НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Что делать с землей, участком? Оцените участок?

Печать RSS Деревом

Александр.....
guru
Сообщений: 8878
17.01.17 22:42Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя ivanmol
Не то щас время, чтобы новое СНТ/ДНТ мутить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Богинька
junior
Сообщений: 1
01.02.17 14:31Ответ на сообщение Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя AKKRILL
Всем доброго дня! Если я не на той ветку, прошу перенаправить... В общем, ситуация следующая. Есть в долевой собственности земля и жилой дом в октябрьском районе (ул.военная рядом с ЖК Оазис, Аура). Вчера приходил застройщик, объявил, что до 2020 года Мэрия сносит там все дома, кроме нашего и соседского, и будет строить там автомагистраль. И предложил нам выкупить наши участки, т.к. хочет там построить магазин. Предлагает 4,2 млн. за наш участок. Нас три равноправных собственника. У каждого собственника семья, дети. Два собственника проживают в этом доме со своими семьяим, третий проживает в другом месте. Как понять, адекватную ли цену он предлагает нам за наш участок? Участок примерно 2 сотки. Домик обычный одноэтажный, не кирпичный, канализация в доме, слива нет, газа нет. А то может он сейчас у нас купит за 4,2 млн, а потом перепродаст той же Мэрии за 7... Вообще не разбираюсь в этих делах(((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
02.02.17 16:15Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Богинька
Абсолютно не важно сколько собственников и сколько у них детей, это только будет влиять на скорость и геморойность оформления сделки купли-продажи, так как с каждого надо будет получить согласие на продажу его доли, а если еще и дети несовершеннолетние прописаны, то еще и по соцзащите надо будет бегать. Если вы захотите получить не живыми деньгами, а жильплощадью, то как договоритесь с застройщиком, может и получится получить по однешечке в дискусе на каждую семью, но по закону, сколько квадратов у вас дом, столько же по квадратам (не меньше) вам должны предоставить жилплощадь на обмен. Бегать и кричать, что нас три семьи и вы обязаны нам выдать три квартиры - не прокатит.
По поводу адекватной стоимости... это сложно сказать, но как знаю, если заказывать независимую оценку, то стоимость сотки в данном месте примерно 250 тыс руб. Дальше стоимость рассчитывается исходя из состояния, квадратуры дома, из чего построен. На мой взгляд в нынешнее время, когда ценник сильно упал на жилье, за 2 сотки и хиленький домишко - 4,2 млн, вполне достойная сумма. Но могу конечно и ошибаться. Можете попробовать заказать оценку объекта недвижимости, будет стоить от 2,5 тыс, но чувствую, что цена там будет прилично меньше, чем вам дают.
ну а лучше всего записаться на прием к главному архитектору и уточнить с ним какие точно там планы по развитию вашего района, а то может вам застройщик лапшу на уши весит для своих более корыстных целей
Ну и у застройщика также уточните каким образом будет осуществляться сделка и передача денежных средств, в какие сроки, кто будет покупателем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новосибирец777
member
Сообщений: 30
03.02.17 22:37Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Dudonik
Здравствуйте.
По действующим нормам от 4, 5 соток в Новосибирске

http://novo-sibirsk.ru/dep/construction/news_1169/38863/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
12.02.17 22:22Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Иная
В ответ на: а если еще и дети несовершеннолетние прописаны, то еще и по соцзащите надо будет бегать.
. ...как много я ещё не знаю о процессе продажи недвижимости: а по какой причине при ПРОПИСАННЫХ детях нужно будет " побегать", да ещё и по "соцзащите"(??!!)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лапушkа
guru
Сообщений: 2194
20.02.17 11:31Ответ на сообщение Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя AKKRILL
Уважаемые форумчане! Помогите советом.
Существуют ли дачные посёлки:
- с готовыми маленькими домиками или квартирами в домах на несколько хозяев (площадь около 50 кв.м.)
- с участками земли около 6 соток на одного хозяина
- предпочтительно в заельцовском лесу, среди соснового бора.

В мечтах маленький домик, но С ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ.

А встречаются только предложения с большими домами/таунхаусами и маленькими клочками земли 1-3 сотки (((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.02.17 20:50Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Лапушkа
...коротко-нет.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shehana
veteran
Сообщений: 1125
27.03.17 11:39Ответ на сообщение Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя AKKRILL
СНТ Мечта , Краснояровское шоссе 30 минут на автобусе 105 от пл.Калинина,4 сотки, не доезжая до сворота на Пашино 1,5 км. Есть вода, огорожен, хорошие соседи , электричества пока нет.

Можно ли продать (за сколько) или сдать под огород кому-либо?

Вопрос актуальный , поскольку в этом году обрабатывать не получится . Интересуют цены в этом районе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
09.04.17 21:48Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Vasyapetichkin
Надо выделить. Паи очень дешево стоят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новосибирец777
member
Сообщений: 30
18.05.17 01:12Ответ на сообщение Как определить, что участок пригоден к строительству дома? пользователя CHErypka
Здравствуй.

Вариантов много:
1) Спросить в администрации (они точно знают назначение земель).
2) Если есть адрес, можно проверить через сайт росреестра.
3) Зайти на публичную кадастровую карту, найти участок и щёлкнуть мышкой по нему (там высветится назначение земли).
4) Если есть предложение, то должны быть документы на землю (в свидетельстве прописывают назначение земли).
5) И другие (предыдущих способов более чем достаточно, чтобы проверить назначение земли)

Помимо назначения земли: земли населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство, необходимо проверить не находится ли земельный участок в красных линиях, не подпадает ли под изъятие, разрешено ли там строительство и т.п. (могут запретить строительство или изъять участок в определённых случаях).

С уважением, Аркадий
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новосибирец777
member
Сообщений: 30
18.05.17 01:47Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Богинька
Здравствуй.

По поводу сноса (изъятия) домов, можно прояснить в отделе архитектуры мэрии г. Новосибирска.
Вам сказали, ваш земельный участок не коснётся, поэтому не имеет значения.

Если у вас хотят выкупить землю, то намерены там построить коммерческое помещение или перепродать тому, кто построит коммерческое помещение (ваш дом вероятно будут сносить). Цену, которую готов выложить застройщик, сможете узнать, только путём переговоров (стоимость будет определяться исходя из планов застройщика на землю).

Оценочная компания вряд ли оценит достойно вашу землю (в 1 млн.р. вряд ли оценят).

На полученные деньги = 4,2/3= 1,4 млн.р. что сможете купить ?

С уважением, Аркадий.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новосибирец777
member
Сообщений: 30
18.05.17 01:49Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя shehana
Здравствуй.
4 сотки в собственности или по членской книжке?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новосибирец777
member
Сообщений: 30
18.05.17 01:59Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Лапушkа
Здравствуй.

Дачных посёлков много, есть компании, которые берутся за строительство дома (продают землю с проектом дома под ключ).

Чтобы 6 соток на одного хозяина, это вряд ли (если только дом будет на 2 хозяев), так как участки от 5 до 10 соток чаще встречаются в благоустроенные посёлках (бывают и по 30 соток, но это редко и в заброшенных посёлках по наблюдениям). Хотя были бы деньги, а земли можно прикупить "сколько душе угодно"

Мечта вполне реальная (централизованные коммуникации во многих посёлках есть), только найти в долю достойного соседа и построить дом вопрос времени и средств (компаний застройщиков много, если нужны рекомендации в личку).

С уважением, Аркадий.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новосибирец777
member
Сообщений: 30
27.07.17 20:04Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Dudonik
Здравствуйте.
4,5 соток (установленный минимум для земельных участков под ИЖС).
Но бывает и меньше (2 сотки и т.п.).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shehana
veteran
Сообщений: 1125
04.08.17 09:18Ответ на сообщение Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя AKKRILL
дача по Ордынской трассе 58 км, СНТ Ивушка, 6,5 соток, + неограниченно земля рядом, дом 2 этажа, 1 этаж + мансарда, площадь 70 кв.м., подземный гараж, погреб + техническая комната рядом с гаражом, баня, 2 теплицы , разводка воды по участку, 2 бака для воды по 300 литров, все посадки, очень ухоженная земля, тихая улица, хорошие соседи, цена 1550 тыс.руб.(разумный торг уместен). Фото не крепится
_ _-_______-_
за сколько на сегодня можно продать такую дачу? вопрос к экспертам
Исправлено пользователем Анжелина12 (08.08.17 14:13)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AKKRILL
sniper
Сообщений: 7683
04.08.17 11:41Ответ на сообщение Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя shehana
право собственности? ДНТ, ИЖС, СНТ?
Quod principi placuit, legis habet vigorem
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SteveR
guru
Сообщений: 8838
04.08.17 12:03Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя AKKRILL
" СНТ Ивушка"
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
04.08.17 20:56Ответ на сообщение Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя shehana
Как я понял, все коммуникации "дачные", т.е. удобства во дворе.
За такое, считаю, полтора ляма - дорого.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shehana
veteran
Сообщений: 1125
04.08.17 22:03Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя AKKRILL
право собственности на землю, СНТ, туалет во дворе, вода на веранде (раковина)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shehana
veteran
Сообщений: 1125
04.08.17 22:04Ответ на сообщение Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Александр.....
а за сколько реально можно продать (если есть аналоги)?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tam685
activist
Сообщений: 129
06.11.17 10:28Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя shehana
Что бы Вам верно ответили, нужен специалист занимающийся объектами в этой местности. Вы же хотите узнать не среднюю цену пожеланий (от тех кто предлагает к продаже), а цену спроса, какую сумму готовы предложить потенциальные покупатели? Посмотрите в местном печатном издании , или в интернете-кто больше всего рекламирует участки и домики в Ордынском направлении. Ну ещё вариант- расскажите о продаже председателю общества, бухгалтеру, охране- тем кто максимальное время проводит на территории общества, пообещайте вознаграждение если будут рекомендовать Ваш дом. Часто потенциальные покупатели обращаются к охране (и далее куда охранник отправит) с вопросами о продаваемых объектах. Не фиксируйте цену. Пусть отправляют к вам всех подряд. Анализируйте все предложения и делайте выводы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aglow
wii-й
Сообщений: 39172
14.11.17 21:33Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя tam685
Специалист не нужен. В дачах, обычно, если толковый председатель))), то он знает цену участкам)))...
А так 58 км и полтора ляма. Возникает вопрос за что?
Форум Земельный. 6,5 соток это в городе можно найти за такой ценник, мне так кажется...
Основной принцип моего существования — служение гуманистическим идеалам человечества!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dyusha
experienced
Сообщений: 554
22.11.17 09:59Ответ на сообщение Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя AKKRILL
У меня дача 20 км от города снт Ленок, это возле КП Удачный.
Дом 120 кв 2 этажа, все удобства в доме, жил круглый год.
Сколько такой может стоить? Выставил за 1300, но что то спроса нет... может не туда выставил?
Как продать побыстрее?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
stepan_s
veteran
Сообщений: 1205
13.03.18 08:53Ответ на сообщение Re: Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя Dyusha
В ответ на: У меня дача 20 км от города снт Ленок, это возле КП Удачный.
Дом 120 кв 2 этажа, все удобства в доме, жил круглый год.
Сколько такой может стоить? Выставил за 1300, но что то спроса нет... может не туда выставил?
Как продать побыстрее?
Удалось ускорить продажу? Как действовали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lagomorph
junior
Сообщений: 10
04.04.18 18:05Ответ на сообщение Что делать с землей, участком? Оцените участок? пользователя AKKRILL
Бердск, Новый посёлок. Плоский ровный прямоугольный участок 7 соток в центре посёлка. ИЖС (не СНТ, не ДНТ, не коттеджный посёлок). Асфальт до участка. По асфальту до Бердского шоссе 1 км, до Морского проспекта 4 км. На участке есть старый (конец 1950-х) бревенчатый жилой дом (~40 кв.м) с подключенными коммуникациями (15 кВт электричество, 30 кВт газовый котёл, центральный водопровод) + баня из бруса (3*5 м, построена ~10 лет назад). Половина участка свободна от построек. Возможные варианты использования:
а) снести всё и построить то что душе угодно;
б) оставить всё почти как есть (ограничиться ремонтом дома на 50...150 тыс.);
в) несколько лет жить в старом доме, строя рядом новый;
г) постепенно реконструировать-расстраивать-надстраивать имеющийся дом.

Всё это выставлялось в течение 2 лет по цене от 2,0 млн до 1,8 млн. Несколько раз находились "реальные покупатели", которые уторговывали до 1,7...1,8 млн, потом долго сношали мозг сказками о вот-вот ипотеке, вот-вот доле в наследстве и т.п. и растворялись в небытие. Несколько раз находились "реальные покупатели", готовые купить за 1,5 млн "вот только продадим свою однокомнатную квартиру в Новом", готовые поменять на дачу, на автомобиль и прочий бред.

Очень хотелось бы продать данный комплекс в ближайшие месяц-два. Собственно вопросы:
1) Какая цена для данного варианта реальна?
2) Имеет ли смысл сейчас вложить 50-100 тыс в замену кровли и марафет фасада домика с тем, чтобы продать за 1,8 млн?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: