Погода: −9 °C
18.01−12...−10облачно, снег
19.01−14...−12облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Усадьба в пригороде Новосибирска

  • Ищу земельный участок от 50 до 150 соток в ближайшем пригороде для загородного дома. Смотрю на все предложения и не понимаю что выбрать. Форумчане, если есть варианты недорогой, обеспеченной коммуникациями земли и с надежным застройщиком буду благодарен за подсказку.

  • Вариантов очень много.
    Практически в любом месте пригорода Н-ска можно купить.
    Вы бы хоть какие-то критерии написали, хотя бы цену, тогда и вам бы более предметно посоветовали.
    Цены разнятся в раз в 20-50.

  • А можете примеры привести или рекомендовать что то? Без лимитов электроэнергии не предлогать.)

  • 1. Вариант "премиум-класса".

    2. Вариант "эконом-класса".

    Это из тех, кто рекламирует именно такого вида участки (усадьбы, имения).

    Также почти в каждом загородном поселке можно купить 5-15 смежных участков.

  • Я смотрел смежные участки в поселках. Мне кажется , что это глупо. Там нет достойного дисконта. Масимум можно получить 5-10% скидки. Или нет уже больших участков.

  • Не совсем понятно почему такой разброс цен...

  • В ответ на: Не совсем понятно почему такой разброс цен...
    Я привел не самый "крайние варианты".
    Есть дороже, намного дороже, есть дешевле, в разы, в десять раз дешевле.
    Приведенные мной варианты просто рекламируются больше.
    А на вопрос "почему" ответ простой: на любом рынке есть сегменты "премиум" и "эконом".

    Чем ближе к городу, асфальту, морю, тем дороже.
    Чем "круче" соседи тем еще дороже и т.п.

    Долго объяснять почему так устроен мир.

  • А подскажите, как разобраться, обеспечены ли подобные участки инженерными сетями? Должно быть выделено электричество под конкретный участок (усадьбу)?

  • Land.ngs.ru
    В разделе "поиск" ставите минимальный размер 100 соток и получаете почти сотни вариантов.
    Правда много "не по теме", но десятки вариантов именно "под усадьбу"найти можно.
    Цены - на любой вкус: от 400 до 150000 за сотку.
    Выбирайте - не хочу!

  • Можно тоже поинтересуюсь?
    Какая должна быть категория земли для:
    а) Строительства усадьбы.
    б) Строительства турбазы.

  • По моему глубокому убеждению, для данной категории построек Первично МЕСТО, все остальное вторично.
    Зачем вам турбаза в центре города/деревни?
    Строить надо там, где место нравится.
    А уже исходя из Текущего состояния документов на землю проводить работы по оформлению построек.
    Вообще говоря "категория земли" сама по-себе менее важна чем Вид Разрешенного Использования.
    Именно он определяет "что можно строить, а что нельзя".
    Исходя из Текущей ситуацией с земельными участками, пригодными для строительства загородной усадьбы и турбазы, то в 99% этот будут либо земли сельхозначения, либо рекреации.

    Усадьбу можно строить и там и там, если назвать её "дачей", либо на сельхозе - домик фермера.

    Турбазу можно строить также и там и там, если это прописано в Правилах Землепользования и Застройки того муниципального образования, где хотите строиться.
    Поэтому - после подбора участка - изучайте документацию по территориальному планированию муниципального образования - и в перед.

    Если цена на участок под усадьбы или турбазу высокая, то на 99% вид разрешенного использования будет оптимально соответствовать вашим пожеланиям.
    Но немаловажную играет еще и налог на землю.
    Допустим вы построили "усадьбу" на землях для "дачного строительства".
    Размер "усадьбы" - 2 га = 200 соток = 20000 м2.
    Кадастровая стоимость 1 м2=775 руб.
    Кадастровая стоимость 775*20000= 15 млн, 500 тыс.рублей.
    Ставка налога = 0,3%
    Сумма налога в год = 46,5 тыс.рублей и имеет тенденцию к хорошему росту.
    Поэтому для Больших загородных усадеб имеет смысл грамотно подходить к вопросу оформления строительства.
    Есть различные варианты и хорошие юристы смогут вам грамотно помочь.

  • Построить можно где угодно, только надо туда электричество провести и желательно газ. Пока только у obskoemore.ru можно смотреть землю. Бюджетные варианты больше похожи на нае...ку. Возьми, а потом подпрыгивай. И сам дурак виноват. У obskoemore тоже еще надо посмотреть летом что за участок...

  • Уже как-то звонила в obskoemore, рассказывают что "всё гладко". Надо бы съездить, посмотреть документы и весной, конечно, саму территорию оценить... стоит ли она тех денег, что за неё просят.

  • Как вариант, позвоните в "Морской берег" или зайдите на их сайт http://nskmore.ru/
    Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...

  • В ответ на: Как вариант, позвоните в "Морской берег" или зайдите на их сайт http://nskmore.ru/
    Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...
    Как то Вы совсем "нейтрально" отзываетесь об морском береге...Вы случаем не от туда ?...)))

  • Неплохо было бы стать "оттуда":))). Просто, знакомый мужа приобрел там участок.

  • У "Морского берега" участки нарезаны по 6 соток, может я чего не понимаю, но о каких усадьбах идёт речь?

    По поводу адекватности... вообще насмешили... т.е. если по мнению "Морского берега" я не адекватна, но принесла при этом им 5-6 млн. за 2-3 участка, они что откажутся мне их продать?

    И берег этот, по-моему, муниципальный... что хорошего-то?

  • Добрый день, позвольте вмешаться в разговор. Купите в "Морском береге" 5 участков по 6 соток, вот Вам и прекрасная усадьба 30 соток, купите 10 участков...ну и так далее. И по поводу пляжа... "Морской берег" - наши соседи. Вопрос о пляже часто задают и покупатели участков и в нашем посёлке... Для Вас было бы предпочтительнее, если бы пляжная полоса была в чьей-то частной собственности, и живя на берегу моря, вы не имели бы возможности подойти к морю?

  • В "Морском береге" участки разные, мы рассматриваем покупку участка в 10 соток

  • Ездили в субботу с мужем и смотрели большие участки рядом с Золотой долиной: http://obskoemore.ru/ts/usadby

    Конечно, зимой сложно оценить территорию, непонятно где какой участок... только в общих чертах. Привлекает то, что есть асфальтированная дорога, электричество и газ продавцы обещают. Дороговато, конечно... Но наличие коммуникаций, дороги + неплохая экология и близость к городу, в целом, делают предложение весьма интересным. Подождём весны, попробуем реально оценить территорию. Правда, слышали, что там свалка мусорная есть... она что, снегом укрыта....?

  • На праздниках удалось посмотреть один из участков под усадьбу в Морском. Действительно неплохой вариант... 2,5 га, с собственным прудом, с газом, асфальтом и электричеством, минут 10 пешком до моря. Честно говоря, участок смотрели, заведомо понимая, что купить его не сможем (НЕ ДЕШЕВО!), но интерес победил :).
    Пруд на участке сейчас ещё под снегом, но на летних фотках выглядит он весьма живописно.

    p.s. Кстати, свалки там не обнаружили... как нам сказали, фактически её и не было... немного мусора накидали местные жители, но собственники участка всё расчистили в конце лета.

  • В ответ на: У "Морского берега" участки нарезаны по 6 соток, может я чего не понимаю, но о каких усадьбах идёт речь?
    Как "новоиспеченный" собственник одного из участков в Морском Береге, скажу, что Вы были правы, большие участки в 1 Га там не продают...

  • В ответ на: Как вариант, позвоните в "Морской берег" или зайдите на их сайт http://nskmore.ru/
    Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...
    В Морском береге есть один и очень жирный минус - ветер с моря, который с ног сдувает. Если в теплую погоду еще нормально, но в более ветренную достаточно жестко....Тоже когда то смотрели там участки...

    Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...

  • подскажите пожалуйста когда в усадьбах (в морском) http://obskoemore.ru/ts/usadby
    планируется подвести инженерные сети или есть это в планах вообще?

  • 27 апреля в выставочном комплексе "ITE Сибирская ярмарка" состоялось награждение победителей и лауреатов Рейтинга коттеджных посёлков 2012 года.

    Принимаем поздравления! В номинации "Участки с коммуникациями" посёлок "Золотая долина" занял 1-е место, посёлок "КЛАССИКА" - 3-е место. Победителем в номинации "Лучший девелопер" стал Луговой Олег Николаевич, девелопер посёлков "Золотая долина" и "Классика". И особую премию получил посёлок "Классика" в номинации "Лучшая экологическая инициатива" - за восстановление природного водоёма на территории посёлка.

  • Добрый день! По электроснабжению на каждый участок в "Усадьбах" выделяется 20 кВт, по газоснабжению - ТУ получены, участки включены в список потребителей газа. Вероятнее всего в этом сезоне успеем подвести свет и газ к участкам в "Усадьбах".

  • Как сообщают нам НГС.Новости, увеличились объемы малоэтажного и усадебного строительства. Любопытная статистика: http://news.ngs.ru/more/498417/

  • Здравствуйте!

    А какой примерно глубины озеро (пруд) на предлагаемом участке 2,5 Га?

  • Добрый день! Скажу честно, глубину не замеряли. Но, по опыту озера в посёлке "Классика", думаю не меньше 3-х метров.

  • Решил съездить посмотреть участок из усадеб (http://obskoemore.ru/estates). В целом ничего так, нормально, вот только бы ценник был еще адекватным...

    Интересное наблюдение - там каток что-то укатывал, неужели асфальт обновляете до каждого участка?! Это было бы совсем круто...

  • Меня интересуют инженерные сети - уже все провели или только планируете? И, в частности, интернет. Он будет? Есть?

  • Почему-то мой вопрос так и остался без ответа. Продублирую его: инженерные сети уже все провели или только планируете? И, в частности, интернет. Он будет? Есть?

  • А скажите, пожалуйста, к какой категории земель относятся участки здесь?

  • Добрый день! На сегодняшний момент участок под Усадьбы относится к землям населенных пунктов (село Ленинское, в Морском), помимо этого предложения еще несколько участков разной площади (от 2 га до 22 га) также прошли через смену категории земель. Таким образом появилось предложение для девелоперов - участки под строительство коттеджных посёлков, базы отдыха, медецинского центра и пр.

  • Добрый день! "Усадьбы" в Морском - новый проект нашей компании. «Усадьбы» расположены в живописном месте, в пешей доступности от Обского моря и непосредственной близости от с. Ленинское!
    /п.3/ Главой администрации Морского сельсовета утвержден проект планировки территории под жилую завтройку. В наличии ТУ на электричество и газ. Подробности на сайте.

    Исправлено пользователем Анжелина12 (17.06.14 15:57)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: