Погода: −8 °C
03.03−23...−8пасмурно, небольшой снег
04.03−8...−6пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Создадим свой котеджный поселок?

  • В 15км от Академа есть новая площадка 100га с разрешенным использованием - под дачное строительство, т.е. разрешено строительство жилого строения. Так как площадка большая, то ее разделят на сегменты (5-10шт) и каждый сегмент, по сути дела, будет являтья отдельным поселком, со своим внутреним уставом, архитектурой, набором решений в области коммуникаций и т.д. Эти поселки-сегменты(ПС) будут объеденены в рамках единого ген. плана, мест общего пользования и части инженерных комуникаций. Т.е. на своем участке строешься сам, что захочешь. Это если коротко. Лично мне это предложение очень интересно и хочется найти единомышленников и построиться. :agree:

    Исправлено пользователем Авраам (17.12.08 10:29)

  • С удовольствием присоеденюсь! :agree:

  • цена вопроса?
    Генплан?
    Юридический статус земли?
    Сроки?
    Ссылки желательны

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Тоже бы присоединился. Хотя и информации маловато.

    Правильный мёд от правильных пчёл.

  • А где именно площадка,оч.интересно? Что с коммуникациями? Есть хоть какие нибудь?

  • В ответ на: цена вопроса?
    Генплан?
    Юридический статус земли?
    Сроки?
    Ссылки желательны
    ДНТ имеет договор аренды с администрацией Искимимского р-на на размещение дачного товарищества, земли сельхоз назначения с целевым использованием - под дачное строительство
    Ген. плана пока нет, чтобы его сделать надо сперва сделать топосъёмку, чем сейчас как раз и занимаются. В ген. плане будут широкие дороги, детские площадки, места общего пользования.
    Цена вопроса - за что, за дом со всеми подключениями или за голую землю или...вопрос не корректен, а если посмотрите первый топик, то увидите, что предлагается целый спектр различных решений и естественно цены будут различны и зависить они будут, в основном, только от нашего с вами выбора
    площадка расположена на границе п. Морозово, в 1км от Бердского залива, 200м до р.Коён. очень интересный рельеф, внутри порядка 40га лесного массива, по периметру тоже лес, по границе проходит федеральная трасса(часть Восточного объезда), но она отделена от площадки лесом.

  • Вопрос про цены вам задали вполне обоснованно.
    В каком сегменте вы будете позиционировать свой поселок?
    Продавать землю (вернее членские книжки, так как земля не в собственности по) почем? 100? 300? 500? 1000 тысяч рублей???
    Сколько будете брать за коммуникации и что будет?
    Каждый будет строить как попало или нет?

  • Я не говорю обо всем поселке, там генеральная идея - все центральные коммуникации (эл., вода, канализация, газ), наличие единого ген.плана и архитектурного решения, хотя строиться можешь сам. А я говорю о небольшом кусочке этого поселка(5-6га), куда можно будет провести только те коммуникации, которые мы захотим - чтобы их общая стоимость была дешевле. Сейчас в этом ДНТ есть возможность получить 30-50 участков в собственность, без каких-либо дополнительных "нагрузок" и уже в дальнейшем, при желании, сможем подключиться ко всем видам коммуникаций, потому, что они пройдут по границе этого участка

  • и я бы с удовольствием, только цена вопроса на первом этапе (за сотку....) интересует. а место мне там нравится:бебе:

  • Подозреваю, что ценник начнется с 50 рублей за сотку.
    То есть ДОкризисные цены:улыб:

  • 50 рублей за сотку на сегодня это :шок: . совсем без коммуникаций (как я поняла), это же конечная выйдет под 100 рублей + ждать год, не меньше

  • Место действительно замечательное. И до города рукой подать. Тока вопрос встает в стоимости самой земли. Понятно что халявы не будет. Но надо хотя бы знать от чего отталкиваться. :dnknow:

  • Сколько стоит 1 га земли да нанном этапе (без комуникаций, с/х земли под дачное строительство)?

  • Я так понимаю 50 000 р.? Если так то думаю перебор! :tease:

  • Под дачный поселок получить мощности, достаточные для нормального обеспечения жилой застройки - нереально.
    Даже если будет много денег - получить разрешение на подключение будет весьма проблемотично.

    Поэтому сразу ориентируйтесь на автономные системы и содержание соответствующих коммунальных служб...

    Ну и то, что это будет земля в аренде, да еще и сельхозначения (на какой срок и на каких условиях???) рисует весьма печальные перспективы.

  • В основном поселке все комуникации будут свои, за их создание и получение мощностей будет отвечать управляющая компания у которой уже имеются все договоренности с нужными структурами. Что касается земельных участков, то их сразу после оформления необходимых документов, будут оформлять в собственность. И по большому счету в данном случае земля сельхозназначения практически ничем от поселковой не отличается. Все различия заключены в налогах и системе управления. Что из этого выгоднее ... вопрос. В дальнейшем, на сколько я знаю, планируют изменить статус этих земель на поселковый.

  • В ответ на: в данном случае земля сельхозназначения практически ничем от поселковой не отличается.
    И каким образом Вы хотите обойти 101-ФЗ"ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ", ст. 6
    *** Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.****

  • Вы верно первый топик читали не совсем внимательно. Я в самом начале указывал, что эта площадка имеет целевое использование - дачное строительство и согласно ФЗ 66
    дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
    И получить разрешение на строительство намного проще, чем на поселковых землях.

  • В ответ на: И каким образом Вы хотите обойти 101-ФЗ"ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ", ст. 6
    "Слышал звон, да не знаешь где он?"
    Наслушались телеящика и новости на НГС про бравых парней из Россельхознадзора, которые накладывают злостные штрафы аж на целых ДВЕ тысячи рублей за строительство на сельхозземлях????
    Прекрасно строить можно на сельхозземлях.
    И настолько законно, что даже ПРОПИСЫВАТЬСЯ можно.
    Сотни тысяч домов строятся, если не миллионы.
    Даю подсказку: меньше смотреть зомбоящик, а больше читать законы и повышать свою грамотность, коли хотите выступать экспертом и давать советы на эту тему. :death:

  • Авраму :respect:
    Но народ в массе своей темный и безграмотный и слова "сельхоз" наводят на него панический ужас.
    Хотя сами легко покупают дачи по членским книжкам и даже не пытаются узнать что есть такая бумажка "кадастровый паспорт" на все дачное общество в котором тоже написано "земли сельскохозяйственного назначения".:улыб:

  • Только на _дачных_ землях, а не _для ведения крестьянского хоз-ва_.

  • Дачи, да, только на "для дачного строительства".
    Дома, даже общежития:улыб:для фермеров на "КФХ".
    Фермы на "для птице/свино и пр. фермы".
    Склады для зерна на "..."
    Список можно продолжать почти до бесконечности.
    Я специально написал про то, что у людей само название "сельхоз" вызывает УЖАС.
    Да у нас за строительство на Федеральных !!! (последние две проверки) землях дают штраф 2 рубля:улыб:

  • В ответ на: аж на целых ДВЕ тысячи рублей за строительство на сельхозземлях????
    Гыы :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:.
    За то, что посЦал, извиняюсь за пошлость, в подъезде штраф еще меньще....

    ЗЫ: Однако могут взяться и оценить "нанесенный ушерб". Что по этому поводу можете пояснить???

    Про то, что могут и изъять - даже не заикаюсь...

    ЗЗЫ: От того, что приобретаешь право собственности назначение земли с "сельхоз" на "поселковую" автоматом, вроде как, не меняется.
    Это прерогатива Градостроительного совета, или как там его...:yes.gif:
    Или может я чего недопонимаю:dnknow:. Вы уж тогда разъясните толково :o.

    ЗЗЗЫ:
    В ответ на: Дачи, да, только на "для дачного строительства".
    Изначельно речь идет, как раз, о целевом назначении земли "для дачного строительства" :-y.

    Исправлено пользователем КОЛО (18.12.08 22:53)

  • А для строительства на землях КФХ (жилых домов, "общежитий") разрешение на строительство разве сначала не надо получать?

  • В ответ на: ЗЫ: Однако могут взяться и оценить "нанесенный ушерб". Что по этому поводу можете пояснить???
    Про то, что могут и изъять - даже не заикаюсь...
    Покурите кодексы: земельный, гражданский и КоАП.
    Изъять у собственника - Только по решению суда. Да, здесь курить нужно уже конституцию.
    Про "ушерб" -тут Собственник, он и только он может обратиться также в суд.
    Но в контексте данного топика землю никто не портит, она и так "под дачи".
    Именно это я и поясняю, что не нужно под каждым словом "сельзхоз" видеть страшное.
    Земля, как земля, где черная, где с глиной попадается.

    В ответ на: ЗЗЫ: От того, что приобретаешь право собственности назначение земли с "сельхоз" на "поселковую" автоматом, вроде как, не меняется. Это прерогатива Градостроительного совета, или как там его...:yes.gif:
    Конечно нет. Все предельно просто описано в Градостроительном кодексе.

  • В ответ на: А для строительства на землях КФХ (жилых домов, "общежитий") разрешение на строительство разве сначала не надо получать?
    Много чего нужно сделать. Одним разрешением не обойтись.
    Вообще это очень сложный момент. В нашем законодательстве в этом месте "дырка".
    Есть случаи когда законно НЕЛЬЗЯ ничего сделать.
    И власти САМИ посылают в суд.
    Особенно интересно это слышать от первых лиц района:улыб:Типа "мы вас понимаем, даже где-то любим, но помочь не можем, идите в суд, мы ТАМ вам поможем, будем на Вашей стороне".
    Предлагаю прекратить офтоп, а если тема интересна, завести отдельный топик.

  • Куда-то топик-стартер с вопросом на цену земли потерялся.
    Думаю, что в условиях кризиса этот вопрос будет первоочередным.

    А место действительно хорошее, но годится правда только тем, кто работает (или собирается работать) в Академгородке.

  • Ну, если разобрались с вопросами сельхозземель и разрешенного использования, давайте поговорим о стоимости.
    Итак, сама земля бесплатная, только, к сожалению, получить в собственность ее за 0р00коп. не получиться по ряду объективных причин, а именно:
    каждый участок надо выделить, провести землеустроительные работы, утвердить план застройки территории, сделать топосъёмку, геологию, создать ген.план ну и еще ряд мелких процедур по различным согласованиям (подписание акта выбора) о которых мало кто знает и в основном считают эту работу бесплатной.
    Это если в кратце. Дальше переходим к жизни на площадке. Сейчас площадка представляет из себя чистое поле - обалдеть как красиво, но к жизни, комфортной жизни, мягко говоря мало применима. Т.е. здесь мы как раз подходим к понятиям инженерных коммуникаций и инфраструктуры, и заметьте, я еще ничего не говорил о строительстве собственных домов.
    Теперь мы можем говорить остоимостях различных видов работ, потому что мы сами можем выбирать их необходимость.

  • В ответ на: А место действительно хорошее, но годится правда только тем, кто работает (или собирается работать) в Академгородке.
    Это вопрос спорный. Если смотреть перспективу на ближайшие 10лет, то время в пути из города будет мало отличаться от Академа. Мимо этой площадки проходит федеральная трасса - Восточный объезд. Часть этой трассы до Академа уже сделана.

  • В ответ на: мелких процедур по различным согласованиям (подписание акта выбора)
    Так ведь акт выбора подписывается ДО выделения земли.
    Сейчас он еще не подписан?
    Постановление не готово?
    Весь участок поставлен на кадастровый учет?
    Ваш "участочек -5-6 га" поставлен на кадастровый учет?

  • Разрешение от археологов есть?
    Они проводили полевые раскопки?
    Черепки искали?
    Это обязательные условия при выделении земли для ДНТ от администрации.
    Без них акт выбора не подпишут.

  • Все уже давно подписано, все черепки выкопаны. Имеется договор аренды на земельный участок в 100га, а при нем соответственно и постановления главы, и кадастровый план земельного участка.

  • Это хорошо, а зачем тогда пишите что НУЖНО подписывать "акт выбора"?
    Народ в заблуждение вводите:улыб:

  • Я просто расписывал структуру затрат. Вносил ясность в понятие - "бесплатной земли", чтобы было одинаковое понимание предмета разговора. Т.к. вверху люди пытались оценить 1га в 50т.р. и сильно возмущались по этому поводу, типа - дорого. Я бы с удовольствием услышал оценку независимого эксперта по этому поводу, чтобы иметь понятие о реальной стоимости данного предложения. 1га за 50т.р. я понимаю, что это полный абсурд, в тоже время 1га за 10млн.р. - такой же абсурд, поэтому реальная стоимость должна находиться в этих пределах. Хочется понять какова она?

  • Если 50 тыров за 1 га то :agree:!

  • В ответ на: Т.к. вверху люди пытались оценить 1га в 50т.р. и сильно возмущались по этому поводу, типа - дорого.
    Ну, вообще-то Малинка вела речь о 50 т.р. за сотку. Поэтому и пошла речь о том, что дорого. За гектар-то очень даже недорого. :спок:

    В ответ на: Вы верно первый топик читали не совсем внимательно. Я в самом начале указывал, что эта площадка имеет целевое использование - дачное строительство и согласно ФЗ 66
    дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
    А вот как понять эту фразу? Либо дом с правом прописки либо дом без права прописки. А кто решает, будет такое право или нет?

    В ответ на: Теперь мы можем говорить остоимостях различных видов работ, потому что мы сами можем выбирать их необходимость.
    А хотя бы примерные подсчеты уже есть?
    Какова будет стоимость "вхождения" в общество?
    Каков порядок? Куда обращаться?
    Можете выложить кусочек карты на котором отмечен участок, чтобы лучше по месту сориентироваться?

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

    Исправлено пользователем PSP (19.12.08 16:19)

  • В ответ на: Сколько стоит 1 га земли да нанном этапе (без комуникаций, с/х земли под дачное строительство)?
    В ответ на: Я так понимаю 50 000 р.? Если так то думаю перебор!
    Возможно я что-то не так понял? но речь идет о цене 50т.р. за 1га. Поправте меня, если я ошибаюсь.

  • В ответ на: Подозреваю, что ценник начнется с 50 рублей за сотку.
    То есть ДОкризисные цены улыб
    В ответ на: 50 рублей за сотку на сегодня это шок . совсем без коммуникаций (как я поняла), это же конечная выйдет под 100 рублей + ждать год, не меньше
    В ответ на: Я так понимаю 50 000 р.? Если так то думаю перебор!
    karrier отвечал Andy-G, а не Amir.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • В ответ на: А вот как понять эту фразу? Либо дом с правом прописки либо дом без права прописки. А кто решает, будет такое право или нет?
    Это решается Целым Комплексом Действий, а не видом целевого использования.
    В зависимости от Правильности действий Администрации поселка (ДНТ) возможно и то, и другое.
    "Работать нужно, а не тусоваться":)

  • В ответ на: Возможно я что-то не так понял? но речь идет о цене 50т.р. за 1га. Поправте меня, если я ошибаюсь.
    Готов на свои земли покупать за 50 тыс.рублей только услуги по межеванию, согласования, топосъемке М1:500, генплану и т.п.
    Практически каждый из этих пунктов "тянет" дороже.
    Или у вас это все делается бесплатно?

  • именно поэтому я и назвал эту стоимость - абсурдной.

  • В ответ на: сделать геологию
    Для чего, не подскажите?

  • для создания ген. плана

  • В ответ на:
    В ответ на: А вот как понять эту фразу? Либо дом с правом прописки либо дом без права прописки. А кто решает, будет такое право или нет?
    В ответ на: Это решается Целым Комплексом Действий, а не видом целевого использования.
    Вы несколько лукавите. :1:

  • Не лукавлю. Покажите мне прописку на вашем участке.

  • я имею в виду, что СНТ, чтобы Вы не делали, никогда не получит прописку, а у ДНТ есть достаточно простой механизм в области получения прописки, особенно, если оно расположено на границе населенного пункта.

  • "Простой путь", измеряемый несколькими годами.
    Тогда будьте честными в Вашем пути СОВЕРШЕННО НЕТ РАЗНИЦЫ между СНТ и ДНТ.
    Ни малейшей.

  • Вообще, Искитимский и Новосибирский районы это такая разница, как между одноклеточными и человеком.
    Сегодня опять убедились при встрече с главой администрации (не района) в Искитимском районе.
    Там работают ЛЮДИ.
    Также как и в Мошковском.
    А Новосибирскому району в этом плане не повезло. :death: :death: :death: :death:

  • В ответ на: Т.е. здесь мы как раз подходим к понятиям инженерных коммуникаций и инфраструктуры,
    Это и есть вопрос, который нужно будет "протаскивать".
    Протащить по генплану дачного поселка "полощпдки для отдыха" и широкие дороги еще получится, а вот с капитальными коммуникациями - вопрос...

  • В ответ на: Протащить по генплану дачного поселка "полощпдки для отдыха" и широкие дороги еще получится, а вот с капитальными коммуникациями - вопрос...
    Чуствуется просто КОЛОсальный опыт разработки согласования генплана.
    Градостроительный кодекс мы знаем как "отче наш", наизусть.
    СНиПы по разработке генпланов - тоже.

  • В ответ на: "Простой путь", измеряемый несколькими годами.
    Тогда будьте честными в Вашем пути СОВЕРШЕННО НЕТ РАЗНИЦЫ между СНТ и ДНТ.
    Ни малейшей.
    В случае с ДНТ присоединяясь к населенному пункту(п. Морозово) автоматически получаешь возможность прописки, при условии соблюдения требований к жилому дому. У СНТ такой возможности нет, для начала предется провести реорганизацию с образованием ДНТ.

  • Сами-то поняли, что написали???
    ДНТ, СНТ и прочие - это формы юр.лица, а не земли.
    Да хоть ЛПХ или фермерская земля БЫЛА до включения в границы.
    ПОСЛЕ включения в границы населенного пункта категория земли изменится на "земли населенных пунктов" и прописываться будет можно.

  • В ответ на:
    В ответ на: Протащить по генплану дачного поселка "полощпдки для отдыха" и широкие дороги еще получится, а вот с капитальными коммуникациями - вопрос...
    Чуствуется просто КОЛОсальный опыт разработки согласования генплана.
    Градостроительный кодекс мы знаем как "отче наш", наизусть.
    СНиПы по разработке генпланов - тоже.
    Andy-G :respect:

  • В ответ на: Сами-то поняли, что написали???
    ДНТ, СНТ и прочие - это формы юр.лица, а не земли.
    Да хоть ЛПХ или фермерская земля БЫЛА до включения в границы.
    А как же СНТ, существующие в рамках населенных пунктов(а таких довольно много) вот только с пропиской в них -праблем, как раз согласно ФЗ66. Разница СНТ и ДНТ в этом как раз и заключается.
    ПОСЛЕ включения в границы населенного пункта категория земли изменится на "земли населенных пунктов" и прописываться будет можно.

    Исправлено пользователем Авраам (20.12.08 09:40)

  • Все совсем по-другому:
    При смене категории с "сельхоз" на "земли НП" также можно поменять Вид Целевого Использования.
    Можно оставить Садоводство, можно сделать Дачное, а можно и просто ИЖС.
    Зависит полностью от генплана, то есть от вас (если вы конечно УПРАВЛЯЕТЕ разработкой генплана своего поселка).

  • наш ген. план будет разрбатываться согласно СНиП 2.07.01-89*

  • Геология для генплана? Вы там что, город собираетесь строить?

  • ФЗ 66 ст32
    3. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются:
    документы, удостоверяющие право такого объединения на землю;
    материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий;
    архитектурно-планировочное задание;
    технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.

  • В ответ на: а при необходимости
    Вот именно это меня интересует, как Вы определили, что она необходима для 2-3-х этажных строений. Может вполне достаточно характеристики грунта в этой местности? Все-таки это очень затратная часть, которая повлечет за собой значительное удорожание проекта.

  • дело в том, что площадка находится на склоне, перепад высот более 50м, поэтому необходимы данные по подвижности грунтов(как минимум). Вообще это не наши требования, а проектной организации.

  • сцуко, красиво...:улыб:

    Правильный мёд от правильных пчёл.

  • фотка ни о чем. Когда конкретика будет?

  • В ответ на: Чуствуется просто КОЛОсальный опыт разработки согласования генплана.
    В ответ на: Andy-G :respect:
    Вобщето я просил разъяснит толково, а слышу пока - только крики "всепид...рыодинямолодеЦЦЦ" :death:.

    Под такую аргументацию - я и по 50 тыр за га не подпишусь :спок:.

    ЗЫ:А опыт по генпланам у меня есть - можете не сомневаться :-y.

  • Очень толково разъяснено в Градостроительном кодексе и СНиПах.
    Один из них привел ТС.
    Еще лучше узнать - получите высшее образование по тематике вопроса.
    Судя по вашим словам генплан вы когда-то увидели на стене и считаете себя профи в этом вопросе.
    Странно когда человек делает глупые утверждения не имея знаний.
    Ладно. закрываем флуд.

  • Я вижу, что разговор переходит в предметную область, поэтому, я предлагаю всем заинтересовавшимся этим проектом отправлять мне в личку заявки и в ближайшем будущем орнанизовать совместную встречу, на которой можно будет прояснить все спорные моменты. Что касается вопросов стоимости, то я уже пояснял, что существуют абсолютно разнополярные модели дальнейшего развития, с одной стороны - возможность получить землю в собственность без каких-либо коммуникаций(это одна стоимость), с другой - получить все центальные коммуникации с инфраструктурой. В первом варианте стоимость будет варьировать в рамках 5-15т.р./сотку, во втором варианте она будет складываться из стоимости офромления земли и стоимости набора коммуникаций, т.е. (5т.р. +100т.р.)/сотку. Это естественно прикидочные цифры, но по крайней мере есть от чего отталкиваться.

  • В ответ на: генплан вы когда-то увидели на стене и считаете себя профи в этом вопросе.
    ????
    :death:
    В ответ на: Еще лучше узнать - получите высшее образование по тематике вопроса.
    ГГГыыы:
    Высшеее образование "генпланист" :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:. Да еще "протаскивающий" постоянные (а значит заглубьленные) коммуникации через сельхозземлю :eek: :eek: :eek:
    Вот умора. :ха-ха!: :ха-ха!:
    Хдеж Вы такого нашли то??? В каком месте его "высоко" обучали???

    Андрюшенька, Вы уж завязывайте дерьмо метать. :death:

    Вы уж начинайте на вопросы отвечать. Типа этот вопрос решается в соответствии с пунктом такимто снипом такимто законом такимто.
    Вопросы конкретно технические и конкретно озвученные.

    Поэтому пытаться "судить" по моим словам где и сколько раз я видел генплан не нужно. Все равно не сможете угатать. Просто - отвечайте что и как. :-y.

    Перл ****Очень толково разъяснено в Градостроительном кодексе и СНиПах.*** в ответ на конкретно поставленные вопросы, как раз по этим самым пунктам кодексов, законов и СНиПов - это НИОЧЕМ. :death:

  • В ответ на: с одной стороны - возможность получить землю в собственность без каких-либо коммуникаций(это одна стоимость), с другой - получить все центальные коммуникации с инфраструктурой.
    Вариант 1 - это как раз Ваш случай, т.к. земли "сельхоз" и под "дачное" строительство.
    Интересует каким образом можно на законных основаниях получить из Варианта 1 Вариант 2.
    А именно необходимые КВт электричества, постоянный водопровод, газ, и т.д.???
    В ответ на: орнанизовать совместную встречу, на которой можно будет прояснить все спорные моменты.
    На встрече можно будет обсудить только организационные вопросы. Снять вопросы технические в рамках встречи не получится. Давайте уж здеся их решать.

  • В ответ на: Вы уж начинайте на вопросы отвечать.
    Просто - отвечайте что и как. :-y.
    То есть уже можно прогибаться??
    Нужны ответы - приходите, за вполне разумные деньги дам консультации.
    Нет денег - курите соответствующую литературу.
    ТС тоже предлагает вам встретиться, вы опять не хотите.
    Тему спора закрываю.

  • Если Ваш вопрос относится к рязряду - коммуникации обеспечивает государство, то в данном конкретном случае речь идет не об этом. По закону государство имеет право участвовать в создании коммуникаций в размере до 50%, я хочу подчеркнуть, что "имеет" право, но не обязано, этим в общем-то и различаются поселковые земли от дачных. При развитии по второму сценарию предполагается за собственный счет подвести все необходимые коммуникации до площадки и сделать внутреннюю разводку с подключениями, именно для этого и существует специализированная управляющая компания(УК), которая и будет заниматься этими вопросами.

  • В ответ на: приходите, за вполне разумные деньги дам консультации.
    Что так сразу и в кусты то??? :death:

    Мне не нужны Ваши консультации.

    Но.

    Вы были настолько самоуверенны и так усиленно бравировали своими знаниями, как никто из реально знающих людей никогда себя не поведет :спок:.
    Причем бравада Ваша заключалась не в конкретных ответах, а в конкретных оскорблениях. Но. От того, что кого-либо назвал дураком - сам умнее не становишься, хотя видимость можно создать. :спок:

    В итогое почемуто не можете назвать НИ ОДНОГО из пунктов СНиПа/Закона/Кодекса позволяющих провернуть такую операцию, и как только дело коснулось конкретики - завиляли задом и в кусты :death:

    Эти факторы позволяютчень сильно усомниться в Вашей квалификации.

    В ответ на: Тему спора закрываю.
    Какого спора??? С Вашей стороны не поступило ни одного аргумента. Одни только вопли "всепид...ры одинямаладеЦЦЦ". :death:
    Назвать это спором - уж увольте... :спок:.

  • На помощь государства в подведении к каждому дому коммуникаций я не бы надеялся.
    Либо закладывайтесь что начало строительства будет в 202Х годах.:улыб:
    Если есть финансовая возможность, то лучше за свой счет сделать генплан, провести вынос участков на местности и сделать рабочие проекты инженерных сетей.
    Эти затраты+цену земли закладываете во вступительный взнос.
    После разработки рабочих проектов на коммуникации у вас будут цифры, сколько вам нужно на подключение домов к тем или иным инженерным сетям. Это будет уже целевой взнос.
    Но лучше все делать Одним взносом.
    К весне у нас немного освободятся проектировщики по электричеству, воде и канализации.
    Цены достаточно интересные.
    При заказе проектов лучше обратиться сразу в 5-6 контор.
    Цены и Качество отличаются очень сильно.
    Причем Далеко не всегда Высокая цена =Высокая качество.

    2. Да, передавая землю в собственность ДО взносов на коммуникации и строительство домов вы получите поле с табичками "продам участок".

    Лучше это после постройки дома, либо сразу делайте цену участка высокую, чтобы уменьшить риски. А вырученные деньги вкладывайте в коммуникации и продавайте участки с коммуникациями.

  • В ответ на: коммуникации обеспечивает государство,
    В ответ на: предполагается за собственный счет подвести все необходимые коммуникации до площадки
    Нет. Вопрос из другого разряда.
    Построить/подвести - это понятно.

    Я спрашиваю про ПОЛУЧИТЬ мощности (те же необходимые КВт эл.энергии). Ведь режим энергопотребления "дач" и "поселка" существенно различается. И прочувствовать на своей шкуре всю прелесть нехватки энергии/воды долгими зимними вечерами или жаркими летними денечками, причем изо дня в день - перспектива неочень.

    Ну и второй вопрос - Постоянные коммуникации на сельхозземлях для "дачного" пользования провести вряд ли получится. Причина - правила землепользования. Землю под постоянными коммуникациями придется выводить еще раз, делать раздел ОВОС и согласовывать. И совершенно не факт, что администрация пойдет Вам на встречу и даст разрешение. Ведь это связано с изменением статуса земель, а это весьма тонкий процесс, причем зависящий от районной администрации в последнюю очередь.
    Во что выльется ОВОС - тоже неизвестно. :-y.

    Собственно примерно вот так звучит разряд моих вопросов

  • В ответ на: у и второй вопрос - Постоянные коммуникации на сельхозземлях для "дачного" пользования провести вряд ли получится. Причина - правила землепользования. Землю под постоянными коммуникациями придется выводить еще раз, делать раздел ОВОС и согласовывать. И совершенно не факт, что администрация пойдет Вам на встречу и даст разрешение. Ведь это связано с изменением статуса земель, а это весьма тонкий процесс, причем зависящий от районной администрации в последнюю очередь.
    Во что выльется ОВОС - тоже неизвестно.
    Этот вопрос(постоянные коммуникации) решен еще на стадии подписания акта выбора, потому что именно он был основополагающим.
    В ответ на: Я спрашиваю про ПОЛУЧИТЬ мощности (те же необходимые КВт эл.энергии)
    этот вопрос тоже проработан - положительно. Мощнастей по эл. хватит на 1000 домов.(не дач)

  • Хм?
    1000 домов? ЛЭП на 110 подходит?
    Трансформаторные подстанции за свой счет?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • ошибся
    35 должно хватить
    10 точно не хватит

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • 10-ки не просто хватает, а хватает с избытком. Что касается подстанций, то их нужно 2шт - 10/0.4кВт. Строить понижающую подстанцию - 110/10 кВт - черезчур дорогое удовольствие, один поселок, даже такой большой, как планируется у нас, ее не потянет.

  • В принципе интересно, скиньте в личку свои координаты.

  • В ответ на: Что касается подстанций, то их нужно 2шт - 10/0.4кВт.
    На 1000 домов подумайте, а лучше закажите специалистам выбор оптимальной схемы электроснабжения.
    Что-то мне подсказывает, что вам лучше поставить 4-6 подстанций и закольцевать их по 10кв.
    Это заметно снизит затраты на кабельную сеть0,4.
    Хотя повторюсь - нужно считать.
    Мы после расчета выбрали вариант с 5 ТП.

  • Вы абсолютно правы. Когда будет готов ген. план, то количество и расположение подстанций будет определятся проектом, т.е. специалистами. 2 подстанции - это минимум, без которого действительно не обойтись иначе потери в сетях будут просто катострофическими.

  • Дело хорошее, только не совсем понял месторасположение.
    Авраам, вам отписал в личку, жду ответа.

    __
    С моих слов записано верно,
    мною прочитано.

  • В ответ на: Вы абсолютно правы. Когда будет готов ген. план, то количество и расположение подстанций будет определятся проектом, т.е. специалистами. 2 подстанции - это минимум, без которого действительно не обойтись иначе потери в сетях будут просто катострофическими.
    :)действительно не обойтись иначе потери в сетях будут просто катострофическими. одна ТП примерно на 200-250м. сетей вот примерно из таких расчетов и считать! тоесть кружочки по 250м. :улыб:

  • Кому интересно расположение площадки, смотрите здесь. Хотел выложить гугловский вириант, но его формат не поддерживает НГС-ий сервер.:хммм:

    Исправлено пользователем Авраам (25.12.08 17:00)

  • не получается прикрепить jpg размером всего в 600к, поэтому если кому интересно пишите, отправлю через эл.адрес

  • я хочу взять землю, запишите меня

  • С удовольствием запишу всех желающих, и тем не менее хочу повторить предложение по поводу личных встреч. Вчера я встречался с заинтересованными в проекте и наша встреча продолжалась более 2-х часов, правда с выездом на местность и я надеюсь, что мне удалось прояснить все темные моменты. Так что не стесняйтесь и давайте общаться, я предлагаю встречаться в Академе в районе обеда. Пишите в личку - договоримся о времени встречи.

  • Чей-то тема заглохла ...
    со своей стороны могу сказать, что ездил, смотрел вроде все понравилось... место, ладшафт и все такое.... особенно порадовала дорога до "места".

    __
    С моих слов записано верно,
    мною прочитано.

  • У меня возникло такое ощущение, что всех интересует земля только с набором каких-нибудь коммуникаций.

  • А вот Гугловский вариант месторасположения

  • Всем кто заинтересовался проектом предлагаю собраться 06 января в 12.00 возле главного входа Дома Ученых (АкадемГородок) и перейти от слов к делу.
    мой т. 913-796-9548.

    Исправлено пользователем Авраам (03.01.09 12:37)

  • Я возьму на себя обязательства по проведению Интернета, телефонов, компьютерной сети, НДТВ и постановку продуктового Павельева.

  • После встречи сегодня осталось 14 мест в льготном проекте. Те кто писал мне в личку и/или присутствовал на личных встречах, и не заполнил заявление о приеме в ДНТ, в число первых льготников(16чел.) не попал. Кто хочет попасть - необходимо встретиться, пообщаться и заполнить заявление.

  • а для других сколько будет цена?

  • Цена для всех одинаковая, разница заключается в выборе финансового плана. Сейчас их существует 3, первый из них(который описан в этом топике) заканчивается, хотя возможность участия (на несколько иных условиях) остаётся.

  • В ответ на: ...и постановку продуктового Павельева.
    Это кто такой, Павельев?? :eek:

    ЗЫ: Готов поучавствовать, только особо предложить нечего :dnknow:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Это сообщене для TelefonisT
    Личное послание отправить не могу(ставится блокировка на прием почты) так что либо давайте эл.адрес, либо звоните мне на тел.

  • почему нету новостей про данную землю?

  • А какие новости вам нужны? Все идет своим чередом. Земля оформляется, люди набираются.

  • Уважаемые, я так и не поняла на какую сумму надо рассчитывать, чтобы принять участие?

    Главное, чтоб тепло внутри было...

  • 150т.р.

  • Хочу дать пояснения по поводу проекта в рамках обсуждений в соседнем топике. Итак, предлагается следующий набор коммуникаций:
    - асфальтированные внутрипоселковые дороги
    - электричество
    - центральный водопровод
    - центральная канализация
    - газ
    все это удовольствие стоит 460т.р. + стоимость оформления земли(50т.р.).

  • Взносу будут собираться постепенно, с началом освоения того или иного пункта?

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • вроде изначально речь шла о 1000 000?!

    __
    С моих слов записано верно,
    мною прочитано.

  • 460 - это стоимость внитрипоселковых коммуникаций, которые я описал, а недостающая сумма - это подключение к ним. Безусловно, когда будет утвержден план организации и застройки территории поселка в местной администрации, то соотвествующие структуры (энергетики, газовики и т.д.) на ваш официальный запрос ответят, что по планам развития данной территории подведение необходимых мощностей ожидается в 20...лохматом году, но если вы хотите, то вам предоставят необходимые мощности там, где они есть (км за 15 от вас), а как их подать на вашу площадку до 20...года эту задачу решайте сами. И самое "интересное", что свободных мощностей в нужном месте почему-то никогда не бывает. Обеспечение коммуникациями, конечно, задача государства, но... Поэтому, чтобы не сидеть на автономке и не ждать милости от государства выгоднее обеспечить себя мощностями самостоятельно. Поэтому сумма в 1000000р разбита на внутрипоселковые - 460т.р. и подведение мощностей и подключение к ним - 490т.р. ну и плюс оформление земли - 50т.р.

  • Новость про главу Исктитимского района
    Проекта "Морозово" это как-то коснулось:
    Следствие установило, что Переделкин, превысив должностные полномочия, издал постановления, которыми по частям закрепил в муниципальной собственности и присвоил кадастровые номера земельному участку площадью 103 356 тысяч кв.м., предоставленному на праве бессрочного и безвозмездного пользования государственному научному центру вирусологии и биотехнологии «Вектор». Затем земельные участки были переданы в аренду сроком на 49 лет дочернему сельскохозяйственному предприятию «Вектор ОПСП» для ведения сельского хозяйства, которое, в свою очередь, намеревалось продать указанные земельные участки, зарегистрировав право собственности на ни

    Ведь это соседние с вами земли, или даже ваши входят в состав?

  • нет Андрей, нас это никак не касается, у нас земли, находившиеся в прошлом в ведомстве Морозовского образования и государством не разграниченные после 2006г. Этот участок был сформирован лишь в прошлом году.

  • В ответ на: Хочу дать пояснения по поводу проекта в рамках обсуждений в соседнем топике. Итак, предлагается следующий набор коммуникаций:
    - асфальтированные внутрипоселковые дороги
    - электричество
    - центральный водопровод
    - центральная канализация
    - газ
    все это удовольствие стоит 460т.р. + стоимость оформления земли(50т.р.).
    Уж пол года пролетело...
    Предложение в силе? Есть у проекта ресурс в интернете?
    Сколько денег нужно для входа в проект?

  • проект в силе, идет набор участников. Когда будет готов инет ресурс - выложу инфу здесь на форуме.

  • Что с проектом? Интересует земля в окрестностях Морозово!

  • Тоже интересно)

    Человек стоит перед жизнью, как перед безграничным океаном, но в руках у него только чайная ложка. (индийская мудрость)

  • Тоже интересно:улыб:

    Синегорье, поди?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: