Погода: 16 °C
06.0719...21пасмурно, дождь
07.0722...24пасмурно, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)

  • Телепаты в отпуске

  • Здравствуйте уважаемые форумчане!
    Мы - жильцы дома по ул. Макаренко 52 (Дунаевского 9 стр.).
    Хотим поделиться положительным опытом! Наш дом был сдан в конце 2009 года. В начале этого годы мы начали заходить на ремонт (дом был под самоотделку), потом постепенно заселялись. Ситуация у нас с оформлением права собственности не простая (см. топик "Дунаевского 9"). Много вопросов к застройщику. Теперь встал вопрос о ТСЖ. Очень тяжело по одиночке решать такие глобальные вопросы, либо созывать постоянно собрания на улице... Мы пошли другим цивилизованным и современным путем: был за символическую плату создан сайт жильцов дома, во всех подъездах расклеен его адрес в интернете. На сайте (в форуме) стали бурно обсуждать все вопросы и проблемы, задавать вопросы застройщику, знакомиться и общаться между собой! Так что рекомендуем перенять у нас этот положительный опыт! Пишите Ваши вопросы - с удовольствием поделимся опытом! С уважением, жильцы новостройки Макаренко 52.

    P.S. Не сочтите этот топик за рекламу! Может у кого есть ещё какие-то предложения, которые будут полезны всем! Пишите!:миг:

    Боишься - не делай, а сделал - не бойся!

    Исправлено пользователем sne2008 (01.04.10 17:01)

  • Сайт дело хорошее, но только далеко не в каждом доме все жильцы столь продвинуты. Если много пенсионеров в старом доме например, так они-то как? Или у вас таких нет в доме?

  • почему!? есть конечно, но в основном жители - до 45 лет, почти все умеют пользоваться интернетом!

    Боишься - не делай, а сделал - не бойся!

  • дайте адрес

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Вам просто крупно повезло, так как новый дом, а в старых хрущевках как рза все наоборот -большинстов жителей после 45 и слово интернет только по телевизору слышали, да и то в лучшем случае

  • В ответ на: 7 апреля 2014 года нам были выставлены ОАО «СИБЭКО» счета по двух компонентному тарифу.
    Все расчеты по коммунальным услугам делают управляющие компании (ТСЖ) и после этого в срок до 7-го числа каждого месяца передают полученные данные ресурсоснабжающим организациям. Поэтому вопросы о том, почему посчитали так, а не иначе, по каким формулам и проч., задавать нужно в УК (ТСЖ).

    У Вас прямой договор заключен?

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: У Вас прямой договор заключен?
    У меня ЛС в СибЭко. За февраль и за март потрачен один объем КУ по ГВС, и если за февраль понятно, что применен двухкомпонентный тариф (в ХВС и ВО этот объем приплюсован), то за март как-то непонятно - и в ХВС и ВО объем воды добавлен, и стоимость подогрева соответствует однокомпонентному тарифу. УК пока не дала ответа о причинах такого расхождения.

    С уважением,
    madmax

  • Запрос о расчете сделали уже?

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: Запрос о расчете сделали уже?
    В смысле официальный на бумаге?

    С уважением,
    madmax

  • Да, в этом смысле — бумажном.

    Главное — погладить КОТА.

  • Вклинюсь в разговор. Мы писали официальное письмо с требованием посчитать нам по одноставочному тарифу, письмо было написано ДО распоряжения губернатора, а ответ оформлен ПОСЛЕ. Как догадываетесь, нам отказали в перерасчете.
    Кстати, встречный вопрос: если мы будем оплачивать по нашим расчетам, т.е. кубы помножить на тариф, нам же всяко начислят пени? а какие еще последствия могут быть?

  • Кому писали? Основания отказа в перерасчете какие указаны, на что ссылаются? Может, еще раз писать, уже после того как.
    Не только пени, но и, пока скажем условно, долг будет расти. Хотя :улыб:интересная штука может получиться, если весь дом начнет платить по своим рассчитанным суммам. Кто первый — УК или ресурсники — отреагируют?

    Главное — погладить КОТА.

  • Писали в СИБЭКО, сослались на приказ департамента 369-в. В принципе, с юридической точки зрения, я с Сибэко согласна: зачем они будут что-то пересчитывать основываясь на чьих-то РЕКОМЕНДАЦИЯХ. Вот если департамент по тарифам согласно распоряжения губернатора задним числом отменит двухкомпонентный тариф, вот тогда СИБЭКО будет ОБЯЗАНО пересчитать. А пока такого основания нет, мы обязаны платить на основании законом установленного тарифа. Даже если нам это не нравится совсем.
    вопрос в том, что председатель ТСЖ настаивает, что кто-то там в соседнем доме платит по своим расчетам и вроде как СИБЭКО ничего не сделало.... И, мол, давайте тоже платить лишнего не будем...
    Ну а мне интересно, что нам за это кроме пеней будет? может и ничего...
    В общем пока больше не платим... Тыщ 50 долга за нами за март будет(. Посмотрим чем дело кончится. Как сибэко отреагирует на уведомление о том какие мы умные и хитрые.

  • Подскажите, пожалуйста, что у нас в данный момент с обязанностью предоставлять данные показаний квартирных счетчиков? Причем меня интересуют в основном электросчетчики, которые установлены, соответственно, в подъезде и данные по которым у нас в ТСЖ уполномочен снимать в определенный срок электрик. Но не всем это нравится, некоторые требую, чтобы расчет производился по тем данным, которые предоставили они самостоятельно.
    Так вот вопросы:
    - где-нибудь написано, кто, как в каком порядке должен снимать показания счетчиков? (постановление 354 читала - не увидела)
    - имеем ли мы (ТСЖ) право каким-то образом (на собрании правления?) установить, что данные снимает электрик у всех или мы обязаны принимать те данные, которые нам предоставили?

  • Вы в топик о тарифах зайдите и почитайте последние приказы.

    Главное — погладить КОТА.

  • А можно меня поточнее послать? А то я не поняла, причем тут тарифы, если вопрос о снятии показаний счетчиков :а\?:

  • Я отвечала не про показания счетчика, а на Ваше сообщение о двухкомпонентном тарифе и перерасчете.
    Вы написали:
    Показать скрытый текст
    Писали в СИБЭКО, сослались на приказ департамента 369-в. В принципе, с юридической точки зрения, я с Сибэко согласна: зачем они будут что-то пересчитывать основываясь на чьих-то РЕКОМЕНДАЦИЯХ. Вот если департамент по тарифам согласно распоряжения губернатора задним числом отменит двухкомпонентный тариф, вот тогда СИБЭКО будет ОБЯЗАНО пересчитать. А пока такого основания нет, мы обязаны платить на основании законом установленного тарифа. Даже если нам это не нравится совсем.
    вопрос в том, что председатель ТСЖ настаивает, что кто-то там в соседнем доме платит по своим расчетам и вроде как СИБЭКО ничего не сделало.... И, мол, давайте тоже платить лишнего не будем...
    Ну а мне интересно, что нам за это кроме пеней будет? может и ничего...
    В общем пока больше не платим... Тыщ 50 долга за нами за март будет(. Посмотрим чем дело кончится. Как сибэко отреагирует на уведомление о том какие мы умные и хитрые.
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: Вы в топик о тарифах зайдите и почитайте последние приказы.
    Приказы - это хорошо.
    А практика?
    Интересует, кому-либо Сибэко пересчитало назад - на одноставочный тариф?

    Никакого отношения к педагогике не имею.

  • Письмо ФНС России от 30.10.2015 N СД-4-3/18991
    О направлении письма Минфина России

    | О применении товариществами собственников недвижимости освобождения налогом на добавленную стоимость, предусмотренного подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

    • Письмо N СД-4-3/18991

    Главное — погладить КОТА.

  • Знающие люди подскажите пожалуйста.
    Каждый год на отчетных собраниях невозможно с первого раза собрать кворум. В уставе прописано 2/3 от числа членов кооператива. Но такое никогда не собирается. Пока у нас еще большинство членов ответственные пенсионеры, еще можно как то собраться со второго раза, но они не вечны, а молодые почти никогда не ходят. В начале 2015 при проведении ОСЧ решили изменить в Уставе кворум на минимум 10 членов. Устав был старый и его в любом случае нужно переиздать, я его уже подготовила, но пока так и не зарегистрировали. Знаю что это незаконно, но читала что даже через закон можно переступить, если удастся зарегистрировать новый устав. Стоит попробовать?

  • вот, держу в руках проект сметы на 2016 год ...
    19,77 рубля за кв. м. на содержание (кап. ремонт не включен) ...
    ТСЖ не называю, укажу лишь, что дом сдан в 2005 году, Окт. район ...
    стало интересно, а как у других ?

    На патриотизм стали напирать — видимо, проворовались" ©

  • у нас примерно также. Это норм. Тем более, что дому 11 лет, нашему 6.

  • В ответ на: у нас примерно также. Это норм. Тем более, что дому 11 лет, нашему 6.
    большое спасибо:улыб:
    уточню, я просто хочу сравнить различные тарифы в разных домах без какого-либо подтекста (типа "вот сволочи, сколько выставили") ...
    буду благодарен тем, кто откликнется ... но лучше бы указывать не "примерно так же", а конкретную цифирку, не указывая конкретную ТСЖ/УК :улыб:
    чисто информативно:улыб:

    На патриотизм стали напирать — видимо, проворовались" ©

  • сайт Реформа ЖКХ вам в помощь. Размеры тарифов это не секрет. Можете найти несколько ТСЖ и распечатать их сметы.

  • В ответ на: сайт Реформа ЖКХ вам в помощь. Размеры тарифов это не секрет. Можете найти несколько ТСЖ и распечатать их сметы.
    спасибо:улыб:
    вот только я не случайно указал год - 2016 ...
    не уверен, что эта ин-фа уже опубликована :улыб:

    На патриотизм стали напирать — видимо, проворовались" ©

  • так вы посмотрите) по нашему дому смета размещена, тариф 19.72 р:улыб:

    Исправлено пользователем treska2012 (12.02.16 14:13)

  • {П. 9}
    спасибо:улыб:

    На патриотизм стали напирать — видимо, проворовались" ©

    Исправлено пользователем Varuna (16.02.16 00:06)

  • сегодня (см. файлик) прислал один председатель правления ТСЖ ...
    стало дюже интересно, сколько руководителей ТСЖ клюнуло на эту ... скажем так, информацию ?

    На патриотизм стали напирать — видимо, проворовались" ©

  • Минстрой России разъяснил понятие «общая граница» и вопрос о необходимости реорганизации ТСЖ, не отвечающих требованиям пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ к созданию ТСЖ.

    По мнению министерства, общая граница земельных участков в части 2 статьи 136 ЖК РФ — это граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в ГКН.

    Созданные до 18 июня 2011 года ТСЖ, в случае несоответствия требованиям пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, должны быть реорганизованы до 1 июля 2016 года в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 ЖК РФ.

    ! При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
    Показать скрытый текст
    МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 1 августа 2016 г. N 24192-ОД/04

    Департамент жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

    1. О понятии «общая граница» в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) товарищество собственников жилья может (далее — ТСЖ) быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

    Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков.

    Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ земельного участка в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

    По мнению Минстроя России, под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

    2. О необходимости реорганизации ТСЖ, не отвечающих требованиям пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации
    Согласно пункту 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Таким образом, с 18.06.2011 (с даты вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) ТСЖ могло быть создано в нескольких многоквартирных домах только при соблюдении требований пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011) не распространяется на ТСЖ, созданные до 18.06.2011 года.

    Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», который был дополнен статьей 5.1, из которой следует, что ТСЖ, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. Статья 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ распространяется на ТСЖ, созданные до 18.06.2011 года.

    Таким образом, ТСЖ, созданные до 18.06.2011 года, в случае несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть реорганизованы в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года.

    При этом необходимо принимать во внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

    Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

    Директор Департамента
    жилищно-коммунального хозяйства
    О. Н. ДЕМЧЕНКО
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • В доме висит объявление:
    "В связи со сменой старой УК на ТСЖ и переводом на новые лицевые счета
    просим жителей предоставить показания на гор. и хол. воду, показания эл. энергию".

    энергосбыту передаем показания напрямую, платим ему же

    сибэко и водоканал получал данные от УК, платили на р/с организаций напрямую.


    Вопрос: изменятся ли л/с у собственников квартир с СИБЭКО, Новосибирскэнергосбытом и Водоканалом?

    Законен ли сбор тсж показания по эл.эн. с квартир (не ОДН)?

  • В ответ на: изменятся ли л/с у собственников квартир с СИБЭКО, Новосибирскэнергосбытом и Водоканалом?
    Нет. Это никак не связано с переходом дома в ТСЖ.
    В ответ на: Законен ли сбор тсж показания по эл.эн. с квартир (не ОДН)?
    Какие именно показания, когда и для чего, если каждый собственник может (должен) самостоятельно передавать в конце месяца показания его счетчика Новосибирскэнергосбыту, что и предлагается сделать?

    Главное — погладить КОТА.

  • Какой срок рассмотрения обращения собственника в ТСЖ ? Собственник обратился с просьбой предоставить доступ на крышу и в подвал . На крышу хочет проверить как её отремонтировали в прошлом году + хочет проверить работы по смете... , зачем в подвал не говорит..

  • Срок ответа на заявление (обращение, запрос и т.п.) - 10 рабочих дней. Но дело в другом. ТСЖ может отказать к допуске на крышу и подвал. Во-первых, это небезопасно. Во-вторых, ни одним НПА такая обязанность не предусмотрена.
    Качество и объём работ проверяется несколько иным способом. Создаётся комиссия, совершается обход, осматривается, обсчитается и подписывается акт. Если собственник такой активный, это можно использовать во благо. Пусть войдёт в эту комиссию и работает. Чтоб не просто так позырить сходить, а дело пусть делает ))

  • С администрации пришло такое письмецо. На сколько это обязательно делать?

  • В ответ на: это обязательно делать?
    Позвоните по указанным телефонам в письме и попросите предоставить Вам (выслать) для ознакомления документ (указание) мэра и письмо военного комиссара. Тогда будет понятно, должны или не должны ТСЖ, ТСН и др. давать данные.

    Главное — погладить КОТА.

  • Честно сказать даже светиться не хочется перед ними. Если отвечать на все запросы администрации, то на основную работу времени не останется.
    Поэтому решила спросить, может кто-то сдает.

  • Слова прошу Вас выделены жирным шрифтом. Вы, если есть время и желание, можете уважить просьбу, а если нет, то проигнорировать. Тем более, что Администрация, выступая посредником, скорее всего перенаправила просьбу. Если кому то приспичило, то в паспортный стол сами запрос сделают. Военком - Мэр - Администрация - ТСЖ - Паспортный стол. Удачи.

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

    Исправлено пользователем eldely (24.04.17 13:11)

  • Ну и славненько.

  • У ТСЖ открыт счет в Межтопэнергобанк. Подозреваю, что взносы на кап.ремонт там же хранятся.
    Взносы как-то страхуются или ТСЖ, как и все, получит 1,4 млн.?

  • Думаю, можно спросить еще и в профильном топике — здесь.

    Главное — погладить КОТА.

  • Не волнуйтесь, ЦБ РФ определил список банков, где допускается открытие и ведение специального счета по учету денежных средств для проведения капитального ремонта жилых домов на территории России. В него входит 52 банка. Межтопэнерго в списке нет. А вот "ЮГРА" есть)))

  • Письмо ФНС России от 13.08.2018 N СА-4-7/15613@
    О направлении обзора судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах товариществам собственников жилья (товариществам собственников недвижимости, жилищным кооперативам) и управляющим организациям

    Главное — погладить КОТА.

  • Отмена льгот по УСН 1 января 2019 года ТСЖ касается ?

  • Да

  • А по какому ОКВЭД работаете?

  • Пардон!Нашел разъяснения Минфина.

  • Если речь про страховые взносы, то вот статья {п. 9} на Акато, в которой популярно разъяснено.

    Меня больше интересует размер налога на прибыль для ТСЖ от предпринимательской деятельности (от сдачи в аренду помещений, размещения рекламы и т.п.) в 2019 году. На просторах интернета находятся разные версии. Кто-то утверждает про 6%. Есть версия, что если эта прибыль включена в годовую смету ТСЖ, и на её размер уменьшается тариф на содержание жилья, то с этого дохода надо удерживать НДФЛ (потому как конечными выгодоприобретателями являются физлица).

    Исправлено пользователем Varuna (30.01.19 22:21)

  • После отмены льгот по УСН с 1 января 2019 года работать по УСН по прежнему для ТСЖ выгоднее ,чем по ОСНО ?

  • Однозначного ответа нет. Что вы подразумеваете под словом выгоднее? Уменьшить налоговый вычет или облегчить работу своему бухгалтеру? :dnknow: УСНО тоже разное - 6% или -15%. Ещё нужно понять, что ваш бухгалтер относит к доходам, и что является налогооблагаемой базой? Есть -ли дополнительные доходы, например от сдачи в аренду помещений и куда, по решению членов ТСЖ, расходуются эти полученные доходы? И не зависимо, какую систему вы принимаете в своей учетной политике, страховые взносы ( ведь речь идет о них) - зависят "накладываются" на фонд оплаты труда. И при любой системе налогообложения они будут одинаковые.
    Вот такие мои сумбурные высказывания. А в общем, всё можно проанализировать. И сделать это может опытный квалифицированный бух. Достаточно посчитать при какой системе налогообложения ваша организация, например за прошедший год, понесла бы наименьшие потери (то есть заплатила бы меньше налогов). Хотя, бюджет города нужно наполнять, но - это уже другая история! :yes:

  • Получил ответ на свой вопрос .

    В ответ на: И при любой системе налогообложения они будут одинаковые.
    Спасибо.

  • Ничёсе вы не спите! Бессонница или забота о родном ТСЖ?

  • В ответ на: Ничёсе вы не спите!
    :улыб: А Вы? 4 ночи тоже не утро ясное.

    Главное — погладить КОТА.

  • Вернее - Бессонница от забот о родном ТСЖ.. ТСЖ работа добавка в 13000 к пенсии 9600..

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (02.02.19 08:26)

  • Какой порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления и Ревизионной комиссии ?

  • Что? много желающих? Вариант: предложено,рассмотрено,утверждено не канает?

  • Дело вот в чём: 16 марта очное отчётно-перевыборное не состоялось - не было кворума. Заочное . Приготовили бюллетени сегодня хотели начать разносить - сегодня жительница приносит список членов правления ("новый созыв" озоглавлен ) ...у нас был старый ,так как новых предложено не было . Начинаю обзванивать "новый созыв" один не собственник , другие даже не в курсе что их в этот список включили..Поэтому и возник этот вопрос...как положено..

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (25.03.19 21:55)

  • ещенедед


    В ответ на: предложено,рассмотрено,утверждено
    Это надо на правлении всё решить ?

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (25.03.19 22:01)

  • Порядок выдвижения в члены правления обычно записан в уставе.

  • В нашем нет....

  • Вот делать нечего,как в уставе прописывать подобные порядки))

  • В ответ на: Это надо на правлении всё решить ?
    Собственники выбирают состав правления и уж тем более ревизионную комиссию.
    Публикуете повестку собрания,где пунктами вписываете:
    -выборы состава правления
    -предложены кандидатуры:---------------------------
    -выборы ревизионной комиссии
    -предложены кандидатуры:---------------------------
    и далее иные вопросы...
    В конце: изменения повестки собрания принимаются в письменном виде до такого-то числа.
    фантазируйте в рамках

    Исправлено пользователем ещенедед (26.03.19 07:38)

  • Образцы протоколов собраний у контролеров

  • В ответ на: очное отчётно-перевыборное не состоялось
    Ну и лэй налалэй! :biggrin: Отчет размещаем в ГИС ЖКХ, а желающие порулить выступают в роли инициаторов собрания и "флаг в руки"!
    А я бы так и сделал)))

  • В ответ на: фантазируйте в рамках
    A причём здесь общее собрание собственников?

    (ст. 145, 146 ЖК РФ)

  • А вопрошающего какое интересует?

  • В ответ на: Дело вот в чём: 16 марта очное отчётно-перевыборное не состоялось - не было кворума.
    С той же повесткой, вы должны приступить к заочному собранию. Ведь, перед тем как провести очное собрание, вы оповестили членов за 10 дней сообщением? В сообщении указывалась повестка собрания? За это время список с "новым созывом " и должен был предоставлен. А так - проехали новые инициаторы. Свои подготовленные бюллетени, смело запускайте для заочного голосования. А новые списки пусть голосуют инициаторы самостоятельно. ИМХО

  • В ответ на: Ну и лэй налалэй! :biggrin: Отчет размещаем в ГИС ЖКХ, а желающие порулить выступают в роли инициаторов собрания и "флаг в руки"!
    А я бы так и сделал)))
    Всеми руками ЗА!

  • О заочном голосовании надо предупреждать за 10 дней до начала ?

  • Игорь! Сообщать нужно о собрании,а не о голосовании. И читать предложенный ЖК
    Показать скрытый текст
    4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
    Скрыть текст

  • В ответ на: О заочном голосовании надо предупреждать за 10 дней до начала ?
    В какой форме у вас было несостоявшееся собрание? Если в очной, то перед заочным за 10 дней уведомление. Если в форме очно-заочного, то уведомлять больше не надо.

  • это вы сами придумали или вычитали?

  • В ответ на: это вы сами придумали или вычитали?
    Надо заглядывать (хоть иногда) в Жилищный кодекс РФ.

  • А можно ссылочку в Жилищном кодексе,где прописано "Если в очной, то перед заочным за 10 дней уведомление. Если в форме очно-заочного, то уведомлять больше не надо."?
    А то мне тоже надо помахать "ксивой"

  • В ответ на: ...Начинаю обзванивать "новый созыв" один не собственник , другие даже не в курсе что их в этот список включили...
    Начнём с того, что для включения человека в правление ТСЖ или ревизионную комиссию ТСЖ, мало быть собственником, он обязательно должен являться членом ТСЖ. И собрание должно быть не общим собранием собственников помещений дома, а общим собранием членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).
    Далее. Если собрание очередное годовое, его инициатором является ТСЖ, повестку дня готовит правление ТСЖ. Соответственно оно формирует список кандидатов на голосование, их включение в бюллетени.
    Теоретически, человек может быть и не в курсе, что его включили в бюллетени для голосования. Но зачем это правлению ТСЖ? Даже если его выберут, ну не будет он ходить на заседания правления. Тем сложнее председателю правления ТСЖ набирать кворум на заседания правления. В чём смысл?

  • Если собрание объявлено в очно-заочной форме - это одно собрание. Соответственно, нужно только одно уведомление о его проведении. Просто оно состоит из двух частей - очной и заочной. Жилищным кодексом не установлено, что перед второй частью собрания нужно повторно уведомлять народ .

  • Существует узаконенный порядок вручения бюллетеней голосования собрания членов ТСЖ ?

  • Порядок вручения бюллетеней голосования ни в каком законе не установлен. Но никто не мешает это прописать в уставе ТСЖ.
    Ну а в общем случае в сообщении о проведении собрания должно быть написано где можно ознакомиться с материалами собрания, место его проведения, место сдачи бюллетеней и т.д. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
    Кстати, если собрание в очной форме, то бюллетени вовсе не обязательны! Можно голосовать поднятием руки, счётная комиссия тут же считает.

  • Выбранный член правления ТСЖ может отдать свои голоса кандидату , которому не хватило голосов для избрания членом ТСЖ ?

  • Чтобы стать членом ТСЖ голоса вообще не нужны. Для этого достаточно являться собственником помещения дома и написать заявление о вступлении в ТСЖ (части 1, 2 статьи 143 ЖК РФ).

  • В ответ на: Кстати, если собрание в очной форме, то бюллетени вовсе не обязательны!
    Очень даже обязательны!
    22.02.2019 г. опубликован Приказ Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 г. "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". 
    Приказ зарегистрирован Минюстом России 21.02.2019г. за № 53863.
    Читаем!

  • вы бы П ткнули: статья такая ,пункт номер! :biggrin:

  • Я прекрасно в курсе этого приказа Минстроя. Нигде в нём не вижу установленных требований обязательного применения бюллетеней при проведении собрания в очной форме. Да и не может этого быть в этом приказе - ведь он не об этом! А о том, как правильно оформлять протоколы общих собраний.
    Вам советую почитать ЖК РФ.
    Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
    4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
    4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
    5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

  • Штатное в ТСЖ надо каждые 2 года утверждать общим собранием ?

  • Всё, что относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, перечислено в статье 145 ЖК РФ. Утверждения штатного расписания там нет. Возможно, в уставе вашего ТСЖ этот вопрос относится к компетенции общего собрания - мне об этом не известно.
    В общем случае дело обстоит так. Общим собранием членов ТСЖ утверждается годовая смета доходов и расходов ТСЖ. В расходной части сметы заложен размер фонда оплаты труда работников ТСЖ. Отталкиваясь от этой цифры правлением ТСЖ разрабатывается штатное расписание. И утверждается оно на заседании правления ТСЖ. В самом деле - какая разница обычному собственнику квартиры какую зарплату получает сантехник или электрик?
    Про утверждение штатного расписания каждые 2 года - никаким НПА это не предусмотрено. А зачем это делать?

  • СОИ жителям начисляются по нормативу . При заключении ТСЖ прямого договора с "Новосибирскэнергосбыт " его работником было озвучено что СОИ ТСЖ будут начислятся следующим образом : ТСЖ подаёт показания ИПУ жителей заполнив форму на сайте "Новосибирскэнергосбыт ". "Новосибирскэнергосбыт " расход по ИПУ отнимает от расхода по общедомовому прибору учёта и эта разница будет начислятся как СОИ . Это законно ?
    Право будет ТСЖ ,если просто перенаправит платежи за СОИ жителей прямо "Новосибирскэнергосбыт " ?

  • Плата за КР для СОИ считается либо по нормативу, либо по фактическому потреблению — по показаниям ОДПУ (полностью или не более норматива — по решению общего собрания собственников).

    Почитайте 354-е постановление.

    Способ определения объема электроэнергии на СОИ, обозначенный «Новосибирскэнергосбытом», законен, если это прописано в договоре между ТСЖ и этим РСО.

    У вас «Новосибирскэнергосбыт» ведет расчеты по квартирам и на СОИ?

    Главное — погладить КОТА.

  • III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме

    10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44—48 Правил определяется по формуле 10норматив

    или

    13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12ОДПУ

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: Способ определения объема электроэнергии на СОИ, обозначенный «Новосибирскэнергосбытом», законен, если это прописано в договоре между ТСЖ и этим РСО.
    Начисления за СОИ ТСЖ при любом способе определения объёма не должны превышать норматива ?


    «Новосибирскэнергосбыт» вообще что то мудрит с способом определения объема электроэнергии на СОИ - у нас установлены три счётчика общедомовой , лифты , места общего пользования..
    Воровство жителей электроэнергии наверное чтобы ТСЖ оплачивало...
    Лифты + места общего пользования это и есть СОИ ..

  • В ответ на: Начисления за СОИ ТСЖ при любом способе определения объёма не должны превышать норматива?
    Это зависит :улыб: от объёма щедрости собственников — как они решат: не больше норматива или весь объем полностью жители хотят оплачивать.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ ГЖИ

  • не стоило бумагу марать. Здесь это неоднократно обсуждалось!

  • Как начисляется оплата после истечении срока поверки ИПУ и непредоставлении потребителем показаний ?

  • Я что-то не поняла из ответа ГЖИ - как должны начисляться СОИ если в доме есть общедомовые приборы учета?

  • 3 месяца по-среднему, а потом вероятно по нормативам с коэффициентом 1,5.

  • Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
    |
    V
    VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: как должны начисляться СОИ если в доме есть общедомовые приборы учета?
    Так, как решат собственники. В ЖК и, следовательно, в 354-м — способы расчета указаны.

    Главное — погладить КОТА.

  • Повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ при прямых договорах кому принадлежит обслуживающей организации или ресурсникам ?

  • На большинство вопросов о коммунальных услугах есть ответы в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (читать в последней, актуальной редакции).

    Если разбирать Ваш вопрос на атомы, то начать нужно с понятий и изучения текста договора:
    1) исполнитель — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
    2) ресурсоснабжающая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);
    3) типовой договор, особенно — раздел III «Обязанности и права сторон».

    Минстрой России в письме, например от 12.11.2018 N 45276-ОО/04, сообщает:
    «<...>при управлении многоквартирным домом (далее — МКД) управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в доме могут предоставляться не лицом, занимающимся управлением домом, а непосредственно ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО), региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
    Прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг (об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) заключаются РСО, региональным оператором с каждым собственником помещения в МКД по желанию собственников или по инициативе РСО, регионального оператора при наличии определенных обстоятельств.
    При наличии прямых договоров плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД соответствующей РСО и региональному оператору».

    Из вышеприведенного следует, что повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ при прямых договорах уплачивается ресурсникам.

    Главное — погладить КОТА.

  • Кто нибудь подскажите на Реформе ЖКХ все еще есть необходимость размещать информацию? Или уже отменили т.к. есть ГИС ЖКХ. Не могу нигде найти официальную информацию об этом.

  • Разве реформа ЖКХ не закончена?

  • Я об этом и спрашиваю так то.

  • так и я спрашиваю :biggrin:

  • Лиилия, надо. Давал вроде бы Минстрой разъяснения по этому же вопросу, а я прочитала только, сюда размещать не стала.

    Главное — погладить КОТА.

  • Очень жаль. Но спасибо за информацию.

  • Жаль, а может, и не жаль. Давайте думать.

    У вас ТСЖ. Вы не управляющая организация. Все ли требования НПА о раскрытии информации распространяются на ТСЖ?

    Лиилия, прошу Вас: откройте документы и посмотрите, что и для кого обязательно, где и когда (сроки).

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: откройте документы и посмотрите, что и для кого обязательно, где и когда (сроки).
    Знала бы где это посмотреть, тут бы не писала.

  • Лиилия, я на Коммунальном регулярно размещаю документы.

    • Вы следите здесь или где-то еще за изменениями в законодательстве по ЖКХ?
    Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331
    О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации

    • Пользуетесь какой-нибудь правовой системой?
    • У Вас есть под рукой, на рабочем месте, список основных НПА для ведения деятельности ТСЖ, для работы?

    • Ответ на любой вопрос по ЖКХ нужно начинать искать в первую очередь в Жилищном кодексе.
    По Вашей теме:
    Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Часть 10.

    Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
    О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) — в последней редакции:
    VIII. Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом

    Альтернативный вариант — популярный и самый простой способ независимого интернет-поиска информации: раскрытие информации ТСЖ, в котором, например, есть такая ссылка —
    Где, в какие сроки и какую информацию должны размещать ТСЖ, ЖСК и ЖК.

    Главное — погладить КОТА.

  • На Коммунальном форуме есть функция поиска нужной информации, сообщения. Набираем слово «раскрытие» и получаем:

    Главное — погладить КОТА.

  • Добрый день СВЕДУЩИЕ люди ЖКХ!

    Имеем положительные решения общего собрания собственников помещений МКД
    на наделение Правления ТСЖ полномочиями по финансирование из целевых
    взносов с рассрочкой поэтапно на:
    -на ремонт и модернизацию системы в/наблюдения
    -работы по благоустройству территории
    -текущего ремонта подъезда
    -на замену стояков х и г в/снабжения

    Вопрос: имеет ли теперь Правление ТСЖ своими решениями право установить, в силу положительного решения большинством собственников, выбрав наиболее выгодного подрядчика, те самые целевые взносы собственникам помещений МКД?

    Вопрос другой: правомочно ли голосование за наделение полномочий Правления ТСЖ и их выбор подрядчика исходя из наделения Правления ТСЖ полномочиями или обязательно голосовать за конкретные сметы конкретного подрядчика на общем собрании собственников?

    --------------------------------------------------------------
    такая правда жизни - неправда(с)

  • В ответ на: Имеем положительные решения общего собрания собственников помещений МКД
    на наделение Правления ТСЖ полномочиями по финансирование из целевых
    взносов с рассрочкой поэтапно на:
    -на ремонт и модернизацию системы в/наблюдения
    -работы по благоустройству территории
    -текущего ремонта подъезда
    -на замену стояков х и г в/снабжения
    есть серьёзные сомнения в законности такого решения

  • Серьёзные сомнения или Вы в теме вопроса? :beee:

  • {п. 9, полное цитирование предыдущего сообщения для ответа излишне}

    ИМХО: компетенция ОССП указана в ст. 44 ЖК РФ ... ничего подобного я там не помню ...

    Исправлено пользователем Varuna (11.11.19 18:00)

  • Вопрос: имеет ли теперь Правление ТСЖ своими решениями право установить, в силу положительного решения большинством собственников, выбрав наиболее выгодного подрядчика, те самые целевые взносы собственникам помещений МКД?

    Вопрос другой: правомочно ли голосование за наделение полномочий Правления ТСЖ и их выбор подрядчика исходя из наделения Правления ТСЖ полномочиями или обязательно голосовать за конкретные сметы конкретного подрядчика на общем собрании собственников?

    ...ГЖИ эти вопросы не интересуют
    ...если собственники решили сами делегировать полномочия (они же все и члены тсж)
    ...когда выдаётся "доверенность" или принимается "решение" собственником , кто
    ему может запретить распоряжаться

  • Сначала определиться надо в терминологии для описания ситуации, чтобы не было путаницы и появилась ясность, за что проголосовали, и узнать, увидеть, как именно сформулированы были вопросы для голосования.
    В ответ на: - текущего ремонта подъезда
    - на замену стояков х и г в/снабжения
    Например: это не целевые взносы, а плата — в составе платы за содержание общего имущества — за текущий и (или) капитальный ремонт общего имущества в МКД.

    Еще например: правление не финансирует (из своих средств) эти расходы, оно, если уполномочено, решает потратить (перечислить) деньги собственников на какие-либо работы.

    Главное — погладить КОТА.

  • Правление не финансирует из своих средств эти расходы.

    Это как раз целевые взносы, которые формируются отдельной строкой на 4 конкретных цели , озвученных вопроса.

    Правление формирует целевой взнос, согласно одобренной цели, собирает его и финансирует работы в порядке , обозначенном правлением по мере сбора средств (в одобренном собственниками решении общего собрания написано - поэтапно и с рассрочкой). На это правлению дано разрешение собственников.

    ...ещё о терминах : согласно реестра 100% собственников помещений мкд - члены ТСЖ

  • В ответ на: Это как раз целевые взносы, которые формируются отдельной строкой на 4 конкретных цели , озвученных вопроса.
    Все работы в МКД, установленные законодательством, укзываются отдельными строками. Оттого что плата за работы прописана отдельными строками, эта плата не обязательно становится целевым взносом.

    Жилищный кодекс Российской Федерации

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    Показать скрытый текст
    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Всё остальное — дополнительные услуги, работы и плата, или целевой взнос.
    Скрыть текст
    Статья 137. Права товарищества собственников жилья

    Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

    Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
    1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    Главное — погладить КОТА.

  • Не очень понятно (

    У нас есть 4 вопроса отдельными вопросами прописанные в собрании и в решении по этим вопросам...

    Правомочно именно по этим вопросам , если общее собрание уже приняло решение, дальше заниматься отдельными строками на каждую отдельную работу правление ТСЖ?
    Вопросы конечно подлиннее сформулированы, но их 4 отдельных вопроса и всё)

  • Такой простой вопрос- принять решение о производстве работ и финансированию из целевых превратить в такую кашу...Как вам это удается???
    Тут 2 варианта:
    -синдром "Московского дела"
    -желание в этой искусственно созданной каше че нить себе выкружить

  • ...вопрос относится к СВЕДУЩИМ людям,
    умеющим хоть как-то обосновать ответ
    или ясно послать к обоснованиям...

    для большего понятия - прошло собрание , всё решено
    и тут появляется такой же желающий потроллить и
    пофлудить на чужих трудах: бегает по дому и кричит
    про незаконность решений доверить Правлению ТСЖ
    формировать источник финансирования по вопросам
    методом целевых взносов по каждому вопросу отдельно
    и реализовать их по мере накопления средств с копеечными
    отчислениями.

    вопрос "выкружить" : по каждому из 4-х вопросов это
    от 1,3 руб/метр в месяц до 3,4 руб/метр с рассрочкой
    на 1-2 года

  • Послать тролля,обосновать протоколом.

  • Протокол лежит в ГЖИ

    Нужно более веское обоснование - вопрос копеечный , но денежный.

    Там , где деньги, лучше подложить нормуакт-соломку...

    Есть два вопроса для подтверждения.

  • Изучайте ЖК,либо лечите синдром

  • В ответ на: Вопрос: имеет ли теперь Правление ТСЖ своими решениями право установить, в силу положительного решения большинством собственников, выбрав наиболее выгодного подрядчика, те самые целевые взносы собственникам помещений МКД?
    таки некоторая каша - тут и "собственники" и "ТСЖ" ...
    В ответ на: Вопрос другой: правомочно ли голосование за наделение полномочий Правления ТСЖ и их выбор подрядчика исходя из наделения Правления ТСЖ полномочиями или обязательно голосовать за конкретные сметы конкретного подрядчика на общем собрании собственников?
    не понял ...
    В ответ на: ...ГЖИ эти вопросы не интересуют
    пока не интересуют ...
    В ответ на: ...если собственники решили сами делегировать полномочия (они же все и члены тсж)
    а если не все собственники входят в ТСЖ (я знаю такие примеры) ...
    В ответ на: ...когда выдаётся "доверенность" или принимается "решение" собственником , кто
    ему может запретить распоряжаться
    закон может запретить - в законе (ЖК РФ) прописано, что можно ... а все остальное нельзя ...

  • В ответ на: ...ещё о терминах : согласно реестра 100% собственников помещений мкд - члены ТСЖ
    и что ?

  • 100% собственников - члены ТСЖ

    ГЖИ исправило собрание членов ТСЖ на собрание собственников

    поменяйте одно на другое и ещё раз попробуйте ответить )))

    ...кто имеет право выбирать поставщика услуг, устанавливать плату , тратить деньги , собранные собственниками в рамках 1 вопроса (сначала таки первый вопрос решается, а потом второй) - правление тсж и или опять собрание собственников

  • В ответ на: ГЖИ исправило собрание членов ТСЖ на собрание собственников
    Это как??
    Принесли в ГЖИ протокол общего собрания членов ТСЖ, а они его поперечёркивали, обозвали общим собранием собственников и забрали себе? Что-то новенькое...
    А зачем протокол собрания членов ТСЖ понесли в ГЖИ?

    Возвращаясь к теме.
    Согласно ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ имеет право (относится к его компетенции) определить или утвердить:
    - перечень работ по ремонту;
    - предельную стоимость ремонта;
    - источник финансирования и порядок сбора денег;
    - сроки выполнения работ.
    Согласно принятому решению этого собрания правление ТСЖ (во главе с председателем правления) должно:
    - найти подрядчика и заключить с ним договор на принятых собранием условиях;
    - контролировать ход выполнения работ и принять результаты выполнения работ;
    - рассчитаться с подрядчиком;
    - на ближайшем общем собрании членов ТСЖ отчитаться о выполненных работах. Плюс ревизионная комиссия ТСЖ отчитывается о тратах.
    Чтобы окончательно утверждать про права и обязанности надо ещё читать устав вашего ТСЖ. Может он ещё какие-нибудь моменты предусматривает. Например, выбор подрядчика относится к компетенции общего собрания.

  • Про собрание примерно так.

    В ГЖИ протокол собрания собственников.

    Уже лучше с понятийной базой )

  • А у них никто Устав не читал :biggrin:

  • В ответ на: А у них никто Устав не читал :biggrin:
    слово "типовой" (устав, договор, иск ...) по мнению многих оправдывает безделье ...

  • В ответ на: ГЖИ исправило собрание членов ТСЖ на собрание собственников
    это как ???

  • ст.156 жк рф

    9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федераци

    подскажи пожалуйста - значит ли это , что если потребили больше норматива то я имею право провести доначисления ?
    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/

  • Есть вариант-оплатить из своего портмоне

  • В ответ на: с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации
    Порядок этот не установлен. Есть только письма Минстроя России с рассуждениями, причем в пользу собственников — не платить больше норматива.

    В ответ на: ...я имею право провести доначисления?
    У части 9.2 есть продолжение — важное и определяющее, какой брать объем для начисления платы:

    Исключения составляют

    случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, ... размер расходов граждан и организаций ... на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний,

    случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

    1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

    2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ...
    _____________

    В вашем доме что выбрали, решили собственники и как вы рассчитываете плату за КР на СОИ?

    Главное — погладить КОТА.

  • По нормативу ..(

  • В ответ на: если потребили больше норматива
    Как определили, что больше? Разницу взяли и решили, что это всё ушло на СОИ/ОДН?
    Показания ИПУ не передают жители, не платят за коммуналку или что?

    Главное — погладить КОТА.

  • Прямые договора . РСО выставила счёт по своим расчётам. Попутно : если они выставили счёт - обязаны предоставить документы и расчёты подтверждающие сумму ?

  • Канэшно!!! А вы им ответку

  • Если,канэшно,есть чем парировать...

  • В ответ на: РСО выставила счёт по своим расчётам
    РСО как называется?
    Вы с РСО как-то взаимодействуете, обмениваетесь данными? Что об этом в прямом договоре написано?

    В ответ на: РСО ... если они выставили счёт - обязаны предоставить документы и расчёты подтверждающие сумму?
    Как РСО сообщает вам, сколько выставлено к оплате, в каком виде вам РСО присылает счет каждый месяц? Покажите, пожалуйста, документ, который прислала РСО.

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: Покажите, пожалуйста
    А лучше ,акты сверки! По конструктивнее будеть :facepalm:

  • МУП ТЕПЛОСЕТЬ Не обмениваемся - они отправили меня в расчётный центр который начисляет оплату жителям Что в договоре не знаю - они ещё не предоставили ..

  • А бух то есть у вас?

  • Да

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (09.12.19 20:57)

  • Ага, бумажную счет-фактуру прислали. В ней указана сумма к оплате в рублях — и дальше что вы делали, что считали сами?
    Показания ИПУ куда, кому передают жители и показания ОДПУ кто снимает и как передает «Теплосети»?

    Главное — погладить КОТА.

  • Если у вас жильцы на прямых договорах/расчетах, то у вас должен быть договор на СОИ с РСО. И в счете формулировка должна содержать "СОИ".
    А не знание/бесконтрольность данных о расходах ГВС жильцами будет порождать вечный ОДН в вашем доме.

  • В ответ на: расчётный центр
    А у этого имя какое?
    Договор, ваш экземпляр, затребуйте сами. Кто от вашего дома подписывал договор?

    Главное — погладить КОТА.

  • Показания ИПУ жители подают в кассу при оплате . ОДПУ снимает организация обслуживающая счётчики и посылает РСО . Сам я не считал . Написал 24.09.19 заявление РСО чтобы выдали договор и что не буду оплачивать СОИ пока не будет документов .подверждающих начисления.

  • МУП ГИТЦ .

  • Спасибо. Ситуация более-менее понятна.
    Мне не нравится, что показания ИПУ становятся известны только тогда, когда жители платят за ЖКУ, а делают они это наверняка в разное время. Показания ОДПУ снимаются в определенные числа месяца. Дельта всегда будет не пойми какая, и вы будете считать, относить ее на ОДН.

    В доме должников много?

    Главное — погладить КОТА.

  • У ГИТЦа на сайте есть личный кабинет, между прочим.

    Главное — погладить КОТА.

  • СОИ мне начисляют не оплате , а разницу показаний ОДПУ и ИПУ * цену гор. воды. Кстати сказать с жителями МУП Теплосеть тоже не оформила договора....по которым бы жители обязаны были подавать РСО показания в определённое время

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (09.12.19 21:35)

  • Это кабинеты жителей

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (09.12.19 21:32)

  • В ответ на: СОИ мне начисляют не оплате, а разницу показаний ОДПУ и ИПУ
    Разумеется, разница показаний (кубы), а не разница в рублях. Но счет вам выставлен чисто в рублях. Вы даже не знаете, сколько ОДПУ показал, сколько по ИПУ потратили воды за месяц. А жители, как Вы написали, сообщают показания ИПУ при оплате.

    В ответ на: Это кабинеты жителей
    Да, я именно о них, жителях, — чтобы они завели себе ЛК для передачи показаний ИПУ и чтобы синхронизировать, приблизить по числам передачу показаний ИПУ и ОДПУ.

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: с жителями МУП Теплосеть тоже не оформила договора... по которым бы жители обязаны были подавать РСО показания в определённое время
    Показания передаются в определенный период каждый месяц на основании 354-го постановления — IV. Права и обязанности исполнителя
    Показать скрытый текст
    31. Исполнитель обязан:
    ...
    е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г»—«ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

    31(1). Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г»—«ж» пункта 17 настоящих Правил, обязаны:
    ...
    д) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    е) предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом;..
    Скрыть текст
    Если между РСО и жителями поставили расчетный центр, то показания ИПУ передавать нужно, полагаю, в этот расчетный центр, а не в РСО. Не знаю, как у вас всё это устроено.

    Главное — погладить КОТА.

  • Никак! Даже показания ОДПУ не дублируются

  • Слышал , что в период 20- 25 лет необходимо проводить капитальный ремонт подъездов . Какой то документ по этому поводу есть ?

  • два документа: "Региональная программа" и "Совесть"

  • Добрый день.
    а можно поконкретнее про региональную программу?
    а программа "совесть" это чья? Жильцов или УК?

  • здесь найдете инфу по региональной, о программе "совесть" в старых сказках хорошо написано

  • ...жили они долго и умерли в один день?

  • ...по п.4.. :biggrin:

  • В ответ на: Слышал, что...
    От кого слышали?

    В ответ на: капитальный ремонт подъездов
    Что это такое, какие это работы, по Вашему мнению, представлению?

    В ответ на: Какой то документ по этому поводу есть?
    Вот именно документами, причем вообще и заранее, а не случайными слухами, надо руководствоваться, с поиска и чтения документов надо начинать получать информацию.

    Главное — погладить КОТА.

  • Главное — погладить КОТА.

  • Жилищный кодекс Российской Федерации
    Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
    Показать скрытый текст
    1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
    3) ремонт крыши;
    4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    5) ремонт фасада;
    6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

    2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, ... может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, ... и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
    Скрыть текст
    В региональной программе Новосибирской области капитального ремонта подъездов нет.

    Градостроительный кодекс Российской Федерации
    Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
    ...
    14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;..

    Главное — погладить КОТА.

  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» = МДК 2-03.2003

    II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
    Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

    2.3. Организация и планирование текущего ремонта
    2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
    2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3—5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

    2.4. Организация и планирование капитального ремонта
    2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

    Главное — погладить КОТА.

  • Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08
    Об определении видов ремонта зданий и сооружений

    Показать скрытый текст
    Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо и сообщает.

    В соответствии с пунктом 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. № 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, когда на них возложена соответствующая обязанность.

    Согласно Положению о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в том числе по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства. Обязанности по разъяснению законодательства Российской Федерации и толкованию понятий, терминов и норм на Минстрой России не возложены.

    На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — Кодекс) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

    Из ч. 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

    Согласно письма Минфина России от 14 января 2004 г. № 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.

    Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

    Заместитель директора
    Департамента градостроительной деятельности и архитектуры
    А. Ю. Степанов
    Скрыть текст
    Письмо Минстроя России от 03.07.2017 N 29521-ОГ/04
    По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт»


    ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения
    (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)

    ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
    (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.07.2015 N 1005-ст)

    ГОСТ Р 56193-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
    (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1445-ст)

    Главное — погладить КОТА.

  • Спасибо .

  • Чтобы ТСЖ заключить договор на обслуживание с УК необходимо решение общего собрания или достаточно решения правления ТСЖ ? Где можно посмотреть наличие лицензии у УК ?

  • вряд ли ук это надо...Только с потрохами!

    одна туфля-одна дюля!

  • Есть вопросы и нужны ответы на них — давайте открывать Жилищный кодекс.

    Статья 135. Товарищество собственников жилья

    Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
    Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

    Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

    Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

    Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
    В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
    <...>
    4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
    <...>

    Реестр лицензий УК на 1 января 2020 года. Ведет и публикует этот реестр ГЖИ Новосибирской области.

    Главное — погладить КОТА.

  • Надо.
    Очень.
    Есть дома , где денег много, а куча ума - "кухарки".
    Заключается "хороший" договор" и включается
    аппарат денежного доения ТСЖ.
    Как доить ТСЖ есть целая наука.
    Деньги текут рекой и УК очень тяжело выгнать без
    долгих разборов и скандалов...
    Даже "воздух" оплачивает ТСЖ УК по супертарифам...

  • не стоит судить по своему дому...
    ТОЛЬКО С ПОТРОХАМИ!

    одна туфля-одна дюля!

  • У нас был опыт с УК Зыряновская,55-57.
    Кровососущее насекомое - мелочь, по сравнению с деньгососущей УК...
    Мы за пару лет "выкинули" около 7 годовых бюджетов в "мирное" время,
    на якобы эксклюзивные услуги УК, которые потянул через два года
    один человек с опытом вместо УК.
    ---------------------------------------------------------------------------
    Опыт - это кошка голым задом на плиту

  • ну а кто вам мешал включать пункты о расторжении договора...

    одна туфля-одна дюля!

  • Полагаю, в этом материале для ТСЖ найдется что-нибудь полезное.

    Главное — погладить КОТА.

  • Как правильно считается размер СОИ жителям ?

  • Размер СОИ считается не жителям, а собственникам квартир исходя из площади квартир, т.е. из расчёта на 1 м2.

  • Интересует методика расчёта

  • Методик 2:
    1. На общем собрании собственники квартир принимают решение о начислении платы по факту. В таком случае из показаний ОДПУ вычитается сумма ИПУ. Получившаяся разница делится на сумму площадей помещений дома и умножается на тариф.
    2. По нормативам, установленным в регионе. На каждую коммунальную услугу он установлен отдельно: сколько должно тратиться литров воды, кВт электроэнергии и т.д. на 1 м2 площади общего имущества. Площадь общего имущества надо искать в технической документации на дом - это площади лестничных площадок, маршей, подвала, чердака и т.д. При этом есть куча нюансов, например для расчёта воды на СОИ площадь чердака не учитывается.
    Значит норматив умножается на площадь общего имущества. Получившееся произведение делится на сумму площадей помещений дома и умножается на тариф.

  • Как не считай оплата не должна превышать норматив ?

  • Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

    9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
    1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
    2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.


    Получается и граждане и организации ( ТСЖ ? )должны оплачивать СОИ РСО изначально по нормативу и только при решении общего собрания "исходя из объема потребления коммунальных ресурсов " .

  • Из-за антисанитарии в одной из квартир вонь по всему подъезду . Как решить эту проблему ?

  • Отправить обращение, жалобу в УК/ТСЖ, ГЖИ, Роспотребнадзор, отдел ЖКХ района.
    Обязанность собственника надлежащим образом содержать его помещение в МКД установлена Жилищным кодексом.

    Главное — погладить КОТА.

  • В связи с коронавирусом можно проводить очное годовое собрание или только заочное ?

  • у самого-то мысль есть??

  • В ответ на: В связи с коронавирусом можно проводить очное годовое собрание или только заочное ?
    Никаких и ни в какой форме собраний — именно сейчас.

    Главное — погладить КОТА.

  • Какие налоги должно платить на зарплату ТСЖ при УСН ? Сколько они должны составлять в сумме процентов ?

  • и налоговая молчит?

  • в смысле,до сих пор не начубучила?

  • Мы платим 30.2 % , говорят много платим ....поэтому возник вопрос...

  • а что включает в 30,2%?

  • 22%- пенсионный , 5.1%-ФМС , 2.9- соц.страх ,0.2 % - травматизм.

  • пенс 22%,ФСС-2,9%, ФФОМС-5,1%, ФСС от НС - 0,2%
    а НДФЛ? :biggrin:

  • Можете сэкономить с 1 апреля , но на фоне -мертвому припарка

  • ТСЖ к этому не подходит : это не малое предприятие , а некоммерческая организация. Поэтому страховые взносы платятся обычно : 30,2 % . НДФЛ никакого отношения к страховым взносам не имеет - он удерживается из заработной платы работников и в смете ТСЖ , естественно , отражаться не может .

  • там в табличке есть критерии.
    В ответ на: в смете ТСЖ , естественно , отражаться не может
    Чудненько! "воздушно-виртуальный ндфл"...чудненько

  • В ответ на: ТСЖ к этому не подходит
    Да! Пардон :biggrin: сочувствую

  • В ответ на: Чудненько! "воздушно-виртуальный ндфл"...чудненько
    ндфл - налог на доходы ФИЗИЧЕСКИХ лиц

    "It's the economy, stupid" (С)

  • бинго

  • Имеют право жители отказаться от оплаты СОИ по горячей воде, если не используют горячую воду для содержания общего имущества?
    Кому жители должны платить СОИ, при прямых договорах с РСО? Сразу РСО, или ТСЖ, а они перечислять РСО?

  • В ответ на: Имеют право жители отказаться от оплаты СОИ по горячей воде, если не используют горячую воду для содержания общего имущества?
    Только по этой причине — не имеют права отказаться. Жители имеют законное право отменить плату, потребовать от ТСЖ прекратить начислять плату, если в доме по проекту, технически невозможно брать воду, нет точек водоразбора и мест для слива для воды — в пределах общего имущества (как правило, плату на СОИ считают исходя из площади подъездов, а если в подъездах нет кранов и устройств для стоков (канализации), то и нечего плату брать с собственников).

    В ответ на: Кому жители должны платить СОИ, при прямых договорах с РСО? Сразу РСО, или ТСЖ, а они перечислять РСО?
    Как договоряться ТСЖ (УК) и РСО. Они должны заключить (дополнительное) соглашение между собой о плате за КР на СОИ.

    Главное — погладить КОТА.

  • В ТСЖ вся информация о услугах, изменениях, отключениях и вопросах по дому распостраняется только в чате ВатсАпп.

    На любые просьбы людей , у которых нет смартфонов, самого ватсапп да и в силу возраста уже не так нужны современные технологии, председатель тсж матерно или оскорбительно "информирует" о том, что вся информация в ватсапп чате и в другом виде он ничего распостранять и доводить до всех жильцов ТСЖ в ином виде не будет.

    ...сам председатель - стареющий работник ай-ти сферы без принципов и морали и опыта общения с живыми людьми (настоящий "сисадмин" : угрюмый , агрессивный, боящийся живого человека, с виртуальной манерой общения безответного интернета (ненормативная интернет-лексика , угрозы, скандалы) ...

    Прав ли предатель ТСЖ?
    Может он что-то нарушает?
    Надо ли "бежать" ради "очередного временного" председателя покупать смартфон?
    ...и учиться, учиться, учиться
    ----------------------------------------------------------------------------------------
    наша гордость и беда - это люди и информационные технологии

  • Есть требования к размещению информации.. В том числе и информационный стенд

  • Стенды есть в лифте и на лестнице.

    Председателю удобен формат размещения извещений в чате именно ВатсАпп.

    Каким-то документом регулируется размещение информации в ТСЖ?

  • Не помню! Но, это законодательное требование. Погуглите

  • В части отключений и прочих мелочевках требований нет.
    Основные-тариф, услуги, протоколы и пр.

  • Где можно взять бланк или образец :

    - справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.)
    - акт об отсутствии проживающих (предоставляется УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.),

    для Экологии собственник запросил...

  • Поскольку топик о ТСЖ, то вам вопрос: этот собственник живет в доме, где создано ТСЖ?

    Где взять образцы и бланки? :улыб: Хороший вопрос. Кто бы, и правда, дал готовые. Есть Жилищный кодекс, есть 354-е постановление... — там всё расписано про акты.

    Вы сами бланки хотите заполнить?

    По сути дела: у самого мусорного регоператора на сайте были образцы заявлений по теме вашего собственника и «образцы», а именно акт, нечто вроде формы об отсутствии/присутствии проживающих.

    «Справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т. д.)» — вот они, эти организации, — но те из них, которым собственник передает показания, — и выдадут собственнику по его запросу уже оформленные, заполненные справки, акты.

    Главное — погладить КОТА.

  • Какие сейчас в связи пандемией сроки проведения отчётно-перевыборного собрания ?

  • На основании этого документа Приложение Б1 пункт 6.6 и 7 могу я отремонтировать мусоропровод и подъезды ?

  • За счет каких средств?

  • Капитального ремонта на счёте ТСЖ .

    • Капитального ремонта на счёте ТСЖ .

  • Так, эти все радости внутри дома при капремонте — в Москве.

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: Так, эти все радости внутри дома при капремонте — в Москве.
    по тендеру {пп. 4, 9}

    Исправлено пользователем Varuna (26.02.21 22:28)

  • Тендер, Москва — мы-то в Новосибирске. Может, вы из Москвы?
    Словами излагайте, пожалуйста, ситуацию, планы и намерения ваши, подробнее. Без ссылок на столичные примеры.

    Главное — погладить КОТА.

  • На основании СП 368.1325800.2017. ( Редакция от 26 мая 2018 ) "Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта "Приложение Б 1 пункт 6.6 и 7 могу я отремонтировать мусоропровод и подъезды за счёт средств капитального ремонта на счету ТСЖ? Да или нет ?

  • Извиняюсь забыл - нахожусь я в г. Искитим

  • В ответ на: На основании СП
    Проведение капитального ремонта по региональной программе регулируется не СП (сводами правил), а федеральным и местным законодательством.
    Вы своим ТСЖ когда решили перейти на спецсчет, законы полистали, почитали?

    В ответ на: Да или нет?
    Здорово! Если бы так всё просто было: да-нет, черное-белое, 0-1...
    Пока — ни да, ни нет. У меня вопросы к вам, потому что мне не известны некоторые вещи.
    Даю вам ссылки на Жилищный кодекс и приказ местного ЖКХиЭ. Когда вы там кое-что нужное прочитаете, то либо сами получите ответ на ваш вопрос, либо вы сообщите некоторые вещи и мы вместе порассуждаем.

    Жилищный кодекс Российской Федерации

    Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

    Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
    Показать скрытый текст
    1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
    3) ремонт крыши;
    4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    5) ремонт фасада;
    6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

    2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

    Идем и открываем местные закон № 360-ОЗ и прочие НПА (есть на Коммунальном форуме), читаем их, ищем мусоропровод и подъезды.

    !!!
    3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
    Скрыть текст
    Приказ министерства ЖКХиЭ НСО от 10.02.2016 № 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта».

    Главное — погладить КОТА.

  • Спасибо.
    ТСЖ там же, в Искитиме?

    Главное — погладить КОТА.

  • Да. Спасибо за ссылки.

  • Даже если вы наплюете на СП, все равно придется делать экспертизу, проект, привлекать подрядную организацию. Все это приведет к значительному увеличению стоимости ремонта подъезда...
    Не проще ли сделать за счет текущего ремонта?

  • А деньги на счете кап. ремонта пускай пылятся?
    Есть деньги на счете кап.ремонта и их надо тратить, чтобы они не пропали.
    И для многих ремонт подъездов, конечно, актуальная тема.

  • В связи с новые санитарными правилами для многоквартирных домов с 1 МАРТА 2021 года мусоропроводы тоже нужно капитально ремонтировать...(((

    {п. 3, ссылка дана не на первоисточник}

    Статья 6.3 предполагает ответственность за нарушение законодательных норм в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан. Нарушения наказываются штрафом от 500 руб. для должностных лиц и ОТ 10 000 руб. для юридических лиц.

    Исправлено пользователем Varuna (02.03.21 20:27)

  • Хотя бы на депозит.. До отмены адских услвий использования

  • Пожалуйста.

    Egor57, вы приказ № 13 прочитали? Что в нем сказано про ремонт подъездов и мусоропровод?

    Сколько лет дому?
    Что у вас с мусоропроводом: что в нем сломалось, что нужно отремонтировать и как много (по площади, объему)?
    Какой размер взноса на капремонт в вашем ТСЖ принят?

    Главное — погладить КОТА.

  • Я вас очень прошу не читать сайты с вольным, кратким изложением законов, правовых актов и нормативных документов и к тому же сразу же с предложением услуг, тем более вот этот — 9111.
    Читайте первоисточники и сами. Или если уж не хотите, то читайте хотя бы серьезные профильные сайты с ежедневными новостями, с аналитикой специалистов в области ЖКХ, где нет желающих заработать юристов, — по теме ЖКХ.

    Главное — погладить КОТА.

  • Новый СанПиН — на Коммунальном. Пожалуйста, читайте не отходя прямо здесь.

    В ответ на: Статья 6.3
    Статья эта где: в КоАП?

    Главное — погладить КОТА.

  • Прочитал .Ничего..(( + возник вопрос мусоропровод относится к инженерным сетям ? Дому 35 лет. Требуется замена загрузочных клапанов на этажах , шиберов в мусорных камерах , ремонт мусорных камер с устройством системы водоотведения ,отопления , водоснабжения . ( 4 камеры ). 7р72к с кв.м

  • КоАП РФ Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения

  • Для ежемесячной очистки помывки дезинфекции ствола мусоропровода ( СНИП п.132 ) необходимо установить специальное оборудование..

  • Это модернизация, по моему мнению.
    Я поняла теперь вас. Попробуйте письменно изложить всё последовательно, с аргументами и отсылками к нормам и отправить такое письмо в министерство ЖКХиЭ Новосибирской области и регоператору.

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: мусоропровод относится к инженерным сетям?
    Да. В Новосибирской области в установленном перечне работ по капремонту нет ремонта мусоропровода.
    В ответ на: Требуется замена загрузочных клапанов на этажах , шиберов в мусорных камерах , ремонт мусорных камер
    Это текущий ремонт. При отсутствии достаточных средств — делается постепенно, что-то одно-два.
    В ответ на: Требуется ... с устройством системы водоотведения ,отопления , водоснабжения . ( 4 камеры ).
    Модернизация. На мой вкус.
    В ответ на: 7р72к с кв.м
    Это минимальная плата за «квадрат».
    С 1 января этого года — минимальный размер взнос = 8,03 рубля.

    Главное — погладить КОТА.

  • Кто должен выбирать председателя ? Собрание или правление ?

  • Похоже у вас возможны два варианта:улыб:

  • По моему у нас возможно подобное : видео

    {п. 9, ссылка неправильно оформлена; пользуйтесь панелью инструментов, которая расположена над полем ввода сообщения, ниже слова «Сообщение*»}

    Исправлено пользователем Varuna (25.03.21 20:36)

  • В 2009 году создано ТСЖ. С 2014 года оно оплачивает отопление РСО жителями напрямую. При переходе на прямые договора по отоплению с РСО с октября 2019 года выясняется задолженность ТСЖ ( не жителей ) РСО в размере 420000 минимум с января 2015 года ранее данные РСО не предоставила. РСО взыскивает эту сумму с ТСЖ при этом забирает экономию по теплу с января по октябрь 2019 года 283000 рублей, принадлежащую жителям. Действия РСО по отношению к жителям и ТСЖ законны?

  • В ежегодных актах сверок должно все видно.
    Или у вас бухгалтерия в зачаточном состоянии?

  • Участники товарищества не отвечают по долгам товарищества, а товарищества не отвечает по долгам участников.

  • Посмотрим, как отреагируют судебные приставы на вашу позицию :biggrin:

  • Если забанкротите ТСЖ, то отвечать по долгам не будете это да, иначе не понятно откуда ТСЖ возьмет эти деньги, кроме как с жильцов.
    Кроме того не понятно почему долг взыскивается с 2015 года и старше, ТСЖ должно подать в суд и скостить срок до 3 лет исковой давности.

  • Инициативная группа организует внеочередное собрание по перевыборам правление . В бюллетень голосования она должна внести вместе со своими кандидатами действующее правление ?

  • зачем?

  • Действующее правление вправе быть в бюллетене с новым ?

  • Цели у инициативной группы иные.. :dnknow: и это их право

  • Подскажите с кем заключить договор на размещении информации в ГИС ЖКХ ?

  • В смете ТСЖ оплата должности техника-смотрителя с налогами (43%) . Могу я не принимать техника-смотрителя, а заключить договор с самозанятым на эту работу?

  • Подскажите какие работы входят в " ремонт подвальных помещений" по капитальному ремонту ?

  • Подскажите, пожалуйста, сейчас идёт (началось) голосование на отчётно-выборном очно-заочном собрании членов ТСЖ. В повестке дня все вопросы описаны обще , без какой-либо конкретики, цифр, фамилий. До начала собрания ни отчётов о проделанной работе , не отчёта ревизионной комиссии, не смет, не готовящегося повышения тарифа на содержание, ни одной цифры никому не было предоставлено. Цена вопроса - несколько миллионов рублей членов ТСЖ. ТСЖ хранит молчания , раздавая и рассылая бланки голосования.

    Насколько законно голосование за общие формулировки с последующим введением тех цифр , которые просчитали в ТСЖ и которые никто не видел и не увидит до принятия положительного решения по всем вопросам голосования?

    ...и ведь люди из-за боязни Ковида принимают бюллетени на голосование и готовы голосовать без исходной информации, цифр "в слепую" , запуганные: лишь бы не Ковид-контактировать...

  • Чтобы проголосовать за повышение тарифа, нужно видеть смету, где этот тариф обосновывается.Не проще ли, обратиться в правление ТСЖ с письменным запросом, предоставить проект сметы на новый финансовый год? И какие могут быть отчеты, в том числе акты ревизионной комиссии, если год ещё не закончился?. Но за смету голосовать уже можно. За смету голосуют и утверждают только члены ТСЖ, а не все собственники.

  • Спасибо!

    То есть смета может быт где-то там в ТСЖ в папочке на полке с цифрами и в бюллетене можно просто обойтись нейтральной формулировкой "принятие изменения цен на содержание ..." так?
    Или в бюллетене должна быть конкретная цифра указана , например, 23рубля с квадратного метра?

    Голосование за прошлый (!) 2020 год. Вот и отчёты и перевыборы совпали, они (перевыборы) каждые два года.

    С членами всё в порядке. При покупке квартиры все пишут в обязательном порядке заявление о приёме в члены ТСЖ.

  • В ответ на: Или в бюллетене должна быть конкретная цифра указана , например, 23рубля с квадратного метра?
    Должна быть указана

  • В ответ на: в бюллетене можно просто обойтись нейтральной формулировкой "принятие изменения цен на содержание ..." так?
    Или в бюллетене должна быть конкретная цифра указана , например, 23рубля с квадратного метра?
    В бюллетене должно быть то, за что члены ТСЖ должны голосовать. Открываем ЖК РФ, статья 145, часть 2, пункт 8.1: "утверждение смет доходов и расходов товарищества на год".
    И это правильно.
    Если просто проголосовать за конкретный тариф 23 руб. - это ни о чём. Куда и на что будут расходоваться собираемые деньги? Всё на з/п председателю, а на содержание дома шиш? Вот именно поэтому народ должен голосовать за смету, в которой постатейно должны быть расписаны все расходы. А тариф автоматом вычисляется в конце сметы.
    Разумеется, годовая смета, за которую предлагается голосовать, должна быть готова к собранию. С момента объявления собрания (а делается это минимум за 10 дней до его начала), народ имеет право знакомиться с нею. А инициатор собрания обязан знакомить участников собрания с материалами собраниями. В сообщении о проведении собрания должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4, 5 статьи 45 ЖК РФ).
    По завершению собрания смета прикладывается к протоколу собрания, она является неотъемлемым приложением протокола. Соответственно всё вместе хранится.
    Если народ вслепую голосует в бюллетене, не видя смету - это ваши проблемы. Вот такие товарищи в вашем товариществе. С этим ничего не поделать...

  • Всё хорошо, только делите свои мысли и то, что по Закону!
    Для пользы дела важна ссылка ,а уже потом её толкование)
    Жителей своих знаем - их как маму и папу не выбирают...

  • По ходу текста были даны ссылки. Не заметили?
    Что вышесказанное под сомнением?

  • Какой тариф на капитальный ремонт на 2022 год и согласно какому документу ?

  • Недавно было несколько статей на эту тему в новостях НГС.
    Ранее планировалось на 2022 год 8.35 р. с кв. м., но потом на фоне сильного подорожания стройматериалов, подняли на 25.4% до 10.07 р. с кв.м.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Нашёл...((



    ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    от 21.12.2021 № 534-п

    г. Новосибирск

    О внесении изменения в постановление Правительства Новосибирской области
    от 13.12.2019 № 475-п


    В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т:
    Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 13.12.2019 № 475-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2020–2022 годы» следующее изменение:
    В пункте 1 абзац четвертый изложить в следующей редакции:
    «на 2022 год – в размере 10,07 рубля.».



    Губернатор Новосибирской области А.А. Травников

    Исправлено пользователем Egor57 (14.01.22 13:29)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: