Погода: 1 °C
05.11−1...2ясная погода, без осадков
06.11−3...1переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Ремонт, замена и перенос батарей в квартире

  • В аварийных случая можно отключать. Но в данном случае УК будет нести большие потери.
    Слив теплоносителя - дорого стоит. Остановка и перезапуск системы - тоже недешево. Плюс другие потребители могут предъявить претензии.
    Я бы на месте УК установил вам цену 25000 рублей. Если вы такую сумму согласны оплатить - то варите ради бога.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Меняла батареи, когда отопительный сезон ещё шёл (но был уже близко к концу - в апреле).
    В ЖЭУ ничего официально делать не хотели, мужики с фирмы, которая меняла, лично договаривались с сантехником нашего дома (поскольку один из мужиков живёт в соседнем доме и сантехников знает). Обошлось мне это 300 р. за стояк. Какой плюс - когда запустили обратно отопление - в одной из трёх батарей немного потекло (верхняя дальняя от трубы часть - кажется называется кран Маевского. Быстро перекрыли краны на батарею (которые уже смонтировали), и подкрутили текущее место.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Я бы на месте УК установил вам цену 25000 рублей. Если вы такую сумму согласны оплатить - то варите ради бога. - совершенствуйтесь лучше на своем месте. :спок: Если такая услуга для ЖЭУ проблематична, то в тарифах надо озвучивать,что действует она ТОЛЬКО после окончания отопительного сезона,тогда и народу будет ясно,что можно,а что нет. Т.к. это сопряжено с определенными техническими ситуациями. А раз все-таки такую услугу я оплатила и получила 2 раза ИМЕННО в отопительный сезон,только соблюла температурное условие, значит не настолько все критично.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • нет неразрешимых задач. Нужно поговорить с местными сантехниками по душам. Менял батарею в ноябре. Сделали все быстро и хорошо. Ценник был 3,5 или 4 рубля за стояк.

    Первый человек, бросивший ругательство вместо камня был творцом цивилизации.

  • Нужно поговорить с местными сантехниками по душам - с этого и начала, пообщалась уже:хммм:Синюшный весь товарищ, да еще и пальцы веером,типа он здесь главный,типа,лучше спеца нам не найти, ну и разговор был коротким.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • А с другой стороны, хочется по правилам сделать,что если соседи и начнут звонить в УК про отключение батарей,им сразу же и пояснят,что временно,идут работы.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • наверняка есть и другие спецы....
    Если грамотный - то и диспетчера предупердит, что отвечать жильцам на звонки...

    Первый человек, бросивший ругательство вместо камня был творцом цивилизации.

  • Свежий пример - вчера весь день по нашему стояку в подъезде не было ни воды, ни тепла, а в ЖЭУ сказали, что в квартире этажом выше новые хозяева меняли ВСЕ - батареи, ванну, унитаз, и прочее, для чего ВЕСЬ стояк в 5 этажей с 8 утра и до8 вечера сидел без всего. И наплевать кому было на то, что за 12 часов батареи у всех остыли, не говоря уж об отсутствии всякой воды. Хорошо хоть на улице еще не минус 20

  • Не, мы таким варварством заниматься не будем. Один день планируется на отопление, другой - замену стояков с водой. Причем, если правильно подходить,то на то и на другое неудобство для жильцов должно уйти по часа -4-5, потому как главное, краны на батареи поставить или стояки водопроводные быстро заменить, также краны поставить и все включить обратно. А уж подвешивать сами батареи или тянуть разводку внутри самой квартиры можно и потом, не мешая жильцам.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Ну ванну то понятное дело, можно вытащить в любое время, а вот батареи мне меняли, так пару часов на каждую ушло , тут уж никуда не деться. С водой согласна -полчаса , вентили врезали и готово. В общем на все про все где-то часов 8 и ушло, да плюс пока стояки перезапустили.

  • В ответ на: Неужели нет никаких дополнительных рычагов в виде нормат. документов,разрешающих отключение в погоду выше -10С?
    нет подобного.
    так что договаривайтесь.
    обычно ук не против лишних денег получить, так что вполне реально полюбовно.

  • Собрался радиаторы поменять на Высоцкого в 21 (стр) доме. Не могу найти сантехников, чтобы отключили воду.
    В ТСЖ сказали, что через неделю появится такая возможность.
    Может быть у кого есть телефон, чтобы напрямую связаться с сантехниками?
    Это на Плющихинском ж/м.

    Исправлено пользователем kkorotkoff (08.02.11 12:47)

  • вам в Коммунальный форум или в Новостройки

  • Отправила в ЛС номер телефона сантехника ТСЖ на Плющихинском ж/м, год назад меняли батареи, и номер остался.

  • Проблема в том, что мне нужно заменить батареи, а я с апреля не могу попасть к инженеру в ПТО - с посетителями работает 3 часа в неделю, каждого принимает по часу минимум, да еще и постоянно бла-бла-бла со своими коллегами. Я могу позволить себе перенести 1 час обеда на один час из времени приема, но не более того, поскольку время приема выпадает на мое рабочее время. Я сегодня еле сдержалась уже, чтобы на них не наорать, но по понятным причинам отношения с этими бездельниками портить не хотелось бы... Как можно их простимулировать?

  • Так не проще ли по телефону в диспетчерскую сделать заявку на замену батарей и назначат вам время, когда придет слесарь?

  • Не проще, так как работу по _согласованию и расчетам_ делает инженер, а не слесарь. А инженера на дом вызвать, увы, не получится.

  • В ответ на: Не проще, так как работу по _согласованию и расчетам_ делает инженер, а не слесарь. А инженера на дом вызвать, увы, не получится.
    Неужто вы решились менять данное оборудование с "использованием специалистов" ЖЭУ? Ох, я бы не рискнул...

    А стоячки перекрыть, это не должно вызвать проблем. Они дюже любят "черный нал" за подобного рода "услуги".

  • Ну рискнули бы или нет, все равно СОГЛАСОВАНИЯ проводятся с эксплуатирующей организацией.

  • В ответ на: Ну рискнули бы или нет, все равно СОГЛАСОВАНИЯ проводятся с эксплуатирующей организацией.
    То, что они ЭКСПЛУАТАТОРЫ, не спорю. Обманщики трудового народа. Ну по ЖК они называются управляющими и должны по закону :"... обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. "

    Но они видно забыли об этом и забили тоже. Если ситуация у вас так накалилась, обратитесь с письменной жалобой к их директору, а лучше сразу в прокуратуру. И скорее всего вам скажут что оне хорошие и правы, а вы нет. К сожалению такова реальность. Законы есть, но их никто не хочет исполнять.

    В моем случае все СОГЛАСОВАНИЕ свелось к передаче денежных знаков и указания времени отключения, уведомлении диспетчера ЖЭУ об окончании работ. ВСЕ.:хехе:

  • Странно, я сделала именно так и без всяких согласований.

  • Думаю можно оставить жалобу у секретаря в приёмной. т. 221-29-41

    Передал им Ваше обращение.
    Когда ответят, отпишусь в личку.

    Светить и никаких гвоздей.

  • Точно знаю, что в УК "ЖЭУ-4" стояки любят отключать в "белую". Тарифы: http://жэу-4.рф/files/price-2012.html#santech

    Светить и никаких гвоздей.

  • Но согласования же нужны, я хочу сделать все правильно.

  • Спасибо! Я обращение со всеми контактами оставила еще вчера через сайт. Несколько эмоциональное, теперь остыла немного.

  • А сантехники об этом знают? они как раз любят все в черную делать :). Да и из ЖЭУ-4 лучше сантехников не звать менять батареи - у них руки из одного места растут - поставят криво.

  • Сантехник - исполнитель. Ему дали задание - отключит.
    Не знаю как вы мимо кассы отключение сможете сделать. Установка УК - всё через документы.

    Светить и никаких гвоздей.

  • На самом деле это тоже возможно. Я вызывала сантехника, думала, оценит сколько будет стоить замена труб. Ну он и оценил, только мимо кассы:улыб:Я сделала в другой организации, со всеми документами, а потом в разговоре с инженером упомянула мимоходом, почему к ним не обратилась. Не сказать, что она была удивлена.

  • Что мне кажется, что вы не знаете или делаете вид что не знаете как работают сантехники в этом славном ЖЭУ :). Там почти все идет мимо кассы и сантехники и электрики.

  • Более того, так идёт абсолютно во всех ЖЭУ и УК.:улыб:Как не в России живёте:улыб:

    Защитите свои электроприборы!

  • Не надо меня троллить, я говорил за отключение стояков.
    В России от дворника до министра никто от нала не отказывается.
    Но руководство УК всё таки такие проявления прессует. Насколько эффективно - не мне судить.
    Возможно Вам статистика более доступна.:улыб:

    Светить и никаких гвоздей.

    Исправлено пользователем OStepanych (24.05.12 21:49)

  • Подскажите пожалуйста. Мы в квартире планируем менять батареи вместе со стояками (3 шт: одна 4 секции,вторая 8 и третья 6). Нам просчитали стоимость их замены (вместе со всеми материалами), плюс еще будут на кухне убирать зимний холодильник и его утеплять и туда поставят батарею. Нам сумму посчитали 38 000 рублей. Я вот не знаю не завышены ли цены. Может кто сталкивался с этим?

  • Дело ясное, подходите в ЖЭК к сантехнику и договариваетесь, материалы покупаете сами. Но конечно можно пойди на принцип и просиживать дни и часы тогда батарея будет бесплатно и работа

  • Я менял но без стояков,за три батареи около трёх тысяч отдал.Покупал сам.38 тысяч это очень много.Кто столько насчитал?С жко уже давно не связываюсь,много в городе лицензированых фирм берут не много и делают на совесть.Поискать обзвонить,думаю найдёте,что-то оптимальное.

  • ннп
    Мне кажется, что нормально, учитывая, что здесь идет цена "под ключ". Нам пришлось переустановить батареи (были течи после 3х лет работы "лицензированных фирм") отдали за работу + материалы, а это сварные конструкции - 21 т.р. за 6 шт., но батареи, повторюсь, были нашими, работу делали ЖЭУвцы. Где-то за год до этого нам насчитывали такую же сумму но в иной компании. Предпочли обратиться к работникам ЖЭУ, т.к. им придется по любому проблемы исправлять. А гарантийный срок потекших соединений благополучно закончился, обращаться уже по сути не к кому, т.к. за комплектующие та контора отвечать не будет, и то, они рассыпались - не их вина. В-общем. я теперь, что электриков, что сантехников - звать буду только из ЖЭУ - работу свою знают, делают вполне качественно.

  • В ответ на: В-общем. я теперь, что электриков, что сантехников - звать буду только из ЖЭУ - работу свою знают, делают вполне качественно.
    Это у вас какие то сантехники с ЖЭУ с другой планеты. Наши грязь разводят как в хлеву, берут по 3 тр за батареи, еще и сварить умудрились с горбиком. Короче разительное отличие от нормальных сантехников.

  • Не, претензий нет, даже трубу чуть выгнули спецом, чтобы ровно было. Все батареи по уровню выставляли - я довольна и качеством и временем затраченным. Инструмент весь проф., работали быстро - за 4 часа 6 единиц было сделано. А нам с "нормальными" не везет, уж лучше из жэу! Хотя, не буду захваливать - как дадут отопление, так и проверим по-настоящему качество их работы.

  • Цитата из Постановления №491 :
    " В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях."
    За общее имущество ответ дожна нести УК.

  • если у вас они не меняются каждый месяц, то есть смысл.
    В нашем ЖЭУ постоянно новые люди, текучка, так что косяки исправлять будет некому:миг:

    Защитите свои электроприборы!

  • ЗДРАВСТВУЙТЕ! Подскажите как разговаривать с УК, проблема такая: квартира в новостройке на 1 этаже 19-ти эт. дома,заменили конвекторы на бимметалл, разводка отопления с 9-го этажа вниз, батареи и стояки в 2-х комнатах горячие, а на кухне чуть теплая батарея и стояк, обратились в УК. УК не стало искать причину, а выдала мне предписание вернуть назад конвекторы или предоставить проект системы отопления. Как с этим можно бороться? Заранее спасибо.

  • Никак не бороться, потому что УК права абсолютно.
    • Поищите и прочитайте правовые документы, разъяснения по этой теме.
    • На Коммунальном форуме есть топики о батареях и обо всем, что с ними связано.

    Замена батарей (конвекторов), изменение системы отопления в квартире = перепланировка. По закону — и на то и на другое требуется разрешение от соответствующих органов.

    Главное — погладить КОТА.

  • А какой правовой документ запрещает замену радиаторов? Подскажите, я не нашел. В постановлении Правительства № 354 говорится, что я не вправе самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления. Так я и не увеличивал, конвекторы по теплоотдаче были даже чуть больше, чем установленный биметалл. Ст. 25 ЖК РФ:Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Технические паспорта жилых помещений — это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилфонда. Технический паспорт жилого помещения оформляется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания данной Инструкции (п. 3.16) следует, что в технический паспорт жилого помещения не вносятся сведения о местоположении и даже о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.
    Значит, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения, и тем более не является перепланировкой.

  • Давайте придерживаться какого-то одного понятия, не путать его с другим (и). Пока речь идет не о запрете, а о получении разрешения на замену, о согласовании и прочих процедурах. И замечу: в данном случае рассуждать правильнее о системе отопления всего дома (об общем имуществе), а не только Вашей квартиры — жилого помещения, принадлежащего Вам как одному из собственников.

    Вы сами процитировали Жилищный кодекс — это и ответ на Ваш же вопрос. Топик этот прочитайте, поиском по Коммунальному форуму воспользуйтесь по ключевым словам замена радиатора.

    Например, Прокуратура + ЖКХ ::: Обзор практики. Разъяснения:

    Верховный Суд Российской Федерации в определении от 24.11.2009 № КАС09-547 установил, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.).

    Суд пришел к выводу, что находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

    В случае если работы по демонтажу батареи и ее замене влекут необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то для выполнения таких работ собственник жилого помещения должен получить разрешение органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, выданное на основании проекта переустройства (ст. 25, 26 ЖК РФ).


    Еще — топик Разводка от стояка, где начинается "моё"???.

    Что-то мне :улыб: подсказывает, что приказ Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, скорее всего, утратил силу за давностию лет, да к тому же он — о техпаспорте жилого помещения.

    Главное — погладить КОТА.

  • Письмо Минпромторга России от 04.10.2019 N 69306/17 «О сертификации отопительных приборов».

    Главное — погладить КОТА.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: