Сегодня новая УК "Сфера" провела собрание. Выбрали старших по подъезду и старшего по дому. Теперь надо всем взять бюллетень голосования у старших по подъезду и в ближайшее время проголосовать, что б мы могли напрямую оплачивать коммунальные услуги, по системе "город", поставщикам. Чем быстрее сделаем, тем быстрее сможем перейти на городские тарифы, а не те, что диктует Рощупкин.
Благодарна, за разъяснение, действительно своевременно. А то ум на растопырку, кто прав, и как это возможно?, Что получается? Одна организация уйдет, другая придет, а как же договорные отношения? Кто возместит мои расходы за домофон?, Менять на переправе коней, неуместно. Интересно так зарабатывает бонусы общественница.
Цитата "собирала деньги по 2000 (примерно) за установку домофона, хотя в других компаниях установка в среднем по 600 рублей, значит она себя не обделила"
Домысли и клевета!
Я оплатила 1750 и получила чек на эту сумму, ключи получила под роспись- один бесплатный, а дополнительные по 100 рублей, старшая по дому принесла мне чек - это факт
Ответьте на вопрос: Сколько вы проживали в своей квартире без закрытой на автоматику входную дверь? Вам было не до автоматики так? Я и мои соседи недоумевают. вашего негативного отношения за организацию кого - то по установке автоматики на дверь, тем более это свершившийся факт.
{Удалено. Пункты 4, 6, 7. Предупреждение. Прочитайте правила.}
Сегодня новая УК "Сфера" провела собрание. Выбрали старших по подъезду и старшего по дому.
==================================================================
В каком статусе проводилось собрание? По правилам ЖилКодекса или просто встреча соседей? Если по ЖилКодексу, то был ли кворум и как его определяли и считали? Составлялся ли протокол? Где с ним можно ознакомится?
В ответ на: Победу в конкурсе одержало ООО УК "Сфера" благодаря предложению наибольшей стоимости доп.услуг(более 691 тысяч рублей) в виде посадки деревьев и кустарников 10 раз в год и вывоза снега по мере необходимости.
Решение конкурса по управлению домом, в котором победила УК "Сфера", отменено!
"... Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ч. 20 ст. 18.1 ст.23 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135- ФЗ «О защите конкуренции», Комиссия Новосибирского УФАС России
РЕШИЛА:
1. Признать жалобу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Профессиональный подход» на действия конкурсной комиссии Администрации Ленинского района г.Новосибирска при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул.Связистов, д.154 (извещение о проведении торгов №291215\2379612\01), обоснованной.
2. Признать имеющиеся материалы достаточными для выдачи администрации Ленинского района г. Новосибирска предписания о совершении действий, направленных на устранение нарушений порядка организации, проведения торгов (аннулировать открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул.Связистов, д.154 (извещение о проведении торгов №291215\2379612\01).
Решение Комиссии может быть обжаловано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня его принятия.
Примечание. За невыполнение в установленный срок законного решения антимонопольного органа ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность. Привлечение к ответственности, предусмотренной законодательством Российской Федерации, не освобождает от обязанности исполнить предписание антимонопольного органа."
Обращаюсь к соседям, которые не регистрируют свои квартиры, спустя 3 года, после сдачи дома общим собранием жильцов квартиры могут быть проданы. Так как будут накапливаться долги по ЖКХ.
1. По российскому законодательству не существует обязанности регистрировать недвижимость.
2. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
3. Если речь идёт о принудительной реализации квартиры за коммунальные долги, то это можно сделать только через суд. И на это не влияет находится ли в собственности квартира должника или нет.
Вывод: за коммуналку надо платить в любом случае, отсуствие регистрации прав собственности не освобождает от такой оплаты, но и не позволяет никому кроме суда вынести решение о принудительной продаже квартиры за коммунальные долги.
Судебная практика показывает, что принудительная реализация квартиры в судебном порядке существует. При отсутствии договорных отношений с застройщиком после сдачи дома и получения статуса жилого дома. В случае если вы имеете долю и застройщик не выдает вам акт приема передачи, идите в суд. Возможен другой вариант. Застройщик на депозитный счет возвращает оплаченную сумму за вашу квартиру, а продает по коммерческой цене и наваривается за вашу несговорчивость и некомпетентность. В нашем случае есть первые выигранные суды на право собственности ( смотри сайт ленинского суда). Право собственности и оплата за потребляемые ресурсы и услуг ЖКХ- это два разных понятия. Задолженность или право собственности в соответствии со ст 11 ГК. устанавливается только решением суда. Остальное можно трактовать как самоуправство или принудиловка.
Что на ваш взгляд означает " регистрация квартиры" Для оплаты услуг ЖКХ необходимо заключить договор с управляющей компанией , где у каждого будет открыт лицевой счет. По ЖК в компетенцию собрания собственников не входит обязанность лишать или продавать квартиры. Собрание это не сходка, где можно ущемлять чьи-то права_ это компетенция суда. Требовать и взыскивать с должника за оказанные услуги есть у тех организаций в судебном порядке кому должник обязан оплатить. Важный вопрос: в настоящее время решение по управляющей компании еще не определен? Что делать?
Это было просто информационная встреча и какие- то разборки кого-то, кому-то, куда-то , и писали протокол по выдвижению кандидатур старших по дому предварительно , которые должны еще подтвердить голосованием заочным (письменно). каждый собственник дома. У кого нет право голоса, если он не собственник, такого права не имеет.
По поводу собрания я уже все выяснил. Учитывая что УК Сфера потеряла право управления домом , то значит и те бюллетени для голосования , которые УК Сфера подготовила , распространила и предлагает проголосовать в них - уже не только неактуальны , а даже будут недействительны.
Судебная практика показывает, что принудительная реализация квартиры в судебном порядке существует.
==================================================================
Именно так я и указал вообще то - 3. Если речь идёт о принудительной реализации квартиры за коммунальные долги, то это можно сделать только через суд. И на это не влияет находится ли в собственности квартира должника или нет. Зачем вы это повторяете?
И не совсем понятно к чему вы тут же стали пояснять о том , как можно стать собственником через суд?
Я пишу для тех. кто эти угрозы слышал от застройщика, в том числе я. о реализации квартир в пользу застройщика.
Ваши пояснения можно трактовать по разному. В настоящее время переходный период оформления квартир . Три года пролетят быстро
не чего страшного,не чего особенного!
билютени были,все согласны на сферу!!!!можно теперь проще прийти с сферой с жильцами в администрацию ленинского района!и подать заявку на ук сфера!
молодая компания-активна работает,активно старается!к тому же у нее дома рядом все и офис!а та компания которая была на конкурсе,так на сайт не зайти,а у сомой за прошлый год убытки на 4000000!!!!!
по сути не кто не рвался управлять домом из-за того что он еще требует доработки!ук спас же не захотел!)))
от туда и вывод-кому-то сфера перешла дорогу ук клер или та у которой долги!!!
оооо профподход ук!найдите их в выписке егрпу
Так, без проблем: идёте на сайт областной ГЖИ, скачиваете реестр лицензий управляющих организаций — в нем найдете ИНН и другие данные обо всех УК области и города.
Подойдет любая нормальная управляющая компания. Но только не "Клер"! Хватит башлять Рощупкину! Он наш дом не достроил, нервы людям мотал, а сейчас хочет, еще и свою "Клер" пропихнуть. Не выйдет!
Что бы "не вышло" надо свою активную позицию проявлять не в постах. а на собрании жильцов, в подписании заочных решений в поддержку или наоборот. Действительно, вмешательство из вне это заметно. Рощупкин предполагал что будет оспариваться данное решение, поэтому не выдал документы на дом, тянул резину. 25 02 16 принято решение, а документы обещал передать 26.02.16 года. А теперь есть основание в отказе передаче документов.
В ответ на: Я пишу для тех. кто эти угрозы слышал от застройщика, в том числе я. о реализации квартир в пользу застройщика.
А при чём тут "о реализации квартир в пользу застройщика", если мы с подачи Галины ("обращаюсь к соседям, которые не регистрируют свои квартиры, спустя 3 года, после сдачи дома общим собранием жильцов квартиры могут быть проданы. Так как будут накапливаться долги по ЖКХ.") начали обсуждать версию о том, что незарегистрированные квартиры якобы могут быть проданы решением общего собрания за коммунальные долги?
