НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)

Печать RSS Деревом

Buravchik
experienced
Сообщений: 727
05.04.19 10:20Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ещенедед
Если собрание объявлено в очно-заочной форме - это одно собрание. Соответственно, нужно только одно уведомление о его проведении. Просто оно состоит из двух частей - очной и заочной. Жилищным кодексом не установлено, что перед второй частью собрания нужно повторно уведомлять народ .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
17.04.19 02:35Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik
Существует узаконенный порядок вручения бюллетеней голосования собрания членов ТСЖ ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 727
17.04.19 08:40Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Порядок вручения бюллетеней голосования ни в каком законе не установлен. Но никто не мешает это прописать в уставе ТСЖ.
Ну а в общем случае в сообщении о проведении собрания должно быть написано где можно ознакомиться с материалами собрания, место его проведения, место сдачи бюллетеней и т.д. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Кстати, если собрание в очной форме, то бюллетени вовсе не обязательны! Можно голосовать поднятием руки, счётная комиссия тут же считает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
26.04.19 16:13Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik
Выбранный член правления ТСЖ может отдать свои голоса кандидату , которому не хватило голосов для избрания членом ТСЖ ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 727
27.04.19 23:05Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Чтобы стать членом ТСЖ голоса вообще не нужны. Для этого достаточно являться собственником помещения дома и написать заявление о вступлении в ТСЖ (части 1, 2 статьи 143 ЖК РФ).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dok18
member
Сообщений: 97
28.04.19 16:25Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik
В ответ на: Кстати, если собрание в очной форме, то бюллетени вовсе не обязательны!
Очень даже обязательны!
22.02.2019 г. опубликован Приказ Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 г. "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".
Приказ зарегистрирован Минюстом России 21.02.2019г. за № 53863.
Читаем!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ещенедед
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10082
28.04.19 17:14Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя dok18
вы бы П ткнули: статья такая ,пункт номер!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 727
28.04.19 18:35Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя dok18
Я прекрасно в курсе этого приказа Минстроя. Нигде в нём не вижу установленных требований обязательного применения бюллетеней при проведении собрания в очной форме. Да и не может этого быть в этом приказе - ведь он не об этом! А о том, как правильно оформлять протоколы общих собраний.
Вам советую почитать ЖК РФ.
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
11.05.19 21:06Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik
Штатное в ТСЖ надо каждые 2 года утверждать общим собранием ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 727
12.05.19 11:32Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Всё, что относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, перечислено в статье 145 ЖК РФ. Утверждения штатного расписания там нет. Возможно, в уставе вашего ТСЖ этот вопрос относится к компетенции общего собрания - мне об этом не известно.
В общем случае дело обстоит так. Общим собранием членов ТСЖ утверждается годовая смета доходов и расходов ТСЖ. В расходной части сметы заложен размер фонда оплаты труда работников ТСЖ. Отталкиваясь от этой цифры правлением ТСЖ разрабатывается штатное расписание. И утверждается оно на заседании правления ТСЖ. В самом деле - какая разница обычному собственнику квартиры какую зарплату получает сантехник или электрик?
Про утверждение штатного расписания каждые 2 года - никаким НПА это не предусмотрено. А зачем это делать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
25.05.19 05:45Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik
СОИ жителям начисляются по нормативу . При заключении ТСЖ прямого договора с "Новосибирскэнергосбыт " его работником было озвучено что СОИ ТСЖ будут начислятся следующим образом : ТСЖ подаёт показания ИПУ жителей заполнив форму на сайте "Новосибирскэнергосбыт ". "Новосибирскэнергосбыт " расход по ИПУ отнимает от расхода по общедомовому прибору учёта и эта разница будет начислятся как СОИ . Это законно ?
Право будет ТСЖ ,если просто перенаправит платежи за СОИ жителей прямо "Новосибирскэнергосбыт " ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
25.05.19 21:31Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Плата за КР для СОИ считается либо по нормативу, либо по фактическому потреблению — по показаниям ОДПУ (полностью или не более норматива — по решению общего собрания собственников).

Почитайте 354-е постановление.

Способ определения объема электроэнергии на СОИ, обозначенный «Новосибирскэнергосбытом», законен, если это прописано в договоре между ТСЖ и этим РСО.

У вас «Новосибирскэнергосбыт» ведет расчеты по квартирам и на СОИ?
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
25.05.19 21:40Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Varuna
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме

10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44—48 Правил определяется по формуле 10 — норматив

или

13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12 — ОДПУ
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
25.05.19 23:43Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Varuna
В ответ на: Способ определения объема электроэнергии на СОИ, обозначенный «Новосибирскэнергосбытом», законен, если это прописано в договоре между ТСЖ и этим РСО.
Начисления за СОИ ТСЖ при любом способе определения объёма не должны превышать норматива ?

«Новосибирскэнергосбыт» вообще что то мудрит с способом определения объема электроэнергии на СОИ - у нас установлены три счётчика общедомовой , лифты , места общего пользования..
Воровство жителей электроэнергии наверное чтобы ТСЖ оплачивало...
Лифты + места общего пользования это и есть СОИ ..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
27.05.19 20:59Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
В ответ на: Начисления за СОИ ТСЖ при любом способе определения объёма не должны превышать норматива?
Это зависит от объёма щедрости собственников — как они решат: не больше норматива или весь объем полностью жители хотят оплачивать.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
28.06.19 10:53Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Varuna
Ответ ГЖИ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ytjyobr
забанен
veteran
Сообщений: 2708
28.06.19 11:02Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
не стоило бумагу марать. Здесь это неоднократно обсуждалось!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
04.08.19 08:48Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя Автоинформатор
Как начисляется оплата после истечении срока поверки ИПУ и непредоставлении потребителем показаний ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViolaNSK
experienced
Сообщений: 502
04.08.19 12:27Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Я что-то не поняла из ответа ГЖИ - как должны начисляться СОИ если в доме есть общедомовые приборы учета?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViolaNSK
experienced
Сообщений: 502
04.08.19 12:28Ответ на сообщение Re: Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
3 месяца по-среднему, а потом вероятно по нормативам с коэффициентом 1,5.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
04.08.19 20:38Ответ на сообщение Re: Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
|
V
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
04.08.19 20:40Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ViolaNSK
В ответ на: как должны начисляться СОИ если в доме есть общедомовые приборы учета?
Так, как решат собственники. В ЖК и, следовательно, в 354-м — способы расчета указаны.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
17.08.19 15:21Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя Varuna
Повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ при прямых договорах кому принадлежит обслуживающей организации или ресурсникам ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
17.08.19 20:44Ответ на сообщение Re: Повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
На большинство вопросов о коммунальных услугах есть ответы в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (читать в последней, актуальной редакции).

Если разбирать Ваш вопрос на атомы, то начать нужно с понятий и изучения текста договора:
1) исполнитель — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
2) ресурсоснабжающая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);
3) типовой договор, особенно — раздел III «Обязанности и права сторон».

Минстрой России в письме, например от 12.11.2018 N 45276-ОО/04, сообщает:
«<...>при управлении многоквартирным домом (далее — МКД) управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в доме могут предоставляться не лицом, занимающимся управлением домом, а непосредственно ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО), региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг (об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) заключаются РСО, региональным оператором с каждым собственником помещения в МКД по желанию собственников или по инициативе РСО, регионального оператора при наличии определенных обстоятельств.
При наличии прямых договоров плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД соответствующей РСО и региональному оператору».

Из вышеприведенного следует, что повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ при прямых договорах уплачивается ресурсникам.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
26.08.19 15:27Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя Автоинформатор
Кто нибудь подскажите на Реформе ЖКХ все еще есть необходимость размещать информацию? Или уже отменили т.к. есть ГИС ЖКХ. Не могу нигде найти официальную информацию об этом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna