НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Налог с продажи квартиры

Печать RSS Деревом

martika
activist
Сообщений: 356
18.06.08 14:15
Кто нибудь может подсказать, при продаже квартиры я должнва буду заплатить налог со всей суммы. Я ее купила допустим за 1500 т.р. продаю за 1800 т.р. Так налдог я буду же платить с 300 т.р. или со всей суммы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ruslik
veteran
Сообщений: 1646
18.06.08 14:43Ответ на сообщение Налог с продажи квартиры пользователя martika
Я слышал, что к 220 главе НК появилась сравнительно недавно поправка, в соответствии с которой при продаже квартиры разрешается уменьшить налогооблагаемую базу не на 1 млн руб, как раньше, а на сумму, израсходованную на покупку квартиры.
Благодаря этому нововведению, налог Вам достаточно будет заплатить с 300 тыс.руб, т.е. 39000р. Но если между покупкой и продажей прошло уже 3 года, тогда налог можно совсем не платить. Но отчитаться перед налоговой все равно придется (заполнить декларацию после нового года).
Нужно ли писать в налоговую какое-то специальное заявление, чтобы уменьшать налогооблагаемую базу не по-старинке на миллион, а по-новому на 1500тр - я, к сожалению, не знаю. Возможно, потребуют что-нибудь написать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
martika
activist
Сообщений: 356
18.06.08 14:59Ответ на сообщение Налог с продажи квартиры пользователя martika
Спасибо Вам, я тоже где то читала, в какой то газете, но тогда я не обратила на это внимание, а теперь самой коснулось. Вот и мучаюсь сомнениями, правилтьно ли я поняла ту статью. А квартира находилась в собственности менее года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
martika
activist
Сообщений: 356
18.06.08 15:08Ответ на сообщение Налог с продажи квартиры пользователя martika
Не могу найти эту поправку, может она еще не принята?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
18.06.08 15:54Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя Ruslik
В ответ на: Я слышал, что к 220 главе НК появилась сравнительно недавно поправка
угу.
сравнительно недавно - в 2000 году, и не совсем поправка, и не совсем к к 220 главе ...

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
...
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
martika
activist
Сообщений: 356
18.06.08 16:17Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя appraiser
Этот абзац исключен уже.

Абзац утратил силу с 1 января 2007 года. - Федеральный закон от 06.06.2005 N 58-ФЗ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Соня
veteran
Сообщений: 1340
18.06.08 16:52Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя martika
Утратил силу другой - третий абзац подпункта 1 пункта 1 (соответственно его и нет в тексте).
Вот действующая редакция НК: ст.220 НК п.1 пп.1.
Право уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов на её приобретение (как альтернатива исп-ния имущ-го вычета в 1млн.) было всегда, с момента принятия части 2 НК и существует по сей день
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
martika
activist
Сообщений: 356
19.06.08 08:36Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя Соня
В ответ на: Утратил силу другой - третий абзац подпункта 1 пункта 1 (соответственно его и нет в тексте).
Вот действующая редакция НК: ст.220 НК п.1 пп.1.
Право уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов на её приобретение (как альтернатива исп-ния имущ-го вычета в 1млн.) было всегда, с момента принятия части 2 НК и существует по сей день
Спасибо, теперь я уверена.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Pointer
member
Сообщений: 94
17.03.09 16:46Ответ на сообщение Налог с продажи квартиры пользователя martika
Я получил квартиру по завещанию. Оформил право на наследство у нотариуса и отдал документы в УФРС для регистрации. Скоро буду продавать квартиру.
При продаже этой квартиры я должен буду заплатить налог со всей суммы от продажи квартиры? Допустим я продаю квартиру за 1500 т.р. и какая будет сумма налога?
1. Одни говорят что надо платить 13% от 1500 т.р.
2. Другие, что 13% только с 500т.р
3. А некотоые говорят что с наследуемого имущества вообще не надо платить налог с продажи квартиры.

Вот я и решил спросить у компетентных людей.
Спасибо.
Россиянин! Помни! Пока ты сидишь в интернете, китайцы размножаются!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лорик1973
member
Сообщений: 49
17.03.09 17:23Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя Pointer
Вы получили в наследство имущество, т.е. получили доход (просто он выражен не в ден.знаках, а в натуральном выражении). При получении доходов, Вы должны заплатить налог на доходы 13%. Не платите Вы его, если имущество получено от близких родственников (бабушка, например). Далее имущество хотите продать. Если не прошло 3 лет с момента оформления его (имущества) в УФРС, то платите НДФЛ 13% от суммы его продажи. Но если Вы ранее не использовали свое право на имущественный вычет, то сумму с которой Вы должны заплатить налог, можно уменьшить на 1 млн.руб. Если подождете 3 года, то НДФЛ не будет вообще. Хотя, кто ж его знает что будет через 3 года...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Pointer
member
Сообщений: 94
17.03.09 17:49Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя Лорик1973
цитата:
"Не платите Вы его, если имущество получено от близких родственников (бабушка, например)"

Завещание на квартиру написано родной матушкой(не знал что важно).
Ранее не использовал свое право на имущественный вычет.
Значит платиь налог не надо за проданную квартиру, доставшеюся по завещанию от близкого родственника?
Россиянин! Помни! Пока ты сидишь в интернете, китайцы размножаются!
Исправлено пользователем Pointer (17.03.09 17:53)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levi
veteran
Сообщений: 1059
17.03.09 19:52Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя Pointer
В ответ на: цитата:
"Не платите Вы его, если имущество получено от близких родственников (бабушка, например)"

Завещание на квартиру написано родной матушкой(не знал что важно).
Ранее не использовал свое право на имущественный вычет.
Значит платиь налог не надо за проданную квартиру, доставшеюся по завещанию от близкого родственника?
НДФЛ не платится с доходов, полученных в порядке наследования как в денежной, так и в натуральной форме, не зависимо от степени родства (ст.217 п.18 НК РФ).
Родство имеет значение только в случае дарения квартиры (ст.217 п.18.1 НК РФ).

Право на вычет по доходам от продажи квартир предоставляется в размере 1 млн.руб. каждый год.
Этот вычет не надо путать с вычетом на приобретение квартир (с 2008 г в размере 2 млн ранее был 1 млн), который предоставляется раз в жизни. (ст.220 НК РФ, п.1 и п.2 соответственно).
Таким образом,
в данном случае платить налог надо в сумме:
(сумма от продажи полученной по завещанию квартиры - 1 млн.руб)*0,13.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
17.03.09 21:15Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя Лорик1973
В ответ на: Если не прошло 3 лет с момента оформления его (имущества) в УФРС, то платите НДФЛ 13% от суммы его продажи. Но если Вы ранее не использовали свое право на имущественный вычет, то сумму с которой Вы должны заплатить налог, можно уменьшить на 1 млн.руб.
Может быть, для начала подучить матчасть, а уже потом пытаться консультировать? Или очень захотелось показать свою осведомленность?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Pointer
member
Сообщений: 94
17.03.09 22:13Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя atarin
Благодарю за аргументированную консультацию.
Россиянин! Помни! Пока ты сидишь в интернете, китайцы размножаются!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72641
04.06.15 15:42Ответ на сообщение Налог с продажи квартиры пользователя martika
Подниму тему.

Ситуация следующая:

Продана квартира за 3 470 000.
Продавцу она принадлежала на следующих основаниях:
1/4 доля - приватизация 1996 года;
2/4 доли - св-во о праве на наследство 2008года;
1/4 доля - договор дарения от 2012 года.

Есть заключение оценочной конторы, что в 2012 году квартира стоила 3 450 000.

Вопрос: с какой суммы надо платить налог? Как он будет расчитываться?.
жизнь такова, какова она есть, и больше — никакова!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
klubok
veteran
Сообщений: 2607
04.06.15 15:54Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя 180207
Это не важно, т.к. срок владения рассчитывается с даты первоначальной регистрации права собственности на долю в имуществе. Изменение состава собственников не прерывает период владения объектом недвижимости, т.е. налог Вам не придется платить
Я пробник Бога из журнала:
Чуть-чуть чудес, слегка любя.
За целым Богом обращайтесь
В себя
Исправлено пользователем klubok (04.06.15 16:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72641
04.06.15 16:26Ответ на сообщение Налог с продажи квартиры пользователя klubok
Спасибо.
Но продавец изначально владела 1/4, разве с последней 1/4 доли приобретенной в 2012 году не прийдется заплатить налог?
жизнь такова, какова она есть, и больше — никакова!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
klubok
veteran
Сообщений: 2607
04.06.15 16:51Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя 180207
нет, не придется. Есть кучи писем от тех же налоговых об этом.
Кроме того, в крайнем случае, если налоговая-таки прицепится, можно воспользоваться вычетом в 1 000 000,00 (1/4 от 3 700 000 = 925 000) и платить не надо будет
и последний момент: в каком месяце в 2012 году было зарегистрировано право собственности?
Я пробник Бога из журнала:
Чуть-чуть чудес, слегка любя.
За целым Богом обращайтесь
В себя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72641
05.06.15 10:27Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя klubok
Зарегистрировано в августе, продала она в марте.
жизнь такова, какова она есть, и больше — никакова!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
klubok
veteran
Сообщений: 2607
05.06.15 11:16Ответ на сообщение Re: Налог с продажи квартиры пользователя 180207
Как я уже писала, изменение доли не влияет на срок владения, и он исчисляется с первоначальной даты регистрации права. Даже если ей попадется особо непробиваемый инспектор, и даже при умловии начисления налога с 1/4 от всей суммы продажи, она вправе воспользоваться вычетом
Я пробник Бога из журнала:
Чуть-чуть чудес, слегка любя.
За целым Богом обращайтесь
В себя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: