ТС нам не сообщил, какая форма управления в его доме.
Допускаю, что в ТСЖ некоторые полномочия имеются у управления и председателя по умолчанию (ЖК)/по уставу.

Дробить, как Вы выразились, нужно. Иначе голосующий собственник будет поставлен в положение, которое ограничивает и нарушает право на его свободное волеизъявление — в случае, если собственник решил голосовать против одной какой-либо одной части вопроса (в предложенном Вами сборном варианте) повестки и хочет голосовать за относительно другой части.
Решения ОСС с таким сборным вопросом повестки для голосования оспариваются судом по основаниям, которые я привела.
Нельзя объединять в одном вопросе повестки вопросы организационного, технического и финансового плана.

Пункты 4 и 6 — в компетенции ОСС в доме с УО или с непосредственным управлением.
Давайте рассуждать от обратного: а кто имеет еще право выбирать или утверждать предлагаемого инициатором ОСС подрядчика и представителя собственников? Мой ответ: никак не управляющая организация и не единолично какой-либо собственник, даже если он взялся за какое-либо полезное и нужное дело.

Главное — погладить КОТА.