и что-то по минимуму там насоветуют. Но хотелось бы именно человека или фирму которые могут проконсультировать по вопросам получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, получения разрешений на коммуникации и т.д. в Новосибирском районе (Барышевский сельсовет) с учетом, так сказать местных особенностей. В основном волнует, какие существуют грабли, на которые идущий в одиночку, без юриста человек с большой долей вероятности, наступит. В смысле или переплатит или будет полгода бегать там, где можно за неделю управиться.
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
18.01.12 09:19Ответ на сообщение Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
Неужели все настолько самообразованы, что занимались всем комплексом вопросов лично, а не через юристов??
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
18.01.12 09:25Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
Посадить дерево.
Построить дом.
Вырастить сына.

Как-то так.

Не нашел в Этом списке "нанять юриста".

Хотя конечно можно Добавить пункт "построить ВТОРОЙ дом (для детей, тещи, стариков и т.п.) с помощью юристов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
18.01.12 09:39Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя Andy-G
Для просто "построить дом" юрист может и не нужен, но может здорово облегчить жизнь.
Вот Вы вроде поселками занимаетесь, неужели нет человека, ответственного за всякие юридические вопросы? Который подсказывает, как обойти грабли, а не наступать на них??
Не хочется потом оказаться в шкуре людей, которые пишут топики типа: "Имею 300 т.р., хочу подключить электричество, но нет мощностей", "Не могу получить разрешение на строительство" и т.д..
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mobazin
veteran
Сообщений: 1041
18.01.12 09:53Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
Странно, юристов которые занимаются оформлением земли куча, хотя это и по проще...
Наверное просто нет спроса на такие услуги.
А некоторые до сих пор, по старинке, без разрешения строят, а потом к юристам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
18.01.12 11:12Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
В организованных поселках этим действительно не занимаются все жители, за них это делают "организаторы".
Если организаторы не будут это делать - не получат денег.

В частном секторе существующих деревень это делают также "организаторы" - администрация сельсовета или района.
Это их прямая обязанность, это входит в "набор госуслуг" и оплачивается нами (налогами и всякими пошлинами).
Если услуга оказывается плохо - надо либо менять "организатора", либо нанимать "толкателей" (юристов).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
18.01.12 13:24Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя Andy-G
В ответ на: В организованных поселках этим действительно не занимаются все жители, за них это делают "организаторы".
Ну вот Вы, как организатор можете дать контакты Вашего юриста? Или для него это слишком мелко- одного человека проконсультировать и потом вести его стройку?
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
indekc
junior
Сообщений: 20
18.01.12 13:59Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
2 PSP
Главный вопрос строительство коммерческое или нет ?
Коммерческое - однозначно надо искать юристов которые не берутся за все подряд , а именно занимаются оформлением недвижимости и разрешением на строительство.
ИЖС и у вас есть малейший работы с бумагами и свободное время(не много) - справитесь сами . Но обязательно проконсультируйтесь , чтобы знать градостроительные нормы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
18.01.12 14:02Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя indekc
В ответ на: ИЖС и у вас есть малейший работы с бумагами и свободное время(не много) - справитесь сами . Но обязательно проконсультируйтесь , чтобы знать градостроительные нормы
ИЖС, но участка ещё нет, его аренду только предстоит выиграть на аукционе. И в том числе с этим есть несколько вопросов.
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
18.01.12 18:50Ответ на сообщение Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
1. Получаете договор аренды, делаете копию
2. Делаете кадастровый план (где его заказывать - уточните, мне при покупке участка дали), делаете копию
3. Пишете заявление на разработку и выдачу Градостроительного плана земельного участка.
4. С этими тремя заявлениями в администрацию муниципального района (новосибирский район НСО, наверное) - в течении месяца они должны сделать и бесплатно выдать этот план (ГрПЗУ)
5. На основании этого плана делаете "схему планировочной организации земельного участка" - обозначаете "пятно застройки" - где дом на участке будет находится.
6. Пишете заявление на выдачу разрешения на строительства
7. берёте пп. 1,4,5,6 - и в ту же администрацию для получения искомого разрешения. Это для домов одноэтажных или одноэтажных с мансардой. Для двухэтажных ещё чего-то согласовать надо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
WTG
activist
Сообщений: 269
18.01.12 21:22Ответ на сообщение Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
В ответ на: Кто как решает этот вопрос??

Понятно, что можно пойти в ближайшую юридическую фирму и что-то по минимуму там насоветуют. Но хотелось бы именно человека или фирму которые могут проконсультировать по вопросам получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, получения разрешений на коммуникации и т.д. в Новосибирском районе (Барышевский сельсовет) с учетом, так сказать местных особенностей. В основном волнует, какие существуют грабли, на которые идущий в одиночку, без юриста человек с большой долей вероятности, наступит. В смысле или переплатит или будет полгода бегать там, где можно за неделю управиться.
участок-то взяли уже? В Каинской заимке?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
19.01.12 07:47Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
В ответ на: Вот Вы вроде поселками занимаетесь, неужели нет человека, ответственного за всякие юридические вопросы? Который подсказывает, как обойти грабли, а не наступать на них??
Конечно есть "такой". И как правило, это - организатор (председатель) кооператива. Именно он и должен заниматься ВСЕМИ (!!!) вопросами, связанными с оформлением собственности, подключением сетей и etc.
Представьте себе, что эти "вопросы" каждый владелец участка станет решать самостоятельно. Когда же они тогда строить будут, если все время уйдет на "хождение по инстанциям"?...
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
20.01.12 08:28Ответ на сообщение Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
В ответ на: участок-то взяли уже? В Каинской заимке?
Нет, не взял. Тот участок на который я нацелился оказался рядом со зверофермой. А это запах+крысы. Решили, что такое соседство нафиг не надо. Пока ищу другие варианты.

В ответ на: На основании этого плана делаете "схему планировочной организации земельного участка" - обозначаете "пятно застройки" - где дом на участке будет находится.
Эту схему можно самому рисовать или как? Если "Пятно"-то есть на этом этапе не надо с точностью до дециметра указывать, как будет расположен дом на участке и какая у него будет планировка? Только общая концепция?
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
20.01.12 11:58Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
В ответ на: Эту схему можно самому рисовать или как? Если "Пятно"-то есть на этом этапе не надо с точностью до дециметра указывать, как будет расположен дом на участке и какая у него будет планировка? Только общая концепция?
Можно самому.
Не до дециметра... До метра, думаю, достаточно будет. Основная цель - соответствие застройки нормативам по отступам от красных линий, границ участка...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
WTG
activist
Сообщений: 269
20.01.12 20:13Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
В ответ на: Нет, не взял. Тот участок на который я нацелился оказался рядом со зверофермой. А это запах+крысы. Решили, что такое соседство нафиг не надо. Пока ищу другие варианты.
а какие цены предлагали и за какое количество соток..? ну, если это не секрет....
Исправлено пользователем WTG (20.01.12 20:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
23.01.12 09:27Ответ на сообщение Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя WTG
В ответ на: а какие цены предлагали и за какое количество соток..? ну, если это не секрет....
Да не секрет. Это был муниципальный аукцион на 3 года аренды. 10 соток, начальная цена года аренды была в районе 20 с чем-то тысяч за год. По итогам получилось 140 с чем-то тысяч. Деньги за все три года платить в первый год.
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
WTG
activist
Сообщений: 269
26.01.12 21:07Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
В ответ на:
В ответ на: а какие цены предлагали и за какое количество соток..? ну, если это не секрет....
Да не секрет. Это был муниципальный аукцион на 3 года аренды. 10 соток, начальная цена года аренды была в районе 20 с чем-то тысяч за год. По итогам получилось 140 с чем-то тысяч. Деньги за все три года платить в первый год.
т.е. 140 т.р. умножая на 3 получаем 420 (четыреста двадцать) тысяч рублей за право аренды на 3 года. цена сопоставимая с покупкой. учитывая, что коммуникаций скорее всего никаких - ну можно просто порадоваться за правоприобретателя краткосрочной аренды. тут наверное какой-то секрет.. ну зато администрация при деньгах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
27.01.12 09:19Ответ на сообщение Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя WTG
В ответ на: учитывая, что коммуникаций скорее всего никаких
Электричество и центральная вода из Академовского водоканала. Газа и каналюги нет.
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
27.01.12 16:23Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
так 140 тр получалось за год или за три года?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
27.01.12 16:28Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя Михаил_1
В ответ на: так 140 тр получалось за год или за три года?
1 год.
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
WTG
activist
Сообщений: 269
29.01.12 08:51Ответ на сообщение Re: Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя PSP
В ответ на: Электричество и центральная вода из Академовского водоканала. Газа и каналюги нет.
с электричеством понятно... с водой сомнения. Про окодэмовский водоканал. Село. обычно своя скважина, или по улице обчая.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
30.01.12 08:34Ответ на сообщение Юридическое сопровождение стройки своего дома. пользователя WTG
В ответ на: с электричеством понятно... с водой сомнения. Про окодэмовский водоканал. Село. обычно своя скважина, или по улице обчая.
Ну извиняйте, за что купил, за то и продаю. Сам звонил узнавал насчёт подключения, сказали "возможно", но техусловия и цену обещали сказать только лично, а не по телефону. Так и не поехал, в итоге.
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: