НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Восход, 20/1. ЖК «Восход»

Печать RSS Деревом

vtv19
veteran
Сообщений: 2819
21.08.12 16:27
О Жилищном Комплексе ВОСХОД
кто что думает?

* Управляющая организация - ООО "Новосибирская управляющая компания" (НУК).
Директор Шарай Сергей Олегович.

* Управляющий Евгений Михайлович, тел. 204-59-50, 8-923-233-53-34.
Режим работы - понедельник-пятница 8.30-17.30.

* Сантехник тел. 8-923-172-03-03.

* Электрик тел. 8-953-893-57-30.

* Бухгалтер Любовь Александровна, тел. 249-10-49.
Режим работы: понедельник 15.45-17.45, среда 09.30-12.00.

* Пост охраны тел. 8-913-453-91-93.

* Диспетчер лифтовой компании тел. 210-57-16, 8-913-916-71-36.

* Аварийная служба тел. 226-25-66.

{Актуализировано название топика согласно фактическому адресу дома. Добавлена справочная информация о УК по просьбе пользователя.}
Исправлено пользователем Varuna (17.06.15 10:40)
Топик закрыл(а) (25.06.15 11:24)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
21.08.12 16:35Ответ на сообщение Восход, 20/1. ЖК «Восход» пользователя vtv19
думаю, есть смысл почитать декларацию, где сначала написано, что рисков не предвидится, а затем, что на длительность стройки влияют, помимо стандартных оговорок. ставка рефинансирования банка. погодные условия. А в остальном всё сладко, особенно если сравнить с Декабристов 41
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
21.08.12 16:47Ответ на сообщение Восход, 20/1. ЖК «Восход» пользователя vtv19
Или я читать не умею, или уж сильно скрыта там информация. Информации о том, какие материлы используются для строительства, облицовки, заполнение стен и т.п. нет ни слова. как то уж совсем все призрачно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vtv19
veteran
Сообщений: 2819
21.08.12 17:06Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя Иная
да какая разница что там используется место то очень хорошее
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
camperok
junior
Сообщений: 16
23.08.12 16:06Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя vtv19
Вот с сайта:
Монолитный железобетонный каркас здания
кирпичная кладка с утеплением из минераловатных плит
вентилируемые фасадные системы
стеклопакеты со специальным металлическим напылением
стеклопластиковая композиторная арматура
бесшумные лифты
Квартиры под самоотделку
с разной высотой потолков (от 2м 70 см до 3 м)
входные металлические двери
стены выровнены и оштукатурены, выполнена сухая стяжка пола;
в окнах установлены пластиковые окна с многокамерными стеклопакетами, остеклены балконы и лоджии;
выполнена горизонтальная разводка системы отопления, установлены радиаторы, выполнена разводка воды и канализации;
выполнена электрическая разводка, каждая квартира оборудована индивидуальными приборами учета тепла, воды и электричества
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
23.08.12 16:28Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя camperok
Ну то, что на сайте написано - это хорошо, но на заборе много что пишут, надо смотреть что в проектной документации, а там об этом ничего. А немало застройщиков грешат тем, что используют более дешевые материалы при строительстве, вместо тех, о которых говорили. Когда искала квартиру в новострое, заметила этот грешок у достаточного количества застройщиков. Кто-то вносил изменения в проектную документацию, а кто-то вообще ничего не прописывал там конкретного как в данном случае, только на словах говорили., по факту естественно использовали другие более дешевые материалы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Angelicy
experienced
Сообщений: 698
10.10.12 18:02Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя Иная
Согласна, проектная декларация уж очень размытая, по существу очень мало сказано, никакой конкретики. Про лифты KONE в ПД ни слова. Реализованных проектов у застройщика нет. Мутно что-то.
А проект, конечно, красивый и интересный. Насколько я понимаю, там еще и котлована нет.
Кто-нибудь уже приобрел там квартиру?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BlockAN
veteran
Сообщений: 2267
10.10.12 18:53Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя Angelicy
В ответ на: Насколько я понимаю, там еще и котлована нет
По веб-камере идет монтаж цоколя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Angelicy
experienced
Сообщений: 698
10.10.12 19:23Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя BlockAN
В ответ на: По веб-камере идет монтаж цоколя.
Действительно. Не получалось сначала включить веб-камеру, думала, она не работает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stylish
member
Сообщений: 43
01.11.12 15:19Ответ на сообщение ЖК-восход пользователя Angelicy
А что означает подпись дома у вас внизу? Типа скрытая реклама, что ли?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
01.11.12 21:29Ответ на сообщение Восход, 20/1. ЖК «Восход» пользователя vtv19
дом был бы интересен, если бы не забыли про парковки:
78 парковок на 293 квартиры... на этом рассмотрение данного проекта закончил
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stylish
member
Сообщений: 43
02.11.12 09:17Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя жилец
Не внимательно смотрел. 98 подземных парковок + парковка сверху. Некоторые дома вообще без подземок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
02.11.12 13:18Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя Stylish
уважаемый, где инфа про парковки сверху?сколько их будет на такой маленькой территории с учетом необходимого благоустройства?
по поводу того, что у многих подземок нет - это правда. Но это не ест недостаток, если территория большая и всем хватает места на улице.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stylish
member
Сообщений: 43
02.11.12 16:55Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя жилец
В ответ на: уважаемый, где инфа про парковки сверху?сколько их будет на такой маленькой территории с учетом необходимого благоустройства?
по поводу того, что у многих подземок нет - это правда. Но это не ест недостаток, если территория большая и всем хватает места на улице.
Читай ПД, раздел где-то про благоустройство помнится. Также не внимательно прочел как и про 98 машиномест а не 78, как сказал ранее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
02.11.12 18:54Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя Stylish
ПД читал. про 78 - это опечатка вышла. А теперь тебе простая арифметика: пусть по 1 машиноместу на квартиру , т.е грубо говоря надо еще 200 мест, по 10 кв.м + проезды еще 1/3 площади. имеем 2700 кв.м, при том что вся площадь участка 6200. Реально же с учетом дома там скорее всего и 2000 не останется на всю, включая благоустройство и парковку.
А если ты работаешь в этой конторе, то так и скажи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stylish
member
Сообщений: 43
06.11.12 14:58Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя жилец
Нет, я сотрудник банка) И не скрываю это! Могу даже с ипотекой помочь, если интересуешься! Но я очень дотошный и особенно люблю арифметику. Только в твоем случае она получилась как-то уж чересчур простой.
Начнем с того, что как я считаю (возможно прав и ты, не спорю, это сугубо мое мнение) нельзя считать, что к каждой квартире должно быть по одной машине, особенно с учетом того, что в доме много студий. Но сильно снижать я не намерен твои показатели. 293 - 98 = 195 машиномест. Как мне кажется, реально нужно будет еще 180 машиномест.
Средний (а это слово означает не маленький и не большой) размер паковки ширина 2140, длина 4180, итого 8,9 кв.м (будем округлять до 9.)
итого 180*9*30%(1\3-это для проездов) получаем 2100.

Теперь по дому.
Общая площадь 6200.

Общая площадь квартир 17 207
Общая площадь помещений общественного назначения 560
Общая площадь подземной автостоянки 3 109
Итог: 20876, делим его на 22 этажа (Это с учетом парковки, цоколя и технического этажа, тоже в ПД написано)

Получаем 948,9 кв.м - это площадь одного этажа здания и соответствено именно такая площадь его будет на земельном участке.

Теперь последняя задача

6200 - 2100 - 948 = 3 152 кв.м. - это на благоустройство, мусорки там, пост охраны, детские территории и прочее прочее прочее...
По моей арифметике все выходит ровно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stylish
member
Сообщений: 43
06.11.12 17:15Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя жилец
Ооо кстати, вот еще прочел... что основная часть подземной парковки под территорией двора. Тоесть можно еще квадратов 250 убрать из общей площади дома и поделить на 22. выйдет, что еще больше площади останется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vitek904
activist
Сообщений: 186
06.11.12 21:34Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя Stylish
В ответ на: Нет, я сотрудник банка) Но сильно снижать я не намерен твои показатели. 293 - 98 = 195 машиномест. Как мне кажется, реально нужно будет еще 180 машиномест.
Средний (а это слово означает не маленький и не большой) размер паковки ширина 2140, длина 4180, итого 8,9 кв.м (будем округлять до 9.)
итого 180*9*30%(1\3-это для проездов) получаем 2100.
СНиП 21-02-99 "СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ" пункт 5.25 Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки - 5,0 м, ширина - 2,3 м

Так что вы уже не правы!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
06.11.12 22:18Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя Stylish
спасибо, но ипотеку мне не надо.
по расчету:
в подземной парковке многие просто не смогут купить место и арендовать не смогут
по площадям. стандартом считается место 2,3-2,5х5. меньше 4,5 вообще быть не может, т.к. многие машины больше в длину. комфортный проезд при двустороннем расположении 6 м. С учетом сложной площади оптимально расположить парковки не удастся.
Вокруг дома должна быть зона свободная от авто - метров по 5 хотя бы.
В остальном расчет у тебя вроде бы верный. Но на детская площадки будет представлять собой пятак пару соток площадью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stylish
member
Сообщений: 43
07.11.12 09:19Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя жилец
Ну это вы уже придираетесь) 3 100 квадратов, даже если отнять 1100 квадратов на не посчитанные парковки, то вполне нормально получится по благоустройству! )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DrAliksan
activist
Сообщений: 445
08.11.12 23:32Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя Stylish
а что подразумевается под "помочь с ипотекой"?
Ипотекой именно под этот дом?
Если не секрет, каковы условия ипотеки, особенно в свете её повсеместного удорожания?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
09.11.12 08:21Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя DrAliksan
задайте этот вопрос тому, кто предлагает "помочь с ипотекой" - это точно не я.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
geilogmu
veteran
Сообщений: 1016
03.12.12 11:45Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя vtv19
В ответ на: да какая разница что там используется место то очень хорошее
Что хорошего в том месте? Дворы уже забиты машинами, магазины так себе, пешком погулять - так горка, из кафешек - только пивной ресторан с конским ценником...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
geilogmu
veteran
Сообщений: 1016
03.12.12 11:46Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя жилец
В ответ на: 78 парковок на 293 квартиры... на этом рассмотрение данного проекта закончил
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Opium16
activist
Сообщений: 411
03.12.12 17:30Ответ на сообщение Re: ЖК-восход пользователя geilogmu
Думаю хороший будет дом, проходил мимо, стройка идет полным ходом! Надо брать!)) Интересно сколько выходная стоимость будет!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna