Погода: 0 °C
03.12−1...1пасмурно, снег
04.12−6...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Жилой комплекс «Оазис» — УК «Зелёный город»

  • Уважаемые участники топа!

    Созданный в октябре топ присоединен к уже существующему, где на вопросы жителей ЖК «Оазис» отвечает официальный представитель обслуживающей организации.

    Рекомендую перед созданием новой темы (нового топа) для обсуждения конкретной проблемы или конкретного вопроса пользоваться поиском на Коммунальном форуме по ключевым словам.


    Основание: пункт 9.

    Главное — погладить КОТА.

  • Какого лешего, вы выставляете счет за услиги по площади которая не соответсвует действительной?

  • В ответ на: Какого лешего, вы выставляете счет за услиги по площади которая не соответсвует действительной?
    Здравствуйте,
    Вы звонили в управляющую компанию ?
    Вы даже не написали номер своей квартиры, это простейший вопрос, а написан в такой грубой форме...

  • Вы всему стояку выставили по проэктной площади, от фактической она отличается. Кв 155 площадь по бти не ровна 40.22 почему вы по этой цифре выставили? Отклонения там хоть и не значительные, но сам факт, платить лишнего не буду. Наведите у себя порядок.
    И когда уже отрегулируют балконы? 2.5 месяца прошло, а воз и ныне там!
    До УК я доехать не успеваю, часы работы у вас ну уж очень "удобные".

  • {Пункт 9: оверквотинг.}
    Imi, помимо непосредственного посещения управляющей компании, существует телефон 2390350 - где Вы можете оставить заявку, Вам сделают пересчет (если площадь разнится); также можно оставить заявку на сайте: http://greencity54.ru/
    Часы работы управляющей компании как у всех, с 8:30 работают специально чтобы у жильцов по мере надобности была возможность забежать до работы:улыб:
    Про балконы уточним, 11 ноября это, конечно, не нормально !

    Исправлено пользователем Varuna (11.11.13 15:52)

  • Imi, в управляющей компании нет Ваших контактных данных, свяжитесь с ними в рабочее время и оставьте заявку !
    По поводу балконов, напишите, пожалуйста, свой контактный номер в ЛС !

    {Пункт 8. Предупреждение}

    Исправлено пользователем Varuna (11.11.13 17:05)

  • Спасибо большое за оперативную реакцию. Надеюсь больше сложных моментов в нашем сотрудничестве не возникнет. :agree:

  • Замечу что по вопросу балкона в УК, лично мы не оброщались, все ждали застройщика. Терпение закончилось вот и решила сюда написать. И оперативная реакция УК нас очень порадовала.

  • Добрый день!

    Ну, вот мы и получили первые листочки с начислениями за кв....Мягко говоря я в шоке!!! Даже незнаю с чего начать...

    1. Охрана - откуда такой тариф и где эта охрана?

    2. Вывоз крупногабаритных отходов!!! В подъездах написано. что жельцы должны сами его вывозить..Мы как послушные люди нанимали машину и вывозили свой мусор сами...В таком случае не понятно, за какой вывоз с нас берут деньги, получается можно было все свалить в мусорку и "ладушки" так на много дешевле (раз уж с нас все равно берут деньги).

    3. Вывоз снега - вот это меня поражает больше всего! В УК сказали, что за вывоз снега нам будут начислять круглый год...На каком основании? кто установил какое количество снега вывезут за этот год!!! от куда такие цены?

    Вчера 12.11.2013 прошел снег, вечером подъехали к дому, и что мы там видим.... дворники хоть бы возле входа в подъез подмели, утром ксатити ничего не изменилось, благо снег сам начал таять....Опять вопрос за что мы платим???
    Когда будет собрание с УК?

    Когда заработает пассажирский лифт во втором подъезде?

    На улице похолодание и в кв сразу холодно, когда будет нормально работать отопление? мне страшно, что будет при - 40....

  • Поддерживаю. Уже январь, сугробы по колено. Дорожки не подсыпаются, балконы не убираются. Очень скользко.
    2. Где включается ночное освещение 29дома. Охрана не знает.
    3. Чем вообще охрана занимается. Обходов нет. Видео нет. Домофонов и шлагбаума ? Откуда такой тариф охраны? Мотивируйте пожалуйста такие затраты в сотню тысяч рублей в месяц.

  • Дорогая УК вы как городецкий, считаете что снег чистить не надо, ведь сам растаяет? По правилам тротуары должны быть очищены до асфальта, а у нас даже не посыпаны песком! Не забывайте, любая травма связанная с этим будет на вашей совести. Где видеонаблюдение и шлагбаум? Вы собираетесь делать перерасчет за не до поставленные услуги? Охрана в нынешнем формате обходится слишком дорого, не меньше чем Чак Норис с Джеки Чаном нас охраняют.

  • {Удалено. Пункт 4}

    Уточнения, Это все по дому №29??

    Лескова, 23

    Исправлено пользователем Varuna (10.01.14 21:51)

  • Да, 29 дом.

  • Добрый день. Не кого не смущают платёжки за парковку, в доме № 23 обслуживание стоит 40 р м2, на мой взгляд это перебор как минимум в 2 раза, так самое главное начисляют не квадратуру парковочного места которое ты покупал, а на долю в общедомовой собственности нежилого помещения что квадратов на 15 больше парковки. Уборка должным образом не производится, убираются женщины которые моют подъезд, оказывается спец машина, которой так гордилась упраляющая компания давно уже сломана стоит.
    К примеру имеющейся парковки в другом комплексе, подземной охраняемой ТЁПЛОЙ, оплата составляет примерно 500-700р месяц, но она и тёплая.

  • {Удалено. Пункт 9: оверквотинг. Изучите правила форума и комментарии к ним в разделе Help, чтобы создавать и публиковать сообщения в топе, не нарушая правила.}

    voit_remy, добрый день !
    Из 40р вы платите:
    - 30р за содержание имущества дома, как и любой собственник помещения в доме будь оно квартирой, офисом или парковочным местом.
    - 10р непосредственно за обслуживание парковки

    Второй момент:
    Все собственники парковки владеют долей (!) в помещении парковки, поэтому и платят за долю, а не за конкретное парковочное место, которым пользуются.

    Исправлено пользователем Varuna (29.01.14 10:56)

  • Т.е. я плачу два раза за обслуживание? в 30 рублей обслуживание уже включено.

  • voit_remy,
    Вы не два раза платите за обслуживание.
    Как собственник квартиры вы платите за обслуживание дома 30р.
    И как собственник парковочного места также платите за обслуживание дома и 10р за содержание парковки.

  • тогда расписывайте в квитанции полностью за что я плачу. Так как парковку и квартиру по одним тарифам мерить нельзя. только вывоз одних отходов уже сюда включать не имеет смысла. Также содержание жилья 16.96 : подвал окрашенный в серый цвет и подъезд выложеный плиткой это Вам не кажется разные вещи? Обслуживание лифтов 47.28, это разве стоимость не за три лифта? на парковку идет только один и то всё чаще и чаще он не работает. Второй вопрос если я живу вообще не жилом комплексе, какие тут могут быть лифты?

  • Ещё вопрос к строительной компании, когда Вы произведёте оплату за парковку, за месяцы которыми мы не пользовались, я имею -2 уровень из-за строительства въезда на парковку соседнего дома? У.К. сказала не платить, уже январь закончился Вы не погасили задолженность за месяцы идущие до сентября включительно. Почему я за Вас должен оплачивать пеню.

  • Вы не оплачиваете пеню, Вам же сказали НЕ платить:улыб:

  • В ответ на: тогда расписывайте в квитанции полностью за что я плачу. Так как парковку и квартиру по одним тарифам мерить нельзя. только вывоз одних отходов уже сюда включать не имеет смысла. Также содержание жилья 16.96 : подвал окрашенный в серый цвет и подъезд выложеный плиткой это Вам не кажется разные вещи? Обслуживание лифтов 47.28, это разве стоимость не за три лифта? на парковку идет только один и то всё чаще и чаще он не работает. Второй вопрос если я живу вообще не жилом комплексе, какие тут могут быть лифты?
    voit_remy,
    И парковка, и квартира, и офис входят в состав дома:
    (Статья 158 Жилищного кодекса РФ
    1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
    (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ))

    Описание всего за что Вы платите есть в договоре с УК.

  • В ответ на: И парковка, и квартира, и офис входят в состав дома...
    Не в состав дома, а в состав общего имущества многоквартирного дома, — это если говорить об обязанности несения расходов на содержание. Уж извините, но точность в терминах важна всегда.

    Статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса на данный момент актуальна в редакции и от 28 декабря 2013 года, а не только 2012-го. (Ваш ответ как у департамента по кой-чему: им конкретный, но неудобный вопрос о конкретной ситуации — они вместо такого же конкретного ответа цитируют общие статьи об обязанности собственника и проч.)

    Почему Вы не предлагаете собственнику прийти за выпиской из лицевого счета его квартиры, где будут указаны суммы (тарифы, объемы, расходы) всех платежей, входящих в статью «Содержание жилья»?
    Или, действительно, раскрывайте состав платежа «Содержание жилья» отдельными строками уже в квитанции — за что именно и в каком размере выставлен счет. Тем более что форма квитанции утверждена давно, пусть и рекомендательного характера, зато — подробная и нервы поможет сберечь и у собственников жилья, и у работников УК.

    Главное — погладить КОТА.

  • Varuna,
    Информация по тарифам с объяснением есть на сайте УК greencity54.ru, там же есть личный кабинет, где можно посмотреть детализацию по своей квартире/парковке.
    В статье 158 объясняется, почему собственники 1ого этажа, допустим, должны платить за лифт, это не выдумка управляющей компании.

    {Удалено. Пункты 4 и 8.}

    Исправлено пользователем Varuna (30.01.14 19:32)

  • ук вообще надо менять...
    с таким отношегиям к жильцам они не долго просуществуют... хамское поведение начиная от диспедчера заканчивая директором ука... им главное деньги чтобы все за все заплатили.... а как исполняются обязанности и предоставлегие различных услуг им вообще не интересно... полное безобразие...

  • Уважаемый оазис! Когда будет построена обещанная площадка для выгула собак? Когда покупали квартиру озвучивали, что будет либо у каждого дома небольшие площадки, либо одна общая. Сейчас вообще нет площадок для выгула!

  • Да что там площадка! Даже догбоксы не функционируют.

  • Оазис, ответьте, пож-та, про места выгула для собак. Это интересует многих жителей оазиса.

  • В ответ на: Уважаемый оазис! Когда будет построена обещанная площадка для выгула собак? Когда покупали квартиру озвучивали, что будет либо у каждого дома небольшие площадки, либо одна общая. Сейчас вообще нет площадок для выгула!
    Мерседес, здравствуйте !
    На данный момент проектировщики прорабатывают варианты размещения площадки для выгула собак, поэтому еще нельзя точно сказать с каким домом она будет сдана, но к концу строительства ЖК она будет функционировать.
    На текущий момент и у жителей 23, 21 и у жителей 29 - есть условные места для выгула поблизости - военная и красноармейская соответственно, также на территории установлены догбоксы.

  • Оазис, мне тоже не понятно, для кого сделанны вызывные панели (на въезде к 21, 23 дому) слева??? Ни для правого, ни для левого руля это не удобно...может дадите какую-нибудь аргументацию. И еще вопрос: когда же уже запустят эстакаду? Ведь со сдачей 21 дома обещали. Да и сроки сдачи 21 дома, помнится, переносили именно по причине того, что Вас обязали дом сдавать только вместе с эстакадой. Во-первых, въезд с Военной не всегда удобный, да и вечные "пробки" на въезде...., во-вторых, в чем смысл закрытой территории, если по эстакаде любой желающий может пройти на территорию ЖК? Заранее спасибо за ответы!

    Лескова 24

  • В соответствии с нормативными актами Новосибирской области, на улицах выгуливать собак нельзя. А догбоксы не работают - в них нет мешочков.

  • {Удалено. Пункты 4, 7. Изучите правила форума. Выдерживайте уважительный, корректный стиль общения.}

    Ну не знаю как кто ездит....спокойно выезжаю и заезжаю,что к 29 и к 23, 21 домам... каждое утро охранник стоит возле будки на въезде...
    Сегодня дал ключ жене, окно открыла руку на 20 см вытащила и мы заехали спокойно...
    что я справа открываю,что она на пассажирском проблем никаких...

    Все удобно и понятно сделано и эти брелки ненужны))

    Исправлено пользователем Varuna (11.09.14 09:12)

  • В ответ на: Оазис, мне тоже не понятно, для кого сделанны вызывные панели (на въезде к 21, 23 дому) слева???
    Для Ваших гостей....

  • Скажите, пожалуйста, по каким причинам жильцов не предупредили о том, что необходима донастройка домофона после закрытия периметра? Узнали об этом после звонка от представителя домофонной компании сегодня в обед, который хотел зайти настроить домофон. Сказал что сейчас нельзя дозвониться до нас ни с периметра ни с подъезда. Остались без связи на выходные - очень обидно.

  • Глазам своим не верю, глядя на счет: отопление одн 206 р., по электричеству одн вообще образовалась переплата 105 р., общий счет меньше на 500 р. с хвостиком по сравнению с предыдущим месяцем - это что за праздник щедрости со стороны УК?:)) Или это опять ошибки в расчетах и в след.месяце меня ждет сюрприз? :улыб:

    Обсуждение работы УК ЖК "Оазис"

    Исправлено пользователем Rachel (03.02.15 02:28)

  • А нам начислили за электричество ОДН в этом месяце 199 руб, плюс перерасчет за октябрь по ОДН 106 рублей (было 33 руб).
    Во-первых, это нелогично. В пересчете на натуральные единицы, за январь 2015 года (без учета перерасчета) мне выставили 88,5 кВтч, за октябрь 2014 (с учетом доначисления января) - 15,4+48,6=64 кВтч. Разница - 38%. Елочка столько нажгла?
    Во-вторых, сама цифра за январь 2015 огромна. С учетом нашей доли в общедомовом жилом имуществе получается 25351 кВтч ОДН на весь дом в январе 2015 года. Встречал в интернете информацию, что лифт берет 1,5-2 тысячи кВтч в месяц. Получается, примерно 17 тыс кВтч нажгли лампочки освещения?
    Короче, не буду платить ОДН до тех пор, пока мне цифрами не докажут. Схожу в УК, поговорю.

  • Оазис.
    Повторяю свой вопрос, так как он остался без ответа.
    За какой период по 29 дому будут перевыставлять ОДН? Невнятное сообщение на сайти УК ни коим образом не проясняет ситуацию.

  • В ответ на: Короче, не буду платить ОДН до тех пор, пока мне цифрами не докажут. Схожу в УК, поговорю.
    Поделитесь потом, чем поход закончился?
    Скачки в суммах по счетам за последние 3 месяца с размахом в плюс-минус 500-1000 руб. вызывают много вопросов к компетентности сотрудников УК, которые занимаются расчетами. И как минимум подрывают доверие к УК в целом.

    Обсуждение работы УК ЖК "Оазис"

  • Подвела статистику по одн по своей квартире (см. рисунок).

    Не понятно, почему в декабре отапливать подъезд было более чем в 2 раза дороже, чем в январе (465р. в декабре против 206р. в январе). И почему в октябре и ноябре плата за отопление одн была значительно выше, чем в январе? Где логика?
    В декабре электричества нагорело меньше всех предыдущих месяцев. А январь оказался вообще бесплатным. :biggrin:
    :dnknow:

    Обсуждение работы УК ЖК "Оазис"

    Исправлено пользователем Rachel (04.02.15 00:18)

  • В ответ на: Уважаемый оазис! Когда будет построена обещанная площадка для выгула собак? Когда покупали квартиру озвучивали, что будет либо у каждого дома небольшие площадки, либо одна общая. Сейчас вообще нет площадок для выгула!
    Площадка для выгула собак должна находится на расстоянии 40 метров от окон жилых домов и площадь ее должна составлять 0,2 м2 на одного расчетного жителя жилмассива, потому мне кажется не так легко будет найти такое место в такой плотной застройки как в Оазисе. Господа в городской архитектуре уже придумали как обойти эту норму и не делать вообще площадку для выгула собак, не буду озвучивать, что бы потом самому не вляпаться по весне в то, что должно было быть убрано с площадки для выгула собак.

    Ты думаешь, что думаешь, а думаешь ли ты?

  • {Удалено. Пункт 9.}

    Они на столько условны, что их по факту нет? Догбоксы вообще работали когда либо на территории? Их поставили и на этом успокоились. Ну и если брать по существу, каждый сдаваемый в эксплуатацию жилой дом должен иметь определенный набор площадок и парковок для эксплуатации этого жилого дома, и потому каждый житель имеющий собаку вправе обратится в орган, выдающий разрешение на строительство, спросить у этого органа где площадка для выгула собак, которая должна быть при вводе объекта в эксплуатацию, она может находится как на отведенном для эксплуатации жилого дома земельном участке, так и вне его, но на удалении не более 400 метров. На территории 23 дома ни одна детская площадка ни выдерживает санитарные нормы, первая что примыкает с правой стороны от входа в дом находится прям под окнами, а должна 12 метров от окон, та которая слева и перед домом находятся в непосредственной близости от открытых автомобильных парковок, что противоречит всем санитарным нормам. Про 21 дом все то же самое.


    Отвечая на предыдущее или близко расположенное сообщение, нажимайте кнопку «Ответить», а не «Цитата».

    Ты думаешь, что думаешь, а думаешь ли ты?

    Исправлено пользователем Varuna (07.02.15 00:48)

  • Размер ОДН не может быть одинаковым каждый месяц, т.к. зависит от многих факторов.
    На его величину влияют:
    -температура окружающей среды;
    -продолжительность светового дня;
    -количество квартир, подключенных к отоплению.
    Например:
    Размер ОДН на дом = Расход по ОДПУ - Расход по ИПУ
    Размер ОДН на квартиру =(Размер ОДН на дом/ Площадь всех квартир)*Площадь 1 квартиры

    Где, ОДПУ- общедомовые приборы учета
    ИПУ- индивидуальные приборы учета.

  • Дак в том то и дело в январе были морозы, в отличии от декабря, а ОДН тепло у Рэйчил в два раза меньше в январе. Согласна, логики ни какой. Все эти из месяца месяцев не логичные начисления наталкивают на очень не хорошие мысли к сожалению.

    Поясните по ОДН энергия по 29 дому. За какой период произошел сбой. За декабрь, объясняли, что с учетом корректировки ноября. А в январе что опять? Если раньше ОДН был у нас около 70 рублей, то в январе уже больше 300 рублей. Или УК хочет сказать, что это вообще реальная цифра и так будет теперь каждый месяц?

  • Feya0380, snapper:
    Сейчас в общую расчетную систему (ОРС) вносятся текущие показания счетчиков, которые попадут в начисления за январь 2015г. Это очень трудоемкий и ответственный момент. После внесения текущей информации будет подготовлена таблица по прошлому периоду. Таблицу подготовим в понятной для всех форме. На сегодня выбрана методика- отклонения по ОДН ноября были выставлены в начисления ОДН в декабре. Соответственно этой методике, отклонения по ОДН октября 2014 г. будут добавлены отдельной строкой в начисления ОДН в январе 2015г.
    В марте будет составлена таблица за весь период, после подготовки годового отчета за 2014 год, в котором были допущены ошибки. Общая сумма будет озвучена.
    Далее будем придерживаться прежней методики - в феврале за сентябрь, или общую сумму разделим например на 10 и будем погашать долг жителей в течение 10 месяцев.
    Методика будет выбрана с участием Совета дома.

  • В ответ на: Размер ОДН не может быть одинаковым каждый месяц, т.к. зависит от многих факторов.
    На его величину влияют:
    -температура окружающей среды;
    -продолжительность светового дня;
    -количество квартир, подключенных к отоплению.
    oazis54, у меня ощущение, что вы не смотрели приложенную мной таблицу. Объясните, пожалуйста, например, почему отопление ОДН в декабре было 465р, а в январе 206? В январе резко потеплело? Или резко изменилось количество квартир, подключенных к отоплению, по сравнению с декабрем?
    Или по электричеству ОДН: почему в январе образовалась переплата 105 р.? Получается, в предыдущие месяцы с меня высчитывали за элекстричество больше, чем нагорало на самом деле? Или это снова ошибки в расчетах и в следующем месяце опять будет перерасчет?
    Я прекрасно понимаю, что ОДН не может быть одинаковым каждый месяц. Но ТАКИЕ колебания ненормальны.
    Я сейчас живу в квартире аналогичной площади, только в Москве. У меня плата за квартиру колеблется суммарно в пределах 100 рублей (с учетом раходов воды, электричества по внутриквартирным счетчикам). Таких скачков в счетах, как в квартире в Оазисе, где пока никто еще даже не живет, и в помине нет.

    Обсуждение работы УК ЖК "Оазис"

    Исправлено пользователем Rachel (06.02.15 18:37)

  • {Удалено. Пункт 9: оверквотинг.}

    Rachel, приложенную вами таблицу должен все-таки смотреть бухгалтер УК. Отправить её лучше напрямую в УК и вопрос задать адресно, чтобы получить полный ответ касательно именно вашей квартиры. Адрес электронной почты УК: info@greencity54.ru :миг:


    Отвечая на предыдущее или близко расположенное сообщение, нажимайте кнопку «Ответить», а не «Цитата».

    Исправлено пользователем Varuna (07.02.15 00:51)

  • Оазис, поясните: ранее предварительно начислено - 1188 руб., теперь-1206 руб. почему?

    23 дом

  • В ответ на: Оазис, поясните: ранее предварительно начислено - 1188 руб., теперь-1206 руб. почему?
    Во первых оплачивая по рекомендованому и предварительно начисленному, вы оплачиваете "наперед". Во вторых каждый месяц у вас разный расход тепла, воды и прочего, соответственно платежи разные. Ну и ко всему прочему я сомневаюсь что Оазис обладает навыками угадывания, какой дом и какая квартира у вас, что бы что то вам ответить. А вообще там есть кнопка подробнее и вы можете посмотреть конкретно за что вам стали насчитывать больше...

    Плюс если взять парковки, так там если по "рекомендовано" оплачивать, то прибавляется платеж за водоснабжение и водоотведение в огромных суммах, что то около 4 000 рублей каждое, хотя в платежках их не выставляют и оплачивать их не нужно. В общем, как я для себя понял, нужно каждый месяц оплачивать только по долгам, без всяких "рекомендаций".

  • Добрый день. Скажите, пожалуйста, 1) с какой периодичностью происходит уборка в подъездах? 2) когда из лифтов уберут доски со стен?

  • Оазис
    Подскажите когда будут работать домофоны в 29 доме?

  • usw, здравствуйте !
    Alex_Great верно подметил, что данных о вашей квартире у представителя УК и застройщика на форуме - нет.
    Более того, эту информацию мы также, как и вы, запрашиваем у УК, сроки на ответ одинаковые. Поэтому никакого смысла задавать вопрос относительно своей квартиры на форуме - нет, если вы совершите те же действия, только написав обратную связь УК или вообще позвонив бухгалтеру, вы получите ответ быстрее (пропадает ретрансляция на форум, а это тоже время):миг:

    На форуме целесообразнее обсуждать общие вопросы, которые как минимум волную целый дом. Это удобно :бебе:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: