В ответ на: А все-таки подскажите, если срок аренды у застройщика закончится, то что? Этой землей могут распорядиться как угодно? Придут какие-нибудь дяди и скажут, что мы арендаторы и у нас тут база отдыха будет...

Добрый день!

1. Насчёт земельного участка совершенно не переживайте!

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 36, 38 ЖК РФ земельный участок под домом после его постройки является общим имуществом домовладельцев. Таким образом, после постройки многоквартирного дома и перехода квартир в собственность дольщиков (покупателей) земля становится их общей собственностью.
Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Какой-либо специальной регистрации перехода права собственности на землю не требуется, так как при регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме все объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества, объединяются в единое целое.
Таким образом, нормами действующего жилищного законодательства предусмотрено, что право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме одновременно с возникновением (регистрацией) права собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме; при этом свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности на земельный участок, не выдается (оформляются только свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирного дома).

2. Лучше всего спрашивать у продавца всё-таки акт приёма-передачи квартиры или свидетельство о праве собственности НА КВАРТИРУ В ЖИЛОМ ДОМЕ(сейчас выдают справку у УФРС). Если у продавца нет акта приёма-передачи, но при этом он показывает Вам свидетельство о праве собственности НА ДОЛЮ В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, то это означает, что, скорее всего, у этого продавца есть конфликтная ситуация с застройщиком и тот не выдал до сих пор этому продавцу вышеуказанный акт приёма-передачи. Если Вы хотите вместе с такой квартирой купить и неурегулированную конфликтную ситуацию с застройщиком, то пожалуйста, но тогда морально готовьтесь к невыдаче Вам застройщиком акта приёма-передачи. Без этого акта в добровольном порядке УФРС не зарегистрирует Вам собственность. Придётся обращаться в суд.

Как же Tri был прав!!!