НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Протекает крыша дома. Что делать?

Печать RSS Деревом

dasys
veteran
Сообщений: 2472
05.04.10 22:59Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя ANDZ
Согласно действующему законодательству ответственность все же лежит на собственнике. Дело времени и ГЖИ будет именно собственников наказывать...
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANDZ
junior
Сообщений: 24
05.04.10 23:11Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя dasys
Серьезно?
ТС накажут за то что у него в квартире потолок протекает? Дом как то введен в эксплуатацию. Срок службы ,гарантийный срок крыши (грубо) имеется. Так с каких бы борщей собственник виноват окажется. ? Только если сам строил.
Ну а УК собирает денги на текущее содержание дома . И так почему же собственник должен нести ответственность за неправильное расходование средств на эксплуатацию здания?
dasys ты признайся ты за кого ? за ТС или за медведя?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
06.04.10 06:42Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя ANDZ
Потому что собственник вовремя не принял решение о проведении ремонта, хотя УК ему наверняка предлагала это сделать.
Без решения собственников у УК нет оснований делать ремонт. Никаких.
А судя по тому. что указанный собственник и про собрания то ни разу не слышал, он не только решения по ремонту не принимал, но и по текущему содержанию тоже...
Вы забываете, что у собственника не только права, но и ряд обязанностей...
Собственники жилья, объединяйтесь!
Исправлено пользователем dasys (06.04.10 06:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nskyy
veteran
Сообщений: 1701
08.04.10 00:38Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя dasys
Жильцы нижних этажей могут не захотеть оплачивать ремонт кровли? А вы не ставьте тазики и не бегайте с тряпками. Протечет как надо. И "хоровое пение" жильцов станет для УК гораздо слышнее.
За нашу Советскую родину!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СБ
activist
Сообщений: 404
26.04.10 23:16Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя BRTD
Зашел на сайт ГЖИ НСО.

http://gzhi.noolab.ru/qwsandans
Рубрика "Вопросы и ответы".
Читаю:

"Вопрос:

Иван

явфыв а фыва фыва фыва фыв

Ответ:

йцукйцу

цуйцукйцу"

Или Мозилла так отображает?
Велика Россия, а машину поставить некуда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сообщений: 1277
26.04.10 23:30Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя СБ
Сайт такой.. с приколом..
В ответ на: Рубрика "Вопросы и ответы".
- вот им и задайте вопрос..почему у них такое..
Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (26.04.10 23:34)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СБ
activist
Сообщений: 404
28.04.10 07:21Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Не, у меня вопросы не к сайту.
Ситуация (у родителей) аналогична топикастеру-- верхний этаж, топит, сырость и т.д.
Только течет в подъезд. Уже лет 5 как. Всё это время кушаем завтраки про ремонт кровли: сначала от ЖЭУ, потом от УК.
Теперь пойду заявления писать.

Кстати вопрос: как УК могла забрать себе жилой фонд в таком плохом состоянии? Как я догадываюсь, по бумагам в подъезде должно быть всё ОК?
Велика Россия, а машину поставить некуда.
Исправлено пользователем СБ (28.04.10 07:22)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LMars
activist
Сообщений: 424
28.04.10 10:28Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя СБ
В ответ на: как УК могла забрать себе жилой фонд в таком плохом состоянии?
А Ваш совет какой? Надо было не брать? Вам лучше вообще ... зарасти?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
28.04.10 12:45Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя СБ
ЭТО НЕ УК забрала фонд. Это жители забрали и передали в управление УК.
Заявления писать тольку нет. Лучше напишите запрос в УК, с просьбой предоставить смету на ремонт для принятия решения на общем собрании о проведении ремонта общего имущества.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
28.04.10 13:26Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя dasys
Жители в большинстве своем ничего не забирали и не передавали.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shera58
veteran
Сообщений: 1977
28.04.10 13:37Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя Developer
Ну пусть откажутся от УК и живут своим умом и крышу тоже ремонтируют своими силами, какие проблемы?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
28.04.10 13:53Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя Developer
Это вы думаете, что не забирали. Но по бумагам именно так. Жители, приватизировав квартиру, получили в нагрузку ОИ МКД. Выбрали способ управления и УК.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
29.04.10 19:22Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя Shera58
Неконструктивная позиция, конструктивная заставить УК ремонтировать за счет своей прибыли.
Т.е. либо УК приняла дом в заведомо плохом состоянии и это ее риски, либо УК довела дом до такого состояния - т.е. сама виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
29.04.10 21:40Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя Developer
еще раз повторяю, дом брала не УК, а жители.
Сомневаюсь, что УК что-то будет делать по ремонту ВАШЕЙ собственности из своей прибыли.
Давайте вашу служебную машину (компьютер и т.д.) будем за ваш счет ремонтировать - потому что вы их взяли, а?
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СБ
activist
Сообщений: 404
29.04.10 23:36Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя LMars
/цитата]
А Ваш совет какой? Надо было не брать? Вам лучше вообще ... зарасти? [

Совет простите кому? УК? Прямо герои труда...
Коли брали в управление дом и видели состояние подъезда, тогда ремонт за ними. Силой их никто не заставлял подписываться.
Полностью согласен с Developer.

То dasys:
Вы постоянно продвигаете мысль смириться с положением, самому себе запросить и далее оплатить счёт. Полагаю, что я это сделаю в последнюю очередь.
Попробуем рассмотреть ситуацию в другой плоскости.
В подъезде есть и не приватизированные квартиры, т. е. в негодность приходит государственный жилой фонд .В данном случае позиция УК называется БЕЗДЕЙСТВИЕ.
Об этом и хочу письменно уведомить ГЖИ. Инспекция государственная, это следует из названия, поэтому должна стоять на страже интересов собственника в лице государства.
За антисанитарное состояние помещений СЭС (или как оно сейчас называется??) также господ управляющих по головке не погладит.
Надеюсь при такой постановке вопроса у УК не получится по-тихому отъехать за счёт собственников жилья.
Велика Россия, а машину поставить некуда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shera58
veteran
Сообщений: 1977
30.04.10 00:38Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя СБ
Все почему-то забывают закон. Если дом не определился со способом управления(например УК отказалась его брать в том виде, как он есть и имеет на это полное право), то мэрия ОБЯЗАНА выставить дом на конкурс с более высоким тарифом. Если в течение 30 дней никто из УК так и не взял дом, то тариф повышают еще на 10% и так будет до тех пор, пока какая-то УК все же не согласится взять этот дом. При этом скорее всего тариф будет такой высокий, что жители просто взвоют, но зато на него можно будет и крышу отремонтировать. Так что ремонт все равно будет оплачиваться из кармана собственника, хочет он или нет. В ГЖИ можно писать до посинения -штрафы УК могут выставить, но если УК предоставит документы о том, что собственники отказались собирать собрание и решать вопрос, как полагается по ЖК, то УК ничего не будет.
Исправлено пользователем Shera58 (30.04.10 00:44)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
30.04.10 06:55Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя СБ
Я вас обрадую: квартиры в подъезде муниципальные. У них есть такой же собственник - муниципалитет.И он также как и другие собственники должен участвовать в управлении МКД и финансировании работ.
в 25 раз прошу - изучите Жилищный кодекс РФ и вам все станет ясно.
Штраф ГЖИ УК оплатит из ваших же средств, если будет такой штраф. ПОтому что УК живет на деньги собственников, их сколько есть - столько есть и услуг. ДЕНЬГИ ТАМ НЕ ПЕЧАТАЮТ.
В итоге финансовое состояние вашего дома будет хуже. И не то что ремонт - основные работы у вас не будут выполнять.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СБ
activist
Сообщений: 404
30.04.10 07:38Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя Shera58
Насчёт тарифов-- они нормальные, никто не воет.
"...собственники отказались собирать собрание"-- никто не отказывался, т.к. никто и не предлагал.
Велика Россия, а машину поставить некуда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СБ
activist
Сообщений: 404
30.04.10 07:48Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя dasys
Муниципалитет? Пусть поучаствует, кто же против!
Насчет штрафа от ГЖИ-- если будет штраф, то значит будет разбирательство по факту протечки крыши. В итоге крышу и подъезд отремонтируют, что мне и нужно. Иначе УК оштрафуют повторно.
В итоге финансовое состояние конкретно УК будет хуже. И возможно начнутся разборки на тему смены УК, прецеденты ведь есть даже от несбитых сосулек.
Оно им надо? Оно им не надо.
Велика Россия, а машину поставить некуда.
Исправлено пользователем СБ (30.04.10 07:52)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
30.04.10 10:12Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя Shera58
Вы со своими 10% упретесь в максимально возможное поднятие тарифов. Насколько в год его можно поднимать на 25% ? вот в эти 25% и упретесь, выше тариф не поднимут, и если проблемы не решаться кому то прилетит по шапке. А это нашим чиновникам не надо, поэтому придут к УК они раньше и УК сделает за свои деньги.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
30.04.10 10:32Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя Developer
Поднимать можно насколько угодно. Для собственников жилья никаких ограничений законом не установлено.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVT
activist
Сообщений: 420
30.04.10 10:44Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя Developer
В ответ на: Вы со своими 10% упретесь в максимально возможное поднятие тарифов.
ВВП грозно глядя в объектив камеры, и грозясь карой кремлёвской, сказал только про коммунальные услуги, к которым услуги по содержанию жилья как к таковым не относятся.
Поэтому, стоимость содержания является договорной, и если Вас не устраивает цена предложенная УК, можно побродить по базару и поискать другого продавца у которого данная услуга дешевле. Или смириться с тем что, за ту цену, которую собственники, проживающие в вашем доме готовы заплатить, получают соответствующее качество услуг.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
30.04.10 10:46Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя СБ
В ответ на: никто не отказывался, т.к. никто и не предлагал.
А ничего, что собирать общее собрание собственников - это прямая обязанность самих собственников?

ЖК РФ Ст.45
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Что касается ремонта:

ЖК РФ ст.44
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
ЖК РФ ст.154
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
То есть прибыль УК тут ни причем

ЖК РФ ст.156
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме , которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

ЖК РФ ст 158

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Удачи вам в ваших жалобах...
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
30.04.10 10:58Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя dasys
Но закон не на вашей стороне...
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shera58
veteran
Сообщений: 1977
30.04.10 14:21Ответ на сообщение Re: Последний этаж. Топит с крыши. пользователя СБ
Наивный чукотский мальчик или девочка! Никакого разбирательства не будет, проверен практикой, а штрафы все равно будут оплачиваться из ваших же денег, хоть один раз, хоть сто раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna