НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

дикий налог на недвижимость. что делать?

Печать RSS Деревом

MaloetagNso
member
Сообщений: 28
13.08.14 22:04
Брат в прошлом году в сентябре купил офис, оформил на себя как на физлицо. потом через месяц создал ИП и сейчас как ИП сдает его в аренду.
но вот из налоговой пришел ему расчет налога как физлицу и по ставке 2% ему начислили налог на этот офис исходя из его инвентаризационной стоимости , которая в 6-8 раз превышает рыночную.
налог настолько огромный, что в несколько раз превышает все то, что он в год получает от аренды.
что то можно сделать в это ситуации?
просто шок, если честно...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
авпвыапвапвап
experienced
Сообщений: 698
13.08.14 22:43Ответ на сообщение дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя MaloetagNso
а в чем причина такой высокой инвентаризационной стоимости и ее разницы с рыночной?)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaloetagNso
member
Сообщений: 28
13.08.14 22:50Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя авпвыапвапвап
в налоговом уведомлении таблица с расчетом налога. там стоит эта цифра. откуда ее они взяли- пока не уточняла...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Naaatta
Рыжик.....
Сообщений: 35853
14.08.14 09:38Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя MaloetagNso
В ответ на: откуда ее они взяли- пока не уточняла...
Это первое, что нужно было сделать.
Перевожу налоговый кодекс с русского на русский.........
Много денег это когда в них можно книги прятать....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AKIRO2
guru
Сообщений: 4782
14.08.14 10:29Ответ на сообщение дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя MaloetagNso
зачем как ИП сдает офис в аренду?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
авпвыапвапвап
experienced
Сообщений: 698
14.08.14 10:33Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя MaloetagNso
Так может стоит позвонить и уточнить?) Не съедят же) просто возможно также то что занижение было по объекту в момент купли-продажи с целью уменьшения налоговой базы....если по русски то черным кэшэм купля продажа объекта прошла и налоговая это видит.....все так?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Баристер
забанен
Сообщений: 20186
14.08.14 11:40Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя авпвыапвапвап
юриста нннада искать... есть профильное направление по снижению инвентаризационной стоимости, есть соответствующая практика... но кто у нас этим занимается-не подскажу....
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Баристер
забанен
Сообщений: 20186
14.08.14 11:43Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя AKIRO2
а в чем разница применительно к конкретному случаю? тут же трабла в размере налогооблагаемой базы... собственник и так и так физик.... так что, по идее, как ни сдавай(да хоть вовсе не сдавай)- денех одинаково в пользу государства готовить...
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nata_lee
activist
Сообщений: 437
14.08.14 13:58Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя MaloetagNso
Для снижения налога вам можно обжаловать кадастровую оценку, если сроки не пропустили.
"Плательщикам налога по кадастровой стоимости предоставлено право обжаловать результаты оценки кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, создаваемой при каждом территориальном органе, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.

Обращение в комиссию возможно в течение 6 месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта. Также результаты оценки могут быть обжалованы в арбитражном суде." (Арендатор.ру)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
авпвыапвапвап
experienced
Сообщений: 698
14.08.14 18:41Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя Баристер
блин может тупо в арбитраж сходить и через решение суда на основании экспертной оценки показать другую инвертаризационную стоимость???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaloetagNso
member
Сообщений: 28
14.08.14 21:07Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя авпвыапвапвап
до налоговой не дозвонилась. неделю звоню. но это у них как водится. завтра на конс-ю поеду. все уточню.
вряд ли это техническая ошибка
в суд пойдем, это сейчас единственный похоже выход. юриста ищу.
а на будущее не знаю что сделать. по идее надо на юрика с УСНО этот офис перекинуть чтобы платить тока с дохода с аренды налог.
вот с этим пока непонятно.... как сделать???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nata_lee
activist
Сообщений: 437
14.08.14 21:36Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя MaloetagNso
"а на будущее не знаю что сделать. по идее надо на юрика с УСНО этот офис перекинуть чтобы платить тока с дохода с аренды налог."
Вы (или ваш брат) и в этот раз решили побежать вперед паровоза. Прежде чем что-нибудь предпринять глобальное, надо изучать законы. Пока вы юрика с УСН открываете, наступит 2015 г. с новыми законами и все ваши телодвижения будут напрасны... От налога на ком. недвижимость вы таким образом не уйдете.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaloetagNso
member
Сообщений: 28
14.08.14 22:07Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя Nata_lee
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roi33
activist
Сообщений: 330
14.08.14 22:08Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя Nata_lee
А разве ИП не может работать на УСН с 2015г.?
Разве у него нет договора приобретения офиса \, где указана его стоимость?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nata_lee
activist
Сообщений: 437
14.08.14 23:03Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя Roi33
ИП может работать на УСН, но еще в апреле принят законопроект, согласно которого с 2015 г. ВСЕ СПЕЦРЕЖИМНИКИ будут платить налог на имущество с комм. недвижимости , если база по ним считается от кадастровой стоимости (бизнес-центры, торговые центры). Кадастровую стоимость считают местные власти и она слишком далека от рыночной. Так что договор приобретения здесь отдыхает...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaloetagNso
member
Сообщений: 28
12.09.14 23:19Ответ на сообщение Re: дикий налог на недвижимость. что делать? пользователя Nata_lee
история наша с налогом закончилась и вполне благополучно. сначала съездили в налоговую, спросили откуда такая дикая инв стоимость и не ошибка ли это? они говорят что им данную инфу передают из бти с трудовой, 3.
я позвонила на трудовую, 3, спросила что за астрономические инв стоимости они выдают для налоговой... они ответили- по телефону не комментируем, пусть собственник запросит инв стоимость данного помещения на 2013 год (за который начислен налог).
запросили. получили справку. оказалось что она в 18 раз меньше чем та что в налоговом уведомлении. приехали с этой справкой в налоговую. они тогда уже повнимательнее посмотрели в базе и типа ой извините, это у вас на весь дом инв стоимость. типа нам дали на ваше помещение стоимость всего дома....
взяли копию справки, внесли в базу корректную инв стоимость и выдали новое налоговое уведомление с суммой налога в 18 раз меньше.
как то так....
слава богу обошлось без судов и долгих доказываний свей правоты...
может быть кому то наш опыт будет полезен
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: