Погода: 21 °C
19.0522...24пасмурно, дождь
20.0521...23переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Управляющие компании в городе и области

  • Интересно, а вот Локомотив и как говорили СЭК -это первые ласточки или кто еще не очереди?

  • так а предистория-то какая?

    Жизнь не терпит суеты...

  • ННП
    А мне вот интересно, кого на смену двигать будут??? Так сказать неофициально..

  • Предыстория в том, что во время весенней уборки мэрия мониторила сосульки, снег и все прочие дела и эти УК ничего не делали, то есть как говорили 20% выполнения от нужного объема работ. Ну вот и на одном из совещаний -разбора полетов мэр сказал, что напишет такие письма в адрес самых нерадивых -ну вот и написал

  • У этой предистории есть своя дососулечная история. За полтора месяца до написания письма, выложенного на форум, точнее 09.02.2010г. был утвержден рейтинг УК . В него вошли 40 компаний. Их деятельность оценивалась по куче показателей. УК "Локомотив" занял далеко не последнее 14-е место (сайт департамента ЖКХ, раздел упр. организации). Интересный факт ? И вдруг -собственники меняй те компанию! Да у нас проще каски раздать чем хорошую УК найти. Похоже получилось так, как Shera написала - пообещал Владимир Филипович письма написать, а раз пообещал хошь не хошь, надо выполнять. "Мэр сказал - Мэр сделал. Мо-ло-дец!!!

    Исправлено пользователем Domkom (06.04.10 22:07)

  • Да собственно, что тут обсуждать, когда и так все понятно. Чистое навязывание "нужных" УК. Если собственников все устраивает, то какого мэр-то сюда лезит? По большому счету это вообще не его дело. Можно подумать в городе других проблем нет которые надо рещать. А если народ что-то не устраивают они могут спокойно выбрать другую УК и без мэра. Наверное хорошо под эту команду копают, раз так активно стараются побольше активов под себя отрулить. :dnknow:

    Жизнь не терпит суеты...

  • Ну знаете, СЭК вообще-то на всех углах кричит, что самая крупная УК в Сибири и в нескольких городах у нее по несколько миллионов квадратного метра жилья под упариванием. Локомотив тоже входит в группу компаний Ф1, где так же и УК всяких полно и метров квадратных тоже много. Получается, что две такие крупные и серьезные конторы не смогли что ли снег убрать и сосульки сбить? Так тогда что же можно говорить о прочей мелочи? В маленьких УК выходит что вообще полный бардак? :eek:

  • А при чем тут крупная - некрупная. СЭК просто взяла под крыло старые ЖЭУ со старыми сотрудниками, т.е. что было до реформы то и осталось, только СЭК еще деньгу с этого иметь начало. Поэтому где были плохие кадры и плохое обслуживание так и осталось, здесь надо менять в консерватории что -то.

  • Про консерваторию понятно, не понятно, зачем было так орать на всю Сибирь, что они самые крутые?

  • В ответ на: СЭК просто взяла под крыло старые ЖЭУ со старыми сотрудниками, т.е. что было до реформы то и осталось.
    Вы несколько неправы: не только у СЭК, но и у всех других УК в Новосибирске (Бердске, Искитиме и далее везде) были в распоряжении лишь старые кадры. Именно те, сантехники и мастера, что работают (или работали) в ЖКХ уже лет 20. Практически всех "консерваториях" сидят те, кто может сказать: "Я уволюсь, но кого вы найдете на мое место?"
    Молодые спецы, особенно теплотехники, до сих пор в ЖЭУ на вес золота.
    И из этих старых кадров кто-то воспитал новых и научил их работать, а кто-то не считает нужным даже напрягаться, чтобы изобразить видимость предоставления услуги.

    Чтобы мечты не превращались в пену

  • Они что ли совсем тупые и не понимают, что это тупиковй путь и рано или поздно начнутся серьезные проблемы, если кадрами не заниматься?

  • ...Судя по всему, уже поздно...
    ИМХО, на данный момент сформировалась такая тенденция: чем более крупная УК - тем сильнее у нее текучка сотрудников, работающих "в поле" (дворников, мусорщиков, сантехников).

    Чтобы мечты не превращались в пену

  • Ну дворники, мусорщики и уборщицы - не самая большая проблема УК. Гораздо хуже, если уйдут квалифицированные сантехники, электрики, теплотехники, инженеры.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Они там все таки есть ?

  • Думаю, что есть, но не везде. К сожалению, уровень зарплат, напрямую зависящий от тарифов населения, чрезвычайно низкий, чтобы там задерживались действительно хорошие спецы.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • В случае с "письмами щастья" именно х...ая работа младшего персонала и наплевательское отношение мастеров и инженеров к своим прямым обязанностям (т.е. поддержанию кровель и дворов в надлежащем состоянии) и стали причиной, как там сказал Жилищник, "попадания под раздачу".
    ... Хороших квалифицированных спецов в ЖКХ очень мало.... их порой переманивают из одной УК в другую в лучших традициях хед-хантерства))

    Чтобы мечты не превращались в пену

  • Это кому как повезет - в каких-то ЖЭУ есть и тогда можно рассчитывать на то, что вам все починят качественно в случае нужды.Ну а кому не повезет....

  • То есть высшее руководство данных компаний, по вашему мнению работает на ура? Только их никто слушать не хочет? Типа мы тут крутимся и вертимся чтоб улучшить жизнь граждан любимой нашей Родины, а это быдло-низшие работники только и годятся на получение чудозарплаты и просиживание последних штанов.....

    Так для интересу - хоть одна УК сертифицирована на ISO9001? Какими целями они руководствуются?

  • В ответ на: То есть высшее руководство данных компаний, по вашему мнению работает на ура? Только их никто слушать не хочет?
    С каких моих слов Вы это взяли? ))) Из того, что г-н А - лентяй, никак не следует, что г-н Б - трудоголик)))
    Если в компании не построена система менеджмента качества, то результаты на самом низшем уровне (в нашем случае - именно на том, который видят потребители) будут неутешительными. Как говорится, подальше от начальства - поближе к кухне.
    Предположение насчет ISO меня заинтересовало))) Пожалуй, у одной-двух компаний и может быть сертификат.... Но ЖКХ - не строители: они же продают услугу, а не готовый объект. И оценить качество в данном случае сложнее (если не брать в расчет подачу тепла и воды).

    Чтобы мечты не превращались в пену

    Исправлено пользователем Rimir (09.04.10 08:44)

  • Это точно... До сих вспоминаю свою жизнь на Западном, как коммунальный рай ))) Там люди работали, профи... Лучшее ЖЭУ в городе в 2004-м году...

    Чтобы мечты не превращались в пену

  • Ну вот видите, было у вас в жизни и что-то хорошее :biggrin:

  • В ответ на: А по поводу попыток ограничения - прокуратура первая инстанция, которая станет на защитк Ваших прав.
    ПИШИТЕ И БУДИТЕ УСЛЫШАНЫ!!!!
    К сожалению, это неправда. Писала я в прокуратуру по-поводу отключения меня от эл.энергии якобы "за неуплату" без всякого предупреждения. Прокуратура отфутболила моё письмо в район, тот в ответе прочитал мне лекцию о своевременной оплате. :смущ:По-видимому в районной администрации и читать-то не умеют, вернее понимать суть вопроса.
    Сама собой я платила, но толку от этого, когда идёт шантаж: заплати то, что мы сказали (откуда цифры не написали) или без света сиди! :dnknow:

  • В ответ на: есть принципиальные люди, которые ставят науши и роспотреб надзор, и РЭКи, и прокуратуру и т.п.
    Да это точно, есть принципиальные люди, вот только их «принципиальность» какая-то однобокая получается. В нашем доме ТСЖ. Дом старый, «сталинской» постройки от 1954 года. Естественно, проблем много. В прошлом году попали в федеральную программу капитального ремонта по 185-му закону. Отремонтировали внутридворовый фасад, заменили все деревянные конструкции крыши, перекрыли её «оцинковкой», поменяли все магистральные коммуникации тепло и водоснабжения. В этом году есть возможность ещё раз поучаствовать в федеральной программе, отремонтировать оставшийся фасад и укрепить фундамент. Уже есть проекты, проведены нужные экспертизы, на что потрачены большие деньги. Но всё затормозилось. В доме возникла группа «принципиальных», которая уже полгода судиться с ТСЖ. Жалуются на всё и вся, пользуясь своим правом. Уже было уйма проверок, экспертиз различных инстанций: прокуратура, ОБЭП, ДиЖКХ мэрии и т.д. И никто не нашёл каких- либо серьёзных нарушений. Но это не устраивает «Инициативную группу», именно так они себя назвали. Строчат новые жалобы на председателя и рядовых работников ТСЖ. И опять идут новые проверки и экспертизы. А всё из-за того, что одного члена этой группы выгнали из ТСЖ за пьянку, другому якобы предоставили именно ту «некачественную» услугу, за которую он отказался платить, и много других «обиженных» в этой группе. Теперь из-за них всё встало «колом». Есть большая вероятность, что мы не попадём в федеральную программу в этом году. А в следующем её уже не будет. Вот такая «принципиальность». Пока одни «качают» свои права, другие от этого страдают.

  • Ну так это же ваши же соседи, вы с ними как-то поговорите по взрослому,а?

  • Что-то вы темните!!! Это как это дважды да в одину и туже программу по ФЗ-185???? Нельзя так!!! :безум:

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Согласен.  Доля лукавста есть.  Формально в  185фз  запрета на повторное участие в программе небыло. Точно не помню, по-моему Судакова в своём "Наш дом" в 2008г об этом(повторном участии) говорила. Ну так то когда было. После введения критерия - комплексность ремонта  участвовать в програме два года подряд  нереально. GPC2010  надо было в 1009-ом фасад и фундамент в капремонт включать. А то, что на сметы и экспертизу потратились,так они потом пригодятся. Может быть.  Правление и председатель не знали, что 2010г пресловутым "вторым траншем"из 150-ти домов занят? Ситуацией не владели?  Скоро наверное опять жалобы посыплются ...  

  • Точно темнят: фундамент в Фз-185 не входит

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Что вообще думаете об управляющих компаниях?
    Мне вот думается, что пока все через одно место. Когда нет достойной конкуренции, да еще и при нашем менталитете - когда каждый сам за себя, получается, что они преследуют больше свои интересы, чем интересы жильцов.
    Вот, к примеру, у меня ситуация. Дом новый, но сдан уже относительно давно. До сих пор ни одного провайдера интернета в доме нету. Местный провайдер пытается прорваться в дом, но его они не пускают, хотя подписи собрали. У них отмазка, что там крыша слабая, и типа надо доделывать. В общем, что-то невнятное.
    Все дело происходит в Бердске, так что возможно это еще накладывает определенный отпечаток :спок:

  • Платите достойно и будет вам счастье.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • В ответ на: Платите достойно и будет вам счастье.
    кому платить достойно? и при чем тут это... Или вы полагаете, что если платить им больше, то ситуация в корне поменяется...

  • В ответ на: Платите достойно и будет вам счастье.
    это демагогия...

  • При том, что вы хотите получать качественные услуги, но оплачивать их в полном объеме не хотите.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • И никакая это не демагогия, доказано личным примером.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • В ответ на: получается, что они преследуют больше свои интересы, чем интересы жильцов.
    - создать ТСЖ и стать его председателем у Вас желание не возникало?

  • В ответ на: И никакая это не демагогия, доказано личным примером.
    - Я вот тоже членам правления ТСЖ всегда говорю: "Вам шашечки или ехать?!"

  • В ответ на: И никакая это не демагогия, доказано личным примером.
    у меня тоже личный пример доказывающий обратное... УК хочет денег, но не факт что будет что-то делать за эти деньги...
    опять же вопрос - а что такое - достойная оплата?

    Исправлено пользователем ДимычК (23.04.10 13:32)

  • В ответ на:
    В ответ на: получается, что они преследуют больше свои интересы, чем интересы жильцов.
    - создать ТСЖ и стать его председателем у Вас желание не возникало?
    Возникало. Но как бы каждый должен заниматься своим делом. Я работаю в своей сфере и времени на другие дела просто нет. Да и организаторской деятельностью я никогда не занимался.
    Меня просто не устраивает такое положение дел с управляющими компаниями, вот и все. Понятно, что на форуме просто выпустил немного пар, и толку от этого не будет.
    Но может кто поделится интересными мыслями по поводу УК и методов влияния на них, без особых затрат времени.

  • огласите название УК...
    а по поводу общения и воздействия: я лично протупил когда начал "общаться" со всеми в УК обслуживающей наш дом - это все потеря времени!
    никакого ненужного общения, только официальные письменные запросы могут что-то изменить...
    запросите у своей УК официальный ответ по какой причине не пускают провайдера, если ответят что проблемы с крышей, то пишите следующее письмо - почему проблемы с крышей, почему не извещают собственников, почему ничего не делают, почему допустили такое... в общем провайдера скорее всего запустят в дом...

  • В ответ на: крыша слабая
    -А зачем провайдеру неслабая крыша ? Что он там ставить будет? :хехе:С провайдера просто деньги вымогают...а это статья( если крыша в норме)

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (23.04.10 13:47)

  • В ответ на: огласите название УК...
    а по поводу общения и воздействия: я лично протупил когда начал "общаться" со всеми в УК обслуживающей наш дом - это все потеря времени!
    никакого ненужного общения, только официальные письменные запросы могут что-то изменить...
    запросите у своей УК официальный ответ по какой причине не пускают провайдера, если ответят что проблемы с крышей, то пишите следующее письмо - почему проблемы с крышей, почему не извещают собственников, почему ничего не делают, почему допустили такое... в общем провайдера скорее всего запустят в дом...
    Если конкретно, то речь идет о УК "Салют" (Бердск).
    Вот собственно и я так думаю, что звонить и бегать к ним с разговорами не самый лучший метод, плюс к тому же работают они только в будние дни и в рабочее время. Хотя логичней было бы работать в субботу по крайней мере.

  • В ответ на:
    В ответ на: крыша слабая
    -А зачем провайдеру неслабая крыша ? Что он там ставить будет? :хехе:С провайдера просто деньги вымогают...а это статья( если крыша в норме)
    Вот и я к той же мысли пришел. Собственно о чем и речь, что толку в этих УК маловато, так как для них важны их личные интересы, при этом в отсутствии нормальной конкуренции за качество и правильную политику им беспокоиться не приходится.

  • Смените УК, раз она вам не нравицца

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • http://www.gorvest.ru/index.php/economics/245-2010-04-14-09-47-15
    даа, вот он какой Салют оказывается :umnik:

  • В ответ на: Смените УК, раз она вам не нравицца
    Легко сказать. Я же единолично не смогу его сменить, да и на кого менять не понятно. У нас УК можно посмотреть здесь http://www.iberdsk.ru/page.php?menuId=6&pageId=15
    и сделать выводы.
    Не, это не наш путь :спок: Будем "воспитывать", что досталось.

  • В ответ на: До сих пор ни одного провайдера интернета в доме нету. Местный провайдер пытается прорваться в дом, но его они не пускают, хотя подписи собрали.
    решение кого пускать а кого нет принимает владелец, а не дворник ТСЖ.

    отвыкайте слушаться дворников.

    Чтоб не случилось буду молиться я, чтоб с вами были Бог и полиция

  • В ответ на:
    В ответ на: До сих пор ни одного провайдера интернета в доме нету. Местный провайдер пытается прорваться в дом, но его они не пускают, хотя подписи собрали.
    решение кого пускать а кого нет принимает владелец, а не дворник ТСЖ.

    отвыкайте слушаться дворников.
    http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=758&art_id=27350&stype=100&page=8&print=1
    возможно вы и правы, но похоже мир не идеален :спок:

  • Вот похоже я и ответ нашел:
    "Вам необходимо обратиться с заявлением (лучше в письменной форме) в правление ТСЖ с просьбой обеспечить доступ к услугам названного оператора кабельного телевидения. Если у вас нет альтернативного КТВ и решение по его установке в ТСЖ, то правление должно предоставить вам аргументированный ответ о провайдерах и сроках обеспечения доступа жителей к КТВ.
    Если ранее общее собрание членов ТСЖ (собственников) решений по установке КТВ не принимало, то Вам придется инициировать проведение собрания, поскольку, как описано выше, прокладка КТВ связана с использованием (арендой) общего имущества собственников"
    :appl:

  • Так вы наймите управленца, самим-то зачем?

  • Кстати сказать, раз уж тут подняли тему -кто-нибудь, что -нибудь слышал про то, как подействовали письма от мэра на смену УК? Вроде бы уже прошло прилично времени, а я что-то ничего такого пока по городу не слышала -сменил кто УК или все осталось, как и было? Поделитесь, кто в курсе.

  • Мы по маленьку меняем.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: