Погода: −2 °C
03.12−1...1пасмурно, снег
04.12−6...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Юридическое сопровождение стройки своего дома.

  • Кто как решает этот вопрос??

    Понятно, что можно пойти в ближайшую юридическую фирму и что-то по минимуму там насоветуют. Но хотелось бы именно человека или фирму которые могут проконсультировать по вопросам получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, получения разрешений на коммуникации и т.д. в Новосибирском районе (Барышевский сельсовет) с учетом, так сказать местных особенностей. В основном волнует, какие существуют грабли, на которые идущий в одиночку, без юриста человек с большой долей вероятности, наступит. В смысле или переплатит или будет полгода бегать там, где можно за неделю управиться.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • Неужели все настолько самообразованы, что занимались всем комплексом вопросов лично, а не через юристов??

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • Посадить дерево.
    Построить дом.
    Вырастить сына.

    Как-то так.

    Не нашел в Этом списке "нанять юриста".

    Хотя конечно можно Добавить пункт "построить ВТОРОЙ дом (для детей, тещи, стариков и т.п.) с помощью юристов.

  • Для просто "построить дом" юрист может и не нужен, но может здорово облегчить жизнь.
    Вот Вы вроде поселками занимаетесь, неужели нет человека, ответственного за всякие юридические вопросы? Который подсказывает, как обойти грабли, а не наступать на них??
    Не хочется потом оказаться в шкуре людей, которые пишут топики типа: "Имею 300 т.р., хочу подключить электричество, но нет мощностей", "Не могу получить разрешение на строительство" и т.д..

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • Странно, юристов которые занимаются оформлением земли куча, хотя это и по проще...
    Наверное просто нет спроса на такие услуги.
    А некоторые до сих пор, по старинке, без разрешения строят, а потом к юристам.

  • В организованных поселках этим действительно не занимаются все жители, за них это делают "организаторы".
    Если организаторы не будут это делать - не получат денег.

    В частном секторе существующих деревень это делают также "организаторы" - администрация сельсовета или района.
    Это их прямая обязанность, это входит в "набор госуслуг" и оплачивается нами (налогами и всякими пошлинами).
    Если услуга оказывается плохо - надо либо менять "организатора", либо нанимать "толкателей" (юристов).

  • В ответ на: В организованных поселках этим действительно не занимаются все жители, за них это делают "организаторы".
    Ну вот Вы, как организатор можете дать контакты Вашего юриста? Или для него это слишком мелко- одного человека проконсультировать и потом вести его стройку?

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • 2 PSP
    Главный вопрос строительство коммерческое или нет ?
    Коммерческое - однозначно надо искать юристов которые не берутся за все подряд , а именно занимаются оформлением недвижимости и разрешением на строительство.
    ИЖС и у вас есть малейший работы с бумагами и свободное время(не много) - справитесь сами . Но обязательно проконсультируйтесь , чтобы знать градостроительные нормы

  • В ответ на: ИЖС и у вас есть малейший работы с бумагами и свободное время(не много) - справитесь сами . Но обязательно проконсультируйтесь , чтобы знать градостроительные нормы
    ИЖС, но участка ещё нет, его аренду только предстоит выиграть на аукционе. И в том числе с этим есть несколько вопросов.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • 1. Получаете договор аренды, делаете копию
    2. Делаете кадастровый план (где его заказывать - уточните, мне при покупке участка дали), делаете копию
    3. Пишете заявление на разработку и выдачу Градостроительного плана земельного участка.
    4. С этими тремя заявлениями в администрацию муниципального района (новосибирский район НСО, наверное) - в течении месяца они должны сделать и бесплатно выдать этот план (ГрПЗУ)
    5. На основании этого плана делаете "схему планировочной организации земельного участка" - обозначаете "пятно застройки" - где дом на участке будет находится.
    6. Пишете заявление на выдачу разрешения на строительства
    7. берёте пп. 1,4,5,6 - и в ту же администрацию для получения искомого разрешения. Это для домов одноэтажных или одноэтажных с мансардой. Для двухэтажных ещё чего-то согласовать надо.

  • В ответ на: Кто как решает этот вопрос??

    Понятно, что можно пойти в ближайшую юридическую фирму и что-то по минимуму там насоветуют. Но хотелось бы именно человека или фирму которые могут проконсультировать по вопросам получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, получения разрешений на коммуникации и т.д. в Новосибирском районе (Барышевский сельсовет) с учетом, так сказать местных особенностей. В основном волнует, какие существуют грабли, на которые идущий в одиночку, без юриста человек с большой долей вероятности, наступит. В смысле или переплатит или будет полгода бегать там, где можно за неделю управиться.
    участок-то взяли уже? :спок: В Каинской заимке?

  • В ответ на: Вот Вы вроде поселками занимаетесь, неужели нет человека, ответственного за всякие юридические вопросы? Который подсказывает, как обойти грабли, а не наступать на них??
    Конечно есть "такой". И как правило, это - организатор (председатель) кооператива. Именно он и должен заниматься ВСЕМИ (!!!) вопросами, связанными с оформлением собственности, подключением сетей и etc.
    Представьте себе, что эти "вопросы" каждый владелец участка станет решать самостоятельно. Когда же они тогда строить будут, если все время уйдет на "хождение по инстанциям"?...

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: участок-то взяли уже? :спок: В Каинской заимке?
    Нет, не взял. Тот участок на который я нацелился оказался рядом со зверофермой. А это запах+крысы. Решили, что такое соседство нафиг не надо. Пока ищу другие варианты.

    В ответ на: На основании этого плана делаете "схему планировочной организации земельного участка" - обозначаете "пятно застройки" - где дом на участке будет находится.
    Эту схему можно самому рисовать или как? Если "Пятно"-то есть на этом этапе не надо с точностью до дециметра указывать, как будет расположен дом на участке и какая у него будет планировка? Только общая концепция?

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • В ответ на: Эту схему можно самому рисовать или как? Если "Пятно"-то есть на этом этапе не надо с точностью до дециметра указывать, как будет расположен дом на участке и какая у него будет планировка? Только общая концепция?
    Можно самому.
    Не до дециметра... До метра, думаю, достаточно будет. Основная цель - соответствие застройки нормативам по отступам от красных линий, границ участка...

  • В ответ на: Нет, не взял. Тот участок на который я нацелился оказался рядом со зверофермой. А это запах+крысы. Решили, что такое соседство нафиг не надо. Пока ищу другие варианты.
    а какие цены предлагали и за какое количество соток..? ну, если это не секрет.... :umnik:

    Исправлено пользователем WTG (20.01.12 20:14)

  • В ответ на: а какие цены предлагали и за какое количество соток..? ну, если это не секрет.... :umnik:
    Да не секрет. Это был муниципальный аукцион на 3 года аренды. 10 соток, начальная цена года аренды была в районе 20 с чем-то тысяч за год. По итогам получилось 140 с чем-то тысяч. Деньги за все три года платить в первый год.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • В ответ на:
    В ответ на: а какие цены предлагали и за какое количество соток..? ну, если это не секрет.... :umnik:
    Да не секрет. Это был муниципальный аукцион на 3 года аренды. 10 соток, начальная цена года аренды была в районе 20 с чем-то тысяч за год. По итогам получилось 140 с чем-то тысяч. Деньги за все три года платить в первый год.
    :eek: т.е. 140 т.р. умножая на 3 получаем 420 (четыреста двадцать) тысяч рублей за право аренды на 3 года. цена сопоставимая с покупкой. учитывая, что коммуникаций скорее всего никаких - ну можно просто порадоваться за правоприобретателя краткосрочной аренды. тут наверное какой-то секрет.. :ха-ха!: ну зато администрация при деньгах. :злорадство:

  • В ответ на: учитывая, что коммуникаций скорее всего никаких
    Электричество и центральная вода из Академовского водоканала. Газа и каналюги нет.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • так 140 тр получалось за год или за три года?

  • В ответ на: так 140 тр получалось за год или за три года?
    1 год.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • В ответ на: Электричество и центральная вода из Академовского водоканала. Газа и каналюги нет.
    с электричеством понятно... с водой сомнения. Про окодэмовский водоканал. Село. обычно своя скважина, или по улице обчая. :umnik:

  • В ответ на: с электричеством понятно... с водой сомнения. Про окодэмовский водоканал. Село. обычно своя скважина, или по улице обчая. :umnik:
    Ну извиняйте, за что купил, за то и продаю. Сам звонил узнавал насчёт подключения, сказали "возможно", но техусловия и цену обещали сказать только лично, а не по телефону. Так и не поехал, в итоге.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: