Погода: 11 °C
20.0510...19пасмурно, дождь
21.0513...19переменная облачность, небольшие дожди
  • В ответ на:
    В ответ на: Без пробок ровно 20 мин, не спеша.
    Согласен полностью!!!
    если ехать без пробок от АБК до Речного минут 20, максимум 25. при вполне спокойной езде.
    :улыб:
    Присоединяюсь. Я с Никитина до АБК доезжала минут за 20-25. Но честно- вечером.
    Днем езжу с учетом затрудненного движения- мах 30 минут я и на речном.
    Несколько раз попадала в пробку-результаты разные были:улыб:Зависит от того ГДЕ застряли.

    Счастье есть... это я :wub1.gif:

  • Похоже весна пошла на пользу многим. По покупке земли в Кольцово прям бум пошел.

  • В ответ на: Похоже весна пошла на пользу многим. По покупке земли в Кольцово прям бум пошел.
    А если не секрет... какие цены сделок по микрорайонам, приблизительно хотя бы :).

    P.S. Очень задумываюсь над покупкой земли там, но, по семейным обстоятельствам, буду что-то реально решать только в начале лета :).

    Исправлено пользователем De-Bill (03.04.09 21:35)

  • Могу сказать только за 8 микрорайон: участок с коммуникациями(свет, вода, канализация) от 2000-2300 т.р. до 1600-1800 т.р.. В новой нарезке участок в 10 соток стоит 530 т.р. без коммуникаций. :live: :live: :live:

  • а в этой новой нарезке коммуникации есть?
    где эта новая нарезка?
    у кого можно приобрести ее?

    если у кого-то есть информация - пишите мне в личку, мы дом хотим строить этим летом. - участок сейчас выбираем.

  • Есть участки между Кольцово и Академгородком.
    Рядом с асфальтом.
    3 минуты езды до Академа и Кольцово.
    Рядом дачное общество с коммуникациями.
    Этим летом будут застраиваться порядка 15-20 участков строителями.
    Цена 400 за 10 соток.
    Коммуникации обойдутся примерно в 250 тыс.

  • Это как к Кольцово относится?

    Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы!

    Исправлено пользователем AKKRILL (01.06.09 17:46)

  • В ответ на: Есть участки между Кольцово и Академгородком.
    Рядом с асфальтом.
    3 минуты езды до Академа и Кольцово.
    Рядом дачное общество с коммуникациями.
    Этим летом будут застраиваться порядка 15-20 участков строителями.
    Цена 400 за 10 соток.
    Коммуникации обойдутся примерно в 250 тыс.
    Интересуют следующие вопросы:
    1. Можно узнать более конкретные координаты? Было бы очень здорово увидеть на google-maps:).
    2. Какая "роза ветров". Точнее говоря, несёт ли с помойки?
    3. Статус земли. Типа, категория земли и разрешённое использование.
    4. Как оформляется земля при покупке? Сразу же собственность или членская книжка?
    5. Что входит в коммуникации? Какие сроки подведения?
    6. Сколько участков нарезано?

  • 1) Вот эта поляна 54° 54.338'С 83° 10.804'
    2) "Надежнее" узнать у дачников. Ибо я по-любому скажу "не несет":улыб:До помойки примерно 2,5 км. Прямая видимость закрыта лесом.
    3) Сельхоз. Мэр Кольцово готов сделать "под дачи" после межевания. Он не зависит от Новосибирского района и это хорошо. Заинтересован в развитии площадки.
    4) Земля в частной собственности. Схема продажи стандартная: Пред.договор-Аванс-Межевание-Юстиция-Доплата.
    5) Электричество+вода. Скорость зависит от числа желающих Реально строиться, а не "инвестировать" в участок. Пока таких набирается достаточно. Точно - как подпишем договор о строительстве первых 12 домов.
    6) Общий объем - 140,000 м2.
    Инвесторы выкупили порядка 70%. Они скорее всего будут ждать повышения стоимости за счет развития поселка.
    В первичной продаже Пока осталось только порядка 20 участков.

  • 1) Вот эта поляна: 54° 54.338'С 83° 10.804'
    2) "Надежнее" узнать у дачников. Ибо я по-любому скажу "не несет":улыб:До помойки примерно 2,5 км. Прямая видимость закрыта лесом.
    3) Сельхоз. Мэр Кольцово готов сделать "под дачи" после межевания. Он не зависит от Новосибирского района и это хорошо. Заинтересован в развитии площадки.
    4) Земля в частной собственности. Схема продажи стандартная: Пред.договор-Аванс-Межевание-Юстиция-Доплата.
    5) Электричество+вода. Скорость зависит от числа желающих Реально строиться, а не "инвестировать" в участок. Пока таких набирается достаточно. Точно - как подпишем договор о строительстве первых 12 домов.
    6) Общий объем - 140,000 м2.
    Инвесторы выкупили порядка 70%. Они скорее всего будут ждать повышения стоимости за счет развития поселка.
    В первичной продаже Пока осталось только порядка 20 участков.

  • эх.. жаль что это только для дачи годится:хммм:
    нужна земля под жилой коттедж, с газом, центральной канализацией, водой и хорошой мощностью электросети - от 10-15 до 20-30-40 квт

  • Там все и будут строить жилые коттеджи.
    Не будет только центральной канализации и газа в ближайшие пару лет.
    Электричество в необходимых объемах и вода это будет.
    Вам нужен и газ и 40 квт!!! электроэнергии.
    Вы заводик решили построить или жилой дом?
    Под ваши условия в Кольцово Сейчас НЕТ участков.
    Газ быстрее всего будет в коттеджах возле АБК.
    Там участок с коммуникациями можно взять за 2-2,5 млн.рублей.
    Газ будет там позже.
    Если для вас важно наличие полного комплекса коммуникаций, а цена не важна - ищете не "новые нарезки" и ДНТ, а участки на вторичном рынке в готовых коттеджных поселках.
    Нижнюю планку цены я озвучил.

  • ну типа мастерских пару в доме и рыборазводню возможно
    и при этом 3-4 работающих компьютера, и расчет на пиковые нагрузки в праздник - когда включен весь свет, холодильники, печка, стиралка, и вообще все приборы в доме. - не так уж это и мало.

  • Есть земля в НПЗиД "Солнечный" (возле АБК): 12 сот, коммуникации - свет(14,5 кВт), канализация и вода центральные. Газ подведен но в цену не входит. Стоимость 2 000 т.р. - возможен торг при встрече.

  • В ответ на: ну типа мастерских пару в доме и рыборазводню возможно
    и при этом 3-4 работающих компьютера, и расчет на пиковые нагрузки в праздник - когда включен весь свет, холодильники, печка, стиралка, и вообще все приборы в доме. - не так уж это и мало.
    В праздник включать стиралку и т.д. не стоит. Какой это праздник? Заниматься бизнесом в коттедже -так интелектуальным. Людей рядом живущих нужно уважать.

  • Типа того, совершенно не представляю КАК можно Бытовыми приборами до 40 Квт нагрузить???
    3, ну 5.
    На большее фантазии у меня не хватает:хммм:

  • Если включить 40 чайников, 33 обогревателя, устроить прачечную, выстроить морозильную камеру кубов на 5 что чисто мясо похранить, что-то мощность фантастическая, хотя может, быть, может, быть!

    Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы!

  • В ответ на:
    В ответ на: Я вчера звонила в кольцовскую службу недвижимости, и мне там сказали, что газа по кольцово нигде нет, это правда так?
    Газ подвели к 8 микрорайону, запустили буквально в январе.
    Вот читаю я вашу тему и ужасаюсь, такие знатоки Кольцово здесь собрались, просто песня. Для сведения собравшихся газ там есть не только в 8 микрорайоне. Больше года назад газ провели в коттеждном поселке, который расположен в сторону ГППЗ "Новосибирский".
    Для коттеджного строительства в Кольцово предназначены 8, 7, 6 микрорайоны. 6 уже довольно живенько строится, особенно та часть, что ближе к бизнес инкубатору, там участки предлагают по цене 950-1000 т.р., те участки, которые ближе к дороге на Академ предлагают по цене от 530-700 т.р., 7 микрорайон пока плохо покупают, но ценник там не низкий 500-600 т. рублей. Правоустанавливающие документы разные- в 6,7 есть старые свидетельства 1993 года, а в 8 микрорайоне договора аренды на три года, у кого с правом передоверия у кого без, но и по тем и другим договорам мы оформляли и продавали участки в 8 микрорайоне без проблем.
    Вас почитаешь так посреди поля строить можно и при этом все коммуникации есть. Знатоки ей богу. :cray-1:

    Shit happens

  • В ответ на: Вас почитаешь так посреди поля строить можно и при этом все коммуникации есть. Знатоки ей богу. :cray-1:
    Ну так просветите нас, пожалуйста :).
    По моим наблюдениям получается такая картинка:

    1. 7й микрорайон. Ценник от 450 до 1000 тыс рублей. Объявления висят одни и те же, т.е. я сомневаюсь, чтобы там продавалось хоть что-то вообще. Так как во всём 7м микрорайоне я не нашёл ни одного дома, только несколько разваливающихся недостроенных панельных коттеджей. Коммуникаций там нет и не будет близжайшие несколько лет. Вообще никаких. Далеко не ко всем участкам можно проехать даже летом.

    2. 6й микрорайон. Ценники сейчас ставят от 530-1700 тысяч рублей. Объявления висят одни и те же годами. Продаётся ли там хоть что нибудь - не понятно. По словам председателя, за 530 тысяч можно взять участок со стороны технопарка, а не дороги на Академ. Хотя, точно не знаю. 6й микрорайон очень выгодно отличается от 7го. Там есть электричество. Подключение стоит 300.000 рублей. По словам председателя, бурить до воды глубоко. Т.е. ещё 300.000 рублей надо на добычу воды. Проезд там тоже есть. Плохой и затруднён весной и после сильных дождей.

    3. 8й микрорайон. Участок там можно взять за 600 тысяч рублей. Ещё 400 тысяч будут стоить базовые коммуникации: свет, вода и канализация. Можно подключить газ. Все эти коммуникации я видел своими глазами. Т.е. за 1 млн можно получить довольно хороший участок с коммуникациями. Единственное, что не устраивает - форма собственности.

    В-общем, по моим ощущениям, нормальная рыночная цена для участка в Кольцово со светом, подъездом и водой - 1.000.000 рублей. В-общем, я решил ждать, пока в 6м микрорайоне со стороны технопарка будут продавать землю за 400.000 рублей. За эти деньги можно уже что-то смотреть. Либо, когда в 8м микрорайоне учаски за 600.000 будут продавать в собственность. Пока считаю цены завышенными.

  • 1. 6-й микрорайон: есть предложения от 1000 до 1700 т.р., участок за 530 т.р. был продан на прошлой неделе. Из коммуникаций там свет и вода в скважине, на тех участках, которые ближе к технопарку люди активно строятся и живут, дороги чистят. Участки продаются и не плохо. Собственники объеденились в общество и сдают членские взносы на проведение коммуникаций, председатель там активный и деятельный, люди действительно хотят там строится и жить. Может со слов председателя там и можно купить участок за 530 т.р. со стороны технопарка, но на моей практике такого не было. Может если года полтора назад. В течение ближайшего будущего Проспект сдает подстанцию со стороны 3 микрорайона и от нее пойдет постоянная ветка на 6-й микрорайон.
    2. 7-й микрорайон. Как выправильно заметили коммуникаций там нет и это надолго, но собственники участков страстно желают их продать, ценник ставят от 600 до 1000, хотя перспективы у этого микрорайона далекие.
    3. 8-й микрорайон, он же Солнечный, не путать с ДНТ Солнечный, который образован рядом, но землях сельхозназначения и относятся они к Барышево. Так вот, землю в 8 микрорайоне выделяют на основе торгов в аренду на 3 года, основное условие-строительство ИЖД. Если срок аренды подходит к концу, а у вас идет строительство и планы грандиозные, то договор аренды можно продлить. После окончания строительства, получаете разрешение на ввод в эксплуатацию и выкупаете землю у администрации в собственность. Ничего сложного, но надеятся, что их будут сразу продавать в собственность, не стоит, т.к. есть люди когда то давно получившие в собственность участки в микрорайоне по дороге к ГППЗ ничего не построили, бросили и стоят они, зарастают, а то что успели построить разрушается. А в 8 микрорайоне пошли другим путем, если твой участок заброшен, его заберут после окончания сроков аренды или раньше если состояние участка ухудшилось, все согласно земельного кодекса. Если вы участвуете на торгах по участкам, то вполне возможно что есть возможность прикупить его на 700-800 т.р., а то что там предлагают к перепродаже люди заключившие договор аренды, ценник немного другой, от 1800 и выше в зависимости от количества соток.
    "В-общем, по моим ощущениям, нормальная рыночная цена для участка в Кольцово со светом, подъездом и водой - 1.000.000 рублей. Пока считаю цены завышенными."
    Ощущения ощущениями, но на сегодняшний день ценовая ситуация с замлей в Кольцово такая какая есть, нравится вам это или нет.

    Shit happens

  • В ответ на: Ощущения ощущениями, но на сегодняшний день ценовая ситуация с замлей в Кольцово такая какая есть, нравится вам это или нет.
    Спасибо за подробное письмо. Есть несколько вопросиков, буду очень благодарен за ответы :).
    1. На том участке, который продали за 530 тыр, подключение к электричеству уже было включено в 530 или нет? Скважина уже была пробурена?

    2. В 8м микрорайоне, как я понял, за 600.000 отдаёт в аренду та компания, которая строит из теплостена. По карте получается, что улица входит в границы Кольцово, т.е. земля не сельхоз. Или я ошибаюсь?

  • 1. Цена 530 т.р. только за землю, без членских взносов и проплат.
    2. В 8 микрорайоне проводит торги администрация, о начале торгов и принятии заявок извещают в газете. Та компания, о которой вы говорите взяла эту землю у администрации на общих условиях. Единственное, что часть участков у них в ТСЖ Солнечный, а часть в ДНТ Солнечный. Если у вас нет желания покупать участок с домом, а хотите построить свой, обратитесь в администрацию, узнайте о торгах, условия торгов согласно земельного кодекса. Что касается карты, если у вас есть возможность скиньте мне ее, я гляну.

    Shit happens

  • В 6-м в цену не входят ни эл-во ни скважина.
    1. По электричество Внимательно узнавайте про возможность подключения даже за 300 р.
    Сильно Не на всех участках есть тех.возможность.

    2. По воде. Вода на глубине 120 метров. Начало пласта на 96-100, но геологи утверждают, что такая скважина ненадежна. Лучше на 120 метров.

    Скважина есть у двух человек. Организовывать разводку от этих скважин они не хотят:хммм:

  • В ответ на: В 6-м в цену не входят ни эл-во ни скважина.
    1. По электричество Внимательно узнавайте про возможность подключения даже за 300 р.
    Сильно Не на всех участках есть тех.возможность.
    А в чём конкретно там может быть проблема? Видел, что не до всех домов есть столбы, поэтому они запитаны по времянке. Это конечно не очень хорошо, но лучше, чем совсем без электричества.

    В ответ на: Скважина есть у двух человек. Организовывать разводку от этих скважин они не хотят:хммм:
    Вообще, конечно, складывается довольно печальная картина...

  • По проекту электрофикации половина микрорайона запитывается от другой подстанции, которой нет , денег на которую нужно много и включить которую можно только после сдачи РП-8 в 3-ем микрорайне.
    Был на собрании кооператива, был на эту тему спор - 11 членов кооператива, сдавших по 200-300 рублей не могут подключить, хотя столбы в 50-200 метрах от их участков.
    Мотивируют нарушением общего проекта.
    Поэтому при покупке этот момент нужно четко фиксировать с кооперативом.
    А то даже сдача 300 рублей не поможет.
    По скважине действительно непонятно.
    Я предлагал за свой счет с соседом подключиться к их скважине (300 метров трубы проложить).
    Это дешевле чем новую скважину делать, да и зачем, если у этой дебет 5 кубов в час, что хватит на весь поселок.
    Получил отказ, хотя по дороге между нами есть еще участки и можно было компенсировать им часть затрат на скважину.

  • Могу подсказать, у кого можно купить землю в Кольцово до 100 га. Земля в собственности. Для КФХ. Общая граница с Наукоградом.

  • Общая граница с Наукоградом? Земли не входят в границу Кольцово?

    Shit happens

  • Нет, земли Березовского сельсовета.
    Казалось бы - в 10 метрах такая же земля, а по факту настолько разная, что даже сравнить нельзя.

  • Повторяю карту Кольцово

  • А это новая нарезка ДНП Солнечный. Примыкает непосредственно к 8микрорайону.

  • Борец, подскажите пож. на какой стадии находится перевод земли в новой нарезке из земель с\х назначения в земли поселений? спасибо

  • Пока эта процедура не начиналась. Сейчас ждем документы из кадастрового комитета с номерами присвоенными каждому участку.

  • Борец. А как там дела на 8 микрорайоне?
    Сколько сейчас стоит 10 соток без коммуникаций? А в ваших коттеджах люди живут?Чем топят? Газ подключили?

  • Работаем по тихоньку!
    В первой очереди живут две семьи, отапливаются газом. Сейчас отделываем третий дом под заказчика.
    В новой нарезке участки по 10 сот. стоят 630 т.руб.. По первой очереди получили кадастровые номера на каждый участок. Сделали нарезку дорог и отсыпали щебнем. Начинаем проектирование коммуникаций. По первой очереди из 43 участков осталось 6 свободных участков.

  • Борец, цена на землю не поменялась? Сколько надо оплатить за коммуникации? Дороги отсыпали? Возможна ли рассрочка платежей?

  • Цена за участок 10 сот. - 612 т.р., во второй очереди есть участки по 500 т.р.. Сейчас нарезали дороги по второй очереди, скоро начнем отсыпать щебнем. Получили проекты на водопровод и канализацию. На выходе проект по электрике. Заканчиваем получение техусловий на газ. Стоимость комунникаций: вода+канализация+свет+газ(все центральное) 600 т.р.. Скоро запроектируем оптоволоконные сети(телевидение+телефон+интернет+сигнализация). Если ждете спада цены, думаю ждать прийдется долго.

  • Есть ли возможность еще купить землю именно в в Кольцово, в 8 микрорайоне? Вчера ездили смотреть поселок, понравился. Как мы поняли, земля которая находится за домами из Теплостена уже не Кольцово и к 8 микрорайону не относится?

  • Вы правильно понимаете. За домами из теплостена находится земля с/х назначения. На этой земле имеется ДНП "Солнечный".
    По-моему в 8 микрорайоне Колцова все участки раскупили еще в 2008 году. И практически все уже застроены, часть зарегистрирована , а часть из попавших под кризис - "незавершенка".

  • Если интересуют участки дайте контакт в личку.

  • Привет, Борец! Как перезимовали? Как успехи в капиталлистическом строительстве? Наверное уже всю землю продали? Какова цена уч-ка в 10 соток? Что с коммуникациями? Сколько народа зимовало в теплостеновом поселке?

  • Здраствуйте! Зимуем нормально. Земли Осталось немного (12 участков). Стоимость пока прошлогодная 612 т.р. за 10 соток. В прошлом году сделали водопровод и канализацию, поставили столбы по первой улице. Сейчас закупаем трансформаторы и кабеля для электрике, планируем в этом году закончить коммуникации. В теплостеновских домах зимовали пять семей.

  • Здравствуйте. Есть пара вопросов по второй очереди.
    1. Во второй очереди у Вас межевание тоже проведено? Кадастровые паспорта получены? Тех.условия есть?
    2. На рисунке видно, что есть много участков рядом с оврагом. Их границы от оврага достаточно далеко?
    3. Будут ли коммуникации ко второй очереди в этом году?

  • По вторй очереди межевание проведено в прошлом году, паспорта получены. Техусловия получены на все коммуникации.

    Участки вдоль оврага не продаются, там будет комплексная застройка таунхаусов (при наличии инвесторов).

    По плану в этом году хотим закончить все коммуникации включая газ (все зависит от сдачи денег участниками ДНП).

  • Для интересующихся землей в Кольцово. Завершены все подготовительные работы по коммуникациям (ТУ, договора, проекты) вода+канализация+электрика+газ. Завершение начатых в 2010 году работ по коммуникациям намечено в этом году. Общая стоимость коммуникаций составляет 580 т.р.. Осталось в продаже 6 участков.

  • А дороги? Дороги отсыпать будете за эти денньги?

  • Нет стоимость дорог отдельно. :спок:

  • Сколько будут стоить дороги? И ещё , построенные коттеджи на Восходной и Весенней не подтопило? А то в прошлом году в подвале в двух домиках я видел водичку, которая заливалась в цоколь через окно.

  • Помогите кто может!!!! :help.gif:
    Имеется невыделенный пай земли 0.9 га ППАОЗТ "Барышевский". С ним что то можно сделать?

  • Всерьез хотел брать участок в 8 микрорайоне но отпугнула форма собственности.

  • В ответ на: Всерьез хотел брать участок в 8 микрорайоне но отпугнула форма собственности.
    Форма "собственности" у нас в государстве одна - собственность .
    Возможно вы имеете ввиду форму права :
    - собственность
    - аренда
    - пользование (старое, сейчас такого нет).
    - пожизненное-наследуемое владение ((старое, сейчас такого нет).
    - субаренда.
    - сервитут.

    Вроде все:улыб:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: