Ищу земельный участок от 50 до 150 соток в ближайшем пригороде для загородного дома. Смотрю на все предложения и не понимаю что выбрать. Форумчане, если есть варианты недорогой, обеспеченной коммуникациями земли и с надежным застройщиком буду благодарен за подсказку.
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Polj
Вариантов очень много.
Практически в любом месте пригорода Н-ска можно купить.
Вы бы хоть какие-то критерии написали, хотя бы цену, тогда и вам бы более предметно посоветовали.
Цены разнятся в раз в 20-50.Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Andy-G
А можете примеры привести или рекомендовать что то? Без лимитов электроэнергии не предлогать.)Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Polj
1. Вариант "премиум-класса".
2. Вариант "эконом-класса".
Это из тех, кто рекламирует именно такого вида участки (усадьбы, имения).
Также почти в каждом загородном поселке можно купить 5-15 смежных участков.Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Andy-G
Я смотрел смежные участки в поселках. Мне кажется , что это глупо. Там нет достойного дисконта. Масимум можно получить 5-10% скидки. Или нет уже больших участков.Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Polj
Не совсем понятно почему такой разброс цен...Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Polj
Не совсем понятно почему такой разброс цен...
Я привел не самый "крайние варианты".
Есть дороже, намного дороже, есть дешевле, в разы, в десять раз дешевле.
Приведенные мной варианты просто рекламируются больше.
А на вопрос "почему" ответ простой: на любом рынке есть сегменты "премиум" и "эконом".
Чем ближе к городу, асфальту, морю, тем дороже.
Чем "круче" соседи тем еще дороже и т.п.
Долго объяснять почему так устроен мир.
Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Andy-G
А подскажите, как разобраться, обеспечены ли подобные участки инженерными сетями? Должно быть выделено электричество под конкретный участок (усадьбу)?Ответ на сообщение Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя mad121
Land.ngs.ru
В разделе "поиск" ставите минимальный размер 100 соток и получаете почти сотни вариантов.
Правда много "не по теме", но десятки вариантов именно "под усадьбу"найти можно.
Цены - на любой вкус: от 400 до 150000 за сотку.
Выбирайте - не хочу!-
Ответ на сообщение Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Andy-G
Можно тоже поинтересуюсь?
Какая должна быть категория земли для:
а) Строительства усадьбы.
б) Строительства турбазы.Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя --
По моему глубокому убеждению, для данной категории построек Первично МЕСТО, все остальное вторично.
Зачем вам турбаза в центре города/деревни?
Строить надо там, где место нравится.
А уже исходя из Текущего состояния документов на землю проводить работы по оформлению построек.
Вообще говоря "категория земли" сама по-себе менее важна чем Вид Разрешенного Использования.
Именно он определяет "что можно строить, а что нельзя".
Исходя из Текущей ситуацией с земельными участками, пригодными для строительства загородной усадьбы и турбазы, то в 99% этот будут либо земли сельхозначения, либо рекреации.
Усадьбу можно строить и там и там, если назвать её "дачей", либо на сельхозе - домик фермера.
Турбазу можно строить также и там и там, если это прописано в Правилах Землепользования и Застройки того муниципального образования, где хотите строиться.
Поэтому - после подбора участка - изучайте документацию по территориальному планированию муниципального образования - и в перед.
Если цена на участок под усадьбы или турбазу высокая, то на 99% вид разрешенного использования будет оптимально соответствовать вашим пожеланиям.
Но немаловажную играет еще и налог на землю.
Допустим вы построили "усадьбу" на землях для "дачного строительства".
Размер "усадьбы" - 2 га = 200 соток = 20000 м2.
Кадастровая стоимость 1 м2=775 руб.
Кадастровая стоимость 775*20000= 15 млн, 500 тыс.рублей.
Ставка налога = 0,3%
Сумма налога в год = 46,5 тыс.рублей и имеет тенденцию к хорошему росту.
Поэтому для Больших загородных усадеб имеет смысл грамотно подходить к вопросу оформления строительства.
Есть различные варианты и хорошие юристы смогут вам грамотно помочь.Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Andy-G
Построить можно где угодно, только надо туда электричество провести и желательно газ. Пока только у obskoemore.ru можно смотреть землю. Бюджетные варианты больше похожи на нае...ку. Возьми, а потом подпрыгивай. И сам дурак виноват. У obskoemore тоже еще надо посмотреть летом что за участок...Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Polj
Уже как-то звонила в obskoemore, рассказывают что "всё гладко". Надо бы съездить, посмотреть документы и весной, конечно, саму территорию оценить... стоит ли она тех денег, что за неё просят.
Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя mad121
Как вариант, позвоните в "Морской берег" или зайдите на их сайт http://nskmore.ru/
Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...
Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Agniya
Как вариант, позвоните в "Морской берег" или зайдите на их сайт http://nskmore.ru/
Как то Вы совсем "нейтрально" отзываетесь об морском береге...Вы случаем не от туда ?...)))
Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Starco
Неплохо было бы стать "оттуда":))). Просто, знакомый мужа приобрел там участок.Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Agniya
У "Морского берега" участки нарезаны по 6 соток, может я чего не понимаю, но о каких усадьбах идёт речь?
По поводу адекватности... вообще насмешили... т.е. если по мнению "Морского берега" я не адекватна, но принесла при этом им 5-6 млн. за 2-3 участка, они что откажутся мне их продать?
И берег этот, по-моему, муниципальный... что хорошего-то?
Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя mad121
Добрый день, позвольте вмешаться в разговор. Купите в "Морском береге" 5 участков по 6 соток, вот Вам и прекрасная усадьба 30 соток, купите 10 участков...ну и так далее. И по поводу пляжа... "Морской берег" - наши соседи. Вопрос о пляже часто задают и покупатели участков и в нашем посёлке... Для Вас было бы предпочтительнее, если бы пляжная полоса была в чьей-то частной собственности, и живя на берегу моря, вы не имели бы возможности подойти к морю?Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя mad121
В "Морском береге" участки разные, мы рассматриваем покупку участка в 10 сотокОтвет на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя РичCLUB
Ездили в субботу с мужем и смотрели большие участки рядом с Золотой долиной: http://obskoemore.ru/ts/usadby
Конечно, зимой сложно оценить территорию, непонятно где какой участок... только в общих чертах. Привлекает то, что есть асфальтированная дорога, электричество и газ продавцы обещают. Дороговато, конечно... Но наличие коммуникаций, дороги + неплохая экология и близость к городу, в целом, делают предложение весьма интересным. Подождём весны, попробуем реально оценить территорию. Правда, слышали, что там свалка мусорная есть... она что, снегом укрыта....?Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя mad121
На праздниках удалось посмотреть один из участков под усадьбу в Морском. Действительно неплохой вариант... 2,5 га, с собственным прудом, с газом, асфальтом и электричеством, минут 10 пешком до моря. Честно говоря, участок смотрели, заведомо понимая, что купить его не сможем (НЕ ДЕШЕВО!), но интерес победил :).
Пруд на участке сейчас ещё под снегом, но на летних фотках выглядит он весьма живописно.
p.s. Кстати, свалки там не обнаружили... как нам сказали, фактически её и не было... немного мусора накидали местные жители, но собственники участка всё расчистили в конце лета.Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя mad121
У "Морского берега" участки нарезаны по 6 соток, может я чего не понимаю, но о каких усадьбах идёт речь?
Как "новоиспеченный" собственник одного из участков в Морском Береге, скажу, что Вы были правы, большие участки в 1 Га там не продают...
Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Agniya
Как вариант, позвоните в "Морской берег" или зайдите на их сайт http://nskmore.ru/
В Морском береге есть один и очень жирный минус - ветер с моря, который с ног сдувает. Если в теплую погоду еще нормально, но в более ветренную достаточно жестко....Тоже когда то смотрели там участки...
Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Polj
подскажите пожалуйста когда в усадьбах (в морском) http://obskoemore.ru/ts/usadby
планируется подвести инженерные сети или есть это в планах вообще?
Ответ на сообщение Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Polj
27 апреля в выставочном комплексе "ITE Сибирская ярмарка" состоялось награждение победителей и лауреатов Рейтинга коттеджных посёлков 2012 года.
Принимаем поздравления! В номинации "Участки с коммуникациями" посёлок "Золотая долина" занял 1-е место, посёлок "КЛАССИКА" - 3-е место. Победителем в номинации "Лучший девелопер" стал Луговой Олег Николаевич, девелопер посёлков "Золотая долина" и "Классика". И особую премию получил посёлок "Классика" в номинации "Лучшая экологическая инициатива" - за восстановление природного водоёма на территории посёлка.Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя СергейИгоревич
Добрый день! По электроснабжению на каждый участок в "Усадьбах" выделяется 20 кВт, по газоснабжению - ТУ получены, участки включены в список потребителей газа. Вероятнее всего в этом сезоне успеем подвести свет и газ к участкам в "Усадьбах".Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Золотая Долина
Как сообщают нам НГС.Новости, увеличились объемы малоэтажного и усадебного строительства. Любопытная статистика: http://news.ngs.ru/more/498417/Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Золотая Долина
Здравствуйте!
А какой примерно глубины озеро (пруд) на предлагаемом участке 2,5 Га?Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя mad121
Добрый день! Скажу честно, глубину не замеряли. Но, по опыту озера в посёлке "Классика", думаю не меньше 3-х метров.Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Золотая Долина
Решил съездить посмотреть участок из усадеб (http://obskoemore.ru/estates). В целом ничего так, нормально, вот только бы ценник был еще адекватным...
Интересное наблюдение - там каток что-то укатывал, неужели асфальт обновляете до каждого участка?! Это было бы совсем круто...Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Золотая Долина
Меня интересуют инженерные сети - уже все провели или только планируете? И, в частности, интернет. Он будет? Есть?Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя mad121
Почему-то мой вопрос так и остался без ответа. Продублирую его: инженерные сети уже все провели или только планируете? И, в частности, интернет. Он будет? Есть?Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Золотая Долина
А скажите, пожалуйста, к какой категории земель относятся участки здесь?Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя Maria_Ame
Добрый день! На сегодняшний момент участок под Усадьбы относится к землям населенных пунктов (село Ленинское, в Морском), помимо этого предложения еще несколько участков разной площади (от 2 га до 22 га) также прошли через смену категории земель. Таким образом появилось предложение для девелоперов - участки под строительство коттеджных посёлков, базы отдыха, медецинского центра и пр.
Ответ на сообщение Re: Усадьба в пригороде Новосибирска пользователя СергейИгоревич
Добрый день! "Усадьбы" в Морском - новый проект нашей компании. «Усадьбы» расположены в живописном месте, в пешей доступности от Обского моря и непосредственной близости от с. Ленинское!
/п.3/ Главой администрации Морского сельсовета утвержден проект планировки территории под жилую завтройку. В наличии ТУ на электричество и газ. Подробности на сайте.Исправлено пользователем Анжелина12 (17.06.14 15:57)
Перейти в форум
Модераторы:
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта