И еще согласно статье 161 ЖК РФ,
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
так что разговоры о том что УК выбирается на три года также несправедливы.