Хоть и сам голосовал когда-то за наличие консьержа, но сейчас склоняюсь к мнению, что он все-таки в данном доме не нужен. Мне не очень понятно как он будет контролировать со своего поста оба входа в подъезд, когда с нижнего входа можно прекрасно пройти на лестничную площадку и дальше куда душе угодно. А если взаимодействовать только с проходящими через внешний вход, то и смысла большого нет.

По поводу оплаты по квадратам - категорически против. Консьерж в домах появляется для контроля за порядком в подъезде, в таком случае каким образом количество квадратных метров моей жилой площади влияет на его работу, если зона его ответственности до моей входной двери, а двери у нас, независимо от площади квартиры, у всех одинаковые.
За парковкой никто следить не будет, не питайте иллюзий. И даже если это будет не консьерж, а охранник, которому вменят в ответственность контроль по видеонаблюдению за парковкой (камеры есть только на доме), то как размер квартиры связан с количеством автомобилей на парковке? У меня на 100 квадратов две машины, ни одна из которых никогда не ночует у дома, при этом точно есть соседи в 1-комнатных квартирах, имеющие две машины.

Подводя итог своему опусу - наличие консьержа, в нашем случае, никаких плюсов жильцам не даст. Лучше один раз потратить деньги и сделать возможность просмотра видеоархива с камер наблюдения для собственников жилья.