Погода: 8 °C
25.04−2...4пасмурно, небольшие дожди
26.04−1...7облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)

  • В ответ на: сайт Реформа ЖКХ вам в помощь. Размеры тарифов это не секрет. Можете найти несколько ТСЖ и распечатать их сметы.
    спасибо:улыб:
    вот только я не случайно указал год - 2016 ...
    не уверен, что эта ин-фа уже опубликована :улыб:

    На патриотизм стали напирать — видимо, проворовались" ©

  • так вы посмотрите) по нашему дому смета размещена, тариф 19.72 р:улыб:

    Исправлено пользователем treska2012 (12.02.16 14:13)

  • {П. 9}
    спасибо:улыб:

    На патриотизм стали напирать — видимо, проворовались" ©

    Исправлено пользователем Varuna (16.02.16 00:06)

  • сегодня (см. файлик) прислал один председатель правления ТСЖ ...
    стало дюже интересно, сколько руководителей ТСЖ клюнуло на эту ... скажем так, информацию ?

    На патриотизм стали напирать — видимо, проворовались" ©

  • Минстрой России разъяснил понятие «общая граница» и вопрос о необходимости реорганизации ТСЖ, не отвечающих требованиям пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ к созданию ТСЖ.

    По мнению министерства, общая граница земельных участков в части 2 статьи 136 ЖК РФ — это граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в ГКН.

    Созданные до 18 июня 2011 года ТСЖ, в случае несоответствия требованиям пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, должны быть реорганизованы до 1 июля 2016 года в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 ЖК РФ.

    ! При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
    Показать скрытый текст
    МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 1 августа 2016 г. N 24192-ОД/04

    Департамент жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

    1. О понятии «общая граница» в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) товарищество собственников жилья может (далее — ТСЖ) быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

    Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков.

    Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ земельного участка в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

    По мнению Минстроя России, под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

    2. О необходимости реорганизации ТСЖ, не отвечающих требованиям пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации
    Согласно пункту 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Таким образом, с 18.06.2011 (с даты вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) ТСЖ могло быть создано в нескольких многоквартирных домах только при соблюдении требований пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011) не распространяется на ТСЖ, созданные до 18.06.2011 года.

    Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», который был дополнен статьей 5.1, из которой следует, что ТСЖ, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. Статья 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ распространяется на ТСЖ, созданные до 18.06.2011 года.

    Таким образом, ТСЖ, созданные до 18.06.2011 года, в случае несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть реорганизованы в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года.

    При этом необходимо принимать во внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

    Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

    Директор Департамента
    жилищно-коммунального хозяйства
    О. Н. ДЕМЧЕНКО
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • В доме висит объявление:
    "В связи со сменой старой УК на ТСЖ и переводом на новые лицевые счета
    просим жителей предоставить показания на гор. и хол. воду, показания эл. энергию".

    энергосбыту передаем показания напрямую, платим ему же

    сибэко и водоканал получал данные от УК, платили на р/с организаций напрямую.


    Вопрос: изменятся ли л/с у собственников квартир с СИБЭКО, Новосибирскэнергосбытом и Водоканалом?

    Законен ли сбор тсж показания по эл.эн. с квартир (не ОДН)?

  • В ответ на: изменятся ли л/с у собственников квартир с СИБЭКО, Новосибирскэнергосбытом и Водоканалом?
    Нет. Это никак не связано с переходом дома в ТСЖ.
    В ответ на: Законен ли сбор тсж показания по эл.эн. с квартир (не ОДН)?
    Какие именно показания, когда и для чего, если каждый собственник может (должен) самостоятельно передавать в конце месяца показания его счетчика Новосибирскэнергосбыту, что и предлагается сделать?

    Главное — погладить КОТА.

  • Какой срок рассмотрения обращения собственника в ТСЖ ? Собственник обратился с просьбой предоставить доступ на крышу и в подвал . На крышу хочет проверить как её отремонтировали в прошлом году + хочет проверить работы по смете... , зачем в подвал не говорит..

  • Срок ответа на заявление (обращение, запрос и т.п.) - 10 рабочих дней. Но дело в другом. ТСЖ может отказать к допуске на крышу и подвал. Во-первых, это небезопасно. Во-вторых, ни одним НПА такая обязанность не предусмотрена.
    Качество и объём работ проверяется несколько иным способом. Создаётся комиссия, совершается обход, осматривается, обсчитается и подписывается акт. Если собственник такой активный, это можно использовать во благо. Пусть войдёт в эту комиссию и работает. Чтоб не просто так позырить сходить, а дело пусть делает ))

  • С администрации пришло такое письмецо. На сколько это обязательно делать?

  • В ответ на: это обязательно делать?
    Позвоните по указанным телефонам в письме и попросите предоставить Вам (выслать) для ознакомления документ (указание) мэра и письмо военного комиссара. Тогда будет понятно, должны или не должны ТСЖ, ТСН и др. давать данные.

    Главное — погладить КОТА.

  • Честно сказать даже светиться не хочется перед ними. Если отвечать на все запросы администрации, то на основную работу времени не останется.
    Поэтому решила спросить, может кто-то сдает.

  • Слова прошу Вас выделены жирным шрифтом. Вы, если есть время и желание, можете уважить просьбу, а если нет, то проигнорировать. Тем более, что Администрация, выступая посредником, скорее всего перенаправила просьбу. Если кому то приспичило, то в паспортный стол сами запрос сделают. Военком - Мэр - Администрация - ТСЖ - Паспортный стол. Удачи.

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

    Исправлено пользователем eldely (24.04.17 13:11)

  • Ну и славненько.

  • У ТСЖ открыт счет в Межтопэнергобанк. Подозреваю, что взносы на кап.ремонт там же хранятся.
    Взносы как-то страхуются или ТСЖ, как и все, получит 1,4 млн.?

  • Думаю, можно спросить еще и в профильном топике — здесь.

    Главное — погладить КОТА.

  • Не волнуйтесь, ЦБ РФ определил список банков, где допускается открытие и ведение специального счета по учету денежных средств для проведения капитального ремонта жилых домов на территории России. В него входит 52 банка. Межтопэнерго в списке нет. А вот "ЮГРА" есть)))

  • Письмо ФНС России от 13.08.2018 N СА-4-7/15613@
    О направлении обзора судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах товариществам собственников жилья (товариществам собственников недвижимости, жилищным кооперативам) и управляющим организациям

    Главное — погладить КОТА.

  • Отмена льгот по УСН 1 января 2019 года ТСЖ касается ?

  • Да

  • А по какому ОКВЭД работаете?

  • Пардон!Нашел разъяснения Минфина.

  • Если речь про страховые взносы, то вот статья {п. 9} на Акато, в которой популярно разъяснено.

    Меня больше интересует размер налога на прибыль для ТСЖ от предпринимательской деятельности (от сдачи в аренду помещений, размещения рекламы и т.п.) в 2019 году. На просторах интернета находятся разные версии. Кто-то утверждает про 6%. Есть версия, что если эта прибыль включена в годовую смету ТСЖ, и на её размер уменьшается тариф на содержание жилья, то с этого дохода надо удерживать НДФЛ (потому как конечными выгодоприобретателями являются физлица).

    Исправлено пользователем Varuna (30.01.19 22:21)

  • После отмены льгот по УСН с 1 января 2019 года работать по УСН по прежнему для ТСЖ выгоднее ,чем по ОСНО ?

  • Однозначного ответа нет. Что вы подразумеваете под словом выгоднее? Уменьшить налоговый вычет или облегчить работу своему бухгалтеру? :dnknow: УСНО тоже разное - 6% или -15%. Ещё нужно понять, что ваш бухгалтер относит к доходам, и что является налогооблагаемой базой? Есть -ли дополнительные доходы, например от сдачи в аренду помещений и куда, по решению членов ТСЖ, расходуются эти полученные доходы? И не зависимо, какую систему вы принимаете в своей учетной политике, страховые взносы ( ведь речь идет о них) - зависят "накладываются" на фонд оплаты труда. И при любой системе налогообложения они будут одинаковые.
    Вот такие мои сумбурные высказывания. А в общем, всё можно проанализировать. И сделать это может опытный квалифицированный бух. Достаточно посчитать при какой системе налогообложения ваша организация, например за прошедший год, понесла бы наименьшие потери (то есть заплатила бы меньше налогов). Хотя, бюджет города нужно наполнять, но - это уже другая история! :yes:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: