Правильно склоняетесь к подвалу. И правильно к монолитному. У меня именно такой. В свое время считал сколько выйдет фундамент и сколько выйдет подвал монолитом. В итоге стоимость вышла по материалам почти одинаковая, только + 140 м2 к площади за эти деньги. В итоге в подвале и баня и спорт зал и погреб и мастерская и вся инженерка. И кстати у меня грунтовая вода в 40 см под полом подвала стоит - вчера смотрел. А в подвале сухо и +20, хотя там отопления вообще не предусмотренно. Так что вода и другие осложнения при правильном подходе не проблема.
А когда налоги считать придут весь подвал в любом случае из жилой площади выпадет.