Не катит только под газовую котельную. По электрокотёл вполне себе катит. Кроме того, стройка индивидуальная, надо подгазовый - подвинут стенку, там все 0.18 не хватает.
Вот типовая советская трёшка на 63 кв. Рядышком https://spb.cian.ru/sale/flat/296214438/
У меня по компоновке 2 комнаты и кухня-гостиная. Евро-трешка, по современному.

Состоял, привлекался, участвовал. ©