Погода: −9 °C
04.03−10...−7пасмурно, небольшой снег
05.03−6...−5пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)

  • Имеют право жители отказаться от оплаты СОИ по горячей воде, если не используют горячую воду для содержания общего имущества?
    Кому жители должны платить СОИ, при прямых договорах с РСО? Сразу РСО, или ТСЖ, а они перечислять РСО?

  • В ответ на: Имеют право жители отказаться от оплаты СОИ по горячей воде, если не используют горячую воду для содержания общего имущества?
    Только по этой причине — не имеют права отказаться. Жители имеют законное право отменить плату, потребовать от ТСЖ прекратить начислять плату, если в доме по проекту, технически невозможно брать воду, нет точек водоразбора и мест для слива для воды — в пределах общего имущества (как правило, плату на СОИ считают исходя из площади подъездов, а если в подъездах нет кранов и устройств для стоков (канализации), то и нечего плату брать с собственников).

    В ответ на: Кому жители должны платить СОИ, при прямых договорах с РСО? Сразу РСО, или ТСЖ, а они перечислять РСО?
    Как договоряться ТСЖ (УК) и РСО. Они должны заключить (дополнительное) соглашение между собой о плате за КР на СОИ.

    Главное — погладить КОТА.

  • В ТСЖ вся информация о услугах, изменениях, отключениях и вопросах по дому распостраняется только в чате ВатсАпп.

    На любые просьбы людей , у которых нет смартфонов, самого ватсапп да и в силу возраста уже не так нужны современные технологии, председатель тсж матерно или оскорбительно "информирует" о том, что вся информация в ватсапп чате и в другом виде он ничего распостранять и доводить до всех жильцов ТСЖ в ином виде не будет.

    ...сам председатель - стареющий работник ай-ти сферы без принципов и морали и опыта общения с живыми людьми (настоящий "сисадмин" : угрюмый , агрессивный, боящийся живого человека, с виртуальной манерой общения безответного интернета (ненормативная интернет-лексика , угрозы, скандалы) ...

    Прав ли предатель ТСЖ?
    Может он что-то нарушает?
    Надо ли "бежать" ради "очередного временного" председателя покупать смартфон?
    ...и учиться, учиться, учиться
    ----------------------------------------------------------------------------------------
    наша гордость и беда - это люди и информационные технологии

  • Есть требования к размещению информации.. В том числе и информационный стенд

  • Стенды есть в лифте и на лестнице.

    Председателю удобен формат размещения извещений в чате именно ВатсАпп.

    Каким-то документом регулируется размещение информации в ТСЖ?

  • Не помню! Но, это законодательное требование. Погуглите

  • В части отключений и прочих мелочевках требований нет.
    Основные-тариф, услуги, протоколы и пр.

  • Где можно взять бланк или образец :

    - справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.)
    - акт об отсутствии проживающих (предоставляется УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.),

    для Экологии собственник запросил...

  • Поскольку топик о ТСЖ, то вам вопрос: этот собственник живет в доме, где создано ТСЖ?

    Где взять образцы и бланки? :улыб: Хороший вопрос. Кто бы, и правда, дал готовые. Есть Жилищный кодекс, есть 354-е постановление... — там всё расписано про акты.

    Вы сами бланки хотите заполнить?

    По сути дела: у самого мусорного регоператора на сайте были образцы заявлений по теме вашего собственника и «образцы», а именно акт, нечто вроде формы об отсутствии/присутствии проживающих.

    «Справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т. д.)» — вот они, эти организации, — но те из них, которым собственник передает показания, — и выдадут собственнику по его запросу уже оформленные, заполненные справки, акты.

    Главное — погладить КОТА.

  • Какие сейчас в связи пандемией сроки проведения отчётно-перевыборного собрания ?

  • На основании этого документа Приложение Б1 пункт 6.6 и 7 могу я отремонтировать мусоропровод и подъезды ?

  • За счет каких средств?

  • Капитального ремонта на счёте ТСЖ .

    • Капитального ремонта на счёте ТСЖ .

  • Так, эти все радости внутри дома при капремонте — в Москве.

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: Так, эти все радости внутри дома при капремонте — в Москве.
    по тендеру {пп. 4, 9}

    Исправлено пользователем Varuna (26.02.21 22:28)

  • Тендер, Москва — мы-то в Новосибирске. Может, вы из Москвы?
    Словами излагайте, пожалуйста, ситуацию, планы и намерения ваши, подробнее. Без ссылок на столичные примеры.

    Главное — погладить КОТА.

  • На основании СП 368.1325800.2017. ( Редакция от 26 мая 2018 ) "Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта "Приложение Б 1 пункт 6.6 и 7 могу я отремонтировать мусоропровод и подъезды за счёт средств капитального ремонта на счету ТСЖ? Да или нет ?

  • Извиняюсь забыл - нахожусь я в г. Искитим

  • В ответ на: На основании СП
    Проведение капитального ремонта по региональной программе регулируется не СП (сводами правил), а федеральным и местным законодательством.
    Вы своим ТСЖ когда решили перейти на спецсчет, законы полистали, почитали?

    В ответ на: Да или нет?
    Здорово! Если бы так всё просто было: да-нет, черное-белое, 0-1...
    Пока — ни да, ни нет. У меня вопросы к вам, потому что мне не известны некоторые вещи.
    Даю вам ссылки на Жилищный кодекс и приказ местного ЖКХиЭ. Когда вы там кое-что нужное прочитаете, то либо сами получите ответ на ваш вопрос, либо вы сообщите некоторые вещи и мы вместе порассуждаем.

    Жилищный кодекс Российской Федерации

    Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

    Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
    Показать скрытый текст
    1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
    3) ремонт крыши;
    4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    5) ремонт фасада;
    6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

    2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

    Идем и открываем местные закон № 360-ОЗ и прочие НПА (есть на Коммунальном форуме), читаем их, ищем мусоропровод и подъезды.

    !!!
    3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
    Скрыть текст
    Приказ министерства ЖКХиЭ НСО от 10.02.2016 № 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта».

    Главное — погладить КОТА.

  • Спасибо.
    ТСЖ там же, в Искитиме?

    Главное — погладить КОТА.

  • Да. Спасибо за ссылки.

  • Даже если вы наплюете на СП, все равно придется делать экспертизу, проект, привлекать подрядную организацию. Все это приведет к значительному увеличению стоимости ремонта подъезда...
    Не проще ли сделать за счет текущего ремонта?

  • А деньги на счете кап. ремонта пускай пылятся?
    Есть деньги на счете кап.ремонта и их надо тратить, чтобы они не пропали.
    И для многих ремонт подъездов, конечно, актуальная тема.

  • В связи с новые санитарными правилами для многоквартирных домов с 1 МАРТА 2021 года мусоропроводы тоже нужно капитально ремонтировать...(((

    {п. 3, ссылка дана не на первоисточник}

    Статья 6.3 предполагает ответственность за нарушение законодательных норм в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан. Нарушения наказываются штрафом от 500 руб. для должностных лиц и ОТ 10 000 руб. для юридических лиц.

    Исправлено пользователем Varuna (02.03.21 20:27)

  • Хотя бы на депозит.. До отмены адских услвий использования

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: