НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Продать долю на участок и дом...

Печать RSS Деревом

Xarakiri
activist
Сообщений: 488
01.10.09 17:46
Являюсь дольщиком на участок и дом. Всё оформлено документально - каждый собственник своей доли. На данном этапе мне НЕ интересно совместное владение имуществом - хотела бы продать свою часть участка и дома.
КАК мне это сделать? Есть вероятность того, что дольщики не будут в восторге моего желания, а денег на выкуп они НЕ имеют...
Подскажите, пожалуйста, КАК мне поступить законно и не ущемляя своих прав и материальных желаний.
Какой пакет документов требуется для этой процедуры?
Спасибо..
Всё создаётся дважды: сначала в сознании, затем в реальности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fedorrr
junior
Сообщений: 2
01.10.09 20:54Ответ на сообщение Продать долю на участок и дом... пользователя Xarakiri
У дольщиков первичное право на выкуп, так что придется им предложить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Xarakiri
activist
Сообщений: 488
01.10.09 21:52Ответ на сообщение Re: Продать долю на участок и дом... пользователя fedorrr
Да предложить-то предложу, но не факт, что выкупят (((
Они не могут одни содержать 120 кв.м. + участок, а мне надрываться на 3 стороны слИшком накладно. Потому и нужно разрешить вопрос: добавить деньгами дочери на жильё, а дедам уменьшить ЛИШНЮЮ квадратуру.
Вот потому и спрашиваю КАК сделать всю эту процедуру.
Всё создаётся дважды: сначала в сознании, затем в реальности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maxet
member
Сообщений: 58
02.10.09 12:20Ответ на сообщение Re: Продать долю на участок и дом... пользователя Xarakiri
Вопрос на самом деле достаточно муторный....
Для начала Вы действительно ОБЯЗАНЫ предложить дольщикам выкупить вашу долю с указанием желаемой стоимости (причем в письменном виде с уведомлением по почте, либо под роспись). При отказе вы можете реализовать вашу долю третьим лицам.
НО, возникают следующие тонкости:
ваша доля должна быть ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ, т.е. если у вас в свидетельстве о праве собственности указан весь объект собственности с указанием 1/* доли принадлежит ......, 1/* доли принадлежит ......, то продавать вы будете фактически воздух, т.к. не определено, что конкретно входит в вашу долю и не определен порядок пользования. А такой вариант мало кого заинтересует (ИМХО).
Таким образом, делаем вывод о необходимости выделения доли в натуре и определении порядка пользования. И тут начинаются тонкости, сложности и прочие заморочки о которых писать уж больно долго
P.S. но если интересно напишу
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Тигруля
activist
Сообщений: 345
13.10.09 14:53Ответ на сообщение Re: Продать долю на участок и дом... пользователя Maxet
Никакой муторности, долгости и тонкостей в этой задаче не наблюдаю.
Все достаточно ясно и просто. Иск в суд об определении порядка пользования и закреплении за каждым своих комнат. Через 3 месяца решение. Параллельно письмо с предложением выкупить долю с установлением срока в один месяц. Как только решение на руках и срок на выкуп истек - продавать можно сколько угодно.
Хочешь быть счастливым - будь им!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
asd777
member
Сообщений: 66
14.10.09 13:22Ответ на сообщение Re: Продать долю на участок и дом... пользователя Тигруля
дааааа , называется " рисовали на бумаге, но забыли про овраги" , официально вы правы суд, дележка, письма, и продавай, только по сути никто не купит (пройденный этап) кому нужна непонятно какая доля земли, и еще какая-то доля дома, ЧУЖИХ людей? по факту НИКОМУ, кроме остальных дольщиков.... потеряете время только и все...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maxet
member
Сообщений: 58
16.10.09 15:57Ответ на сообщение Re: Продать долю на участок и дом... пользователя Тигруля
В ответ на: Никакой муторности, долгости и тонкостей в этой задаче не наблюдаю.
Все достаточно ясно и просто.
Ну, к примеру, о муторностях:
выделение доли ЗЕМЛИ в натуре невозможно в связи с тем, что выделяемая доля по площади меньше минимально предоставляемой (минимальная S земельного участка устанавливается нормативными актами субъектов РФ)
Выделение доли ДОМА в натуре невозможно в связи с особенностями планировки.....
и так далее....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: