Определить цену "под ключ" с одной стороны очень легко - полную стоимость делим на площадь, но на этом вся легкость заканчивается т.к. у одних в понятие "под ключ" входит каркасный домик дачного типа без подвала, но зато с облепленной кафелем ванной и дешевыми смесителями, а у других это полноценный дом (кирпич, сибит, пенобетон) с полноценным фундаментом, дорогими отд. материалами, хорошими стеклопакетами и пр.
Землю (6-8соток) со всеми коммуникациями (газ, свет, вода) можно взять минимум за 800тыс, да и то уже вряд ли.. лучше рассчитывать на 1млн. Ну и остается 1млн на коробку с черновой внутрянкой - надо сказать не густо.. Однозначно без подвала/цоколя. На кирпич и сибит даже смотреть не стоит - нужно искать какие-то альтернативные дешевые материалы и очень дешевый и простой фундамент (земля должна позволять). Ну и строить при таком бюджете лучше самостоятельно - пусть и медленно, зато есть небольшой шанс вложиться.

Форумы - это такое место, где несколько людей могут убедить в своих заблуждениях тысячи.