Здравствуйте! В паланах нашей семьи переехать в Нововосибирск. Хотели бы приобрести земельный участок, или земельный участок с ветхим домиком и начать строительство дома. В городе мы очень плохо ориентируемся пока. Не подскажите какой наиболее благоприятный район для проживания - интересуют такие критерии - развитая инфраструктура, возможность на личном транспорте (желательно без пробок) минут за 30 добираться до центра города, хорошие подъездные пути, застроенность района (поселка), ну и конечно идеальный вариант - если чудная природа и чистый воздух. Возможно ли приобрести что-то подобное в пределах 700 тыс. за 10 соток? Насколько хорош пос. Мочище, к примеру? И какие должны быть документы на землю, дабы не попасться в лапы аферистов? И много ли здесь афер с недвижимостью? Всем спасибо за ответы и помощь!
|
|
|
 |
|
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /
Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске?
Ответ на сообщение Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Бодя
Ответ на сообщение Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Бодя
"посёлок Мочище" - это хорошо. Только дорого. Миллиона 2-3 за десяток соток, емнип.
Есть ещё "карьер Мочище" - это в черте города и обычный частный сектор.
И есть "станция Мочище" - нормально, но за 30 мин. до центра города - очень и очень вряд ли.Ответ на сообщение Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Бодя
На первый:
можно посмотреть улицу Полякова и пос.Восход (в последнем по цене, правда, не знаю)
А вообще - закачайте дубльГИС, гуглЭрт и смотрИте... По ценам - realty.ngs.ru
Также определитесь - нужен ли вам участок земель поселений под жилищное строительство или достаточно участка "под дачи". В последнем случае можно смотреть участки с ориентиром "Красный Яр" - имхо, вполне там достойно.
Ответ на сообщение Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Бодя
Мне Криводановка в этом плане нравится. Пробок нет, дороги сделали, есть газ, школа, д/сад, ост. общ. транспорта и до города 17км. 10-15 соток в жилом месте(центральная улица) в пределах 700-900т.р.
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Lano4ka18
В настоящее время рассматриваю все варианты местоположения участков от 10 соток,
для строительства.Вот напоимер,в Криводановке ,как насчет запаха от свинокомплекса?Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Фортнокс
Тоже когда то хотел начать с участка.Закончилось всё покупкой квартиры.Участок очень сложно выбрать.Лучше бы купили квартиру-студию для начала.Очень нравился район ул.Прокопьевской,но сейчас там участки наверно всё скуплено.Исправлено пользователем seabee (03.10.11 17:07)
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя seabee
Если бюджет ограничен, нет работы в Н-ске (или постоянного дохода), и не жили в своем доме - лучше купить квартиру.
Если бюджет на постройку дома больше 5 млн. - тогда можно и сразу "за город".
Если все же решили "только на земле жить" - нельзя по "карте" землю покупать.
Только "ногами, и глазами".
Выбор сейчас огромный, важно чтобы понравилось именно Вам, а не было "на форуме подсказали".
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя seabee
У меня хорошая трешка...А стройка,так,хобби,досуг,коттедж для смены обстановки.-
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Фортнокс
Если хобби - то это "самое-то"
Не торопитесь покупать первый попавшийся участок.
Я бы в первую очередь смотрел все же на экологию, раз есть где сейчас жить.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Andy-G
Полностью согласен!Экология,до 50 км от города,цена(не хочу за 200-300 т.р.за сотку пулить),газ не обязателен,так как жить собираемся наездами-вот мои приоритеты!Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Фортнокс
Ну при таких "мягких" требованиях у вас вообще-то выбор может быть очень большой.
Причем - и в некоторых садового-дачных обществах вокруг города (не во всех, конечно), где цены на землю в разы скромнее, но при этом есть более-менее нормальная инфраструктура (дорога, свет, вода) и окружение.
Не сочтите за саморекламу, но тут на форуме есть обсуждение нескольких (кроме моего) подобных мест. Посмотрите. Может что-нибудь найдете интересное для себя.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Фортнокс
Если жить "наездами", и я так понимаю - летом почти постоянно, то нужно искать именно как "место для души".
Чтоб там речка было "под боком" или пруд, если хобби-рыбалка.
Многие любят что-то делать "для души".
Баню построить Самому.
Беседку, террасу, "гриль-платц", пруд большой там и т.п.
Жена опять душу отводит на всяких "дизайнах-цветах-качелях".
Тогда надо не меньше 20-30 соток искать, лучше чтобы лес был недалеко.
Возможно не просто "ровный" участок, а может наоборот часть "неровным".
Короче - прежде чем "просто выбирать 10 соток", на мой взгляд, нужно "проиграть" свою жизнь на этом участке.
Потому как - в Загородном доме жизнь она не Внутри дома проходит, а Рядом с домом.
И наверное нужно покупать "место", в первую очередь.
Ну а построить можно просто "баньку" на 50-60 м2 (10 м2 сама баня (парная+мойка), а остальное - комнаты для отдыха).
А остальные деньги потратить на "обустройство участка".
Все - чисто мое мнение.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Andy-G
Правильно все сформулировано,я так все себе это и представляю,кроме пожалуй 30 соток..
Мне и 20 хватит))).Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Фортнокс
Последние, кто мне формулировал так же, купили: один 60, другой 100 соток.
Какая разница, если это можно купить за цену 10 соток.
И именно "для отдыха", так как жилье в город есть.
Типа "чтобы была своя земля"
Щас вот между свои участками договариваются пруд на гектар-полтора делать (не шутка), так как ложбина уже есть, рыть не нужно.
Это вот именно "хобби" и есть.
Но рациональное зерно и про 20 соток есть, так как денег на благоустройство участка нужно тоже немало.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Andy-G
Тему-переезд в Новосибирск с покупкой участка,перевернули с ног на голову.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя seabee
Спасибо друзья за ответы. Уже столько написали - а я только опомнилась, что где-то здесь закинула вопросик. Спасибо ребята. Очень активно пока изучаю предложения. Очень бы устроил Заельцовский район - я так думаю, но скорее дорого. По ГИСу измеряю расстояния. Дзержинский р-н изучаю - ул. Полякова. Красный Яр. Только осталось своими глазами посмотреть.
Вы пишете здесь о 1-2 миллионах. Но на сайте недвижимости - другие цены - скорее замануха риэлтров. Не знаю даже на какие цены ориентироватьсяОтвет на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Бодя
цены могут быть и не "заманушными" - но, в любом случае, без личного визита покупать нельзя. Сколько смотрел дешёвые варианты - либо свалка, либо натуральное болото... Может, и есть исключения...Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Бодя
Вы не указали важный момент: срок_когда_переедете в Новосибирск.
Это напрямую зависит от цены.
Также, как на рынке многоэтажного жилья, цена растет по мере строительства дома, так и на рынке земельных участков.
Чем более участок готов к комфортному проживанию, тем цена выше.
Участки до 1 млн.рублей в большей своей части готовы только для начала строительства дома.
Года через 2-3-5 они будут готовы к проживанию, но к этому времени их цена вырастет больше миллиона.
Существенно дешевле можно взять готовый к проживанию участок в деревне.
Не в "коттеджном поселке", пусть даже на бумаге, а в настоящей деревне под Новосибирском.
Подходит ли это вам - решать только вам.
Это настолько разные "реальности", что их сложно сравнивать.
И обязательно лично смотреть все варианты.
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Andy-G
А коттеджные поселки у нас вообще есть? В которых реально живут люди, а не 99% скуплено перекупщиками...Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чайник__
да дофига таких посёлков. Вон, Ключевой, например.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Михаил_1
Смешно... он в 1992 году образован, а я имею ввиду этих новоявленных парниш, которые понтуются проектами, которые даже на бумаге не существуют... сплошное вранье и выкачивание денег.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чайник__
а, если так считать... Ну ещё несколько посёлков между Красноярским и Мочищенским шоссе... Хотя это тоже не из "новейших" возможно - не знаю...
Из "новейших" - рано ещё. Вообще - строятся, живут...только мало ещё. С разной степенью комфорта, конечно. Вот лет через дцатьОтвет на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Михаил_1
В том то и дело, что нет таких... есть поселки типа новониколаевского... на сайте написано: уникальная инфраструктура, нарисованы дома, пишут что нет асоциальных элементов и т.д.... смотрим на гугловскую карту - спутник... чистое поле... да... в таком поле даже бомжи не водятся... в мае 2011 сделали типа электричество (за 8 лет!!!) цена участка 60 тыр за сотку... ну чего смеяться то?
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чайник__
Вы думаете гугл ведет прямые трансляции со спутников?
Марусино, к примеру, вполне себе действующий поселок (из новых).ART DE VIVRE
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чайник__
А коттеджные поселки у нас вообще есть? В которых реально живут люди, а не 99% скуплено перекупщиками...
В Морском береге усиленно строятся, в Золотой долине тоже, за этот год там и там было много возведено, перекупами там даже и не пахнетНикогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чайник__
Ну, вестись на красивые слова и картинки особо не надо. Надо всё делить и умножать. "Плюшки" делить, а сроки умножать. На какой-либо коэффициент. В случае с создателем "Новониколаевского" - этот коэффициент представляет немаленькое число.
Но и там будет нормально. Вопрос в сроках.
У гугла карты раз в год где-то обновляется. Есть примеры, когда там - поле, а на деле - стройки уже идут.
А чё, в Новониколаевском - 60 тр за сотку?
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Михаил_1
Михаил, цена не меняется уже года три минимум, и пока не планируется её изменение.
Это с коммуникациями.
Без оплата за них уже давно не продаются участки.
Но мне что нравится - проекту уже ВОСЕМЬ лет!
Почти легенда
Строится пока конечно немного, примерно на 50-55 участках.
Кстати, это хороша тема, надо будет организаторам рейтинга поселков предложить новый параметр: "количество осваиваемых участков".
Тогда наверное будет более близкий для покупателя рейтинг.
Они хотят осенью еще один провести.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Andy-G
толковый, кстати, параметр!Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чтец
Сейчас они разделили все поселка на группы: малый/средний/большой.
Теперь ввести этот параметр уже можно.
Раньше, когда все было в одной "куче" ввод этого параметра привел бы к неправильным данным, так как есть малые поселки, где всего участков намного меньше чем построено домов в том же Марусино и Новониколаевском.
Но в отрыве от размера поселка это не показатель.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Дозорный
Планируем купить участок в Пашино, по ул.Ратная, какие мнения?
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Andy-G
Сейчас они разделили все поселка на группы: малый/средний/большой.
Надо только определиться - что считать "начато освоение".
Теперь ввести этот параметр уже можно.
Конечно, это было бы и интересно, и полезно.п.3
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя hiomio
Конечно нужно отделять строения типа "гараж железный" за 10 тыс.рублей от фундамента за 100-400 тыс.рублей.
Думаю, что только здравый смысл определить это.
Состав экспертов там нормальный.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Andy-G
Ну, ты же понимаешь, что одного здравого смысла недостаточно - потребуются чёткие критерии. И, в первую очередь, сами девелоперы и начнут об этом говорить. ))
Есть кое-какие идеи, надо будет обсудить с организаторами.п.3
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя hiomio
"Коэффициент заселения". = ("кол-во постоянно проживающих" * К1 + "кол-во строек" * К2 ) / "кол-во участков"
"Скорость заселения". = "Коэффициент заселения" / "кол-во лет с момента начала продаж"
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чайник__
А коттеджные поселки у нас вообще есть? В которых реально живут люди, а не 99% скуплено перекупщиками...
Есть.Например поселок Южный, что в конце улицы Титова. Из 100 участков, наверное 90 уже застроены, и живут люди, а не стоят хоромы на продажу.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя nix
а сколько там сотка стоит?Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чтец
Да там оставшиеся несколько участков как-то не очень-то и торопятся продавать хозяева, но вообще от 700 и выше за 6 соток, из объявлений, которые я встречал.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя ОкSи
В Морском береге усиленно строятся, в Золотой долине тоже, за этот год там и там было много возведено, перекупами там даже и не пахнет
Туда ехать минимум 2 часа,в час пик. Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя seabee
практически во все поселки нужно ехать не менее часа. Что Квартал, что Марусино,что Моской берег и т.п. Если только вы не хотите свой дом в городе, лично я не хочу))))Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя ОкSи
В Марусино - смотря откуда наверное... Из центра - 15-20 мин в выходные, 30-40 мин в будни. С пл. Маркса примерно та же картина.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя MegaBolt
вот не надо врать... в выходные и вторая станционная и большая улицы забиты наглухо... там если за час доедешь - хорошо...Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя MegaBolt
С Маркса до ОбьГэса сейчас проскакиваем очень быстро, максимум 30 минут, проезд теперь прямой, да и к концу года всю дорогу сделают до конца, поэтому будет, да уже и стала, нормальная скоростная трасса. Винаповскую развязку тоже сделают, поэтому проблем быстро доехать по новой дорожке до Морского нет никакихНикогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя ОкSи
винаповскую развязку уже делают лет 7... я думаю, что еще лет 7 будут делать...Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чайник__
не думаю, если уже взялись все делать, ее тоже сделают, уровень работ за это лето сделан ощутимый. Да и писали, что главным приоритетом в этом году является эта дорога.Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя ОкSи
все еще верите предвыборным обещаниям?Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя ОкSи
Простите,что вмешиваюсь,но я по теме..
Я так понимаю,вы строитесь в Морском береге?Вот чем вы руководствовались,выбирая это место?
Просто,недавно был в той стороне,проехал все от Обгэса до Морского,и чуть дальше..)))Был во всех коттеджных,и не коттеджных местах.Поля,еще раз поля,никакой природы.И коттеджи в поле и рядом море..И ветер задувает,будь здоров!Зачем это все надо?Поясните,псж.
Так дотошно спрашиваю,сам ищу пристойное место под строительство.Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Фортнокс
Мы строимся, но не в Морском береге, но в тех же краях. Нам Морской берег тоже когда-то не полежал, когда смотрели там участки, уж слишком ветренно было с моря, летом, конечно, там красота, но лето всего 3 месяца, остальные 9 месяцев - ветра.Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя Чайник__
все еще верите предвыборным обещаниям?
нет, я просто там езжу каждый день и вижу, как движется работа....Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске? пользователя ОкSи
< п.5 > нужно 1,5 миллиарда на развязку... в бюджете 2012 года нет этих денег, соответственно строиться ничего не будет.Исправлено пользователем serega (17.10.11 22:05)
Перейти в форум
Модераторы:
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта