Погода: 30 °C
14.0726...30небольшая облачность, без осадков
15.0727...31переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Бизнес / Банковский форум /

Вопрос по кредитной линии. Разъясните, пожалуйста.

  • Несколько раз краем глаза замечал фразу "строительство финансируется" или "партнер проекта" и далее какой-либо банк.

    Вот скажите мне, на каких условиях и в результате каких процедур банк ведет финансирование проектов?
    Такое есть в ритейле, строительстве, подрядных работах.
    Причем фирма, работу которой финансируют, зачастую по сути пустышка, ООО создано за месяц-два до получения финансирования.

    Можно ли, имея проект и готовое изделие, получить финансирование именно на масштабирование бизнеса, на производство товара под залог самого товара?
    С какими банками можно об этом пообщаться? И как называется подобная схема взаимоотношений? Просто кредитная линия?

    Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)

  • если бы вы были совладельцем банка, то у вас был бы не только ответ, но и рабочая схема

    Адвокатствую с прошлого тысячелетия...

  • Имея оформленную землю, вынесенные коммуникации, пакет документов на строительство **ти этажного дома...Можно обращаться в банки, за предоставлением кредитной линии.
    (это на случай если на этапе строительства не раскупят жилье...залогом являются квартиры в построенном доме...причем ценник за квадрат банком...занижен скажем.)
    На деле (ИМХО конечно, как вижу...) договора с банками конечно заключаются...Но спрос на нормальные новостройки стабильно высок и застройщикам/подрядчикам довольно часто не приходится прибегать к заемным деньгам.
    И так несут исправно, квадратные метры-они дешевеют только в мечтах тех кто год за годом снимает жилье...

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • В ответ на: Вот скажите мне, на каких условиях и в результате каких процедур банк ведет финансирование проектов?
    Такое есть в ритейле, строительстве, подрядных работах.
    Банк не просто кредитует строительную компанию - он "не ныряет" в любые стройки, а входит в проекты, которые финансируются на 20-40% самой строительной компанией. При этом компания регулярно отчитывается перед банком о ходе продаж квартир, т. к. зачастую в условиях соглашения четко прописано какую часть суммы, полученной от покупателя, компания направляет на досрочное частичное погашение долга. И это лишь одно из условий.

    В ответ на: Причем фирма, работу которой финансируют, зачастую по сути пустышка, ООО создано за месяц-два до получения финансирования.
    Во-первых, откуда Вы знаете, на каких условиях и в каких обстоятельствах заключаются кредитные договоры?
    Во-вторых:
    банк не "фирму финансирует", а договор кредитный с ней заключает, т.е. формальность соблюдает. А чаще всего поручителями по договору идут реальные компании с имуществом и фактические собственники этих компаний. Иначе - за очень редким исключением.

    В ответ на: Можно ли, имея проект и готовое изделие, получить финансирование именно на масштабирование бизнеса, на производство товара под залог самого товара?
    С какими банками можно об этом пообщаться? И как называется подобная схема взаимоотношений? Просто кредитная линия?
    99,9% - нет. Банки финансируют действующий бизнес, а не проекты с "рабочими моделями".
    Для всяких "крутых тем" нужно искать частного инвестора.

    А для того, чтобы узнать, как и что называется, рекомендую Вам самостоятельно изучить материалы, так как без адекватных академических знаний на одних советах с форума вряд ли получится что-то серьезное сделать.

  • В ответ на: А для того, чтобы узнать, как и что называется, рекомендую Вам самостоятельно изучить материалы, так как без адекватных академических знаний на одних советах с форума вряд ли получится что-то серьезное сделать.
    Ром, я же тебе уже писал, что в финансовой грамотности ты слаб :dnknow: хочешь что-то узнать - давай созваниваться, встречаться, пить кофе и за жизнь калякать :biggrin:

  • Уже здесь писали, еще раз повторюсь как человек, имеющий непосредственное отношение к кредитованию. Банки финансируют только действующий бизнес. И если говорить об аккредитации под ипотеку, то у застройщика должны быть в порядке все документы - разрешение на строительство и пр., должны быть уже сданы какие-то объекты. Наши банки не входят в венчурный для них бизнес.

  • В ответ на: 99,9% - нет. Банки финансируют действующий бизнес, а не проекты с "рабочими моделями".
    Для всяких "крутых тем" нужно искать частного инвестора.
    Я где-то писал про проекты?
    Вообще-то непонятно, что называется действующим бизнесом, когда, допустим, стройку на 100% финансирует банк. А я это точно знаю. От владельца земли - земля, которая как залог тянет на 15% максимум, остальные деньги - от банка.

    Но не суть.
    Моя ситуация.
    Есть я, есть заказчик, есть товар. Заказчик поручает мне изготовить товар и инсталлировать его за свой счет. После инсталляции заказчик обязуется начать платить арендные платежи за пользование товаром.
    Вопрос о кредите на производство товара и его инсталляцию. Заказчик (крупная публичная компания) готов заключить тройной договор, включающий банк. Я предоставляю залог в сумме произведенного
    оборудования, заказчик обязуется (по договору) начать оплату после инсталляции.

    Если денег нет, то я за свой счет реализую проект, что непонравится заказчику, ибо это долго, а он хочет, чтобы я оснастил оборудование его залы быстро (4-6 месяцев).

    При обращении в МДМ-банк (дружественный по сути, т.к. я там VIP-клиент) мне было сказано, что банком будут проверяться все компании, включая заказчика и все мои организации, участвующие в схеме.
    Заказчику это нахрен не упало, предоставлять все документы в банк, ибо это Москва, это времени будет убито нехило и вообще канителиться никто не станет.

    Че делать по существу?

    Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)

  • Были даже попытки обращения в страховые компании с целью застраховать сделку, ну или ответственность по сделке, но никто этим не занимается :dnknow:

    Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: