Тут надо определиться с задачами и целями. Как я бы видел это - сама по себе идея хорошая, построив такой комплекс мог бы зарабатывать и без вывески, тут проблем нет вообще, миллион вложенный отобьётся довольно быстро, хотя я бы считал, что для хорошего КПД вложить надо больше. НО - такой комплекс будет требовать личного внимания постоянного, а мне, например, это на Владимировской мало интересно. Если тебя географически эта дырка глобуса не смущает, то почему нет...
Я не экстремал — просто иногда по-другому не проехать.
Тут проблему лично я вижу вот в чём. Земля будет в собственности?. Судя по условию непродажности нет. Отсюда большой риск вот в чём. Ты вкладываешься, раскармливаешь бизнес (неважно какой), нарабатываешь клиентскую базу. Затем владелец земли- а он есть по любому- под любым предлогом турнёт тебя с земли. И будет кормиться с твоих разработок. Т.е. ты станешь паровозом, который притянул чужой состав на станцию назначения. Единственное, что ты сможешь забрать с собой- материал построек, оборудование и т.д., на что сможешь доказать через суд право собственности. При этом стоимость демонтажа, перевоза и дальнейшего хранения этих материалов вполне может перекрыть их стоимость. Кстати, отжать успешный бизнес можно даже у собственника, схем подобного рода масса. А как ты будешь переуступать право пользования объектом? Сдавать с субаренду? А смысл арендатору брать у тебя в субаренду, если сейчас прямых арендодателей вагон и маленькая тележка? И правильно тебе говорят: если хочешь успеха, придётся первое время (год, два, три, пять?) пахать самому как проклятому. Оно тебе надо? У тебя есть отлаженное и приносящее стабильный доход занятие. Ты готов жертвовать стабильностью во имя сомнительных перспектив? Ответив на этот вопрос, ты сам сделаешь для себя выводы.
А если конопельку засеять да гашишем промышлять? Открыть манага- рюмочную, кальянчик с марихой заряжать в соседнем зале... Хороший выхлоп гарантирован...
Земля в собственности, но назначение земель - только под жилье. При этом с 55 года там стоит огромный гараж и два сарая, стоял еще один, но стал не нужен, его разобрали. Тоже самое у соседей, т.е. такого рода постройки в общем-то в норме и вопросов не вызывают.
В ответ на: такой комплекс мог бы зарабатывать и без вывески, тут проблем нет вообще, миллион вложенный отобьётся довольно быстро, хотя я бы считал, что для хорошего КПД вложить надо больше.
Например? Вложить могу больше на 100-200 тыс максимум.
Да я просто грубо очень прикидываю - какого минимально нормального размера бокс под СТО нужно построить, сколько туда надо оборудования... никак в млн не получается. А если просто гараж околостандартный, то это может и млн, но с такой площадью это не рабочее место
Я не экстремал — просто иногда по-другому не проехать.
8*10 спокойно можно. Можно наверное и больше, если подумать. Но сам организовать СТО я точно не смогу, серьезное предприятие без договора аренды туда не пойдет, остается частник с небольшими объемами. Малярка небольшая как мне видится - самое оно. Сколько отбиваться будут вложения? Почем сейчас аренда подобных боксов?
В ответ на: Малярка небольшая как мне видится - самое оно.
Соседей нет, или есть, но им нравятся запахи краски и клиентский трафик? А то бизнес будет до первого стука в прокуратору с последующим роутингом куда надо. ЕМНИП, на НГСе была история "успеха" малярки в частном секторе (точнее, успеха соседей в борьбе с оной).
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
Вообще я как раз имел ввиду - построить и заниматься этим. Построить и сдать в аренду для меня сомнительно выглядит проект, тем более с описанными ограничениями.
Я не экстремал — просто иногда по-другому не проехать.
Любой доходный бизнес (надеюсь, проституция в Вашем понимании достаточно доходный бизнес?) всегда кем то "крышуется". Вот она и кровля. Во на ней и разоришься.
Видишь какая нескладуха, Володя, нарисовывается. Открыть бизнес на территории ИЖС- это значит изначально поставить себя в зависимость от проверок и проверяющих. Тебя будут держать на привязи пока ты сможешь откупаться от проверок. Но при любом неизящном телодвижении с твоей стороны тебя возьмут за жабры. Где то на просторах Новосибирского Инета мелькала инфа, что какой то мужик на 2-ой Станционной купил пару (или тройку?) соседних участков под ИЖС, забубенил там трёхэтажный (или двухэтажный, не суть) ТЦ, сдал его в аренду. А сейчас прокуроры на него наехали. ТЦ был построен, запитан инж. системами, сдан в эксплуатацию, сдан в аренду и благополучно существовал до определённого момента. И всё было в ажуре. А сейчас вдруг прокуроры прозрели и увидели нарушения. А я думаю тебе известно как наезжает каток гос. органов. Отсюда вопрос: а стоит что то начинать если ты не бухаешь с Локтем (хотя он не вечен, и кто придёт за ним вполне может отказаться от его обещалок) или не близкий родственник жены Меняйло? Короче: если стоит за тобой солидный административный ресурс- вперёд с флагом в руках и барабаном на шее. Если нет: то ну его нах занятие это...
