Погода: −1 °C
26.04−1...8переменная облачность, без осадков
27.048...11небольшая облачность, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ещенедед

    Если собрание объявлено в очно-заочной форме - это одно собрание. Соответственно, нужно только одно уведомление о его проведении. Просто оно состоит из двух частей - очной и заочной. Жилищным кодексом не установлено, что перед второй частью собрания нужно повторно уведомлять народ .

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik

    Существует узаконенный порядок вручения бюллетеней голосования собрания членов ТСЖ ?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    Порядок вручения бюллетеней голосования ни в каком законе не установлен. Но никто не мешает это прописать в уставе ТСЖ.
    Ну а в общем случае в сообщении о проведении собрания должно быть написано где можно ознакомиться с материалами собрания, место его проведения, место сдачи бюллетеней и т.д. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
    Кстати, если собрание в очной форме, то бюллетени вовсе не обязательны! Можно голосовать поднятием руки, счётная комиссия тут же считает.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik

    Выбранный член правления ТСЖ может отдать свои голоса кандидату , которому не хватило голосов для избрания членом ТСЖ ?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    Чтобы стать членом ТСЖ голоса вообще не нужны. Для этого достаточно являться собственником помещения дома и написать заявление о вступлении в ТСЖ (части 1, 2 статьи 143 ЖК РФ).

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik

    В ответ на: Кстати, если собрание в очной форме, то бюллетени вовсе не обязательны!
    Очень даже обязательны!
    22.02.2019 г. опубликован Приказ Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 г. "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". 
    Приказ зарегистрирован Минюстом России 21.02.2019г. за № 53863.
    Читаем!

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя dok18

    вы бы П ткнули: статья такая ,пункт номер! :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя dok18

    Я прекрасно в курсе этого приказа Минстроя. Нигде в нём не вижу установленных требований обязательного применения бюллетеней при проведении собрания в очной форме. Да и не может этого быть в этом приказе - ведь он не об этом! А о том, как правильно оформлять протоколы общих собраний.
    Вам советую почитать ЖК РФ.
    Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
    4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
    4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
    5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik

    Штатное в ТСЖ надо каждые 2 года утверждать общим собранием ?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    Всё, что относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, перечислено в статье 145 ЖК РФ. Утверждения штатного расписания там нет. Возможно, в уставе вашего ТСЖ этот вопрос относится к компетенции общего собрания - мне об этом не известно.
    В общем случае дело обстоит так. Общим собранием членов ТСЖ утверждается годовая смета доходов и расходов ТСЖ. В расходной части сметы заложен размер фонда оплаты труда работников ТСЖ. Отталкиваясь от этой цифры правлением ТСЖ разрабатывается штатное расписание. И утверждается оно на заседании правления ТСЖ. В самом деле - какая разница обычному собственнику квартиры какую зарплату получает сантехник или электрик?
    Про утверждение штатного расписания каждые 2 года - никаким НПА это не предусмотрено. А зачем это делать?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Buravchik

    СОИ жителям начисляются по нормативу . При заключении ТСЖ прямого договора с "Новосибирскэнергосбыт " его работником было озвучено что СОИ ТСЖ будут начислятся следующим образом : ТСЖ подаёт показания ИПУ жителей заполнив форму на сайте "Новосибирскэнергосбыт ". "Новосибирскэнергосбыт " расход по ИПУ отнимает от расхода по общедомовому прибору учёта и эта разница будет начислятся как СОИ . Это законно ?
    Право будет ТСЖ ,если просто перенаправит платежи за СОИ жителей прямо "Новосибирскэнергосбыт " ?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    Плата за КР для СОИ считается либо по нормативу, либо по фактическому потреблению — по показаниям ОДПУ (полностью или не более норматива — по решению общего собрания собственников).

    Почитайте 354-е постановление.

    Способ определения объема электроэнергии на СОИ, обозначенный «Новосибирскэнергосбытом», законен, если это прописано в договоре между ТСЖ и этим РСО.

    У вас «Новосибирскэнергосбыт» ведет расчеты по квартирам и на СОИ?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Varuna

    III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме

    10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44—48 Правил определяется по формуле 10 — норматив

    или

    13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12 — ОДПУ

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Varuna

    В ответ на: Способ определения объема электроэнергии на СОИ, обозначенный «Новосибирскэнергосбытом», законен, если это прописано в договоре между ТСЖ и этим РСО.
    Начисления за СОИ ТСЖ при любом способе определения объёма не должны превышать норматива ?


    «Новосибирскэнергосбыт» вообще что то мудрит с способом определения объема электроэнергии на СОИ - у нас установлены три счётчика общедомовой , лифты , места общего пользования..
    Воровство жителей электроэнергии наверное чтобы ТСЖ оплачивало...
    Лифты + места общего пользования это и есть СОИ ..

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    В ответ на: Начисления за СОИ ТСЖ при любом способе определения объёма не должны превышать норматива?
    Это зависит :улыб: от объёма щедрости собственников — как они решат: не больше норматива или весь объем полностью жители хотят оплачивать.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя Varuna

    Ответ ГЖИ

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    не стоило бумагу марать. Здесь это неоднократно обсуждалось!

  • Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Как начисляется оплата после истечении срока поверки ИПУ и непредоставлении потребителем показаний ?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    Я что-то не поняла из ответа ГЖИ - как должны начисляться СОИ если в доме есть общедомовые приборы учета?

  • Ответ на сообщение Re: Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    3 месяца по-среднему, а потом вероятно по нормативам с коэффициентом 1,5.

  • Ответ на сообщение Re: Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
    |
    V
    VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления .. пользователя ViolaNSK

    В ответ на: как должны начисляться СОИ если в доме есть общедомовые приборы учета?
    Так, как решат собственники. В ЖК и, следовательно, в 354-м — способы расчета указаны.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя Varuna

    Повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ при прямых договорах кому принадлежит обслуживающей организации или ресурсникам ?

  • Ответ на сообщение Re: Повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    На большинство вопросов о коммунальных услугах есть ответы в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (читать в последней, актуальной редакции).

    Если разбирать Ваш вопрос на атомы, то начать нужно с понятий и изучения текста договора:
    1) исполнитель — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
    2) ресурсоснабжающая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);
    3) типовой договор, особенно — раздел III «Обязанности и права сторон».

    Минстрой России в письме, например от 12.11.2018 N 45276-ОО/04, сообщает:
    «<...>при управлении многоквартирным домом (далее — МКД) управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в доме могут предоставляться не лицом, занимающимся управлением домом, а непосредственно ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО), региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
    Прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг (об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) заключаются РСО, региональным оператором с каждым собственником помещения в МКД по желанию собственников или по инициативе РСО, регионального оператора при наличии определенных обстоятельств.
    При наличии прямых договоров плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД соответствующей РСО и региональному оператору».

    Из вышеприведенного следует, что повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ при прямых договорах уплачивается ресурсникам.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Кто нибудь подскажите на Реформе ЖКХ все еще есть необходимость размещать информацию? Или уже отменили т.к. есть ГИС ЖКХ. Не могу нигде найти официальную информацию об этом.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта