Погода: −8 °C
19.01−9...−5пасмурно, снег
20.01−20...−16ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Что делать с землей, участком? Оцените участок?

  • Продать реально, тем более там планируется котежный пасёлок со всем из него вытекающим. Поэтому если только землю продавать то думаю 35-40 за сотку просить, а если домик построишь и того дороже.

  • В ответ на: а если домик построишь и того дороже.
    Стоимость участка = стоимость земли за минусом сноса и вывоза дома.

    жизнь прекрасна!

  • Кто сталкивался с такой ситуацией. Бабушка получала пай ещё в 90 ых годах на землю сельхоз назначений. Всё оформлялось законно (свидетельство на собственность есть). Сейчас появляются товарищи, которые тычут какими то списками, что якобы наши деды и бабушки отказывались от этой земли в пользу совхозов ну и естественно подают в суды, чтобы за собой высудить права на эти земли , не мы одни такие , таких людей сотни, у которых сейчас пытаются правдой и неправдой отобрать эти земли. Мы вступили в права по наследству и у нас свежее свидетельство собстенности на эту землю и кадастровый план также. Земли эти находятся в Толмачёво и Алексеевке, сами понимаете, сейчас активно там распродаются эти земли вот такими товарищами. Кто может помочь конкретными советами и какие документы нужно представить в суд для нашей правоты, кроме тех, которые у нас есть на руках (свидетельство на землю нового и старого образца, кадастровый план, выписки и ЕГРП) ?

  • на бизнес Вам нужно, на Юр.Форум... Хотя, на самом деле, думаю и там советчикам потребуются документы... Например, исковое (я так понимаю, ситуация массовая - найти исковое не такая уж и проблема должна быть - оттуда будет видно на чем основывают требования истцы и что именно прилагают в качестве доказательств своей позиции), если есть "списки" - они тоже, наверное, не помешают...
    Реально, Вам нужно опровергать доказательства противоборствующей стороны постольку поскольку на текущий момент Вы являетесь собственников земельного участка.

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • В карточке, которая появляется у вас на 2ГИС,("Заря" Березовая),с правой стороны, будет оранжевый треугольник с восклицательным знаком - здесь вы можете заявить об ошибке, и возможно уже в октябре выйдет новая карта с исправлением.

  • Люди компетентные, подскажите, сколько можно выручить(сейчас и в ближайшей перспективе) за участок в окт. р-не(крупное садовое общество)? есть фундамент для дома, посадки и проч.?

  • много или мало - какой вопрос - такой и ответ.
    собственность, коммуникации, подъезд, размер?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Пожалуйста помогите оценить участок 4.8 сотки. В ст "Зеленый мыс" есть старый щитовой домик, электричество, колонка. Больше ничегошеньки......

    Исправлено пользователем Анжелина12 (12.11.14 23:31)

  • 6 cоток (20 на 30) на ул.смородиновой (ленинский р-н, по соседству с чистой слободой).Эл. На улице свет,газ.На участок пока не заведено.Сколько стОит?

  • Всем доброго времени суток. Кто подскажет сколько минимум соток должен быть участок для строительства дома ? Категория земли -эксплуатация индивидуального жилого дома.

  • здравствуйте. есть в собственности участок 6 соток на ул.Районной. на участке дом, под жилье скорее всего не пригодный, электричество, вода, газ по участку. за сколько можно продать?

  • В ответ на: Всем доброго времени суток. Кто подскажет сколько минимум соток должен быть участок для строительства дома ? Категория земли -эксплуатация индивидуального жилого дома.
    недостаточно информации. Если земля уже в собственности и Вас устраивает это - то хоть 1 сотка. Под ИЖС - ограничений нет.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Обратитесь в отдел архитектуры того района, на чьей территории находится данный участок. Назовите адрес, что бы специалист посмотрела градостроительный план, т.к. даже с таким видом разрешенного использования, и подходящей площади участка, при получения разрешения на строительство, или при постановке уже построенного дома на учет, могут возникнуть проблемы. Там и про площадь узнаете, у каждого поселка или города, она разная.

  • Люди, помогите! Что делать с землей с/х назначения в районе села Степного (Мошковский р-н)? Там еще речка Барлак течет прям по нему. Площадь 24Га. без выдела. Рядом есть асфальтированная дорога, возможность проведения электросети.

    Сколько он может стоить примерно? Хочу продать, но не знаю с какой цены начать. земля в собственности! Все доки чистые, на руках.

  • как определитесь, киньте в личку цену

  • Есть участок в Криводановке ул. Советская( ближе к центру) все коммуникации у соседей есть (газ,свет, вода).Все в собственности 7 соток.Земли населенных пунктов для постройки жилого дома.

  • Имеется участок в садоводческом обществе "Сибирский авиатор" ( Заельцовский район ост. Бестужева )
    земли населенных пунктов
    водопровод летний
    электричество в процессе ( установили подстанцию и столбы ) все согласовано.
    Участок 4.5 сотки без построек
    Во сколько оценить?

  • Оцените участок?! - гектар земли на Оби (100 соток), за Ордынкой сразу. Электричество проведено. До реки 700 метров. В собственности с/х КФК. Рядом дачное общество. ...да и что делать с ней непонятно, строить не потяну (хотя вокруг люди строятся и создают свои поместья).

  • Вопрос по гектару уже неактуален.

  • Всем добрый день! такая ситуация - есть участок в черте города , земли под садоводство и огородничество. Как лучше оформить домик 5*6 и что для этого нужно? право собственности есть

  • С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ. Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года. Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать. Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%.
    По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.
    После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.
    Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.
    А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.
    Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.
    Поспешите, ведь Новый год не за горами!

    Иметь свою квартиру -это хорошо,а дачу -лучше!!!

  • Нашел в интернете вот это:
    "Вы совершенно напрасно нагнали жути по поводу возможности изъятия у собственников садовых, дачных и прочих индивидуальных участков и находящейся на них недвижимости.Закон 251-ФЗ от 13.07.2015 г. такой возможности не предоставляет никому. Принятая в закон о кадастре п. 4.1 к ст.45 об уведомлении кадастровыми палатами муниципалитетов о незарегистрированной недвижимости по истечении 5 лет с момента постановки объектов на кадастровый учет относится ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО К НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (здания, строения, сооружения и участки земли под ними). Если эти термины не понятны автору статьи, можно прочитать пояснительную записку к данному закону, когда он был законопроектом. Вот выдержка из пояснительной записки: "При этом действие законопроекта будет распространяться только на объекты недвижимости нежилого назначения, такие как здания, строения и сооружения, эксплуатация которых не осуществляется.
    Объекты социальной инфраструктуры (квартиры, жилые дома, комнаты, дачи и др.), а также земельные участки исключены из сферы действия законопроекта.
    Также законопроект не затрагивает ранее возникшие права граждан на недвижимость, которые признаются действительными и подлежат регистрации по желанию их правообладателей."
    Пункт 4 послесловия не относится к дачам, домам и пр., на которые распространяется "дачная амнистия". Пункт 5 не дает новых опасных для собственников полномочий приставам и муниципалитетам.

    С уважением, Геннадий Савинов, эксперт по "дачной амнистии", соавтор Энциклопедии кадастрового инженера."

    Кто, что подскажет дельного?

  • Здравствуйте, Уважаемые Форумчанины.
    Интересует информация по землям ИЖС.

    Хочу купить земельный участок под строительство дома.

    Наткнулся на предложение на улице Вознисеснская, участки рядом с дендрарием, на границе с ним.
    (остановка белые росы)

    Как можно проверить участок, действительно ли он ИЖС?
    Не судебный ли он участок и все в этом духе.
    Куда обращаться по таким землям? чтобы полностью проверить участок, чтобы потом не кусать локти по вложенным деньгам.

    Заранее благодарен!

  • Начать можно с этого сайта. Ткнул в первый попавшийся на этой улице участок - "Земли населенных пунктов"

  • Ищу инвестора или совета для освоения 10га земли- СНТ, ДНТ Газ по меже, электричество- разрешение. На участке небольшое озеро. Район- пос. Рыбачий. Место высокое- грунтовые воды порядка 6 метров.

  • Не то щас время, чтобы новое СНТ/ДНТ мутить.

  • Всем доброго дня! Если я не на той ветку, прошу перенаправить... В общем, ситуация следующая. Есть в долевой собственности земля и жилой дом в октябрьском районе (ул.военная рядом с ЖК Оазис, Аура). Вчера приходил застройщик, объявил, что до 2020 года Мэрия сносит там все дома, кроме нашего и соседского, и будет строить там автомагистраль. И предложил нам выкупить наши участки, т.к. хочет там построить магазин. Предлагает 4,2 млн. за наш участок. Нас три равноправных собственника. У каждого собственника семья, дети. Два собственника проживают в этом доме со своими семьяим, третий проживает в другом месте. Как понять, адекватную ли цену он предлагает нам за наш участок? Участок примерно 2 сотки. Домик обычный одноэтажный, не кирпичный, канализация в доме, слива нет, газа нет. А то может он сейчас у нас купит за 4,2 млн, а потом перепродаст той же Мэрии за 7... Вообще не разбираюсь в этих делах(((

  • Абсолютно не важно сколько собственников и сколько у них детей, это только будет влиять на скорость и геморойность оформления сделки купли-продажи, так как с каждого надо будет получить согласие на продажу его доли, а если еще и дети несовершеннолетние прописаны, то еще и по соцзащите надо будет бегать. Если вы захотите получить не живыми деньгами, а жильплощадью, то как договоритесь с застройщиком, может и получится получить по однешечке в дискусе на каждую семью, но по закону, сколько квадратов у вас дом, столько же по квадратам (не меньше) вам должны предоставить жилплощадь на обмен. Бегать и кричать, что нас три семьи и вы обязаны нам выдать три квартиры - не прокатит.
    По поводу адекватной стоимости... это сложно сказать, но как знаю, если заказывать независимую оценку, то стоимость сотки в данном месте примерно 250 тыс руб. Дальше стоимость рассчитывается исходя из состояния, квадратуры дома, из чего построен. На мой взгляд в нынешнее время, когда ценник сильно упал на жилье, за 2 сотки и хиленький домишко - 4,2 млн, вполне достойная сумма. Но могу конечно и ошибаться. Можете попробовать заказать оценку объекта недвижимости, будет стоить от 2,5 тыс, но чувствую, что цена там будет прилично меньше, чем вам дают.
    ну а лучше всего записаться на прием к главному архитектору и уточнить с ним какие точно там планы по развитию вашего района, а то может вам застройщик лапшу на уши весит для своих более корыстных целей:улыб:
    Ну и у застройщика также уточните каким образом будет осуществляться сделка и передача денежных средств, в какие сроки, кто будет покупателем.

  • Здравствуйте.
    По действующим нормам от 4, 5 соток в Новосибирске

    http://novo-sibirsk.ru/dep/construction/news_1169/38863/

  • В ответ на: а если еще и дети несовершеннолетние прописаны, то еще и по соцзащите надо будет бегать.
    . ...как много я ещё не знаю о процессе продажи недвижимости: а по какой причине при ПРОПИСАННЫХ детях нужно будет " побегать", да ещё и по "соцзащите"(??!!)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Уважаемые форумчане! Помогите советом.
    Существуют ли дачные посёлки:
    - с готовыми маленькими домиками или квартирами в домах на несколько хозяев (площадь около 50 кв.м.)
    - с участками земли около 6 соток на одного хозяина
    - предпочтительно в заельцовском лесу, среди соснового бора.

    В мечтах маленький домик, но С ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ.

    А встречаются только предложения с большими домами/таунхаусами и маленькими клочками земли 1-3 сотки (((

  • ...коротко-нет.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • СНТ Мечта , Краснояровское шоссе 30 минут на автобусе 105 от пл.Калинина,4 сотки, не доезжая до сворота на Пашино 1,5 км. Есть вода, огорожен, хорошие соседи , электричества пока нет.

    Можно ли продать (за сколько) или сдать под огород кому-либо?

    Вопрос актуальный , поскольку в этом году обрабатывать не получится . Интересуют цены в этом районе.

  • Надо выделить. Паи очень дешево стоят.

  • Здравствуй.

    Вариантов много:
    1) Спросить в администрации (они точно знают назначение земель).
    2) Если есть адрес, можно проверить через сайт росреестра.
    3) Зайти на публичную кадастровую карту, найти участок и щёлкнуть мышкой по нему (там высветится назначение земли).
    4) Если есть предложение, то должны быть документы на землю (в свидетельстве прописывают назначение земли).
    5) И другие (предыдущих способов более чем достаточно, чтобы проверить назначение земли)

    Помимо назначения земли: земли населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство, необходимо проверить не находится ли земельный участок в красных линиях, не подпадает ли под изъятие, разрешено ли там строительство и т.п. (могут запретить строительство или изъять участок в определённых случаях).

    С уважением, Аркадий

  • Здравствуй.

    По поводу сноса (изъятия) домов, можно прояснить в отделе архитектуры мэрии г. Новосибирска.
    Вам сказали, ваш земельный участок не коснётся, поэтому не имеет значения.

    Если у вас хотят выкупить землю, то намерены там построить коммерческое помещение или перепродать тому, кто построит коммерческое помещение (ваш дом вероятно будут сносить). Цену, которую готов выложить застройщик, сможете узнать, только путём переговоров (стоимость будет определяться исходя из планов застройщика на землю).

    Оценочная компания вряд ли оценит достойно вашу землю (в 1 млн.р. вряд ли оценят).

    На полученные деньги = 4,2/3= 1,4 млн.р. что сможете купить ?

    С уважением, Аркадий.

  • Здравствуй.
    4 сотки в собственности или по членской книжке?

  • Здравствуй.

    Дачных посёлков много, есть компании, которые берутся за строительство дома (продают землю с проектом дома под ключ).

    Чтобы 6 соток на одного хозяина, это вряд ли (если только дом будет на 2 хозяев), так как участки от 5 до 10 соток чаще встречаются в благоустроенные посёлках (бывают и по 30 соток, но это редко и в заброшенных посёлках по наблюдениям). Хотя были бы деньги, а земли можно прикупить "сколько душе угодно"

    Мечта вполне реальная (централизованные коммуникации во многих посёлках есть), только найти в долю достойного соседа и построить дом вопрос времени и средств (компаний застройщиков много, если нужны рекомендации в личку).

    С уважением, Аркадий.

  • Здравствуйте.
    4,5 соток (установленный минимум для земельных участков под ИЖС).
    Но бывает и меньше (2 сотки и т.п.).

  • дача по Ордынской трассе 58 км, СНТ Ивушка, 6,5 соток, + неограниченно земля рядом, дом 2 этажа, 1 этаж + мансарда, площадь 70 кв.м., подземный гараж, погреб + техническая комната рядом с гаражом, баня, 2 теплицы , разводка воды по участку, 2 бака для воды по 300 литров, все посадки, очень ухоженная земля, тихая улица, хорошие соседи, цена 1550 тыс.руб.(разумный торг уместен). Фото не крепится
    _ _-_______-_
    за сколько на сегодня можно продать такую дачу? вопрос к экспертам

    Исправлено пользователем Анжелина12 (08.08.17 14:13)

  • право собственности? ДНТ, ИЖС, СНТ?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • " СНТ Ивушка" :secret:

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • Как я понял, все коммуникации "дачные", т.е. удобства во дворе.
    За такое, считаю, полтора ляма - дорого.

  • право собственности на землю, СНТ, туалет во дворе, вода на веранде (раковина)

  • а за сколько реально можно продать (если есть аналоги)?

  • Что бы Вам верно ответили, нужен специалист занимающийся объектами в этой местности. Вы же хотите узнать не среднюю цену пожеланий (от тех кто предлагает к продаже), а цену спроса, какую сумму готовы предложить потенциальные покупатели? Посмотрите в местном печатном издании , или в интернете-кто больше всего рекламирует участки и домики в Ордынском направлении. Ну ещё вариант- расскажите о продаже председателю общества, бухгалтеру, охране- тем кто максимальное время проводит на территории общества, пообещайте вознаграждение если будут рекомендовать Ваш дом. Часто потенциальные покупатели обращаются к охране (и далее куда охранник отправит) с вопросами о продаваемых объектах. Не фиксируйте цену. Пусть отправляют к вам всех подряд. Анализируйте все предложения и делайте выводы.

  • Специалист не нужен. В дачах, обычно, если толковый председатель))), то он знает цену участкам)))...
    А так 58 км и полтора ляма. Возникает вопрос за что?
    Форум Земельный. 6,5 соток это в городе можно найти за такой ценник, мне так кажется...

    Make humans great again...

  • У меня дача 20 км от города снт Ленок, это возле КП Удачный.
    Дом 120 кв 2 этажа, все удобства в доме, жил круглый год.
    Сколько такой может стоить? Выставил за 1300, но что то спроса нет... может не туда выставил?
    Как продать побыстрее?

  • В ответ на: У меня дача 20 км от города снт Ленок, это возле КП Удачный.
    Дом 120 кв 2 этажа, все удобства в доме, жил круглый год.
    Сколько такой может стоить? Выставил за 1300, но что то спроса нет... может не туда выставил?
    Как продать побыстрее?
    Удалось ускорить продажу? Как действовали?

  • Бердск, Новый посёлок. Плоский ровный прямоугольный участок 7 соток в центре посёлка. ИЖС (не СНТ, не ДНТ, не коттеджный посёлок). Асфальт до участка. По асфальту до Бердского шоссе 1 км, до Морского проспекта 4 км. На участке есть старый (конец 1950-х) бревенчатый жилой дом (~40 кв.м) с подключенными коммуникациями (15 кВт электричество, 30 кВт газовый котёл, центральный водопровод) + баня из бруса (3*5 м, построена ~10 лет назад). Половина участка свободна от построек. Возможные варианты использования:
    а) снести всё и построить то что душе угодно;
    б) оставить всё почти как есть (ограничиться ремонтом дома на 50...150 тыс.);
    в) несколько лет жить в старом доме, строя рядом новый;
    г) постепенно реконструировать-расстраивать-надстраивать имеющийся дом.

    Всё это выставлялось в течение 2 лет по цене от 2,0 млн до 1,8 млн. Несколько раз находились "реальные покупатели", которые уторговывали до 1,7...1,8 млн, потом долго сношали мозг сказками о вот-вот ипотеке, вот-вот доле в наследстве и т.п. и растворялись в небытие. Несколько раз находились "реальные покупатели", готовые купить за 1,5 млн "вот только продадим свою однокомнатную квартиру в Новом", готовые поменять на дачу, на автомобиль и прочий бред. :eek:

    Очень хотелось бы продать данный комплекс в ближайшие месяц-два. Собственно вопросы:
    1) Какая цена для данного варианта реальна?
    2) Имеет ли смысл сейчас вложить 50-100 тыс в замену кровли и марафет фасада домика с тем, чтобы продать за 1,8 млн?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: