НГС.Форум /Дом Стройка Ремонт / Строим дом /

Капремонт или строительство нового?Как оценить?

Печать RSS Деревом

smart 65
activist
Сообщений: 496
23.07.09 21:32
Проблема такова - есть старый дом, ну очень старый, по документам - 1940 г. постройки из "шлакоблоков", фундамент как-то не очевиден, износ по БТИ в 2004 году оценен в 58%, крыша ржавое железо, пол прогибается. Место расположения удобное - в ближнем пригороде, участок 16 соток, плодородный. Бросать жалко. Как оценить возможность его реконструкции? Реально ли укрепить "фундамент", отбить глину снаружи, обшить стены сайдингом, сменить пол и полностью крышу, поставить новые окна и пристроить новую веранду, обшить чем-нибудь изнутри? Или это безнадега и пустая трата средств и нужно начинать оформлять разрешение на строительство нового дома?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gnusssi
member
Сообщений: 38
23.07.09 21:42Ответ на сообщение Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя smart 65
Судя по фотографии, второй вариант подойдет больше. Такое чувство, что там угол наклона стены градусов "8". Тем более после сноса, можно дом построить в более удобном месте участка, если конечно нужно. А так, однозначно сносить. Сил и средств угробите на стоимость материалов на новый дом. Тем более просто сайдинг и кровля это только первая графа в смете...и еще граф 16 вниз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smart 65
activist
Сообщений: 496
23.07.09 22:09Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя Gnusssi
Угол может быть и меньше :(. Понятно, что новый дом лучше старого. Но ведь реконструкция дома не требует получения разрешения на строительство или я не права? И еще - можно ли пользоваться старым домом до постройки нового или требуется его снос?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buslaev
activist
Сообщений: 411
23.07.09 22:10Ответ на сообщение Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя smart 65
Новое строительство в принципе.

Аргументов можно много привести. Самый простой - в то время (1940) строили плохо, сам материал указывает, что это времянка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smart 65
activist
Сообщений: 496
23.07.09 22:16Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя Buslaev
Неужели времянка могла простоять почти 70 лет? Хотя и я руками-ногами "за" новую постройку. Но вот отец сильно упирается - его все устраивает... Боюсь семейного конфликта. А ведь именно он - главный финансист, да еще и собственник "имения"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buslaev
activist
Сообщений: 411
23.07.09 22:41Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя smart 65
Вот и объясните, что впустую денежки на укрепление улетят .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smart 65
activist
Сообщений: 496
23.07.09 22:54Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя Buslaev
И все-таки можно на время стройки нового дома пользоваться старым? Или сначала -снос "до основания, а потом.." По градостроительному кодексу ответа не нашла $:а\?:$
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smart 65
activist
Сообщений: 496
23.07.09 22:57Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя Buslaev
И все-таки: можно пользоваться старым домом во время постройки нового? Или его требуется снести "до основания, а затем..."? В градостроительном кодексе РФ ответа не нашла $:а\?:$
Sorry за повтор...
Исправлено пользователем smart 65 (23.07.09 22:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buslaev
activist
Сообщений: 411
23.07.09 23:06Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя smart 65
Земля Ваша, как хотите, так и стройте.
Главное - проект дома (посадка на участке) должны быть согласованы предварительно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
прораб
veteran
Сообщений: 2307
23.07.09 23:29Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя smart 65
Не давно в топике про перепланировку, меня ткнули носом в 47 постановление правительства, в котором как раз и разъясняется, что может быть признаным не пригодным для жилья. Например - уровень пола ниже уровня земли, и еще много чего. Почитайте, может быть это поможет склонить отца к строительству нового дома. А шлакоблоки можно вторично использовать. Они в каком состоянии? На растворе без цемента положены?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
denz
guru
Сообщений: 5735
24.07.09 00:08Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя smart 65
Главное чтобы это было безопасно. Для своего же блага наймтие специалистов которые дадут заключение.
А вообще да, новый дом строить сложнее, потому как надо получать разрешение на строительство. А при перепланировке старого это не нужно.
Проект дома в любом случае не нужен для оформления бумаг.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buslaev
activist
Сообщений: 411
24.07.09 00:19Ответ на сообщение Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя smart 65
Реконструкция сложнее, и (по хорошему) необходимо экспертное заключение о возможности реконструкции .
Исправлено пользователем Buslaev (24.07.09 00:21)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smart 65
activist
Сообщений: 496
24.07.09 06:32Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя denz
Для признания дома негодным нужно спец разрешение?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smart 65
activist
Сообщений: 496
24.07.09 06:48Ответ на сообщение Re: Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя прораб
Спасибо, постановление нашла. Интересный документ... Наше "имение" в таком состоянии как на фото уже лет 10. Возникает вопрос - что же вы раньше ничего не делали, а сейчас жить в нем не можете?
Шлакоблоки склеены чем-то таким, что высыпается струйками... Иногда целыми кусками и от блоков могут куски отваливаться... Мажет их отец глиной... И белит... Мажет и белит.... "На мой век и этого хватит". Начала пытаться оформлять разрешение на строительство сама. Аргументом для отца явилось то, что оно 10 лет действует. Но видно долгая это песня. Администрация местная о-о-о-чень тормозная...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дробиленко
member
Сообщений: 60
13.06.10 14:59Ответ на сообщение Капремонт или строительство нового?Как оценить? пользователя smart 65
Такой ремонт обойдется как новое строительство. Да и смысл ремонтировать? Дом, наверняка, тесный, маленький (предполагаю по году постройки).
Бросать нельзя. Оформите участок и подождите пару лет. Сможете очень выгодно продать.
Если затеваться с новым строительством - вариантов бесконечное множество. Для подобного участка есть, например, идея 3-4 таунхаузов с общим двором. Пишите в личку, проконсультирую.
Архитектор. ЭКОГЕНЕЗ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Дом Стройка Ремонт / Строим дом /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: